Этот объект недвижимости расположен в закрытом жилом комплексе Atalaya de Rio Verde в районе Нова-Андалусия, Марбелья. Проект находится на расстоянии 300 метров от побережья и в пешей доступности от порта Пуэрто-Банус. Квартира предлагает площадь 140 м² с планировкой из трех спален. Комплекс благоустроен общими садами и бассейнами. Локация характеризуется высокой плотностью городской застройки и наличием развитой коммерческой инфраструктуры поблизости.
При сравнении с объектами в других районах Коста-дель-Соль, такими как Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269,950) или Lantana в Михасе (от €205,000), данный проект демонстрирует значительно более высокую стоимость. Это обусловлено локацией в «Золотой Миле» Марбельи, где цены за квадратный метр одни из самых высоких на побережье. В отличие от более доступных Эстепоны или Торре-дель-Мар, Нова-Андалусия предлагает концентрацию люксовых услуг и инфраструктуры международного уровня. В сравнении с новостройками того же района, цены на вторичном рынке 2004 года могут быть ниже на 15-20% за счет года постройки и энергоэффективности, однако этот объект компенсирует это готовностью к проживанию и размером площади. Покупатель платит здесь не за новизну материалов, а за местоположение и сложившийся статус района.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в городской зоне Нова-Андалусия, примыкающей к туристическому центру Пуэрто-Банус. Ближайшая пляжная полоса находится в пределах 5 минут ходьбы. Район окружен гольф-полями, находящимися в радиусе 2 км. Транспортная развязка обеспечивает доступ к шоссе AP-7.
Планировка предусматривает три спальни и две ванные комнаты, что подходит для семейного проживания или размещения компании гостей. Наличие террасы позволяет использовать открытое пространство для отдыха. Подземное паркование и лифт обеспечивают удобство доступа и хранения транспорта.
Здание введено в эксплуатацию в 2004 году. Строительство полностью завершено, объект готов к заселению. Техническое состояние соответствует стандартам вторичного рынка без необходимости проведения капитального ремонта. Общие территории содержатся в надлежащем состоянии.
Проект не предлагает панорамных видов на открытое море, окна ориентированы на сад и внутренний двор комплекса. Близость к оживленному порту и коммерческим зонам может создавать шумовой фон. Отсутствуют такие услуги консьержа, как в отелях, и собственные садовые участки.
Этот вариант подходит покупателям, ищущим недвижимость в центре активности с возможностью быстрого доступа к пляжу и развлечениям. Локация удобна для тех, кто не планирует использовать автомобиль ежедневно, так как инфраструктура находится в шаговой доступности. Это также подходящий выбор для инвесторов, ориентированных на туристическую аренду, благодаря proximity к Пуэрто-Банус. Покупателям, ищущим тишину и уединение, или предпочитающим современные новостройки с энергоэффективностью класса А, этот объект может не подойти из-за года постройки и городской плотности.
Здание построено в 2004 году, что подразумевает использование стандартных для того периода материалов: керамическая плитка в зонах с высокой проходимостью, штукатурка на стенах. Внутренняя отделка описывается как в хорошем состоянии, с установленными системами кондиционирования и центрального отопления. Санузлы оборудованы современными на момент строительства душевыми кабинами и мебелью. Кухни оборудованы встроенной техникой. Окна и двери имеют стандартную звукоизоляцию. На полу в жилых комнатах, вероятно, укладывался ламинат или плитка. Общие зоны содержатся чисто, элементы благоустройства комплекса функционируют.
Цена объекта составляет €685,000. Это сопоставимо со средними ценами на вторичном рынке в этом секторе Марбельи, учитывая площадь 140 м² и локацию рядом с портом. Стоимость включает подземное паркование. Цена фиксирована для конкретного объекта, вариативность возможна только при наличии мебели или договоренностей с продавцом. По сравнению с новостройками восточной части Коста-дель-Соль, здесь присутствует премия за местоположение.
Нова-Андалусия представляет собой плотно застроенный городской район с высоким уровнем коммерческой активности. Повседневный ритм жизни здесь определяется близостью к магазинам, ресторанам и пляжу. Большинство услуг, включая аптеки и супермаркеты, находятся в радиусе 350 метров, что позволяет обходиться без автомобиля для базовых нужд. Вечерняя жизнь района активна, особенно в сезон, из-за близости к Пуэрто-Банус. Окружение состоит из многоквартирных домов и коммерческих зданий, зеленые зоны представлены парками и территориями гольф-клубов. Учитывая высоту 10 метров над уровнем моря и пологий рельеф, передвижение по району не требует физических усилий.
Окружающая среда отличается высокой насыщенностью удобств. В радиусе 2 км находится 69 ресторанов, 4 банка и 10 кафе. Медицинская инфраструктура представлена 5 центрами здравоохранения и тремя аптеками. Образовательные учреждения включают 41 начальную и 28 средних школ, обеспечивая выбор для семей. Район обслуживается 10 линиями общественного транспорта с 50 остановками, что позволяет связаться с соседними городами. Присутствие 52 отелей и почти 13 000 гостиничных мест указывает на высокую концентрацию туристов и международную атмосферу.
На карте объект отображается в зоне плотной застройки между бульваром и дорогой N-340. Синяя полоса береговой линии проходит в 300 метрах к югу. Зеленые пятна к северу обозначают гольф-поля. Желтая дорога рядом указывает на оживленную магистраль.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Проект находится в западной части Марбельи, граничащей с престижным районом Пуэрто-Банус и так называемой «Долиной Гольфа». Это стратегическая точка между морем и горами, обеспечивающая доступ к обоим типам ландшафта. По сравнению с центром Марбельи, здесь меньше исторической застройки и больше современных апарт-отелей и жилых комплексов. Район является более благоустроенным, чем Сан-Педро, но менее эксклюзивным, чем закрытые поселки на холмах Золотой Мили.
Пляж Playa de Puerto Banús находится в 301 метре. До порта Пуэрто-Банус можно дойти пешком за 10-15 минут. Гольф-поля Los Naranjos и Las Brisas расположены в 2-2,1 км. Ближайшая заправка для электромобилей доступна в 368 метрах. Международная школа British International School находится на расстоянии 3,8 км. Аэропорт Малаги находится в 45 км, время в пути на машине составляет около 40-50 минут в зависимости от трафика.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат средиземноморский с 3856 часами солнечного сияния в год. Средняя температура составляет 19,2°C, зимние температуры держатся около 12°C, летние достигают 26°C. Купальный сезон длится 6 месяцев при температуре воды выше 20°C. Высота местности над уровнем моря составляет всего 10 метров, рельеф ровный с уклоном 0,2% в сторону моря. Окружающая природа представлена культурными насаждениями и парками, естественные лесные массивы находятся на удалении.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Playa de Puerto Banús, это городской песчаный пляж, оборудованный душами и пунктами проката. В радиусе 3 км находятся пляжи Nagüeles и Casablanca. Спортивные возможности включают 3 гольф-поля в непосредственной близости и спортивные комплексы, такие как Polideportivo San Pedro (2,9 км) и кроссфит-залы. В порту Пуэрто-Банус (1 км) доступны услуги яхт-клубов и водные виды спорта.
Источник: OpenStreetMap
Проект находится в западной части Марбельи, граничащей с престижным районом Пуэрто-Банус и так называемой «Долиной Гольфа». Это стратегическая точка между морем и горами, обеспечивающая доступ к обоим типам ландшафта. По сравнению с центром Марбельи, здесь меньше исторической застройки и больше современных апарт-отелей и жилых комплексов. Район является более благоустроенным, чем Сан-Педро, но менее эксклюзивным, чем закрытые поселки на холмах Золотой Мили.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL650206
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID