与 Torre del Mar 的 Aquamar 项目相比，该物业价格较高，但地理位置更靠近国际知名的 Marbella 和 Puerto Banús，且高尔夫设施更为集中。与 Mijas 的 Lantana Residencial 相比，此处地处平原，无山地地形的限制，且商业密度更高。与 Estepona 的 Etherna Homes 2 相比，该项目位于更成熟的社区，周边设施完善，但房龄较新项目更长。总体而言，Nueva Andalucía 的优势在于其中心位置和极高的便利性，适合那些更看重配套设施而非低价格的买家。这里汇聚了来自欧洲各地的居民，形成了一个多元文化的社区氛围。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目紧邻 Puerto Banús 港口区域，地处高尔夫山谷与海岸线之间。该位置属于城市化居住区，距离海滩仅 300 米。周边商业设施密集，超市、餐厅和药店等基础服务设施均可短距离步行到达，无需依赖车辆即可满足日常需求。
该公寓设计为三间卧室，适合家庭居住或作为接待访客的度假居所。社区提供多个游泳池和景观花园，为户外休闲提供了空间。配有地下停车场和电梯，提升了居住的便利性和安全性。内部布局包含独立的用餐区和起居区，家具配置灵活，可根据需求调整。
这是一个现房项目，已于 2004 年完工并交付使用。房屋状况维护良好，无需等待建设周期。买家可以立即入住或进行出租，消除了新建项目常见的工期延误风险。
该物业不提供海景，主要景观为社区内部。它不属于一线高尔夫房产，不直接临球道。作为公寓单元，它缺乏独栋别墅的完全私密性，且受社区规章约束。房屋已有一定房龄，不属于全新建筑，部分设施可能不如现代新建项目节能。
该房产适合寻求高便利性和低维护成本的买家。例如，主要在夏季度假的业主将受益于紧邻海滩和港口的位置。有学龄儿童的家庭可以方便地到达周边的国际学校。对于希望投资的买家，该地区的高旅游需求保证了稳定的租赁潜力。退休人士也会发现，这里无需车辆即可获得所有日常服务，且社区维护由物业打理，生活轻松。
房屋内部维护良好，结构稳固。起居区和用餐区布局合理，设有通向露台的滑动门，增加了室内外空间的流动性。厨房设备齐全，满足日常烹饪需求。技术设施方面，安装了分体式空调和中央供暖系统，确保了全年的气候舒适度。浴室装修实用，配有现代洁具。卧室均设有嵌入式衣柜，优化了储物空间。虽然建筑已有一定年限，但整体设施标准依然符合现代居住要求。
该物业的起售价为 685,000 欧元。考虑到 140 平方米的面积和三居室配置，其定价反映了该地段成熟社区的房产价值。价格包含地下停车位的使用权。房屋状况良好，买家可选择购买现有家具以节省布置时间。作为现房交易，价格谈判空间相对明确，无预售期房的增值不确定性。
这是一个高度便利的居住地，生活节奏由周边丰富的设施主导。由于位于 Puerto Banús 和 Marbella 之间，该区域商业活动频繁，步行 300 米即可到达海滩。周边 69 家餐厅和 10 家咖啡馆意味着餐饮选择极其丰富，社交生活便利。然而，作为热门旅游区，夏季人流较大，可能伴随着一定的噪音和活动密度。封闭式社区内部则相对安静，提供了与外部喧嚣的缓冲。对于依赖公共交通的住户，周边有 10 条公交线路，连接性良好。这种布局适合那些希望在城市便利和海滨休闲之间取得平衡的住户。
周边环境以高度城市化为特征，两公里半径内拥有 69 家餐厅、3 家药房、4 家银行和 10 家咖啡馆。这种密集的商业布局意味着购物、餐饮和金融服务触手可及。医疗资源充足，附近有 5 个医疗中心，最近的大型医院仅 1.9 公里。教育资源丰富，有 41 所小学和 28 所中学。对于运动爱好者，周边有多家健身房、网球场和体育中心，支持活跃的生活方式。
地图显示该项目位于海岸线内侧，紧邻 Puerto Banús 港口设施。周边环绕着高尔夫球场，地形平坦开阔。主干道连接方便，可快速通往 AP-7 高速公路和 N-340 公路，通达马拉加和直布罗陀。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于 Nueva Andalucía，属于 Marbella 市辖区的一部分。它位于 San Pedro de Alcántara 和 Marbella 中心城区之间，紧邻 Puerto Banús。相比于 Marbella 老城区，这里更现代化，且更靠近高尔夫球场。相比于西部的 Estepona，这里的国际化程度更高，商业设施更为密集。其地理位置处于“高尔夫山谷”的入口处，既是居住区也是旅游热点。
海滩距离物业仅 301 米，步行即可到达。著名的 Puerto Banús 港口在一公里范围内，提供高端购物和餐饮体验。多个高尔夫球场均在两公里车程内，包括 Golf Los Naranjos 和 Las Brisas。日常生活方面，超市 353 米，药房 64 米。马拉加机场位于 45 公里外，交通便利。附近 368 米处设有电动汽车充电站，适应现代绿色出行需求。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均气温为 19.2 摄氏度，冬季温和少雨，夏季阳光充足。年日照时数达到 3,856 小时，是欧洲阳光最充足的地区之一。海拔仅 10 米，地形平坦，向海滩的坡度仅为 0.2%，极利于步行和骑行。游泳季节从五月持续到十月，水温适宜。干燥的气候和海风共同作用，减少了夏季的闷热感，使得户外活动全年可行。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的 Playa de Puerto Banús 蓝旗海滩距离 301 米，适合日常休闲。该区域被称为“高尔夫山谷”，周边环绕着多个顶级高尔夫俱乐部，如 Las Brisas 和 Los Naranjos。Puerto Deportivo José Banus 游艇码头在一公里外，提供海上娱乐活动。附近的 Polideportivo San Pedro 体育中心提供综合运动设施。这种结合了海滩、高尔夫和游艇俱乐部的环境，支持了多样化的休闲生活方式。
来源: OpenStreetMap
该项目位于 Nueva Andalucía，属于 Marbella 市辖区的一部分。它位于 San Pedro de Alcántara 和 Marbella 中心城区之间，紧邻 Puerto Banús。相比于 Marbella 老城区，这里更现代化，且更靠近高尔夫球场。相比于西部的 Estepona，这里的国际化程度更高，商业设施更为密集。其地理位置处于“高尔夫山谷”的入口处，既是居住区也是旅游热点。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL650206
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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