Šis 140 m² butas, įsikūręs Nueva Andalucía rajone, yra apsaugotoje gyvenvietėje Atalaya de Rio Verde, už maždaug penkių minučių kelio pėsčiomis nuo Puerto Banús. Pastatytas 2004 metais, objektas turi tris miegamuosius ir du vonios kambarius, o orientacija į pietvakarius užtikrina natūralų apšvietimą. Gyvenvietė siūlo bendrąsias zonas su baseinais ir sodais, o vieta sujungia miesto užstatymo privalumus su kvartalo uždarumu, kas leidžia lengvai pasiekti reikiamas paslaugas.
Lyginant su kitais panašiais pasiūlymais regione, pvz., „Aquamar“ Torre del Mar ar „Lantana Residencial“ Mijase, šis objektas pasižymi aukštesne rinkos kaina. Tai lemia lokacija, Nueva Andalucía yra arčiau pagrindinių Costa del Sol pramogų centrų nei rytinės pakrantės dalys. Palyginti su naujaisiais projektais Esteponoje, pvz., „Etherna Homes 2“, čia nėra pirmojo rinkimo premijos, tačiau siūloma išbandyta infrastruktūra ir artumas ne tik prie jūros, bet ir prie tarptautinių mokyklų bei golfo aikštynų, kas Esteponoje reikalauja daugiau kelio laiko. Kainų skirtumas taip pat atspindi žemės vertę šioje „Golf Valley“ zonoje, kurioje užstatymo tankumas yra didesnis nei atokesniuose regionuose.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas yra įsikūręs tarp Puerto Banús prieplaukos ir Golfo slėnio (Golf Valley) regiono. Tai miesto tipo zona su komercinėmis paskirties pastatais, tačiau paties buto aplinka yra gana uždara ir nuošali nuo pagrindinių gatvių triukšmo, esant arti magistralių jungčių.
Buto išplanavimas atitinka šeimų ar porų poreikius, ieškančių atskirų erdvių poilsio ir darbo reikmėms. Erdus svetainės blokas su išėjimu į terasą leidžia organizuoti bendrą laiką, o atskirti miegamieji su integruotomis spintomis užtikrina funkcionalumą kasdieniame gyvenime.
Nors objektas nėra naujasis projektas (baigtas 2004 m.), jo techninė būklė vertinama kaip gera. Pastate įrengtas liftas ir požeminė automobilių stovėjimo aikštelė, o bendrosios zonos, įskaitant baseinus, yra prižiūrimos, todėl nereikia laukti statybų pabaigos ar įrengimo darbų.
Projektas nesuteikia jūros vaizdo, išskyrus vaizdą į bendrą baseiną ir sodą. Nėra asmeninio baseino ar privačių žemės sklypų, taip pat nėra vietos automobiliui atviroje aikštelėje (tik požeminė). Dėl 2004 m. statybų datos energijos efektyvumas gali neatitikti naujausių A++ standartų.
Šis objektas tinka tiems, kurie ieško antrosios namųvietės su galimybe aktyviai leisti laisvalaikį netoli golfo aikštynų ir jūros. Taip pat jis gali būti tinkamas nuolatinei gyvenamajai vietai poroms ar mažoms šeimoms, kurios nori gyventi miesto aplinkoje, bet sujungtos su poilsio zonomis. Dėl artumo Puerto Banús, tai gali patikti investuotojams, ieškantiems objekto nuomai trumpalaikiam poilsiui, tačiau reikia atsižvelgti į vietos apgyvendinimo prieinamumą ir konkurenciją iš viešbučių sektoriaus, kurio netoliese yra daug.
Interjere vyrauja funkcionalumas ir tradicinės mediteraninio stiliaus detalės. Svetainėje yra akmens sienos elementas, suteikiantis erdvei tekstūros. Butas turi centrinį šildymą ir oro kondicionavimą, kas užtikrina komfortą visus metus, ne tik vasarą, bet ir vėsesniais metais. Grindų dangos ir sienų apdailos medžiagos atitinka 2000-ųjų pabaigos standartus ir yra pritaikytos kasdieniam naudojimui. Virtuvė yra pilnai įrengta, o vonios kambariuose dominuoja medinės baldų detalės ir modernios dušo kabintys. Būklė įvertinta kaip „gera“, kas reiškia, kad objektas yra gyvenamas ir prižiūrimas be aiškių remonto reikalavimų.
Kaina šio buto prasideda nuo 685 000 eurų. Ši suma atspindi 140 m² plotą, tris miegamuosius ir patikimos, brandžios rajono dalies lokaciją. Palyginti su rinkos vidurkiu, kaina atitinka „Golf Valley“ regiono standartus, kurioje žemės kaina ir poreikis išlieka aukšti. Pasiūlymas gali skirtis priklausomai nuo baldų komplekto įtraukimo į sandorį, tačiau bazinė vertė remiasi nekilnojamojo turto dydžiu ir buvimo vieta.
Dienos ritmas šioje vietoje nustatomas pėsčiomis pasiekiamomis paslaugomis. Rytais galima nueiti į gretimą kavinę ar užeiti į maisto prekių parduotuvę, esančią už 350 metrų. Poilsio prie jūros galimybės atsiveria už kelių minučių kelio Playa de Puerto Banús. Gyvenvietės viduje dominuoja ramybė, kurioje skamba tik baseino vandens triukšmas, o už vartų prasideda aktyvus Nueva Andalucía gyvenimas su restoranais ir parduotuvėmis. Vakarais galima pasivaikščioti prieplaukoje, kur susirenka daug žmonių, tačiau grįžtant į kvartalą aplinka tampa tylesnė. Dėl plokščio reljefo (nuolydis 0,2 %) vaikščiojimas ir dviračių naudojimas šioje vietovėje yra labai paprastas net vyresniems žmonėms.
Aplinka pasižymi aukštu infrastruktūros išsivystymu, kas palengvina kasdienį gyvenimą. 2 km spinduliu yra 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos, taip pat tarptautinės mokyklos, pvz., British International School (3,8 km), kas yra svarbu šeimoms. Sveikatos priežiūra pasiekiama per 5-ias medicinos įstaigas, o artimiausias ligoninė yra už 1,9 km. Kasdieninis gyvenimas yra patogus dėl didelio prekybos vietų (69 restoranai, 4 bankai) pasiūlos artimiausioje aplinkoje. Viešasis transportas yra išvystytas, su 10 maršrutų ir 50 stotelių, leidžiančių judėti be automobilio.
Žemėlapis parodytoje teritorijoje vaizduoja buto padėtį greta „Golf Valley“ ir už kelių šimtų metrų nuo jūros kranto linijos pažymėtos Puerto Banús prieplauka. Mėlyna žymė rodo artumą prie Playa de Puerto Banús.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucía užima tarpinę padėtį tarp San Pedro de Alcántara ir Marbella, sukuriantą tiltą tarp gyvenamųjų rajonų ir turistinių zonų. Ši lokacija leidžia lengvai pasiekti Marbellos centrą, tačiau išvengti jo gyvenimo triukšmo, išlaikant autonomišką infrastruktūrą. Tai ne periferija, o integruota miesto dalis su savo identitetu, kuris dažnai siejamas su „Golf Valley“ premijos žeme.
Strateginė padėtis leidžia greitai pasiekti pagrindines rekreacines ir logistines vietas. Iki artimiausio paplūdimio Playa de Puerto Banús yra 301 metras, o iki lengvesnio pėsčiųjų srauto paplūdimių, apie 2,6 km. Malagos oro uostas yra nutolęs 45 km, o Gibraltaras, 52 km, kas užtikrina gerą susisiekimą su tarptautiniais maršrutais. Golfo mėgėjai gali pasiekti „Golf Los Naranjos“ aikštyną už 2,0 km. Apiečioje yra degalinių su elektromobilių įkrovimo stotelėmis (368 m) ir vaistinė (64 m), kas padeda atlikti būtinas kasdienines užduotis be ilgo kelio.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionas pasižymi stabiliu vidutiniškai šiltu klimatu, kai metinė vidutinė temperatūra siekia 19,2°C. Per metus būna apie 3856 saulės valandų, kas leidžia ilgai naudotis atvirais terasomis. Nustatyta, kad vandens temperatūra leidžia maudytis 6 mėnesius per metus. Teritorija yra tik 10 m virš jūros lygio, o nuolydis į jūrą yra vos 0,2 %, kas užtikrina lengvą judėjimą ir nekelia fizinio krūvio vyresniems žmonėms ar tų, kurie preferuoja aktyvų poilsį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys Puerto Banús yra populiari vieta, tačiau dėl intensyvaus judėjimo ten gali būti daugiau žmonių, o kelią gali kirsti kelias eismo juostos. Netoliese yra ir kitos paplūdimio zonos, pavyzdžiui, Playa de Nagüeles, kurios gali būti ramesnės. Rajonas yra žinomas dėl golfo pasiūlos, netoli yra keletas pagrindinių aikštynų, tokių kaip „Real Club de Golf Las Brisas“. Sportui galima rasti teniso, padel aikštelių bei sporto centrų, pvz., Polideportivo San Pedro, esančio už 2,9 km.
Šaltinis: OpenStreetMap
Nueva Andalucía užima tarpinę padėtį tarp San Pedro de Alcántara ir Marbella, sukuriantą tiltą tarp gyvenamųjų rajonų ir turistinių zonų. Ši lokacija leidžia lengvai pasiekti Marbellos centrą, tačiau išvengti jo gyvenimo triukšmo, išlaikant autonomišką infrastruktūrą. Tai ne periferija, o integruota miesto dalis su savo identitetu, kuris dažnai siejamas su „Golf Valley“ premijos žeme.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL650206
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID