דירה מודרנית בנואבה אנדלוסיה, מאלגה, בשטח של 115 מ״ר עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. הנכס נמצא במרחק הליכה קצר מפוארטו באנוס והחופים של קוסטה דל סול. הדירה כוללת מרפסת פרטית בשטח 40 מ״ר, חניה ומחסן פרטי. הבניין כולל מתקנים משותפים כגון בריכת שחייה, חדר כושר, גינות מטופחות ואזור מנוחה. הנכס ממוקם בקומה החמישית עם גישה למעלית והתאמות נגישות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור אורבני צפוף הקרוב לפוארטו באנוס. המיקום מציע גישה קלה למתקנים עירוניים עם חנויות, מסעדות ושירותים במרחק הליכה. האזור ידוע בסמיכותו למגרשי גולף ולחופים, עם תשתיות מפותחות לתושבים ותיירים כאחד.
הדירה מתאימה למשפחות או זוגות המחפשים מגורים קבועים או דירת נופש עם מרחב מספק. שלושת חדרי השינה מספקים גמישות לאירוח או לעבודה מהבית. המרפסת הגדולה מאפשרת פעילות חוצית במשך רוב השנה. חניה פרטית ומחסן מוסיפים נוחות לחיי היומיום.
הפרויקט הושלם בשנת 2025 וכולל דירות חדשות שלא היו בשימוש קודם. המבנה נבנה עם תקנים מודרניים וכולל מערכות חימום ומיזוג אוויר. האדריכלות משלבת סגנון עכשווי עם התאמות לאורח החיים הים תיכוני. כל הדירות כבר מוכנות לאכלוס מיידי לאחר הרכישה.
הדירה אינה כוללת נוף ישיר לים אף על פי שהחוף קרוב. הדירה פונה לצפון ומערב, מה שעלול להגביל את כמות אור השמש הישירה בחלק מהעונה. האזור עלול להיות עמוס במהלך עונת התיירות השיא. אין מתקני ספא פרטיים בתוך הדירה עצמה.
דירה זו מתאימה למי שמחפש דיור קבוע באזור קוסטה דל סול עם גישה נוחה למתקנים ושירותים. היא מתאימה גם למשפחות עם ילדים בזכות הקרבה לבתי ספר בינלאומיים ומתקני ספורט. חובבי גולף ימצאו את המיקום אידיאלי בזכות הקרבה למספר מגרשי גולף יוקרתיים. גם אנשי מקצוע שעובדים מהביץ יכולים ליהנות מהמרחב והמתקנים המשותפים כגון חדר העבודה המשותף עם אינטרנט. זוגות בגמלאות המחפשים קהילה פעילה עם תשתיות טובות ימצאו את האזור מתאים לצרכיהם.
הדירה כוללת מטבח מאובזר עם מכשירי חשמל ברמה גבוהה, המתאים לחובבי בישול הדורשים ציוד איכותי. חדרי האמבטיה מצוידים באריחים מודרניים וברזים באיכות גבוהה. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים עם דלתות חלקות, המנצלים את המרחב בצורה יעילה. רצפת הטרקוטה בכל החדרים מספקת קירור טבעי בחודשי הקיץ. המערכת החשמלית מודרנית עם נקודות טעינה לרכב חשמלי בחניה. המבנה עומד בתקנים אירופאיים של יעילות אנרגטית, עם בידוד תרמי וחלונות כפולים המפחיתים את צריכת האנרגיה למיזוג וחימום.
מחיר ההתחלתי של הדירה הוא 520,000 אירו עבור דירת 3 חדרים בשטח 115 מ״ר. המחיר כולל חניה פרטית ומחסן בבניין. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר תואם את השוק המקומי לנכסים חדשים באזור נואבה אנדלוסיה. יש לקחת בחשבון עלויות נלוות כגון מס רכישה ועמלות רישום נוספות על המחיר הבסיסי.
החיים בנואבה אנדלוסיה מתאפיינים בשילוב של נוחות אורבנית וקרבה לאטרקציות חוף. בוקר טיפוסי עשוי לכלול קפה באחד מבתי הקפה הקרובים וקניות בסופרמרקט הסמוך. המרחק הקצר לחוף מאפשר טיולים רגליים לפוארטו באנוס לארוחת בוקר או צהריים. לאחר הצהריים, ניתן לנצל את המרפסת הפרטית למנוחה או לארוח עם חברים. בערב, המגוון הרחב של מסעדות באזור מציע אפשרויות לכל טעם. האזור פעיל במשך כל השנה, עם אוכלוסייה מעורבת של תושבים קבועים ותיירים. הקרבה למגרשי הגולף הופכת אותה לבסיס אידיאלי לחובבי גולף.
