Apartmán situovaný v uzavretom komplexe Atalaya de Rio Verde v Nueva Andalucía disponuje 140 m² obytnej plochy s tromi spálňami a dvoma kúpeľňami. Objekt bol dokončený v roku 2004 a nachádza sa v tesnej blízkosti jachtiarskeho prístavu Puerto Banús. Juhozápadná orientácia zabezpečuje prirodzené osvetlenie interiéru. Poloha ponúka mestský charakter s okamžitým prístupom k vybaveniam a pobrežným promenádam.
V porovnaní s projektami ako Aquamar v Torre del Mar alebo Lantana Residencial v Mijas, kde začínajú ceny pod 300 000 €, sa tento apartmán nachádza v vyššej cenovej kategórii. Rozdiel je determinovaný primárne lokalitou. Nueva Andalucía je považovaná za prestížnu oblasť priamo naviazanú na Marbellu. Zatiaľ čo východná časť pobrežia (Torre del Mar) je skôr rezidenčná, Nueva Andalucía ponúka intenzívnejší nočný život a blízkosť k luxusným obchodom. Porovnanie s Lantana v Mijas ukazuje na vyššie ceny za meter štvorcový vzhľadom na medzinárodnú prestíž Marbelly. Investícia do tejto lokality nesie riziko vyššieho hluku, ale zároveň garantuje vyššiu potenciálnu návratnosť pri prenájmoch vďaka počtu turistov.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt je umiestnený v Nueva Andalucía, v oblasti známej ako Golfové údolie, v bezprostrednej blízkosti Puerto Banús. Táto lokalita predstavuje prepojenie medzi mestskou infraštruktúrou Marbella a rekreačnými zónami pobrežia. Vzdialenosť k moru a plážam je v rámci pešej dostupnosti.
Dispozícia s tromi spálňami a oddelenou jedálňou vyhovuje požiadavkám na celoročné alebo sezónne rodinné bývanie. Prítomnosť výťahu a podzemného parkovania zvyšuje funkčnosť a komfort pri každomodennom používaní. Krytá terasa rozširuje obytný priestor vonkajším sektorom.
Budova bola dokončená v roku 2004, čo predstavuje zavedenú rezidenciu s okamžitou možnosťou nasťahovania. Nejde o developerský projekt vo výstavbe, ale o existujúcu nehnuteľnosť s overenou štruktúrou a funkčným spoločenským vybavením vrátane záhrad a bazénov.
Apartmán sa nenachádza na prvom riadku pri mori a neposkytuje priamy výhľad na more, ale na spoločenské priestory. Ide o súčasť hustejšej urbanizácie, čo môže v letnej sezóne prinášať vyššiu hladinu hluku z okolitých podnikov. Objekt neponúka súkromný bazén ani dvor.
Tento apartmán je vhodný pre záujemcov o trvalé bydlisko v blízkosti turistických centier alebo pre druhé domovy s potenciálom na prenájom. Dispozicia vyhovuje rodinám s deťmi vzhľadom na blízkosť škôl aj tým, ktorí uprednostňujú mestský životný štýl. Poloha je vhodná pre ľudí, ktorí chcú mať okamžitý prístup k nočnému životu a luce Puerto Banús, no oceňujú súkromie uzavretého komplexu. Tiež je relevantný pre investorov zameraných na sezónne prenájmy vďaka vysokej poptávke po ubytovaní v tejto lokalite.
Apartmán je v stave dobrom stave. Obývacia časť je integrovaná s dekoratívnou kamennou stenou, ktorá slúži ako vizuálny prvkok. Podlahy a interiérové prvky sú udržiavané v štandarde zodpovedajúcom roku výstavby. Kúpeľne sú vybavené modernými prvkami vrátane dreveného skrinkového nábytku a sprchových kútov. Terasa je krytá, čo umožňuje jej využívanie aj v chladnejších mesiacoch. Systém klimatizácie a centrálneho kúrenia zabezpečuje termickú pohodu počas celého roka. Spálne disponujú vstavanými skriňami, čo optimalizuje úložný priestor.
Cena nehnuteľnosti sa pohybuje od 685 000 €. Táto hodnota odráža polohu v najžiadanejšej časti Costa del Sol a rozlohu bytu. Trh v Nueva Andalucía si udržiava stabilnú cenovú hladinu nadpriemeru v porovnaní s inými pobrežnými oblasťami. Vstupná investícia zahŕňa náklady na udržiavanie spoločných priestorov.
Nueva Andalucía funguje ako premostenie medzi dynamikou nákupného a zábavného centra Puerto Banús a kludnejšími rezidenčnými zónami. Pre obyvateľov tohto apartmánu predstavuje deň predovšetkým pohyb pešo. Supermarkety, banky, lekáreň a široká sieť reštaurácií sú v okruhu 500 metrov. Ranná káva v miestnych kaviarniach a popoludňajšia prechádzka k lodenici sú súčasťou bežného ritmu. Oblasť je husto osídlená, čo vytvára živý mestský charakter. Zimné mesiace sú pokojnejšie, zatiaľ čo v lete region intenzívne ožíva turistickým ruchom. Prístup k pláži Playa de Puerto Banús je rýchly, avšak pobrežná promenáda môže byť počas vrcholnej sezóny preplnená. Poloha umožňuje využívať všetky lokálne služby bez nutnosti denného používania automobilu.
Okolie je charakteristické vysokou hustotou vybavenia. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 69 reštaurácií, 4 banky a viacero kaviarní. Na športové aktivity je k dispozícii viacero golfových ihrísk, ako je Real Club de Golf Las Brisas vzdialené 2,1 km. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená blízkymi zdravotnými centrami a nemocnicou vzdialenou 1,9 km. Vzdelávacie zariadenia sú hojne zastúpené, s 41 základnými a 28 strednými školami v regióne. Dopravná dostupnosť je zabezpečená sieťou 10 autobusových liniek s 50 zastávkami v dochádzke.
Mapa zobrazuje presnú polohu projektu Atalaya de Rio Verde vzhľadom na kľúčové body v Nueva Andalucía. Vyznačené sú najbližšie pláže, prístav Puerto Banús a blízke golfové ihriská. Modrá čiara indikuje pobrežnú líniu, zelené plochy predstavujú golfové areály.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía leží bezprostredne západne od Marbella, severne od hlavného pobrežného ťahu N-340. Tvorí predmestie Marbella s vysokou koncentráciou rezidencií a turistickej infraštruktúry. Svojou polohou spája luxusnú časť Puerto Banús s golfovými ihriskami, čím vytvára jedno z najvyhľadávanejších miest v provincii Málaga.
Pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená približne 300 metrov. Medzinárodné letisko Malaga-Costa del Sol leží 45 km severovýchodne, cesta autom trvá približne 35 až 40 minút. Najbližšie golfy, ako Los Naranjos a Las Brisas, sa nachádzajú v rádius 2 km. Marina Puerto Banús je dostupná pešo do 10 minút. Pre elektromobily sú k dispozícii nabíjacie stanice vzdialené 368 metrov.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa vyznačuje stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 19,2 °C. Ročne je zaznamenaných 3 856 hodín slnečného svitu, čo prispieva k vysokému indexu žiarenia. Kúpacia sezóna trvá približne 6 mesiacov, keď teplota morskej vody prekročí 20 °C. Nadmorská výška 10 metrov znižuje vplyv studených vetrov. Zimy sú mielne a vlhké, letá suché a horúcke.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Hlavným plážovým bodom je Playa de Puerto Banús, ktorá ponúka piesočnaté pobrežie s plným vybavením. V okolí sa nachádzajú ďalšie pláže vrátane Playa de Nagüeles. Pre fanúšikov golfu je lokalita strategická vďaka blízkosti viacerých klubov v "Golfovom údolí". Okrem toho sú v blízkosti športové centrá, tenisové kurty a fitnes štúdia, čo podporuje aktívny životný štýl.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leží bezprostredne západne od Marbella, severne od hlavného pobrežného ťahu N-340. Tvorí predmestie Marbella s vysokou koncentráciou rezidencií a turistickej infraštruktúry. Svojou polohou spája luxusnú časť Puerto Banús s golfovými ihriskami, čím vytvára jedno z najvyhľadávanejších miest v provincii Málaga.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL650206
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID