Този апартамент се намира в Nueva Andalucía, провинция Мálaga, в рамките на жилищен комплекс от затворен тип. Сградата е завършена през 2004 г., което осигурява незабавна възможност за обитаване без чакане за строителни дейности. Имотът разполага с три спални и обща площ от 140 m². Локацията е на пешеходно разстояние от Puerto Banús и плажа, което предлага пряк достъп до туристически и градски удобства. Комплексът включва общи басейни и подземен паркинг.
В сравнение с Aquamar в Torre del Mar (€269,950), този имот е значително по-скъп, което се дължи на локацията в Nueva Andalucía, една от най-скъпите зони на Коста дел Сол. Torre del Mar е по-достъпен, но предлага различен профил на туристите. Lantana Residencial в Михас е също по-евтина (€205,000), но се намира във вътрешността, далеч от плажа. Etherna Homes 2 в Естепона (€239,000) предлага нови сгради на по-ниска цена, но Естепона е по-на запад. Основната разлика е комбинацията от завършена инфраструктура и близост до луксозния Puerto Banús. В Испания често се казва, че локацията е всичко, и тук премията за Марбеля е очевидна.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Проектът е разположен в урбанизирана зона между престижното пристанище Puerto Banús и голф долината. В близост се намират голф игрища като Real Club de Golf Las Brisas и Los Naranjos. Районът е планиран с комбинация от жилищни зони и търговски обекти. Височината е около 10 метра над морското ниво, което допринася за добра вентиляция и микроклимат.
Разпределението на площта отговаря на изискванията за постоянно живеене или дългосрочен наем. Наличието на три спални позволява настаняване на семейство или гости. Отделната трапезария и хол осигуряват функционално разделяне на зоните за почивка и хранене. Терасата разширява жилищното пространство навън, а климатичната инсталация регулира температурата през всички сезони.
Тъй като сградата е завършена през 2004 г., касае се за съществуващ имот на вторичния пазар. Вече е установена конструктивната цялост и архитектурата на комплекса. Няма планове за ново строителство или реновиране на сградата като цяло. Купувачът придобива имущество с завършена инфраструктура и озеленяване в двора, без риск от строителни рискове.
Имотът не разполага с частен басейн или частна градина, достъпът е само до общи части. Сградата не предлага изглед към морето, а към градините и басейна. Като сграда от 2004 г., енергийната ефективност вероятно не отговаря на най-новите стандарти. Паркирането е подземно, но статусът на конкретното паркомясто следва да бъде проверен.
Този имот пасва на купувачи, които търсят готово жилище в установен район. Поради близостта до голф игрища, той е подходящ за играчи на голф или за хора, които ценят този вид социална среда. Също така е подходящ за семейства, които имат нужда от достъп до международни училища, намиращи се на кратко шофиране. Ситуацията е подходяща и за инвестиция с цел отдаване под наем, поради търсенето в района. Не е най-подходящ избор за тези, които търсят изолирана вила в планината или пълна тишина по всяко време.
Сградата е построена през 2004 г. и се намира в добро състояние според доклада. Използваните материали включват стандартни за периода довършителни работи. Наличието на каменен акцент в хола придава специфичен характер. Климатичната инсталация включва както климатик за охлаждане, така и централно отопление за по-студените месеци. Дограмата е стандартна за испанското строителство от началото на века. Кухнята е напълно оборудвана, а баните са функционални.
Пазарната стойност започва от €685,000. За Nueva Andalucía и предлаганите 140 m² жилищна площ, това е стандартно ценообразуване за имот в тази локация. Цената отразява предимството на локацията спрямо по-новите проекти в по-отдалечени райони като Естепона. Разходите за поддръжка на общите части ще бъдат допълнителна месечна вноска. Приемливата цена на квадратен метър е резултат от възрастта на сградата.
Nueva Andalucía е зона с висока плътност на жилищно строителство и развити услуги. Дневният ритъм тук се определя от близостта до Puerto Banús, където концентрацията на магазини и ресторанти е висока. Това създава активна, понякога оживена атмосфера. Жителите могат да разчитат на пеша достъп до ежедневните нужди, което намалява зависимостта от автомобил за кратки разстояния. Комплексът Atalaya de Rio Verde действа като буферна зона с по-нисък шум поради вътрешните градини. Вечерите могат да бъдат прекарани в близките таверни или на терасата. Това е място, където градският живот се среща с туристическата активност.
Околната среда е силно развита с голям брой удобства в радиус от 2 километра. Наличието на 52 хотела и над 12 000 туристически легла в района показва, че това е туристически център с активен сезон. За жителите това означава широк избор на ресторанти (69), банки и здравни услуги. Инфраструктурата включва 10 линии на градския транспорт и 50 спирки, което улеснява придвижването без собствен транспорт. Районът е добре обезпечен със здравни центрове и стоматологични кабинети.
Картата показва позицията на Atalaya de Rio Verde в Nueva Andalucía. Тясната връзка с Puerto Banús е видима на изток. На север са разположени голф полетата, които оформят зелената част на района. Достъпът до магистралата AP-7 е лесен, което свързва локацията с летището.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Проектът е разположен в западната част на Марбеля, точно зад Puerto Banús. Тази позиция е ключова, тъй като свързва популярната туристическа дестинация с по-тихите жилищни зони на Nueva Andalucía. Това е 'Golf Valley' на Коста дел Сол. Разстоянието до центъра на Марбеля е малко, което позволява използване на градските услуги там.
Имотът е стратегически разположен спрямо ключови точки. Летище Мálaga-Costa del Sol е на 45 км, което позволява трансфер в рамките на 30-40 минути с автомобил. Най-близкият плаж, Playa de Puerto Banús, е на 301 метра, което е ходимо разстояние. Голф игрищата са групирани на около 2 км. Супермаркетите и аптеките са в радиус от 400 метра. Пристанището на José Banus е на 1 км.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът се характеризира с микроклимат, типичен за Costa del Sol. Средната годишна температура е 19.2°C, с вариация между 12°C и 26°C през годината. Историческите данни показват около 3856 слънчеви часа годишно. Височината от 10 метра над морското ниво гарантира, че няма екстремни температурни амплитуди. Плажният сезон продължава около 6 месеца.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Близостта до морето е дефинираща черта. Playa de Puerto Banús е най-близкият пясъчен плаж. Освен плаж, районът предлага няколко престижни голф игрища като Los Naranjos и Las Brisas. Има и множество спортни центрове, включително тенис кортове и зали за кросфит. Марината Puerto Banús предоставя възможности за водни спортове. Зоната е подходяща за хора, които водят активен начин на живот.
Източник: OpenStreetMap
Проектът е разположен в западната част на Марбеля, точно зад Puerto Banús. Тази позиция е ключова, тъй като свързва популярната туристическа дестинация с по-тихите жилищни зони на Nueva Andalucía. Това е 'Golf Valley' на Коста дел Сол. Разстоянието до центъра на Марбеля е малко, което позволява използване на градските услуги там.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL650206
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID