关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于安达卢西亚新镇，靠近波多班努斯港，这是一个高度城市化的地区，周边有多种设施。距离最近的Playa de Puerto Banús海滩仅301米，距离超市353米，距离药店64米，体现了城市便利性的定位。
115平方米的居住空间，配有三间卧室和两间浴室，适合小型家庭或需要额外空间的夫妇。私人露台、空调和中央供暖系统确保了全年的舒适度，而储藏室和车库空间解决了实际的存储需求。
该项目已于2025年完工，属于新建建筑类别。公寓位于五楼，配备电梯和无障碍设施，体现了现代建筑标准。虽然被列为新建建筑，但物业已经完工，可以立即入住。
该物业不提供私人泳池，只有社区泳池。公寓没有直接的海景，尽管靠近海滩。物业不提供花园空间，只有社区绿地。此外，由于城市定位，该地区在旅游旺季可能会比较拥挤。
这个公寓适合那些寻求城市便利和地中海生活方式接近的个人或小型家庭。对于希望在马贝拉地区拥有第二家园的国际买家来说，这是一个理想的选择，特别是那些喜欢靠近设施且不需要汽车的人。对于经常访问该地区的高尔夫爱好者来说，距离多个优质高尔夫球场仅2公里是一个显著优势。该物业也适合那些欣赏现代建筑和注重品质的人，因为它是2025年完工的新建建筑。对于希望在西班牙投资房地产的人来说，安达卢西亚新镇是一个成熟的地区，具有稳定的租赁潜力和价值增长前景。
该公寓采用现代建筑标准，注重质量和耐用性。空调和中央供暖系统确保了全年的气候舒适。内部装修采用了高品质材料，包括瓷砖地板和现代化厨房设备。浴室配备了现代卫生设备，注重功能性和易维护性。40平方米的私人露台设计精良，提供了充足的空间用于户外活动和放松。该物业还包括一个储藏室和车库空间，增加了实用性。作为一个2025年完工的新建建筑，该公寓符合最新的建筑规范和能效标准，确保了长期的居住舒适度和较低的维护成本。
该公寓的起价为520,000欧元，反映了安达卢西亚新镇的优质房地产价值。价格因具体楼层、视野和朝向而异。考虑到115平方米的居住空间、三间卧室、两间浴室以及靠近波多班努斯的位置，这个价格在马贝拉地区的中高端市场具有竞争力。与周边地区相比，该物业提供了良好的价值，尤其是考虑到其新建状态和现代化设施。
在安达卢西亚新镇的这个公寓提供了一个城市化的日常生活节奏，周围有各种设施在步行距离内。居民可以步行到达超市、药店和多家餐厅，而无需依赖车辆。早晨可以在附近的咖啡馆享用早餐，然后步行到波多班努斯港进行购物或观赏游艇。下午，可以在社区泳池放松或在40平方米的露台上享受日光。距离多个高尔夫球场仅2公里，使这个位置对高尔夫爱好者也具有吸引力。傍晚，附近的餐厅提供各种国际美食选择，而社区的公共区域则为社交互动提供了空间。这个位置完美地融合了便利性和地中海生活方式。
公寓的周边环境高度发达，提供广泛的基础设施和服务。50个公共交通站点和10条公交线路确保了良好的连接性，而多个超市、餐厅和咖啡馆在步行距离内，满足了日常生活需求。距离最近的医院仅1.9公里，提供了医疗服务保障。对于有子女的家庭，该地区有41所小学和28所中学，提供了充足的教育选择。该地区还设有5个医疗中心，确保了医疗保健的可及性。高度城市化的环境意味着居民可以享受到现代生活的所有便利，而无需长途旅行。尽管位于城市环境中，但该地区绿化良好，社区绿地提供了放松空间。
该地图显示安达卢西亚新镇的公寓位置，靠近波多班努斯港和马贝拉。该物业位于城市区域，周围有各种设施，包括海滩、高尔夫球场和城市基础设施。其西北方向确保下午阳光照射到露台上，而平坦的地形使得步行到附近景点变得容易。地图还显示了与马拉加和阿尔赫西拉斯等主要城市的相对位置，突出了该地区的中心性。
该公寓位于安达卢西亚新镇，是马贝拉市(人口147,958)的一部分，距离市中心7公里。距离马拉加市(人口579,076)54公里，距离阿尔赫西拉斯市(人口121,957)59公里。这个位置提供了城市生活的便利性，同时仍然保持着海滨社区的独特氛围。安达卢西亚新镇是马贝拉地区最受欢迎的区域之一，靠近波多班努斯港和多个高尔夫球场，使其成为国内外买家的理想选择。该地区在马拉加省的位置提供了对整个科斯塔德尔索尔地区的良好连接，包括通往主要城市和沿海城镇的便捷交通。
该公寓的地理位置提供了对各种设施的便捷访问。距离Playa de Puerto Banús海滩仅301米，步行即可到达，而其他海滩如Playa Canina Ventura del Mar(2.2公里)和Playa de Nagüeles(3.1公里)也容易到达。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场45公里，约30分钟车程。对于高尔夫爱好者，Golf Los Naranjos(2.0公里)、The Range高尔夫课程(2.0公里)和Real Club de Golf Las Brisas(2.1公里)都很容易到达。距离最近的超市353米，距离药房64米，距离医院1.9公里，确保了日常需求的便捷满足。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有典型的地中海气候，年平均气温为17.8°C，夏季平均最高温度为26°C，冬季平均最低温度为12°C。游泳季节持续4个月，海水温度保持在20°C以上。公寓位于海拔10米处，地形平坦，向海滩的坡度为0.2%，使其成为步行友好的环境。该地区每年约有32个当地节日，反映了丰富的文化生活。西北朝向的公寓可以在下午享受阳光，而地中海气候则确保了全年大部分时间的户外活动可能性。这个位置提供了舒适的气候条件，适合那些喜欢温和冬季和温暖夏季的人。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该地区提供多个优质海滩，包括附近的Playa de Puerto Banús(301米)、Playa Canina Ventura del Mar(2.2公里)和Playa de Nagüeles(3.1公里)。这些海滩提供了各种水上活动和日光浴的机会。对于高尔夫爱好者，该地区有多个世界级高尔夫球场，包括Golf Los Naranjos(2.0公里)、The Range高尔夫课程(2.0公里)和Real Club de Golf Las Brisas(2.1公里)。体育设施包括Polideportivo San Pedro(2.9公里)、Rocodromo(3.5公里)和CrossFit Marbella(3.8公里)。该地区还设有多个观景点，如Mirador del Muelle de Honor(1.2公里)，以及波多班努斯港(1.0公里)等港口，提供游艇和海上活动。这些多样化的娱乐选择使该地区适合各种生活方式和兴趣。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于安达卢西亚新镇，是马贝拉市(人口147,958)的一部分，距离市中心7公里。距离马拉加市(人口579,076)54公里，距离阿尔赫西拉斯市(人口121,957)59公里。这个位置提供了城市生活的便利性，同时仍然保持着海滨社区的独特氛围。安达卢西亚新镇是马贝拉地区最受欢迎的区域之一，靠近波多班努斯港和多个高尔夫球场，使其成为国内外买家的理想选择。该地区在马拉加省的位置提供了对整个科斯塔德尔索尔地区的良好连接，包括通往主要城市和沿海城镇的便捷交通。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL618372
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与托雷莫利诺斯的Aquamar项目(起价269,950欧元)和米哈斯的Lantana Residencial项目(起价205,000欧元)相比，安达卢西亚新镇的公寓(起价520,000欧元)位于更高价位段。这一价格差异主要反映了地理位置和周边设施的优势。安达卢西亚新镇是马贝拉地区最受追捧的区域之一，靠近波多班努斯港和多个高尔夫球场。与埃斯特波纳的Etherna Homes 2项目(起价259,000欧元)相比，该物业提供了更优越的位置和更靠近高端设施的机会。该地区每年有4,743笔房地产交易，表明市场活跃且稳定。与马拉加省中位收入16,450欧元相比，该物业的起价520,000欧元使其成为高端市场的选择，反映了其位置和设施的优质特性。总体而言，该物业在安达卢西亚新镇的定位使其成为那些寻求高品质城市生活方式的人的理想选择，提供了比周边地区更优越的价值。
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