נואבה אנדלוסיה ממוקמת במרחק 7 קילומטרים ממרבייה ו-54 קילומטרים ממאלגה, מה שמספק גישה נוחה לשתי הערים הגדולות באזור. התשתית הציבורית כוללת 10 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות בסביבה הקרובה, המקלים על התניידות ללא רכב פרטי. האזור מספק גישה קלה לשירותי בריאות עם 5 מרכזי רפואה בסביבה ובית חולים במרחק 1.9 קילומטרים. עבור משפחות עם ילדים, קיימים 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים באזור, כולל בתי ספר בינלאומיים כמו הבית הספר הבינלאומי הבריטי במרחק 3.8 קילומטרים. האזור מתאפיין בתשתית מפותחת המתאימה לחיים מודרניים עם כל הנוחיות הנדרשת.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט בנואבה אנדלוסיה, בסמוך לפוארטו באנוס ומגרשי הגולף המרכזיים. ניתן לראות את הקרבה לחוף ולתשתיות העירוניות. הקווים הכחולים מסמנים את קווי התחבורה הציבורית באזור, והנקודות הירוקות מציינות אתרי תיירות ופנאי עיקריים.
נואבה אנדלוסיה ממוקמת במערב מאלגה, באזור הידוע כ'גולף ואלי' בזכות ריבוי מגרשי הגולף. היא תחומה בין מרבייה ממזרח (7 קילומטרים) וסן פדרו דה אלקנטרה ממערב. מיקומה האסטרטגי מספק גישה שווה למרבייה עם כל מתקניה ולעיירות החוף הקטנות יותר ממערב. בניגוד לאזורים ההרריים יותר של מאלגה, נואבה אנדלוסיה מתאפיינת בשטחים מישוריים יחסית המאפשרים ניידות קלה בין האטרקציות השונות. היא מהווה מעין 'גשר' בין העירייה של מרבייה לבין אזורי הנופש השקטים יותר ממערב לה.
החוף הקרוב, פלאיה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק 301 מטרים בלבד, מה שהופך את הגישה לים לקלה מאוד. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 45 קילומטרים, כ-40 דקות נסיעה ברכב. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למגרשי גולף בולטים כמו גולף לוס נרנחוס (2.0 קילומטרים), ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס (2.1 קילומטרים) ומגרש האימונים דה ריינג' (2.0 קילומטרים). עבור צרכים יומיומיים, ניתן למצוא סופרמרקט במרחק 353 מטרים, בית מרקחת במרחק 64 מטרים ותחנת טעינה לרכבים חשמליים במרחק 368 מטרים. העיר מרבייה עם כל המתקניה נמצאת במרחק 7 קילומטרים בלבד.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנעה בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8 מעלות, המספקת נוחות רבה במשך רוב חודשי השנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה 10 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.2% בכיוון החוף, מה שהופך את הגישה לנוחה ונטולת מדרגות. כמות השמש השנתית גבוהה, עם ימים בהירים רבים המאפשרים שימוש מלא במרפסת ובמתקנים החיצוניים של הבניין. החורפים מתונים והקיצים חמים אך לחופי הים, מה שמאפשר פעילות חוצית כמעט בכל עונה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופים איכותיים, כולל פלאיה דה פוארטו באנוס במרחק 301 מטרים ופלאיה קנינה ונטורה דל מאר במרחק 2.2 קילומטרים. חובבי גולף ייהנו מהקרבה לשלושה מגרשי גולף יוקרתיים: גולף לוס נרנחוס, ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס ומגנה מרבייה גולף, כולם במרחק של עד 3 קילומטרים. עבור פעילויות ספורט נוספות, ניתן למצוא באזור מרכזי ספורט כמו פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 קילומטרים), רוקודרומו לטיפוס (3.5 קילומטרים) ומרכז קרוספיט מרבייה (3.8 קילומטרים). המרינה היוקרתית פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס נמצאת במרחק 1.0 קילומטרים, ומציעה חיי לילה תוססים ומסעדות יוקרה לאורך כל השנה.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת במערב מאלגה, באזור הידוע כ'גולף ואלי' בזכות ריבוי מגרשי הגולף. היא תחומה בין מרבייה ממזרח (7 קילומטרים) וסן פדרו דה אלקנטרה ממערב. מיקומה האסטרטגי מספק גישה שווה למרבייה עם כל מתקניה ולעיירות החוף הקטנות יותר ממערב. בניגוד לאזורים ההרריים יותר של מאלגה, נואבה אנדלוסיה מתאפיינת בשטחים מישוריים יחסית המאפשרים ניידות קלה בין האטרקציות השונות. היא מהווה מעין 'גשר' בין העירייה של מרבייה לבין אזורי הנופש השקטים יותר ממערב לה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL618372
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו בנואבה אנדלוסיה נמצאת במחיר ממוצע-גבוה. למשל, פרויקט אקוומר בטורה דל מאר מציע דירות החל מ-269,950 אירו, ולנטנה רסידנסיאל במיחאס החל מ-205,000 אירו. עם זאת, יתרונה של דירה זו טמון במיקומה היוקרתי סמוך לפוארטו באנוס, ובמתקנים המשותפים המפותחים שלה. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, נואבה אנדלוסיה מציעה סביבה אורבנית צפופה יותר עם גישה מידית למתקנים, בניגוד לאזורים שקטים יותר כמו איסטפונה או מיחאס שם ניתן למצוא מחירים נמוכים יותר אך עם פחות תשתיות בהליכה. בהשוואה לאזור מרבייה העירונית, נואבה אנדלוסיה מציעה יותר שטחים ירוקים ומגרשי גולף, עם אווירה פחות צפופה אך עדיין עם גישה מצוינת לשירותים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID