Questo appartamento si trova all'interno della comunità recintata di Atalaya de Rio Verde, situata a Nueva Andalucía. L'immobile, completato nel 2004, offre una superficie abitabile di 140 m² distribuiti su tre camere da letto e due bagni. L'orientamento a sud e la posizione al piano elevato garantiscono luminosità e viste sulle piscine comunali e sui giardini. La proprietà si trova a breve distanza a piedi dalla spiaggia e dal porto di Puerto Banús, in un'area urbana ben servita.
Rispetto a progetti più recenti come Etherna Homes 2 a Estepona (da €239.000), questo immobile si posiziona su una fascia di prezzo superiore (€685.000) a causa della sua posizione consolidata e della metratura maggiore. A differenza di Aquamar a Torre del Mar, che offre prezzi più bassi ma una posizione meno centrale rispetto ai nodi turistici esclusivi, questa proprietà garantisce accesso immediato a Puerto Banús. Mentre Lantana Residencial a Mijas rappresenta un'opzione economica, Atalaya de Rio Verde offre un ambiente residenziale più maturo con giardini già cresciuti. La 'dolce vita' qui è tangibile: si tratta di vivere nel cuore dell'azione, con la possibilità di camminare verso ristoranti di lusso e boutique, sacrificando parte della privacy di una villa isolata per guadagnare in comodità e stile di vita cosmopolita.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nella zona di Nueva Andalucía, adiacente alla località di Puerto Banús. Si trova a circa 300 metri dalla linea di costa e a 1,9 km da un ospedale. L'area è caratterizzata da un'alta densità di servizi commerciali e ricreativi, con un'infrastruttura urbana consolidata che include supermercati e farmacie entro 400 metri.
Con una metratura di 140 m² e tre camere, l'appartamento soddisfa le esigenze di famiglie o di chi necessita di spazi ampi. La presenza di aria condizionata e riscaldamento centrale garantisce il comfort termico durante tutto l'anno. La terrazza coperta e l'accesso alla piscina comunale rispondono alla necessità di spazi esterni per il relax senza l'onere della manutenzione privata.
Il progetto risale al 2004 ed è in uno stato di costruzione completato. Non vi sono fasi di sviluppo in corso, il che significa che la struttura, i giardini e le aree comuni sono già maturi e pienamente operativi. L'immobile è disponibile per il trasferimento immediato, senza tempi di attesa legati a lavori di cantiere.
L'immobile non dispone di una piscina privata, ma bensì dell'accesso a strutture condivise. Essendo situato in un complesso residenziale e non in una villa isolata, offre meno privacy rispetto a proprietà indipendenti. L'edificio, pur dotato di ascensore, potrebbe non essere adatto a chi cerca una casa unifamiliare con giardino privato esclusivo.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza pronta all'uso in una zona centrale e servita. È particolarmente indicata per famiglie che desiderano vivere tutto l'anno vicino a scuole internazionali e servizi sanitari, o per chi cerca una seconda casa per le vacanze senza voler gestire i lavori di ristrutturazione. Si adatta a profili che apprezzano la vivacità di Puerto Banús ma preferiscono tornare in un ambiente residenziale più tranquillo. Non è la scelta adatto per chi cerca una villa isolata con ampio terreno o per chi è interessato esclusivamente a nuove costruzioni con certificazioni energetiche all'avanguardia.
L'edificio, costruito nel 2004, presenta materiali e finiture standard per l'epoca. L'appartamento è descritto in buone condizioni e include armadi a muro e una parete in pietra caratteristica nella zona giorno. Le tecnologie impiantistiche comprendono l'aria condizionata e il riscaldamento centrale, essenziali per il comfort climatico. Sebbene non sia una nuova costruzione, la manutenzione della struttura comune è indicata come ben curata. I materiali utilizzati per la pavimentazione e i bagni offrono funzionalità e resistenza, coerenti con le normative di costruzione spagnole di inizio millennio.
Il prezzo di partenza per questo immobile è fissato a €685.000. Questo valore riflette la metratura superiore alla media (140 m²) e la posizione strategica all'interno di una comunità consolidata a Nueva Andalucía. Rispetto ad altre opzioni sul mercato, il prezzo posiziona l'immobile in una fascia medio-alta, giustificata dalla finitura degli interni e dalla vicinanza alle attrazioni costiere. Non ci sono variazioni di prezzo legate a fasi di costruzione future, essendo il progetto completato.
La vita quotidiana in questa località è definita dalla comodità e dall'accessibilità pedonale. I residenti possono raggiungere a piedi la spiaggia di Puerto Banús, i ristoranti e i negozi, riducendo la necessità dell'auto per le commissioni quotidiane. L'interno dell'appartamento, dotato di una cucina attrezzata e aree separate, facilita una routine domestica funzionale. La terrazza funge da spazio aggiuntivo per pranzare o rilassarsi all'aperto, sfruttando il clima locale. Tuttavia, la vicinanza a una zona turistica attiva come Puerto Banús implica che l'area possa essere vivace, specialmente durante la stagione estiva. La presenza di servizi come farmacie e scuole internazionali a breve distanza supporta le esigenze pratiche delle famiglie residenti.
L'ambiente circostante offre un alto livello di servizi. Nell'area circostante sono presenti 69 ristoranti e numerose caffetterie, creando un'offerta culinaria diversificata. La connettività è garantita da 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nei paraggi. L'infrastruttura sanitaria è ben rappresentata con 5 centri sanitari e ospedali a 1,9 km. L'area è densamente urbanizzata, il che offre convenienza ma comporta anche un traffico veicolare più intenso rispetto alle zone residenziali periferiche. La presenza di alberghi e strutture turistiche conferisce alla zona un carattere internazionale e cosmopolita.
La mappa evidenzia la posizione strategica dell'immobile all'interno della comunità di Atalaya de Rio Verde. Si nota la breve distanza verso l'oceano Atlantico e la vicinanza alle aree verdi dei campi da golf. Benvenuti nella tua nuova vita sotto il sole.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía funge da cerniera tra il vivace centro di Marbella e la zona più tranquilla di San Pedro de Alcántara. Questa proprietà si colloca specificamente nella parte orientale della
La proprietà gode di una posizione eccellente in termini di accessibilità. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista solo 301 metri. Campi da golf prestigiosi come Los Naranjos e Las Brisas si trovano a circa 2 km. L'aeroporto di Malaga è raggiungibile in circa 40-45 minuti di auto (45 km). Scuole internazionali, supermercati e farmacie sono tutti accessibili a piedi o con brevi spostamenti in auto, rendendo la vita quotidiana pratica e autonoma.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione beneficia di un clima mediterraneo con 3.856 ore di sole all'anno e una temperatura media di 19,2°C. La stagione balneare dura circa sei mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine di 10 metri sul livello del mare e la pendenza minima (0,2%) verso la spiaggia indicano un terreno pianeggiante, favorevole alla mobilità. L'orientamento a sud dell'edificio massimizza l'esposizione solare, ideale per riscaldare l'abitazione in inverno e godere della terrazza in inverno e primavera.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa vicina offre accesso diretto alla spiaggia di Puerto Banús. Sebbene non sia specificato lo stato della Bandiera Blu per tutte le spiagge vicine, l'area è nota per la manutenzione delle coste. A livello ricreativo, la presenza di numerosi campi da golf nella "Golf Valley" è un punto di forza fondamentale. Le strutture sportive includono centri per paddle, tennis e palestre come il Polideportivo San Pedro. La vicina marina di Puerto Banús offre opportunità per sport nautici e vita sociale.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía funge da cerniera tra il vivace centro di Marbella e la zona più tranquilla di San Pedro de Alcántara. Questa proprietà si colloca specificamente nella parte orientale della
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL650206
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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