Ця квартира розташована в районі Nueva Andalucía, на відстані 300 метрів від пляжу Puerto Banús. Будинок побудований у 2004 році, пропонує 140 м² житлової площі та три спальні кімнати. Об'єкт є частиною закритого житлового комплексу Atalaya de Rio Verde, який включає кілька басейнів та сади. Планування включає вітальню, їдальню та обладнану кухню. До будівлі веде ліфт. Орієнтація на південь забезпечує природне освітлення. Рівнинний рельєф місцевості полегшує пересування. Об'єкт готовий до проживання.
Порівнюючи цей об'єкт у Nueva Andalucía з аналогами, такими як Aquamar у Торре-дель-Мар або Lantana у Міхасі, спостерігається суттєва різниця у ціні. Це пояснюється локальною престижністю Nueva Andalucía, де попит формується близькістю до Puerto Banús та гольф-полів. На відміну від східних курортів, ця локація пропонує густу інфраструктуру преміум-класу. Етерна в Естепоні також має нижчу вартість, оскільки знаходиться далі від центру Марбельї. Високі ціни тут відображають доступність міжнародних шкіл, аеропорту та концентрацію сервісів.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт знаходиться в західній частині Nueva Andalucía, безпосередньо поруч з яхтовою мариною Puerto Banús. Це урбанізована територія з високою щільністю послуг. Локація забезпечує пішохідний доступ до основної інфраструктури узбережжя. Рельєф рівний, без значних перепадів висот. Комплекс інтегрований у міське середовище, зберігаючи при цьому ізольованість закритої території.
Планування квартири розраховане на сімейне використання та забезпечує функціональний розподіл зон. Є три спальні та окрема їдальня, що відповідає потребам тривалого перебування. Наявність кондиціонера та центрального опалення гарантує температурний комфорт протягом року. Покрита тераса дозволяє використовувати зовнішній простір незалежно від погоди. Наявність ліфта та підземного паркінгу підвищує зручність експлуатації.
Оскільки будівництво було завершено у 2004 році, об'єкт пропонується на вторинному ринку нерухомості. Стан квартири оцінюється як добрий, що дозволяє заселитися без затримок на ремонт. Відсутні будівельні роботи поруч, що забезпечує тишу в безпосередньому оточенні. Архітектурний стиль відповідає періоду спорудження, з акцентом на практичність та використання традиційних матеріалів регіону.
Об'єкт не має прямого виду на море, вікна виходять на сад та басейн внутрішнього двору. Відсутня приватна земельна ділянка, територія загального користування. Комплекс не пропонує власного SPA-центру або фітнес-залу. Це не новобудова, тому планування та інженерні системи можуть відрізнятися від сучасних стандартів енергоефективності. Наявність загальних зон передбачає дотримання правил співтовариства власників.
Цей об'єкт відповідає ситуації, коли покупець шукає просторе житло в уже сформованому районі з розвиненою інфраструктурою. Відсутність сходів у будинку завдяки ліфту робить його придатним для людей похилого віку. Наявність трьох спалень дозволяє розмістити сім'ю з дітьми або використовувати одну кімнату як робочий кабінет. Близькість до міжнародних шкіл та численних центрів дозвілля створює умови для постійного проживання. Також це підходить для тих, хто хоче уникнути ризиків, пов'язаних з купівлею на етапі будівництва, та отримати готове рішення.
Квартира побудована у 2004 році та знаходиться в доброму стані. Оздоблення включає вбудовані шафи, що зберігає функціональність простору. Вітальня має акцентну кам'яну стіну, що надає інтер'єру стабільності. Встановлена система кондиціювання та центрального опалення забезпечує клімат-контроль незалежно від пори року. Санвузли обладнані сучасною сантехнікою. Вхідні двері та вікна відповідають стандартам безпеки того періоду. На кухні є необхідна техніка. Оскільки це вторинна нерухомість, покупець має можливість оновити оздоблення під власні смаки.
Вартість нерухомості становить від 685 000 євро. При площі 140 м² ціна за квадратний метр становить приблизно 4 900 євро. Це ринковий показник для районів Nueva Andalucía другої лінії від моря, враховуючи вік будівлі. На відміну від нових проектів на сході Коста-дель-Соль, тут ціна формується за рахунок локальної насиченості та статусу району. Оскільки це одиничний об'єкт, варіація цін відсутня. Обов'язкові витрати включають податок на передачу власності та щорічні внески в спільноту власників.
Nueva Andalucía, це динамічний район, де престижне проживання поєднується з інфраструктурою міжнародного курорту. Вранці ритм життя визначається близькістю до гольф-полів та моря. За даними аналізу, в радіусі 2 км знаходиться 69 ресторанів, що забезпечує варіативність дозвілля. Підземний паркінг та ліфт спрощують логістику. Вечорами область навколо Puerto Banús стає центром нічного життя, проте закритий комплекс слугує буфером від шуму. Рівнинний рельєф та відсутність крутих підйомів роблять прогулянки до магазину або аптеки щоденною звичкою. Це місце підходить для тих, хто цінує доступність послуг без залежності від автомобіля.
Інфраструктура навколишнього середовища характеризується високою щільністю сервісів. Поблизу знаходяться банки, стоматологічні клініки та численні кафе. Наявність 10 ліній громадського транспорту та 50 зупинок у радіусі доступності дозволяє пересуватися районом без власного автомобіля, хоча для поїздок в аеропорт він необхідний. Рівень медичного обслуговування забезпечується центрами здоров'я неподалік. Для сімей з дітьми важлива наявність великої кількості шкіл у регіоні. Високий відсоток іноземців у районі формує багатомовне середовище.
Карта демонструє стратегічне розташування комплексу між узбережжям та гольф-полями. Відзначається щільна забудова навколо Puerto Banús та наявність зелених зон на території комплексу. Рівнинний рельєф полегшує орієнтацію на місцевості.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Nueva Andalucía знаходиться між муніципалітетом Марбелья та Сан-Педро-де-Алькантара. Це область, що межує з найбільш відомою мариною узбережжя, Puerto Banús. Позиціонування тут дозволяє перебувати в центрі подій курортного життя Costa del Sol, зберігаючи віддаленість від найбільш шумних зон. Локація з'єднує престиж Марбельї з більш спокійною атмосферою.
Ключові об'єкти інфраструктури знаходяться в пішій доступності. До найближчого супермаркету 353 метри, до аптеки, 64 метри. Відстань до пляжу Playa de Puerto Banús складає 301 метр, що дозволяє добиратися до моря пішки за кілька хвилин. Гольф-поля Los Naranjos та Las Brisas розташовані в 2 км. Міжнародний аеропорт Малаги знаходиться на відстані 45 км, що забезпечує приблизно 40 хвилин їзди на авто.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат регіону характеризується середньорічною температурою 19,2°C та 3 856 сонячними годинами на рік. Плавальний сезон триває близько 6 місяців, коли температура води перевищує 20°C. Висота розташування об'єкта, 10 метрів над рівнем моря, а ухил місцевості до пляжу становить лише 0,2%. Це означає, що територія є рівною та не має значних природних перепадів висот, що сприяє легкому мікроклімату без сильних вітрів.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий піщаний пляж, Playa de Puerto Banús, знаходиться в межах 5 хвилин ходьби. Ця зона відома своєю інфраструктурою. Відпочинок на відкритому повітрі також доступний у самому комплексі завдяки декільком басейнам та озелененим садам. Любителі активного відпочинку мають доступ до гольф-полів у радіусі 3 км та спортивних центрів. Водні види спорту доступні в прилеглій марині.
Джерело: OpenStreetMap
Nueva Andalucía знаходиться між муніципалітетом Марбелья та Сан-Педро-де-Алькантара. Це область, що межує з найбільш відомою мариною узбережжя, Puerto Banús. Позиціонування тут дозволяє перебувати в центрі подій курортного життя Costa del Sol, зберігаючи віддаленість від найбільш шумних зон. Локація з'єднує престиж Марбельї з більш спокійною атмосферою.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL650206
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID