To stanovanje s tremi spalnicami se nahaja v zavarovani skupnosti Atalaya de Rio Verde v Nueva Andalucía. Objekt s 140 m² bivalne površine je bil zgrajen leta 2004 in se ponuja v dobrem stanju. Lega v urbani okolici omogoča peš dostop do Puerto Banúsa in lokalnih plaž. Prodajna cena se začne pri 685.000 EUR, kar vključuje podzemno parkirišče in uporabo skupnih bazenskih površin.
V primerjavi s projekti, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 EUR) ali Lantana Residencial v Mijas (od 205.000 EUR), je cena te nepremičnine znatno višja. To odraža prizemljsko vrednost območja Marbella in bližino elitnih lokacij kot Puerto Banús. Medtem ko imajo projekti v Esteponi, kot je Etherna Homes 2, pogosto novejše standarde gradnje, ta objekt ponuja uveljavljeno lokacijo z neposrednim dostopom do infrastrukture. Bližina šol in bolnišnic je v Nueva Andalucíji bolj koncentrirana kot v bolj razpršenih obalnih mestih vzhodne Malage.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina je pozicionirana v mestnem delu Nueva Andalucía, v neposredni bližini obale. Razdalja do prvega urejenega plaže je manj kot 400 metrov. Območje je obdano s športnimi objekti in trgovinami, kar zagotavlja funkcionalno povezanost z okoliško infrastrukturo. Višina objekta je 10 metrov nad morsko gladino.
Razporeditev prostora vključuje tri spalnice in dve kopalnici, kar zadovoljuje potrebe po večjem številu spalnih enot. Prisotnost ločenega jedilnega in bivalnega prostora podpira običaje družinskega skupnega bivanja. Terasa z razgledom na vrt in bazen nadaljuje bivalni prostor na zunaj. Podzemna garaža rešuje vprašanje parkiranja.
Projekt je starejše zgradbe, končane leta 2004, in je v fazi dokončanosti. To pomeni, da so vsi inženirski in arhitekturni elementi že ustaljeni, v nasprotju z novogradnjami, kjer obstaja tveganje zamud. Stanovanje je takoj primerno za naselitev brez dodatnih gradbenih del.
Objekt nima zasebnega bazena, ampak se zanaša na skupne površine skupnosti. Zaradi leta izgradnje 2004 energetska učinkovitost ne dosega najnovejših standardov pasivnih hiš. Nahaja se v gosti urbani coni, kar pomeni manj zasebnosti v primerjavi z izoliranimi vilami na podeželju.
Ta nepremičnina je primerna za družine, ki iščejo stalno prebivališče v bližini mednarodnih šol in športnih objektov. Ustreza tudi posameznikom, ki potrebujejo prostorno stanovanje za delo od doma z možnostjo hitrega dostopa do mestnih središč. Manj primerna je za tiste, ki iščejo popolno tišino in izolacijo od mestnega vrveža.
Objekt prikazuje standard gradnje iz začetka 21. stoletja. Uporabljeni materiali vključujejo lesene elemente v notranjosti in keramične tla, ki so odporni na vsakodnevno uporabo. Stanovanje ima klimatsko napravo in centralno ogrevanje, kar prispeva k temperaturni udobnosti. Oprema vključuje vgrajene omare in opremljeno kuhinjo.
Cena od 685.000 EUR postavlja ta objekt v višji cenovni razred ponudbe stanovanj v regiji. Vrednost je podprta z lego blizu morja in velikostjo tlorisa. Primerjalni projekti, kot so v Torre del Mar ali Mijas, kažejo nižje začetne cene, kar podpira vrednostnost te lokacije. Stroški skupščine niso navedeni, vendar so običajni za zaprte komplekse.
Vsakodnevno življenje v Nueva Andalucía poteka v hitrem urbaniem ritmu. Zaradi številnih restavracij in trgovin v bližini so nakupi in obroki pogosto rešeni peš. Območje je znano po aktivnem življenjskem slogu z dostopom do golfa in vodenih športov. Poletni meseci prinašajo povečano prisotnost turistov v sosednjem Puerto Banúsu, kar vpliva na gostoto prometa.
Okolica je urbana in goste poseljena. V območju 2 km se nahaja 69 restavracij, kar daje možnosti raznolike prehrane. Osrednja gostota je visoka, vendar pa v skupnosti zagotavljajo zeleno površino in zasebnost. Bližina bolnišnic in lekarn (lekarna na 64 m) zagotavlja varnost v zdravstvenem smislu.
Zemljevid prikazuje lego objekta v ravninskem delu Nueva Andalucía, v neposredni bližini obalne črte. Modra označba prikazuje bližino golf igrišč na zahodu in pristanišča Puerto Banús na vzhodu.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži med luksuznim pristaniščem Puerto Banús in hribovitimi predeli Marbelle. Ta lega deluje kot most med zabavo in stanovanjskim mirom. V primerjavi z vzhodnim delom obale je območje goste poseljeno in dražje, s koncentracijo visokih standardov bivanja.
Strand Playa de Puerto Banús je oddaljen 301 metrov. Mednarodno letališče Malaga je oddaljeno 45 km, kar pomeni približno 30 do 40 minut vožnje z avtomobilom. Golf igrišča, kot so Los Naranjos in Las Brisas, so dosegljiva v manj kot 5 minutah vožnje. Javni prevoz je razpoložljiv z 10 avtobusnimi linijami v bližini.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je mediteransko s povprečno letno temperaturo 19,2 °C. Območje beleži 3856 sončnih ur letno, kar omogoča dolge Outdoor aktivnosti. Zimske temperature redko padejo pod 12 °C, poletja pa so vroča z dnevnimi temperaturami okoli 30 °C. Ravnina z nizkim naklonom (0,2 %) zagotavlja lažjo mobilnost.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V neposredni bližini so plaže z modro zastavo, kot je Playa de Puerto Banús. Regija je znana kot 'Golf Valley' z večimi igrišči v radiju 3 km. Marina Puerto Banús ponuja zabavo in nakupovanje. Športni center Polideportivo San Pedro, oddaljen 2,9 km, ponuja dodatne rekreacijske zmogljivosti.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leži med luksuznim pristaniščem Puerto Banús in hribovitimi predeli Marbelle. Ta lega deluje kot most med zabavo in stanovanjskim mirom. V primerjavi z vzhodnim delom obale je območje goste poseljeno in dražje, s koncentracijo visokih standardov bivanja.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL650206
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID