यह आवासीय परियोजना मालागा प्रांत के नुएवा अंदालुसिया क्षेत्र में स्थित है, जो पुएर्टो बानूस के निकट एक शहरी वातावरण प्रदान करता है। यह अपार्टमेंट, जिसका निर्माण लगभग 2004 में पूरा हुआ था, 140 वर्ग मीटर के क्षेत्रफल में फैला हुआ है और इसमें तीन शयनकक्ष तथा दो स्नानागार हैं। संपत्ति अटलाया डे रियो वर्डे नामक एक सुरक्षित और रखरखाव वाली समुदाय परिसर के भीतर स्थित है। यह विशेष रूप से दक्षिण और दक्षिण-पश्चिम की ओर उन्मुख है, जो दिन भर प्राकृतिक प्रकाश सुनिश्चित करता है। परियोजना स्थानीय सुविधाओं, समुद्र तटों और गोल्फ कोर्स के प्रमुख बिंदुओं के करीब होने के कारण उल्लेखनीय है।
इस नुएवा अंदालुसिया परियोजना की कीमत (€685,000) क्षेत्र के अन्य विकासों जैसे टोरे डेल मार में अक्वामर (€269,950 से शुरू) या मिजास में लांटाना रेसिडेंसियल (€205,000 से शुरू) की तुलना में काफी अधिक है। यह मूल्य अंतर मुख्य रूप से स्थान और प्रतिष्ठा के कारण है। नुएवा अंदालुसिया 'गोल्डन माइल' और पुएर्टो बानूस के प्रत्यक्ष आकर्षण क्षेत्र के भीतर आता है, जो इसे एस्टेपोना या मिजास जैसे क्षेत्रों की तुलना में एक प्रीमियम बाजार बनाता है। जबकि एस्टेपोना में एथर्ना होम्स 2 जैसी परियोजनाएं आधुनिक निर्माण और नए डिजाइन प्रदान करती हैं, यह नुएवा अंदालुसिया अपार्टमेंट एक स्थापित आवासीय क्षेत्र, तत्काल कब्जे और अजेय सुविधाओं का लाभ प्रदान करता है। क्षेत्र में मूल्य प्रति वर्ग मीटर उच्च है क्योंकि मांग स्थानीय आपूर्ति से अधिक है, विशेष रूप से गोल्फ कोर्स और निकटतम समुद्र तटों के पास स्थित संपत्तियों के लिए। यह तुलना दर्शाती है कि खरीदार यहां प्रीमियम का भुगतान केंद्रीयता और पर्यटक अर्थव्यवस्था की पहुंच के लिए कर रहे हैं, न कि केवल आवासीय वर्गमान के लिए।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह परियोजना नुएवा अंदालुसिया में स्थित है, जो 'गोल्फ वैली' और पुएर्टो बानूस के बीच की स्थिति के लिए जानी जाती है। समुद्र तट की पैदल दूरी के भीतर होने और शहरी सुविधाओं से घिरे होने के कारण, यह स्थान आवासीय सुविधा और सेवाओं की पहुंच के बीच संतुलन प्रदान करता है। परिसर दक्षिण की ओर झुका हुआ है, जो समुद्र तट और आसपास के भूदृश्यों के लिए एक सीधी दृश्यता सुनिश्चित करता है।
140 वर्ग मीटर के निर्मित क्षेत्र के साथ, यह इकाई तीन शयनकक्ष और दो स्नानागार प्रदान करती है, जो एक विस्तृत आवासीय व्यवस्था बनाती है। पृथक भोजन और रहने की जगह एक स्पष्ट कार्यात्मक विभाजन की अनुमति देती है। समुद्र तट और शहरी केंद्रों की निकटता उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो एकीकृत शहरी जीवन शैली की मांग करते हैं। यह स्थायी निवास के लिए पर्याप्त स्थान और गोपनीयता प्रदान करता है।
निर्माण कार्य पहले से ही पूरा हो चुका है, जिसका अनुमानित वर्ष 2004 है, जिससे तुरंत कब्जे की संभावना बनती है। संपत्ति की स्थिति 'अच्छी' के रूप में वर्गीकृत की गई है, जिसका अर्थ है कि तत्काल नवीनीकरण की आवश्यकता नहीं है। आंतरिक स्थान में आधुनिकीकरण की संभावना है, लेकिन संरचनात्मक रूप से भवन स्थिर है। यह एक स्थापित आवासीय परिसर है जहां बुनियादी ढांचे पहले से मौजूद हैं और कार्यात्मक हैं।
यह इकाई समुद्र का सीधा दृश्य प्रदान नहीं करती है, बल्कि सामुदायिक बगीचों और पूल पर केंद्रित है। चूंकि यह एक शहरी क्षेत्र में स्थित है, इसलिए पूर्ण शांति की गारंटी नहीं दी जा सकती है, क्योंकि आसपास की गतिविधि और पर्यटन स्तर उच्च हैं। यह एक भूतल की इकाई नहीं है, जिसके लिए लिफ्ट का उपयोग आवश्यक है। संपत्ति में निजी पूल या बगीचा नहीं है, बल्कि केवल साझा सुविधाएं हैं।
यह आवास विकल्प उन व्यक्तियों या परिवारों के लिए उपयुक्त है जो समुद्र तट और शहरी सुविधाओं के करीब रहना पसंद करते हैं। चूंकि इसमें तीन शयनकक्ष हैं, यह एक छोटे परिवार या जोड़ों के लिए पर्याप्त है जो अतिथियों के लिए अतिरिक्त कमरे चाहते हैं। यह उन लोगों के लिए भी अच्छी तरह से काम करता है जो वर्ष भर या लंबी अवधि के लिए स्थायी निवास की तलाश कर रहे हैं, क्योंकि आसपास के बुनियादी ढांचे में स्कूल और स्वास्थ्य सेवाएं शामिल हैं। यह उन खरीदारों के लिए भी उपयुक्त है जो किराए पर लेने की संभावना पर विचार कर रहे हैं, क्योंकि क्षेत्र एक उच्च मांग वाला पर्यटन स्थल है। हालांकि, जो लोग अलगाव और पूर्ण शांति की तलाश में हैं, वे शहरी वातावरण और आसपास की गतिविधियों के कारण इस स्थान को कम आकर्षक पा सकते हैं। यह एक सक्रिय जीवन शैली वाले लोगों के लिए है जो सुविधाओं से सुसज्जित रहना चाहते हैं।
2004 में निर्मित, इमारत का निर्माण मानक स्पेनिश तरीकों से किया गया है जो उस युग के लिए विशिष्ट हैं। अपार्टमेंट में केंद्रीय हीटिंग और वातानुकूलन जैसी जलवायु नियंत्रण प्रणालियां हैं, जो वर्ष भर आरामदायक तापमान सुनिश्चित करती हैं। इंटीरियर में फिटेड वॉर्डरोब शामिल हैं जो भंडारण क्षमता बढ़ाते हैं। बाथरूम में आधुनिक जल निकासी और स्नान सुविधाएं हैं, हालांकि शैली काफी हद तक उस अवधि के प्रमुख सौंदर्यशास्त्र का अनुसरण करती है। रसोईघर पूरी तरह से सुसज्जित है, जो तत्काल उपयोग की अनुमति देता है। समुदाय के क्षेत्रों में, बगीचे अच्छी तरह से बनाए रखे गए हैं और पूल का रखरखाव पेशेवर रूप से किया जाता है। ढांचे की स्थिति 'अच्छी' है, जो इंगित करती है कि वाटरप्रूफिंग और इलेक्ट्रिकल सिस्टम जैसे मूल तत्व कार्यात्मक हैं। फिनिशिंग में उच्च-स्तरीय डिजाइनर सामग्री की कमी हो सकती है, लेकिन सामग्री टिकाऊ और व्यावहारिक है।
इस अपार्टमेंट की सूचीबद्ध कीमत 685,000 यूरो से शुरू होती है। यह मूल्य नुएवा अंदालुसिया में एक प्रमुख स्थान और 140 वर्ग मीटर के रहने की जगह को दर्शाता है। बाजार डेटा के अनुसार, यह मूल्यांकन इस क्षेत्र के समान संपत्तियों के साथ मेल खाता है, हालांकि यह आसपास के कुछ शहरों की तुलना में उच्च है। संपत्ति में वैकल्पिक फर्नीचर शामिल है, जो प्रारंभिक लागत को प्रभावित कर सकता है। निर्माण वर्ष (2004) और क्षेत्रफल को ध्यान में रखते हुए, प्रति वर्ग मीटर मूल्य प्रतिस्पर्धी है। खरीदारों को अतिरिक्त सामुदायिक शुल्क और आवधिक रखरखाव लागत पर भी विचार करना चाहिए।
नुएवा अंदालुसिया में यह स्थान उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो शहरी सुविधाओं और तटीय जीवन शैली के बीच संतुलन चाहते हैं। पुएर्टो बानूस और स्थानीय समुद्र तटों की निकटता का मतलब है कि दैनिक जीवन में वाहन पर निर्भरता कम हो सकती है। सुबह की सैर के लिए सुपरमार्ट और रेस्तरां पैदल दूरी पर हैं। अपार्टमेंट का लेआउट, जिसमें एक अलग डाइनिंग रूम और एक सुसज्जित रसोईघर है, सामाजिक इकट्ठा और पारिवारिक भोजन का समर्थन करता है। दक्षिण की ओर उन्मुख बरामदे पर दिन के दौरान प्राकृतिक प्रकाश प्रचुर मात्रा में होता है, जो इनडोर और आउटडोर जीवन के बीच एक सहज संक्रमण की अनुमति देता है। आसपास का क्षेत्र ऊर्जावान है, विशेष रूप से गर्मियों के महीनों में, जो एक सक्रिय वातावरण बनाता है। गोल्फ कोर्स और खेल सुविधाओं की उपलब्धता मनोरंजन के विकल्पों को विविधता देती है। हालांकि, क्षेत्र की लोकप्रियता के कारण ऊंचे सीज़न में स्थानीय सुविधाओं में भीड़ हो सकती है।
आसपास का क्षेत्र सुविधाओं से भरपूर है, जो उच्च स्तरीय जीवन शैली प्रदान करता है। पुएर्टो बानूस के मरीना और खरीदारी के केंद्र केवल पांच मिनट की पैदल दूरी पर हैं। आपातकालीन स्वास्थ्य सेवाओं के लिए क्लिनिका रुईपेरेज और अस्पताल क्विरोन सैलुड के करीब होने से चिकित्सा पहुंच सुनिश्चित होती है। शिक्षा के लिए कई अंतरराष्ट्रीय स्कूल, जैसे एलोहा कॉलेज, ड्राइविंग दूरी के भीतर स्थित हैं, जो इसे परिवारों के लिए एक व्यवहार्य स्थान बनाता है। सार्वजनिक परिवहन कनेक्शन मौजूद हैं, लेकिन ज्यादातर निवासी गतिशीलता के लिए निजी वाहनों पर निर्भर करते हैं। क्षेत्र में कई बैंक, फार्मेसियां और सुपरमार्केट हैं, जो आधुनिक शहरी जीवन के लिए आवश्यक सभी बुनियादी ढांचे प्रदान करते हैं। रात का जीवन और मनोरंजन के विकल्प प्रचुर हैं, हालांकि यह कुछ निवासियों के लिए शोर या भीड़ का स्रोत हो सकता है।
नक्शा दर्शाता है कि परियोजना पुएर्टो बानूस के पूर्व में और गोल्फ वैली के पश्चिम में स्थित है। संपत्ति का स्थान एन -340 राजमार्ग के उत्तर में है, जो इसे सीधे सड़क के शोर से अलग रखता है। आसपास के क्षेत्र में आवासीय ब्लॉक और हरे भरे गोल्फ कोर्स दिखाई देते हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
नुएवा अंदालुसिया मार्बेला शहर और प्रतिष्ठित पुएर्टो बानूस के बीच एक सेतू के रूप में कार्य करता है। यह सीधे तट पर नहीं है, लेकिन इसकी निकटता इसे पूर्वी मार्बेला के शहरी केंद्रों की तुलना में समुद्री गतिविधियों के लिए अधिक सुलभ बनाती है। यह स्थान पश्चिमी क्षेत्रों जैसे एस्टेपोना की तुलना में केंद्रित और अधिक घना है। यह एक आवासीय क्षेत्र है जो मुख्य रूप से अंतरराष्ट्रीय समुदायों और पर्यटकों द्वारा आबादी वाला है, जो इसे क्षेत्र के अन्य हिस्सों की तुलना में एक विशिष्ट सांस्कृतिक रचना देता है।
समुद्र तट तक पहुंच बहुत सुविधाजनक है; प्लेया डे पुएर्टो बानूस केवल 300 मीटर की दूरी पर है। गोल्फ उत्साही लोगों के लिए, गोल्फ लॉस नारांजोस और रियल क्लब डी गोल्फ लास ब्रिसास दोनों लगभग 2 किलोमीटर की दूरी पर स्थित हैं। मालागा-कोस्टा डेल सोल हवाई अड्डे की दूरी 45 किलोमीटर है, जो कार से लगभग 35-40 मिनट की ड्राइव है। जिब्राल्टर हवाई अड्डा भी लगभग 52 किलोमीटर दूर है। दैनिक खरीदारी के लिए, निकटतम सुपरमार्केट 350 मीटर से भी कम है। एक फार्मेसी केवल 60 मीटर की दूरी पर है, जो दवाओं तक तत्काल पहुंच प्रदान करती है।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र में वार्षिक औसत तापमान 19.2 डिग्री सेल्सियस है, जो मध्य-यूरोपीय जलवायु की तुलना में हल्का और स्थिर है। प्रति वर्ष लगभग 3,856 घंटे धूप के साथ, बाहरी गतिविधियां लगभग पूरे वर्ष संभव हैं। तापमान 20 डिग्री सेल्सियस या उससे अधिक होने पर समुद्र में तैरने का मौसम लगभग छह महीने तक रहता है। संपत्ति की ऊंचाई समुद्र तल से केवल 10 मीटर है, जो एक समुद्री जलवायु को प्रभावित करती है जिसमें अत्यधिक आर्द्रता हो सकती है लेकिन गर्मी से राहत मिलती है। दक्षिण की ओर उन्मुख होने के कारण, अपार्टमेंट सर्दियों में अधिकतम सूर्य का प्रकाश प्राप्त करता है, जो ऊर्जा लागत को कम करने में मदद करता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट, प्लेया डे पुएर्टो बानूस, एक व्यस्त शहरी समुद्र तट है जो बोट और यॉट्स का दृश्य प्रदान करता है। यह ब्लू फ्लैग स्थिति धारण नहीं कर सकता है क्योंकि इसका उपयोग बहुत अधिक है, लेकिन सुविधाएं सुलभ हैं। थोड़ी दूरी पर, प्लेया डे नागुएलेस एक अधिक शांत और प्राकृतिक वातावरण प्रदान करता है। गोल्फ कोर्स एक प्रमुख आकर्षण हैं, जिसमें 'गोल्फ वैली' के कई प्रसिद्ध मैदान निकट हैं। खेल सुविधाओं में पैडल टेनिस कोर्ट और जिम शामिल हैं। क्षेत्र में 69 से अधिक रेस्तरां हैं, जो विविध खानपान विकल्प प्रदान करते हैं। मनोरंजन में जहाजरानी का दौरा करना और उच्च-स्तरीय बुटीक्स में खरीदारी करना शामिल है।
स्रोत: OpenStreetMap
नुएवा अंदालुसिया मार्बेला शहर और प्रतिष्ठित पुएर्टो बानूस के बीच एक सेतू के रूप में कार्य करता है। यह सीधे तट पर नहीं है, लेकिन इसकी निकटता इसे पूर्वी मार्बेला के शहरी केंद्रों की तुलना में समुद्री गतिविधियों के लिए अधिक सुलभ बनाती है। यह स्थान पश्चिमी क्षेत्रों जैसे एस्टेपोना की तुलना में केंद्रित और अधिक घना है। यह एक आवासीय क्षेत्र है जो मुख्य रूप से अंतरराष्ट्रीय समुदायों और पर्यटकों द्वारा आबादी वाला है, जो इसे क्षेत्र के अन्य हिस्सों की तुलना में एक विशिष्ट सांस्कृतिक रचना देता है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | 86 mm |
| फरवरी | 11.8°C | 87 mm |
| मार्च | 13.6°C | 110 mm |
| अप्रैल | 15.4°C | 72 mm |
| मई | 18.7°C | 32 mm |
| जून | 22.6°C | 3 mm |
| जुलाई | 25.6°C | 0 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 2 mm |
| सितंबर | 22.6°C | 33 mm |
| अक्टूबर | 19.0°C | 96 mm |
| नवंबर | 14.3°C | 122 mm |
| दिसंबर | 12.4°C | 119 mm |
समतल
Ref: VL650206
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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