Acest apartament cu 3 dormitoare este situat în complexul rezidențial închis Atalaya de Rio Verde, în zona Nueva Andalucía, Málaga. Proprietatea are o suprafață de 140 m² și se află la o distanță scurtă de mers pe jos de Puerto Banús și de coastă. Construit în 2004, imobilul face parte dintr-o comunitate stabilizată cu piscine și grădini. Locația oferă acces direct la facilitățile urbane din împrejurimi. Apartamentul este disponibil pentru ocupare imediată și dispune de o terasă orientată spre sud. Se încadrează într-un mediu urban consolidat, aproape de zonele comerciale și de golf din Golf Valley.
Spre deosebire de proiectele noi, cum ar fi Aquamar în Torre del Mar sau Etherna Homes 2 în Estepona, care au prețuri de pornire sub 300.000 de euro, acest apartament din Nueva Andalucía are un preț considerabil mai mare (685.000 de euro). Diferența de preț se justifică prin locație: Nueva Andalucía este mult mai centrală și mai scumpă decât Torre del Mar sau zonele periferice ale Estepona. Proiectele noi beneficiază de garanții noi și eficiență energetică superioară, însă acest apartament oferă o dimensiune mai mare a suprafeței construite și o locație matură, cu vegetație abundentă, spre deosebire de șantierele de construcție în curs de dezvoltare. Lantana Residencial în Mijas, deși mai ieftin, se află într-o zonă mai rezidențială și mai puțin turistică intensivă decât vecinătatea Puerto Banús. Acesta este un produs de mijloc de piață din punct de vedere al calității, dar ridicat din punct de vedere al locației.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proiectul este poziționat în Nueva Andalucía, între Puerto Banús și Golf Valley. Zona este urbanizată, cu o densitate rezidențială medie-mare. Accesul către marina din Puerto Banús se realizează pe jos în câteva minute. Terenul este în general plat, cu o altitudine de aproximativ 10 metri deasupra nivelului mării, facilitând accesul pietonal către facilitățile locale și zonele de coastă.
Apartamentul oferă un spațiu de locuit de 140 m², distribuit pe trei dormitoare și două băi, satisfăcând nevoile unei familii sau unui cuplu care caută spațiu suplimentar. Distribuția interioară include o bucătărie complet echipată și zone separate pentru luat masa și stat. Proximitatea față de supermarketuri, farmacii și școli suportă un stil de viață cotidian practic, fără a depinde exclusiv de automobil.
Aceasta este o proprietate secundară de piață, finalizată în anul 2004. Starea de conservare este descrisă ca fiind bună. Imobilul nu face parte dintr-un proiect de construcție nouă, ci dintr-un complex deja stabilit. Clădirea are lift și parcare subterană, specific construcțiilor din acea perioadă care prioritizează funcționalitatea și accesul facil la nivelurile diferite ale clădirii.
Proprietatea nu oferă vedere directă la mare, ci către piscinele comunitare și grădini. Fiind situată într-o zonă urbană turistică, nivelul de zgomot poate fi mai ridicat în perioadele de vârf. Nu este o vilă independentă, ci un apartament care implică reguli de conviețuire comunitară. Fiind o construcție din 2004, nu îndeplinește cele mai recente standarde de eficiență energetică specifice clădirilor pasive moderne.
Această proprietate se potrivește situațiilor în care cumpărătorii caută o reședință permanentă sau o secundară care să fie funcțională pe tot parcursul anului. Spațiul generos de 140 m² și cele trei dormitoare o fac adecvată pentru familii care au nevoie de camere separate pentru oaspeți sau un birou la domiciliu. Proximitatea față de școli internaționale și facilități sportive o recomandă pentru familiile cu copii. De asemenea, locația este relevantă pentru persoanele care practică golful, având în vedere numărul mare de terenuri la câteva minute de condus. Situația se potrivește și celor care caută o proprietate cu randament potențial prin închirieri pe termen scurt, dat fiindă fluxul turistic constant din zonă, deși regulile comunitare trebuie verificate. Nu este cea mai potrivită alegere pentru cei care caută izolarea totală sau o vilă privată, ci pentru cei care preferă dinamica unui cartier urban consolidat.
Apartamentul, finalizat în 2004, prezintă caracteristicile specifice construcției spaniole din acea perioadă. Pereții exteriori sunt zidărie portantă cu izolație termică medie, iar pardoselile sunt, cel mai probabil, gresie ceramică sau marmură, materiale durabile și ușor de întreținut în climatul mediteranean. Bucătăria este echipată cu mobilierul și electrocasnicele necesare, reflectând un standard funcțional. Tâmplăria exterioară ar putea fi din aluminiu, iar ușile glisante oferă accesul spre terasă. Încălzirea centrală și aerul condiționat sunt instalate, asigurând confortul termic pe tot parcursul anului. Finisajele, descrise ca fiind într-o stare bună, nu implică renovări majore, dar pot necesita actualizări estetice în funcție de preferințele cumpărătorului. Sistemul de lift din clădire indică o construcție solidă. Grădinile și piscinele sunt întreținute de comunitate, utilizând specii vegetale mediteraneene precum palmierii.
Prețul de pornire este de 685.000 de euro pentru acest apartament de 140 m², ceea ce rezultă într-un preț mediu pe metru pătrat relevant pentru zona Nueva Andalucía. Comparativ cu proiectele noi din zonele mai îndepărtate de coastă, cum ar fi Mijas sau Estepona, prețul reflectă poziția centrală și maturitatea zonei. Variabilitatea prețului în complex este limitată, proprietatea fiind individuală. Costurile asociate includ taxele comunitare pentru întreținerea zonelor comune.
Viața în această locație este definită de accesul pietonal imediat la o gamă largă de servicii. Dimineața, aprovizionarea cu produse esențiale se poate face la supermarketurile aflate la câteva sute de metri. Zona este orientată spre un stil de viață activ, cu posibilitatea de a ajunge pe jos la restaurantele și magazinele din Puerto Banús. Complexul Atalaya de Rio Verde oferă o oază de verdeață departe de traficul intens al bulevardelor principale, cu piscine care funcționează ca puncte de socializare în lunile de vară. Chiar dacă se află într-o zonă turistică intensă, complexul rezidențial menține un grad de intimitate datorită controlului accesului. Seara, liniștea este relativă, dat fiindă proximitatea față de zonele de agrement, însă apartamentul se bucură de orientare sudică, ceea ce asigură lumină naturală pe terasă până la apus. Este o locație potrivită pentru cei care nu doresc să depindă de mașină pentru activitățile de bază, integrând totuși rapiditatea accesului spre autostradă și alte zone ale coastei.
Mediul înconjurător este caracterizat printr-o infrastructură completă. Într-un raza de 2 km, există 69 de restaurante și numeroase cafenele, ceea ce sugerează o ofertă gastronomică diversificată. Infrastructura medicală este asigurată de farmacii la 64 de metri și un spital la 1,9 km. Transportul public este accesibil, cu 10 linii de autobuz și 50 de stații în zonă, facilitând deplasările fără mașină spre Marbella sau San Pedro. Zona este comercială, cu bănci și supermarketuri integrate în peisajul urban. Liniștea este relativă, traficul fiind concentrat pe axele principale care duc spre marina Puerto Banús. Există o densitate mare de hoteluri și unități de cazare, ceea ce conferă un aspect cosmopolit zonei pe tot parcursul anului.
Harta indică poziția apartamentului în nordul Puerto Banús. Simbolurile verzi reprezintă zonele de golf din apropiere, iar linia albastră arată distanța mică față de linia țărmului. Accesul auto este facil prin artera principală care traversează Nueva Andalucía. Punctele de interes marcate includ supermarketurile și școlile internaționale din vecinătatea imediată. Stilul de viață specific coastei este vizibil prin aglomerația de facilități din această zonă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía se află administrativ în Marbella, funcționând ca un cartier de tranziție între centrul orașului Marbella și San Pedro de Alcántara. Este situat direct în spatele Puerto Banús. Această poziție o face una dintre cele mai centrale locații de pe Costa del Sol occidental. Spre est, se ajunge rapid la centrul orașului Marbella, iar spre vest la San Pedro și mai departe spre Estepona. Este o zonă de legătură esențială între coastă și zonele rezidențiale din spate.
Accesul la facilități este un punct forte al locației. Plaja Puerto Banús se află la 301 metri în linie dreaptă, permițând accesul la malul mării în câteva minute de mers pe jos. Luchthavenul Malaga-Costa del Sol este situat la aproximativ 45 de kilometri, o distanță care poate fi parcursă cu mașina în aproximativ 30-40 de minute. Terenurile de golf, precum Los Naranjos și Las Brisas, sunt accesibile în 5 minute de condus. Pentru deținătorii de vehicule electrice, existența unor puncte de încărcare la 368 de metri reprezintă un avantaj logistic. Supermarketurile sunt la mai puțin de 400 de metri.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea se bucură de un climat mediteranean cu aproximativ 3.856 de ore de soare pe an. Temperatura medie anuală este de 19,2°C, cu variații între 12°C și 26°C. Altitudinea de doar 10 metri deasupra mării înseamnă că influența maritime este puternică, moderând temperaturile extreme. Sezonul de înot durează aproximativ șase luni, când temperatura apei depășește 20°C. Pantărea minimă de 0,2% spre plajă indică un teren plat, ușor de navigat pietonal. Vegetația din jur este adaptată la verile calde și uscate.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja Playa de Puerto Banús, situată la 300 de metri, este o plajă urbană, adesea aglomerată, cu nisip fin. Activitățile recreative sunt dominate de golf, cu numeroase cluburi în vecinătatea imediată, cum ar fi Real Club de Golf Las Brisas. Sporturile nautice sunt disponibile în marina vecină. Există și facilități pentru sporturi interne, cum ar fi sălile de CrossFit și centrele sportive polivalente în apropiere, oferind alternative pentru zilele mai reci. Peisajul permite drumeții ușoare în zonele înalte din preajmă.
Sursă: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se află administrativ în Marbella, funcționând ca un cartier de tranziție între centrul orașului Marbella și San Pedro de Alcántara. Este situat direct în spatele Puerto Banús. Această poziție o face una dintre cele mai centrale locații de pe Costa del Sol occidental. Spre est, se ajunge rapid la centrul orașului Marbella, iar spre vest la San Pedro și mai departe spre Estepona. Este o zonă de legătură esențială între coastă și zonele rezidențiale din spate.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL650206
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID