Tento apartmán se nachází v komunitě Atalaya de Rio Verde v Nueva Andalucía, Málaga. Jednotka byla dokončena v roce 2004 a nabízí tři ložnice a dvě koupelny s celkovou obytnou plochou 140 m². Dům je orientován na jih a jihozápad. Lokalita je městská, v docházkové vzdálenosti od služeb. Projekt se nachází v blízkosti Puerto Banús a golfových hřišť. Vnitřní prostor zahrnuje obývací pokoj, jídelnu a vybavenou kuchyni. Nemovitost je v dobrém stavu a je ihned k dispozici k nastěhování. Komunita nabízí sdílené bazény a zelené plochy.
V porovnání s projekty jako Aquamar v Torre del Mar nebo Lantana Residencial v Mijas, kde startovní ceny klesají pod 300 000 €, se tento apartmán v Nueva Andalucí nachází v vyšší cenové kategorii. Tento rozdíl odráží nejen velikost bytu (140 m² oproti menším jednotkám v levnějších projektech), ale především lokaci. Nueva Andalucía a Puerto Banús patří mezi nejhustěji osídlené a nejžádanější oblasti na Costa del Sol s vyšší cenovou hladinou než východní část Costa del Sol (Torre del Mar) nebo vnitrozemí Mijas. Zatímco srovnatelné projekty v Esteponě (Etherna Homes 2) mohou nabízet novější výstavbu za nižší cenu, tento objekt poskytuje okamžitou dostupnost a vybudovanou infrastrukturu. Investice do této oblasti je specifická svou stabilitou a blízkostí k špičkovým službám. Alternativy v nižších cenových relacích často vyžadují kompromisy v podobě větší vzdálenosti k pláži nebo golfovým hřištím. V tomto případě se kupující platí za centrální polohu v "Golf Valley".
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt je situován v městské části Nueva Andalucía, která leží mezi Puerto Banús a údolím Golf Valley. Námořní přístav i pláže jsou vzdáleny méně než 500 metrů. Zástavba je rezidenční s přímým přístupem k městské infrastruktuře. Poloha zajišťuje spojení s okolními městy.
Dispozice s třemi ložnicemi uspokojuje požadavky na trvalé bydlení nebo rekreační užívání pro rodiny. Vybavení zahrnuje klimatizaci a centrální vytápění. Součástí je podzemní parkování a výtah, což usnadňuje každodenní mobilitu. Terasa poskytuje prostor pro venkovní relaxaci.
Projekt byl uveden do provozu v roce 2004. Jedná se o zkolaudovanou nemovitost, která prošla standardní údržbou. Budova vykazuje známky používání odpovídající stáří, ale konstrukční prvky jsou funkční. Technický stav odpovídá normám doby výstavby. Obytný prostor je připraven k okamžitému užívání.
Nemovitost nenabízí přímý výhled na moře, pohled je směřován do vnitrobloku na bazén a zahradu. Nejedná se o novostavbu, takže kupující počítá s existující technologií a dispozičním řešením. Pozemek neobsahuje soukromý bazén, pouze společenský. V lokalitě panuje městský ruch.
Tento projekt vyhovuje situacím, kdy je prioritní blízkost škol a zdravotnických zařízení. V okruhu dvou kilometrů se nachází desítky základních a středních škol, což usnadňuje logistiku rodin s dětmi. Také seniorům vyhovuje krátká vzdálenost k pěti zdravotním centrům a lékárnám. Pro aktivní jedince nebo důchodce, kteří hrají golf, je poloha mezi hřišti Los Naranjos a Las Brisas strategickou výhodou. Nemovitost je funkční i pro investory, kteří hledají objekt s potenciálem pronájmu v turisticky exponované oblasti. Není to vhodná volba pro ty, kteří hledají naprostou izolaci nebo výhled na širé moře. Konfigurace se třemi ložnicemi uspokojí potřeby páru, který má časté návštěvy, nebo malou rodinu. Okamžitá dostupnost klíčů umožňuje rychlé stěhování bez čekání na dokončení výstavby.
Kvalita konstrukce odpovídá standardům počátku 21. století. Budova využívá tradiční materiály jako cihlu a beton s omítkou. Interiér obsahuje vestavěné skříně, které maximalizují úložný prostor. Podlahy jsou obvykle řešeny keramickou dlažbou pro snadnou údržbu v klimatických podmínkách. V obývacím prostoru se nachází prvková kamenná stěna, která slouží jako designový akcent. Okna jsou dimenzována pro přístup denního světla a vybavena posuvnými dveřmi na terasu. Terasa je zastřešena, což prodlužuje její použitelnost během horkých měsíců. Technické zázemí zahrnuje klimatizaci pro chlazení a centrální vytápění pro chladnější dny. Společné prostory udržují správci komunity, což zajišťuje funkčnost bazénů a zahrad. Celkový stav je popisován jako dobrý, což naznačuje, že nebyla nutná rozsáhlá rekonstrukce.
Cena za tuto nemovitost začíná na 685 000 €. Tato částka odpovídá segmentu rezidenčních apartmánů v lokalitě s vysokou poptávkou. V porovnání s novějšími projekty v regionu je cena konkurenceschopná s ohledem na velikost 140 m². Trh v této oblasti vykazuje aktivitu s tisíci transakcemi ročně. Dostupnost je omezena na jednotky v rámci již existující zástavby. Konečná cena se může měnit v závislosti na aktuálním vybavení a dohodě.
Oblast Nueva Andalucía představuje dynamické prostředí s vysokou koncentrací služeb. Denní rytmus zde není určen tichem, ale blízkostí komerčních center a turistických cílů. Uživatel může využívat dostupnost desítek restaurací a obchodů v okruhu dvou kilometrů. Chůze k lékárně nebo supermarketu je otázkou několika minut, což snižuje závislost na automobilu pro základní potřeby. Večery lze trávit v sousedním Puerto Banús, který nabízí noční život. Komunita Atalaya de Rio Verde však funguje jako uzavřený enkláva s relaxací u bazénů. Pro milovníky sportu je připraven infrastruktura pro golf s několika hřišti do 2,5 km. Lokalita je vhodná pro ty, kteří vyžadují okamžitý přístup k zábavě a preferují městskou atmosféru před izolovanou suburbaní zónou. Vysoký počet slunečných dnů umožňuje využívat venkovní prostory většinu roku. Časté lokální svátky ovlivňují provoz v okolí a přidávají na kulturnímu životu regionu.
Infrastruktura v okolí je plně rozvinutá. Na letiště Málaga je to vzdálenost přibližně 45 kilometrů, což umožňuje rychlé spojení s mezinárodními destinacemi. Místní doprava je zajišťována deseti linkami veřejné dopravy s 50 zastávkami v okolí, což usnadňuje pohyb bez vlastního vozu. Pro vlastníky elektromobilů je důležitá blízkost nabíjecí stanice (EV), která se nachází několik set metrů od objektu. Dálniční spojení vede směrem k Marbelle a Estepona. Zdravotnická péře je dostupná díky nemocnici vzdálené méně než dva kilometry a četným zdravotním centrům. Pro běžný nákup slouží supermarkety v docházkové vzdálenosti. Silniční síť je hustá, což během sezóny může vést k vyššímu provozu na hlavních tahách směřujících k pobřeží.
Mapa znázorňuje polohu projektu v rámci urbanizace Atalaya de Rio Verde. Vyznačena je blízkost k mořskému pobřeží a golfovým hřištím. Oranžové značky ukazují klíčová dopravní spojení a modré linie reprezentují vodní plochy přístavu. Data o vzdálenostech jsou uvedena jako vzdušná čára.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía zaujímá strategickou pozici mezi luxusním přístavem Puerto Banús a městskou částí Marbella. Na západě sousedí se San Pedro de Alcántara. Tato poloha činí lokalitu přirozeným centrem "Golf Valley". Je to součást municipia Marbella, ale má svou vlastní identifikovanou urbanistickou strukturu. Regionálně se jedná o jednu z nejvíce žádaných adres na Costa del Sol.
Nejbližší pláž Playa de Puerto Banús je vzdálena pouhých 300 metrů, což umožňuje docházet k moři pěšky. Alternativní pláže jako Playa de Nagüèles jsou dostupné do pěti minut jízdy. Golfová hřiště Los Naranjos a Las Brisas leží zhruba dva kilometry daleko, což je ideální vzdálenost pro pravidelné hráče. Letiště Malaga-Costa del Sol je vzdáleno 45 kilometrů, což při průměrné rychlosti trvá asi 30 až 40 minut automobilu. Mariny Puerto Banús a Virgen del Carmen jsou v těsné blízkosti a nabízejí možnosti vodních sportů a kotvení.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje středomořským klimátem s průměrnou roční teplotou 19,2 °C. Historický průměr slunečního svitu dosahuje 3 856 hodin ročně, což zaručuje vysokou míru expozice slunci. Teploty se pohybují v rozmezí 12 až 26 °C, avšak v létě mohou stoupat výše. Zimní období je mírné, což umožňuje celoroční pobyt. Koupací sezóna trvá přibližně šest měsíců, kdy teplota vody překračuje 20 °C. Terén v lokalitě je velmi mírný s převýšením pouze 10 metrů nad mořem a sklonem k pobřeží 0,2 %. Tato rovinatost usnadňuje pohyb seniorů a rodin s kočárky.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Rekreace je orientována na vodní sporty a golf. Pláž v Puerto Banús nabízí písečné pobřeží s plným vybavením. Golfová údolí v okolí (Los Naranjos, Las Brisas) patří mezi prestižní lokality pro tento sport s mezinárodním přesahem. Pro aktivní rekreační sportovce jsou k dispozici centra jako Polideportivo San Pedro nebo fitness studia ve vzdálenosti do čtyř kilometrů. Oblast je známá také tenisovými a paddle kurty. Marina v Puerto Banús slouží jako centrum vodních aktivit a společenského dění. Vzhledem k počtu hotelů v okolí (52) je rekreační infrastruktura udržována na vysoké úrovni.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía zaujímá strategickou pozici mezi luxusním přístavem Puerto Banús a městskou částí Marbella. Na západě sousedí se San Pedro de Alcántara. Tato poloha činí lokalitu přirozeným centrem "Golf Valley". Je to součást municipia Marbella, ale má svou vlastní identifikovanou urbanistickou strukturu. Regionálně se jedná o jednu z nejvíce žádaných adres na Costa del Sol.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL650206
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID