Bu konut, Nueva Andalucía bölgesinde, Puerto Banús limanına yakın stratejik bir konumda yer almaktadır. 2004 yılında tamamlanmış olan yapı, 3 yatak odası, 2 banyo ve 140 metrekarelik bir kullanım alanı sunmaktadır. Atalaya de Rio Verde sitesi sınırları içinde bulunan daire, güney ve güneybatı yönlendirmesine sahiptir. Binada asansör ve yer altı otoparkı mevcuttur. Konum, şehir içi olanaklara olan yakınlığı ile dikkat çeker. Bölgedeki altyapı tamamlanmış olup, konut doğrudan deniz manzarasına sahip olmasa da site havuzuna ve yeşil alana bakmaktadır.
Bu proje Nueva Andalucía'da €685.000'den başlayan fiyatıyla, Málaga kıyı şeridinin doğu bölgelerindeki seçeneklerden belirgin şekilde daha yüksek bir giriş noktasına sahiptir. Örneğin, Torre del Mar'daki Aquamar projesi €269.950'den başlamaktadır; bu fiyat farkı, Marbella bölgesinin marka değerinden ve lüks yoğunluğundan kaynaklanır. Mijas'taki Lantana Residencial ve Estepona'daki Etherna Homes 2 gibi projeler daha düşük metrekare fiyatları sunarken, bu proje golf sahalarına ve Puerto Banüs'e olan doğrudan yakınlığı nedeniyle bir prim içermektedir. Yapının 2004 yılında inşa edilmiş olması, Estepona'daki yeni projelerde standart olan enerji verimliliği düzenlemelerinden daha eski bir teknolojiye işaret edebilir. Ancak konumu, talebin yıl boyunca devam ettiği bir bölgede bulunmasını sağlar. Benzer bütçelerle, Marbella'nın daha iç kesimlerinde daha yeni binalar bulunabilir ancak denize ve marinalara olan erişim mesafesi artacaktır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Konut, Nueva Andalucía'nın kuzeyinde, Puerto Banús liman bölgesine yaklaşık 300 metre mesafede bulunmaktadır. Golf Vadisi'nin güney ucundadır. Arazi düz, deniz seviyesinden 10 metre yüksektedir. Doğrudan şehir merkezindeki ticari alanlara bitişik değildir ancak yürüyüş mesafesindedir. Bölge, yoğunluğu orta düzeyde olan yerleşim alanı karakterindedir.
Bu apartman, aile kullanımı veya kalıcı ikamet için planlanmış bir kat planına sahiptir. 140 metrekarelik alan, ayrı yemek ve oturma odaları ile geniş bir dağılım sunar. Tam donanımlı mutfak ve 3 yatak odası, standart bir konfor gereksinimini karşılar. Ortak alanlarda yüzme havuzları bulunur. Balkon, açık hava kullanımına imkan tanır.
Yapı 2004 yılında tamamlanmıştır ve ikinci el konut statüsündedir. Yeni bir inşaat projesi değildir. Mevcut durum iyi olarak değerlendirilmiştir. Binanın enerji verimliliği, 2000'li yılların standartlarına göre düzenlenmiştir. Otopark ve asansör tesisleri halen aktif kullanım durumundadır.
Bu proje, denize sıfır bir konuma sahip değildir; en yakın plaja 300 metre yürüme mesafesindedir. Özel havuz veya özel bahçe alanı mevcut değildir; sadece site içi ortak kullanıma alanları bulunur. Yüksek kat panoramik deniz manzarası sunmaz; görüş alanı bahçe ve havuz ile sınırlıdır. 4. yatak odası veya müstakil havuz özelliği içermez.
Bu konut, kalıcı ikamet veya uzun süreli kullanım arayan bireyler için uygun olabilir. Günlük yaşam için gerekli altyapının yürüme mesafesinde olması, araç kullanma zorunluluğunu azaltır. Golf oynayan veya deniz kenarı yaşamına yakın olmak isteyen ancak merkezdeki otellerin yoğunluğundan uzak durmak isteyenler için bir seçenektir. Aile yapısı, 3 yatak odası sayesinde çocuklu ailelere veya misafir sık sık ağırlayanlara hitap eder. Yatırım amacıyla düşünüldüğünde, turistik bölgelere yakınlığı kiralama potansiyelini artırabilir.
2004 yılında inşa edilen yapı, dönemin standartlarına uygun olarak betonarme sistemiyle örülüdür. İç mekanlarda seramik zemin döşemeleri ve alçıpan tavan kaplamaları kullanılmıştır. Mutfak dolapları ve banyo armatürleri tam donanımlıdır. Klima sistemleri iklimlendirme için entegre edilmiştir, ancak mevcut enerji verimliliği günümüz yeni bina düzenlemelerinden daha düşük olabilir. İyi durum statüsü, yapısal bir sorun olmadığını ancak estetik olarak güncelleme gerekebileceğini işaret eder.
Bu konut için belirtilen fiyat €685.000'den başlamaktadır. Fiyatlandırma, 140 metrekarelik yaşam alanı, 3 yatak odası ve bölgedeki emlak satış verilerine dayanmaktadır. Nueva Andalucía'daki benzer özelliklere sahip daireler için bu fiyat aralığı piyasa ortalamasının üzerindedir. Eşyalı veya eşyasız teslim seçenekleri fiyata etki edebilir. İkincil piyasa statüsünde olduğu için yeni projelerdeki KDV oranlarından farklı vergilendirme uygulanabilir.
Nueva Andalucía bölgesindeki konum, günlük yaşamın logistiğini belirgin şekilde etkiler. Çevre, özellikle yaz aylarında hareketli olsa da, Atalaya de Rio Verde sitede içerideki ortam daha sakin kalır. Günlük ihtiyaçlar; eczane 64 metre, süpermarket 353 metre uzaklıkta olduğu için araç kullanmadan karşılanabilir. Puerto Banüs'e olan yakınlık, gece hayatı ve lüks alışveriş imkanlarına yürüme mesafesinde erişim sağlar, ancak bu durum bölgedeki gürültü seviyesini artırabilir. Golf alanlarına 2 kilometrelik yarıçap içinde ulaşım mümkündür, bu da spor aktiviteleri için düzenli bir rota oluşturur. Otobüs duraklarına yürüme mesafesinde olunması, toplu taşıma kullanımını kolaylaştırır.
Bölgede altyapı tam gelişmiştir. Puerto Banüs marinası 1 kilometre çapındadır, bu bölgeyi bir yat turizmi merkezi yapar. Sağlık hizmetleri, 2 kilometre içindeki hastaneler ve sağlık merkezleri tarafından sağlanır. Eğitim kurumları bölgede yoğun bir şekilde temsil edilmiştir. Uluslararası okullar 4 kilometre mesafededir. Toplu taşıma ağları, çevreye bağlantı kurar. Restoran ve kafe sayısının yüksekliği, dışarıda yemek kültürünün yaygın olduğunu gösterir.
Harita, konutun Puerto Banüs limanına yakın stratejik konumunu göstermektedir. Golf sahaları ile deniz arasında kalan bu alanda, Akdeniz'e erişim kolaydır. Kuzeyde dağlık arazi, güneyde Akdeniz bulunur. Araçla değil yürüyüş rotaları üzerinden bölgenin yapısını anlamak mümkündür.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella belediye sınırları içinde, Marbella kasabası ile San Pedro de Alcántara arasında yer alır. Puerto Banüs'ün hemen arkasındadır. Bu konum, Costa del Sol'un batı yakasının merkezidir. Estepona ve Benahavis gibi komşu kasabalara karayolu ile kolay erişim sağlar.
Malaga Havalimanı 45 kilometre uzaklıkta olup, otoban bağlantısı ile ulaşılır. En yakın plaj olan Playa de Puerto Banús, 300 metre mesafede olup yürüyerek gidilebilir. Los Naranjos ve Las Brisas golf sahaları, arabayla 5 dakikalık mesafededir. Spor kompleksleri 3 kilometre yarıçap içinde yer alır. Elektrikli araç şarj istasyonları 368 metre mesafede mevcuttur.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yıllık 3.856 güneş saati ile yüksek bir insidansa sahiptir. Ortalama sıcaklık 19,2°C olup, kış aylarında 12°C, yaz aylarında 26°C civarında seyreder. Deniz seviyesinden sadece 10 metre yükseklikte ve düz bir arazide bulunması, rüzgar etkisini azaltır. Yüzme sezonu su sıcaklığının 20°C'nin üzerine çıktığı 6 ay boyunca sürer.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Yakın çevredeki plajlar kum yapısındadır. Denize girişler sığdır. Golf sporu için bölge önemli bir merkezdir; 2 kilometre içinde 3 golf sahası bulunur. Tenis ve padel kortları, Nueva Andalucía'nın sportif profilini belirler. Spor salonları ve krosfit alanları 4 kilometre mesafede hizmet verir. Marina bölgesi, yat gezileri ve su sporları için bir üs görevi görür.
Kaynak: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, Marbella belediye sınırları içinde, Marbella kasabası ile San Pedro de Alcántara arasında yer alır. Puerto Banüs'ün hemen arkasındadır. Bu konum, Costa del Sol'un batı yakasının merkezidir. Estepona ve Benahavis gibi komşu kasabalara karayolu ile kolay erişim sağlar.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL650206
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID