يقع هذا الشقة في قلب نوييفا أندالوسيا، داخل المجمع السكني المغلق أتالايا دي ريو فيردي. تتميز العقارات في هذه المنطقة بقربها المباشر من بويرتو بانوس والشاطئ، مما يوفر توازناً بين الحياة الحضرية والخصوصية. تم تشييد المبنى عام 2004، ويوفر مساحة معيشة تبلغ 140 متراً مربعاً مع ثلاث غرف نوم. تتيح التوجيهات الجنوبية استغلال ضوء الشمس، بينما توفر المرافق المشتركة مثل المسابح والحدائق بيئة معيشية مستقرة في واحدة من أكثر المناطق طلباً على الساحل الغربي.
عند مقارنة هذا المشروع في نوييفا أندالوسية مع مشاريع مثل Aquamar في توري دل مار وLantana Residencial في ميخاس، يتضح اختلاف الأسعار والمواقع بشكل واضح. تقدم المشاريع المذكورة في توري دل مار وميخاس أسعاراً أقل بكثير، حيث تبدأ من حوالي 200,000 إلى 270,000 يورو. يرجع هذا الفارق في السعر بشكل أساسي إلى الموقع المرموق لنوييفا أندالوسيا وقربها من بويرتو بانوس، وهي منطقة معروفة بأسعار العقارات المرتفعة. وبالمثل، مقارنة مع Etherna Homes في إستيبونا، يظل هذا المشروع أغلى نظراً لقيمته الراسخة وقربه من ماربيا. بينما تقدم المشاريع الأخرى خيارات أقل تكلفة غالباً ما تكون في مواقع أقل تطوراً أو أبعد عن المرافق الفاخرة، يوفر هذا المشروع الدخول في سوق عقاري راسخ مع قيمة إيجارية محتملة أعلى.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في نوييفا أندالوسيا، تحديداً بين بويرتو بانوس ووادي الغولف. تتميز الموقع بمسافة قريبة سيراً على الأقدام عن المحلات التجارية والمطاعم والرصيف. يوفر الموقع الوصول المباشر إلى البنية التحتية الحضرية مع الحفاظ على الطابع السكني للمنطقة المحيطة.
تم تصميم الشقة لاستيعاب احتياجات العائلات الصغيرة أو الأزواج الذين يبحثون عن مساحة إضافية. توفر التخطيط الداخلي ثلاث غرف نوم وحمامين، مما يسمح بتوزيع عملي للمساحات. توفر الشرفة المغطاة منطقة إضافية للاسترخاء، مما يستجيب للحاجة إلى مساحات داخلية وخارجية متوازنة.
تم الانتهاء من بناء هذا المشروع في عام 2004، مما يعني أن العقار جاهز للانتقال الفوري. ليست هناك قيود أو جداول زمنية تتعلق بالبناء الجاري. المبنى يمر بمرحلة الاستخدام المستقرة، مع انتهاء جميع عمليات التطوير والإنشاءات الرئيسية في الموقع منذ عقدين من الزمان.
يوفر هذا العقار إطلالات على الحدائق والمسبح المجتمعي، ولكن لا توفر إطلالات مباشرة على البحر. المبنى ليس جديداً بل يعود تاريخه إلى عام 2004، مما يعني أن التصاميم الداخلية قد تعكس معايير تلك الفترة. المنطقة حضرية وتشهد حركة نشطة، مما قد لا يناسب الباحثين عن العزلة التامة في المناطق الريفية.
هذا المشروع مناسب للأشخاص الذين يبحثون عن منزل جاهز للسكن فوراً دون انتظار عمليات البناء أو الترميم. إنه خيار عملي للعائلات التي تحتاج إلى مساحات نوم متعددة وتريد أن تكون قريبة من المدارس الدولية والمرافق الرياضية، نظراً لقربها من ملاعب الغولف والمراكز الرياضية. كما يناسب الأشخاص الذين يبحثون عن منزل لقضاء العطلات يمكن تأجيره جزئياً، بفضل موقعها السياحي وسرعة الوصول إلى الشاطئ. المستثمرون الذين يبحثون عن عقارات في مناطق رسخيتها السوقية سيجدون في هذا المشروع استقراراً في الموقع والطلب المستمر.
تم بناء الشقة وفقاً لمعايير البناء السائدة في أوائل الألفينات، مع التركيز على المتانة والوظيفية. تتضمن عناصر الراحة نظام تكييف الهواء والتدفئة المركزية، مما يضمن درجات حرارة مريحة على مدار السنة. تحتوي غرف النوم على خزائن مدمجة، مما يحسن من استخدام المساحة الداخلية. أما المطبخ فيصف بأنه مجهز بالكامل، مما يعني توفر الأساسيات اللازمة للطهي. توفر الشرفة المغطاة حماية من أشعة الشمس المباشرة، مما يساهم في الحفاظ على درجة حرارة معتدلة في غرفة المعيشة.
يبدأ سعر هذه الشقة من 685,000 يورو. يشير هذا الرقم إلى مستوى سعري يتناسب مع موقعها القريب من بويرتو بانوس والمساحة الكلية التي تبلغ 140 متراً مربعاً. تتراوح الأسعار بناءً على الطابق والحالة الداخلية للوحدة. في سوق نوييفا أندالوسيا، يمثل هذا النطاق السعري خياراً في الفئة المتوسطة إلى العليا، حيث يتم تقييم العقارات بناءً على قربها من المرافق الترفيهية والبحر.
الحياة في هذا الموقع تدور حول إمكانية المشي والوصول إلى الخدمات. يقع المجمع على بعد بضع دقائق سيراً على الأقدام من بويرتو بانوس، حيث يمكن الوصول إلى المارينات والمطاعم الفاخرة والمتاجر دون الحاجة لاستخدام السيارة بشكل يومي. تتضمن الروتين اليومي المحتمل زيارة الأسواق القريبة أو المشي على طول الشاطئ القريب، حيث تبقى المسافات قصيرة ويمكن إدارتها بسهولة. توفر محطة الشحن الكهربائية القريبة خياراً للمقيمين الذين يستخدمون المركبات الكهربائية. في المساء، توفر المنطقة المحيطة مجموعة متنوعة من المطاعم والمقاهي، مما يعزز الحياة الاجتماعية دون الحاجة إلى السفر لمسافات طويلة. بالنسبة لهواة الغولف، فإن الموقع يضع مجمعات الغولف الرئيسية في وادي الغولف في متناول اليد، مما يسهل دمج الرياضة في الجدول الأسبوعي.
توفر البيئة المحيطة بالمشروع بنية تحتية شاملة تخدم الحياة اليومية. يقع المستشفى على بعد 1.9 كيلومتراً، مما يضمن الوصول السريع إلى الرعاية الصحية. تتوفر شبكة واسعة من المطاعم والمقاهي في دائرة نصف قطرها كيلومترين، مع تواجد كثيف للبنوك والصيدليات. بالنسبة للراغبين في ممارسة الرياضة، تتوفر مراكز رياضية ومدارس للغولف في مسافات قصيرة، مما يغني عن الحاجة للتنقل لمسافات طويلة. الرحلات إلى المطار تستغرق حوالي 45 دقيقة بالسيارة، مما يجعله بعيداً بما يكفي لتجنب ضجيج الطيران ولكنه قريب بما يكفي للسفر بسهولة.
توضح الخريطة الموقع الجغرافي للمشروع في نوييفا أندالوسيا. يظهر بوضوح القرب من البحر والرصيف في بويرتو بانوس، بالإضافة إلى محيط ملاعب الغولف. يمكن رؤية الطرق الرئيسية التي تربط الموقع بمطار مالاغا والمدن المجاورة، مما يساعد على فهم البنية التحتية للنقل في المنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع نوييفا أندالوسيا استراتيجياً بين ماربيا وسان بيدرو ألكانتارا. هذا الموقع يجعلها مركزاً وسيطاً يربط بين الحياة الليلية الفاخرة في بويرتو بانوس والبيئة السكنية الهادئة في سان بيدرو. تعتبر المنطقة جزءاً لا يتجزأ من 'وادي الغولف'، مما يمنحها هوية محددة تركز على الرياضة والسياحة.
يبعد شاطئ بويرتو بانوس حوالي 300 متر فقط، مما يجعله قابلاً للوصول سيراً على الأقدام. تقع ملاعب الغولف الرئيسية مثل لوس نارانخوس ولاس بريساس على بعد حوالي كيلومترين، وهي مسافة قصيرة بالسيارة. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 45 كيلومتراً، مما يسهل الوصول إليه عبر الطريق السريع. المدن الرئيسية مثل ماربيا وسان بيدرو ألكانتارا يمكن الوصول إليها بسرعة، مما يوسع نطاق الخدمات المتاحة للسكان.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ متوسطي مع متوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 19.2 درجة مئوية. يوفر الموقع ارتفاعاً يبلغ 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر، مما يضمن تهوية جيدة دون التعرض لرياح قوية جداً. تبلغ ساعات الشمس السنوية حوالي 3856 ساعة، مما يوفر ظروفاً مشمسة لمعظم أيام السنة. يستمر موسم السباحة لمدة ستة أشهر، حيث ترتفع درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
شاطئ بويرتو بانوس هو أقرب نقطة بحرية، وهو معروف بنشاطه البحري ومرافقه. تتوفر شواطئ أخرى مثل بلايا دي ناغوييس وبلايا دي كاسبلانكا على بعد بضعة كيلومترات، مما يوفر خيارات متنوعة. بالنسبة للرياضات، يعتبر وادي الغولف مركزاً رئيسياً لمحبي الغولف مع توفر ملاعب متعددة في الجوار. تتوفر أيضاً مرافق للرياضات المائية، وصالات ألعاب رياضية، ومسارات للمشي في مناطق قريبة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع نوييفا أندالوسيا استراتيجياً بين ماربيا وسان بيدرو ألكانتارا. هذا الموقع يجعلها مركزاً وسيطاً يربط بين الحياة الليلية الفاخرة في بويرتو بانوس والبيئة السكنية الهادئة في سان بيدرو. تعتبر المنطقة جزءاً لا يتجزأ من 'وادي الغولف'، مما يمنحها هوية محددة تركز على الرياضة والسياحة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL650206
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID