דירה זו ממוקמת בקהילה הסגורה Atalaya de Rio Verde באזור נואבה אנדלוסיה, במרחק הליכה קצר מפוארטו בנוס. הבניין, שהושלם בשנת 2004, מציע שטח חיים של 140 מ"ר המחולק לשלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. הנכס כולל מרפסת מקורה הצופה לגינה המשותפת ולבריכה. המיקום האורבני מאפשר גישה רגלית נוחה למתקנים ציבוריים, מסעדות וחופים. הדירה כוללת מיזוג אוויר וחימום מרכזי, מה שמאפשר שימוש נוח לאורך כל השנה. זהו נכס יד שנייה המצוי במצב טוב, המיועד לאכלוס מיידי.
בהשוואה לפרויקטים כמו Lantana Residencial במיחאס או Etherna Homes באסטפונה, המחיר של נכס זה גבוה באופן משמעותי. פרויקטים אלו, המציעים דירות חדשות יותר, מתחילים בטווח ה-€200,000 עד €270,000. הפער המחירי נובע בעיקר מהמיקום: נואבה אנדלוסיה ופוארטו בנוס נחשבים לאזורי יוקרה עם ביקוש גבוה הרבה יותר מאשר אזורים יותר מזרחים או מערביים בקוסטה דל סול. בעוד שבאסטפונה או מיחאס מקבלים נכס חדש לחלוטין, כאן המשלם עבור הקרבה למרכז הפעילות של מרבייה, הגולף והים. לכן, ההשוואה אינה על סמך גיל הנכס, אלא על סמך עלות המיקום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס מצוי בתוך אזור אורבני מפותח, במרחק של כ-300 מטר מהנמל הימי פוארטו בנוס. המיקום משלב קרבה לאזורי הבילוי והנופש עם גישה לגאות הגולף. זוהי סביבה מבוססת המוקפת בתי מלון ושירותי תיירות, אך הדירה עצמה יושבת בתוך קומפלקס סגור המספק בידוד מסוים מהרעש העירוני.
הדירה מציעה פתרון דיור מרווח עם שלושה חדרי שינה, המתאים למשפחות או זוגות הזקוקים למקום לאירוח. קיימת מרפסת מקורה למניחת חוץ ושטח מחסן במרתף. נגישות המעלית והחנייה התת-קרקעית תורמת לנוחות השימוש היומיומית. המטבח מאובזר במלואו והדירה מוכנה למגורים מידיים.
מדובר בנכס יד שנייה שנבנה והושלם בשנת 2004. הבניין אינו חדש, אך נמצא במצב שימור תקין. זמינות האכלוס היא מיידית ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה או השלמות. התשתיות בקהילה ובבניין יציבות ומבוססות.
הנכס אינו מציע נוף ים ישיר, אלא נוף לגינה ולבריכה המשותפת. מכיוון שמדובר בבניין משנת 2004, התקנים אנרגטיים עשויים שלא לעמוד בתקנים החדשים ביותר של נכסים חדשים. הדירה נמצאת בסביבה עירונית עמוסה, מה שעשוי להביא לרעש סביבתי בעונות השיא. השימוש בבריכה ובגינה הוא משותף לכלל דיירי הקהילה.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים מגורים קבועים באזור מרכזי עם תשתיות מפותחות, או כבית נופש למי שרוצה להיות קרוב לפעילות ולבידור. המיקום מתאים לאלו שאינם זקוקים לשקט מוחלט ומעדיפים נוחות וזמינות על פני בידוד. זהו פתרון טוב עבור משפחות שילדיהם לומדים בבתי הספר הבינלאומיים בסביבה, בשל הקרבה היחסית. גם משקיעים המחפשים נכס להשקעה באזור עם ביקוש תיירותי גבוה ימצאו עניין בפוטנציאל השכירות של המקום.
הדירה נמצאת במצב טוב, כפי שמעידים התמונות הזמינות. חדר המגורים כולל קיר אבן דקורטיבי המוסיף אופי לחלל. המטבח מאובזר ומוכן לשימוש. חדר האמבטיה המודרני כולל מקלחת וארון רחצה עץ. בניין משנת 2004 משתמש בחומרים סטנדרטיים מאותה תקופה; אין מדובר בסטנדרט יוקרתי חדשני, אך התחזוקה בקהילה נשמרת. מערכות המיזוג אוויר והחימום המרכזי נמצאות במצב פעיל. הארונות בחדרים הם ארונות בנויים משולבים.
המחיר המתחיל עבור נכס זה עומד על €685,000. התמחור משקף את המיקום הפרימיום בנואבה אנדלוסיה ואת הגודל המרווח של הדירה (140 מ"ר). בהשוואה לשוק המקומי, המחיר למ"ר עומד על כ-€4,900, שהוא שיעור המקובל באזור פוארטו בנוס בשל הביקוש הגבוה. הריהוט כלול באופן אופציונלי, מה שעשוי להשפיע על העסקה הסופית. אין עלויות נוספות הקשורות לבנייה חדשה.
היומיום במקום זה מאופיין בנגישות גבוהה לשירותים. רוב הצרכים היומיומיים, כגון קניות במרכול או ביקור בבית מרקחת, ניתנים לביצוע ברגל. הבקרים יכולים להתחיל בארוחת בוקר במרפסת הדרומית, ומשם לצאת לטיול קצר אל חוף הים או אל המרינה. אחר הצהריים ניתן לנצל את מתקני הגולף הסמוכים או לשוב לשקט הקהילה הסגורה. הלילה באזור מציע חיי לילה ערים קרובים, אך הדירה עצמה מרוחקת מספיק כדי לאפשר שקט יחסי. הקרבה לבתי ספר בינלאומיים הופכת את המקום למעשי גם עבור משפחות עם ילדים.
הסביבה מציעה צפיפות גבוהה של שירותים. ניתן למצוא כ-69 מסעדות ברדיוס של 2 ק"מ, וכן 3 בתי מרקחת ו-4 בנקים בסמוך. התחבורה הציבורית נגישה עם 10 קווים ו-50 תחנות באזור, מה שמקל על תנועה ללא רכב פרטי. ישנם 5 מרכזי בריאות בסביבה הקרובה. קיימת נוכחות תיירותית חזקה עם 52 בתי מלון ולמעלה מ-12,000 מיטות אירוח באזור, מה שיוצר אווירה תוססת במיוחד בחודשי הקיץ.
המפה מציגה את הדירה בתוך הרשת האורבנית של נואבה אנדלוסיה. ניתן לראות את הקרבה המיידית למרינה של פוארטו בנוס ולמגרשי הגולף הירוקים ממזרח. הטופוגרפיה במפה מישורית ברובה, מה שמשקף את הקלות בתנועה באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בנואבה אנדלוסיה, המשמש כאזור מגשר בין היוקרה של מרבייה לבין המרינה של פוארטו בנוס. המיקום הוא אסטרטגי, בתוך העמק הירוק המוקדש לגולף, אך עם גישה מהירה לכביש הראשי AP-7. הוא מהווה חלק מהצד המערבי של מרבייה, אזור הידוע בריכוז גבוה של שירותים ותשתיות בינלאומיות.
המרחק לנמל התעופה מאלגה הוא כ-45 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות ברכב. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס, נמצא במרחק הליכה של כ-300 מטר. מספר מגרשי גולף מצויים במרחק של כ-2 ק"מ, כולל לוס נרנחוס ולאס בריסאס. נמל הימי פוארטו בנוס נמצא במרחק של כקילומטר אחד. נקודת טעינה לרכבים חשמליים זמינה במרחק של 368 מטר מהדירה.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. ישנם כ-3,856 שעות שמש בשנה, המבטיחות אור רב במהלך רוב הימים. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הדירה נמצאת בגובה של 10 מטר מעל פני הים, על שטח מישורי עם שיפוע קל של 0.2% לכיוון הים, מה שמקל על הליכה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה הקרובה מוכרים ומתוחזקים, כשהקרוב ביותר הוא חוף פוארטו בנוס. עבור חובבי הגולף, האזור מכונה "עמק הגולף" ומציע גישה מהירה למגרשים כגון ריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס. בנוסף, ישנם מתקני ספורט רבים ברדיוס של 3-4 ק"מ, כולל מרכז ספורט עירוני ומתקני אימון פונקציונלי. הנוכחות של נמל ימי קרוב מאפשרת פעילויות ימיות ושייט.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בנואבה אנדלוסיה, המשמש כאזור מגשר בין היוקרה של מרבייה לבין המרינה של פוארטו בנוס. המיקום הוא אסטרטגי, בתוך העמק הירוק המוקדש לגולף, אך עם גישה מהירה לכביש הראשי AP-7. הוא מהווה חלק מהצד המערבי של מרבייה, אזור הידוע בריכוז גבוה של שירותים ותשתיות בינלאומיות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL650206
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID