トレ・デル・マルにあるAquamarやミハスにあるLantana Residencialなどのプロジェクトと比較すると、この物件はマルベヤ/ヌエバ・アンダルシーアというブランド力のあるロケーションのため、価格水準が著しく高くなっています。1平方メートルあたりの単価は、コスタ・デル・ソル東部の物件に比べて大幅に高い傾向にあります。しかし、同じヌエバ・アンダルシーア内の最新ニュービルと比較すると、建築年数は古いものの、同価格帯でより広い専有面積を確保できるというメリットがあります。また、プエルト・バヌスへのアクセスの良さは、内陸部に新しく開発されるゴルフリゾート物件には見られない特徴であり、都市的ライフスタイルと居住機能のバランスにおいて独自の位置を占めています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、マリナであるプエルト・バヌスと数々のゴルフコースが存在するゴルフ・バレーの間に位置しています。標高は約10メートルと低く、直線距離で海まで301メートル、主要な商業施設まで数百メートルという位置関係にあります。これは、海岸のレクリエーションと都市部の利便性の双方にアクセス可能な立地を示しています。
140平方メートルの広さと3つの寝室は、常駐世帯や休暇利用者のグループに必要なプライベートスペースを確保するのに適しています。キッチン設備やダイニングエリアを完備したレイアウトは、日常生活の機能性を重視する居住者に対応します。また、専用のメンテナンスを必要としない共有の庭やプールは、管理の手間を減らすニーズに応えます。
このプロジェクトは2004年に完成しており、新しい建設段階にある物件ではありません。既存のインフラと景観が完全に整えられているため、建設工程に伴う遅延やリスクなく即時の入居が可能です。建物はすでに定着しており、地域の特性が確立されている段階にあります。
この物件は海を直接望む眺望は提供しておらず、視界はコミュナルプールと地中海風の庭園に限られています。プエルト・バヌスという賑やかな商業・観光エリアに近接しているため、静寂を求める居住者にとっては、都市部特有の環境騒音が存在する可能性があります。2004年築であるため、最新のエネルギー効率規格に基づいたニュービルの建設技術は含まれていません。
この物件は、建設を待つことなく、即座にコスタ・デル・ソルでの生活を開始したいと考える購入者に適しています。特に、プエルト・バヌスのナイトライフや高級ショッピングへのアクセスを優先し、絶対的な静寂よりも利便性を重視するライフスタイルに合致します。また、頻繁にゴルフをプレイする層や、国際的な環境で子供を育てる家族にとっても実用的な選択肢となります。さらに、需要の高いエリアでの不動産投資を検討している投資家にとっても、即時的なレンタル収益の可能性があるため魅力的です。
物件の状態は「良」とされており、エアコンとセントラルヒーティングが完備されているため、年間を通じて快適な室内環境を維持できます。キッチンは完全に設備されており、造り付けのクローゼットは収納スペースを確保しています。リビングルームからはスライドドアを通って覆いのあるテラスへアクセスでき、屋外空間を有効活用できる構造です。内装は2004年の建設当時の標準的な仕上げとなっており、機能性が重視されています。
価格は685,000ユーロからとなっています。この価格設定は、140平方メートルという広さと、プエルト・バヌスおよびゴルフコースへの近接性という立地の価値を反映しています。周辺地域の類似物件と比較すると、エリアの人気と確立されたインフラを考慮した市場水準に位置づけられます。同一のコミュニティ内でも、階数や向き、状態によって価格の変動が生じる可能性があります。
ここでの生活は、コスタ・デル・ソルの中心部におけるアクティブな日常を意味します。朝食後の散歩でプエルト・バヌスのマリナへ向かったり、近隣のカフェで過ごしたりすることが可能です。平坦な地形は、自転車や徒歩での移動を容易にし、日常的な買い物やレストランへのアクセスを車なしで行える頻度を高めます。コミュナルプールエリアは、居住スペースの延長としてリラクゼーションや社交の場として機能します。夕暮れ時には、南向きのテラスで気候の穏やかな夕方を楽しむことができます。
周辺環境は、生活に必要な施設が高密度で集積するエリアです。半径2キロメートル以内に69軒のレストラン、3軒の薬局、10軒のカフェがあり、飲食や買い物の選択肢が豊富です。医療機関は1.9キロメートル圏内に5つのヘルスセンターがあり、緊急時のアクセスも確保されています。教育機関については、近隣に多くの学校があり、国際学校へも比較的近いため、多様な年齢層の居住ニーズに対応するインフラが整っています。
地図は、N-340沿岸道路とアパルタード・ロードの間に位置するこのエリアを示しています。南側はプエルト・バヌスのマリナと海岸線に近く、北側はゴルフコースが広がる地域となっています。アンダルシア地方の都市計画によく見られる、住宅地が丘裾に広がり、海岸部に商業施設が集中する構造を確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、マルベヤ市とサン・ペドロ・デ・アルカンタラの中間に位置するヌエバ・アンダルシーア地区にあります。この地域は「ゴルフ・バレー」と呼ばれることもあり、海岸リゾートとしての賑わいと、ゴルフコースを中心とした居住エリアの静けさが融合したゾーンです。西コスタ・デル・ソルの中でも特に不動産価値が高いエリアの一つとされ、国際的な住民が集まる拠点となっています。
主要な交通拠点までの距離は、マラガ空港まで45キロメートル、ジブラルタル空港まで52キロメートルです。最寄りのビーチであるプレイア・デ・プエルト・バヌスまでは直線距離で301メートル、徒歩でも到達可能な距離にあります。ゴルフ愛好家には、ロス・ナランホスやラス・ブリサスなどの有名コースが2キロメートル圏内にあり、日常的にプレイを楽しむ環境が整っています。日常的な買い物には、353メートル離れたスーパーマーケットや64メートル離れた薬局を利用でき、移動負担が少ないです。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は典型的な地中海性気候で、年平均気温は19.2°Cです。年間の日照時間は3,856時間に達し、曇りの日が少ないのが特徴です。水温が20°C以上になる水泳シーズンは年間約6ヶ月間続き、4月から10月にかけては海辺のアクティビティが楽しめます。標高は10メートルと低く、起伏が少ないため、海風の影響を受けやすく、内陸部のような暑さの極端な上昇は緩和される傾向にあります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のビーチには、プレイア・デ・プエルト・バヌスがあり、マリナと高級ブティックが隣接する賑やかなエリアです。リクリエーション活動はゴルフに強く偏っており、半径数キロメートル以内に複数のプレミアムゴルフコースが存在します。また、マリナでのボート遊びや、近くのスポーツセンターでのフィットネスなど、アウトドア志向の住民に適した施設が充実しています。青い旗（ブルーフラッグ）の認定状況に関するデータは特定のビーチによって異なりますが、一般的にこのエリアの海岸維持は高い水準に保たれています。
出典: OpenStreetMap
この物件は、マルベヤ市とサン・ペドロ・デ・アルカンタラの中間に位置するヌエバ・アンダルシーア地区にあります。この地域は「ゴルフ・バレー」と呼ばれることもあり、海岸リゾートとしての賑わいと、ゴルフコースを中心とした居住エリアの静けさが融合したゾーンです。西コスタ・デル・ソルの中でも特に不動産価値が高いエリアの一つとされ、国際的な住民が集まる拠点となっています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL650206
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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