Ez az ingatlan az Atalaya de Rio Verde közösségben található, Nueva Andalucía területén, közvetlenül a híres Puerto Banús mellett. A 2004-ben épült, 140 négyzetméteres lakás 3 hálószobával és 2 fürdőszobával rendelkezik, ami alkalmas állandó lakhatásra vagy időszakos tartózkodásra. A telekülés városias környezetben helyezkedik el, de a közösség zárt, parkosított kertekkel és több medencével biztosítja a privát szférát. A központi elhelyezkedés lehetővé teszi a helyi szolgáltatások gyalogos elérését.
A 685 000 eurós ár jelentősen meghaladja az olcsóbb parti régiók, mint például Torre del Mar vagy Mijas hasonló méretű ingatlanainak árát (amelyek gyakran 200-300 ezer euró között mozognak). Ez a differencia elsősorban a 'Golden Mile' és Puerto Banús közelségéből fakadó presztízsnek és a magasabb négyzetméteráraknak köszönhető. Míg keletebbre a tengerparti nyaralás a fókusz, itt a luxus és a prémium lokáció határozza meg az árazást. Az ingatlan ugyanakkor kedvezőbb lehetőséget kínálhat, mint a közvetlenül a tengerparton fekvő újépítésű projektek, amelyeknél az ár gyakran 1 millió euró fölé emelkedik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az elhelyezkedés stratégiai, a 'Golf Valley' és a tengerpart közötti átmeneti zónában található. Puerto Banús kikötője és a sétányok mintegy 300 méterre fekszenek, míg a golfpályák 2 kilométeren belül elérhetők. A környék sűrűn beépített, infrastrukturálisan jól ellátott városrész, ahol a kereskedelmi és szabadidős funkciók dominálnak.
A lakás alaprajza tágas nappali és étkezőteret, valamint külön konyhát kínál. A déli tájolású terasz kapcsolatot teremt a külső terekkel. A központi fűtés és a légkondicionáló révén az egész évben komfortos belső klíma biztosítható. A beépített szekrények és a földszinti alagsori garázs a praktikus tárolást és parkolást szolgálják.
Az épület 2004-ben került átadásra, így a projekt nem sorolható az újépítésű ingatlanok közé. A szerkezet és a közművek bejáratottak, a karbantartási állapot stabil. Az azonnali birtokbavétel lehetővé teszi, hogy az új tulajdonosnak nem kell várnia a kivitelezési munkálatokra.
Az ingatlan nem kínál közvetlen tengerparti kilátást, mivel az épület a település belsőbb részén helyezkedik el. A medencehasználat közös, nem privát, ami a nyári időszakban nagyobb látogatószámot jelenthet. A közvetlen környezet a turisztikai főszezonban zajosabb lehet a sűrű beépítés és a közeli szórakozóhelyek miatt.
Ez a lakás azok számára megfelelő, akik fontosnak tartják a közvetlen városi ellátottságot, és preferálják a pezsgő, sűrűn lakott környezetet. A golfrajongók és azok, akik nem kívánnak autóval közlekedni a kikötői programokhoz, megtalálhatják a számításaikat. Nem ajánlott azoknak, akik teljes csendet vagy távolabb eső izolált településrészt keresnek.
Az ingatlan jó állapotban található, a felújítások szükségessége jelenleg minimális. A burkolatok és a belsőépítészeti elemek a 2000-es évek eleji, tartós minőséget tükrözik. A konyha teljesen felszerelt, a fürdőszobák modern, fa Vanity elemekkel rendelkeznek. Az épületgépészet, beleértve a klímát és a fűtést, műszakilag megfelelő állapotú.
A listaár 685 000 eurótól indul, amely a 140 négyzetméteres alapterülettel és a településen belüli prémium lokációval indokolható. A régióban ez a szint a magasabb árkategóriába tartozik, elsősorban a Puerto Banúshoz való közelség miatt. A hasonló méretű ingatlanok ára az általános piaci szint fölé emelkedik ebben a szegmensben.
A mindennapi élet itt a városi kényelem és a tengerparti lét keveréke. Reggelente a közeli kávézók és pékségek sétatávolságra vannak, míg napközben a strandok vagy a golfpályák gyors megközelítést biztosítanak. A későbbi órákban Puerto Banús éttermei és bárjai nyújtanak programot. A környezet élénk, nem nyugodt külvárosi jellegű, hanem inkább a folyamatos jelenlétet és aktivitást kínáló helyszín.
A környék urbanizált, minden napi szükségletet kielégítő ellátással. 50 tömegközlekedési megálló és 10 különböző buszvonal biztosítja a mobilitást Marbella és San Pedro irányába. Az infrastruktúra magában foglalja számos bank, orvosi rendelő és szupermarket közelségét. A gyalogos ösvények jól kiépítettek, ami a autómentes közlekedést is lehetővé teszi rövid távokon.
A térkép a Nueva Andalucía és Puerto Banús közötti átmeneti területet mutatja. A zöldterületek jelölik a golfpályákat, míg a sűrű beépítés a kikötő felé haladva nő. A magasságviszonyok alacsonyak, a terep sík, a tengerpart mentén futó főút közelsége jól látható.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella és San Pedro de Alcántara között helyezkedik el, a "Golf Valley" keleti peremén. Ez a pozíció ötvözi a tengerparti régió előnyeit a hátország domborzati adottságaival. Míg keletre a turisztikai központok nyújtanak látnivalót, nyugatra felé a természetesebb partszakaszok és a hegyvidék felé haladva a környezet csendesebbé válik.
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús, mindössze 301 méterre fekszik. A nemzetközi repülőtér 45 kilométerre található, ami autóval mintegy 35-40 percet vesz igénybe. A legközelebbi golfpályák (Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas) 2-2,1 kilométerre, azaz 5 perces autóútra vannak. A bevásárlási lehetőségek 350 méteren belül elérhetők.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió klímája mérsékelt mediterrán, évi 3856 napsütéssel. Az átlaghőmérséklet 19,2 °C, a tél enyhe, a nyár forró. A tengerszint feletti magasság mindössze 10 méter, a terep szintkülönbsége minimális (0,2%), ami kedvező a gyaloglás szempontjából. Az úszási szezon hat hónapon át, májustól októberig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen környezetben több Blue Flag (Kék Zászló) minősítésű strand is található a kikötő mentén. A rekreációs lehetőségeket a közeli golfpályák (Los Naranjos, Las Brisas) határozzák meg, amelyek nemzetközi hírűek. A sportlétesítmények palettája széles, beleértve a tenisz- és padelpályákat, valamint a helyi vízisport-lehetőségeket a kikötőben.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella és San Pedro de Alcántara között helyezkedik el, a "Golf Valley" keleti peremén. Ez a pozíció ötvözi a tengerparti régió előnyeit a hátország domborzati adottságaival. Míg keletre a turisztikai központok nyújtanak látnivalót, nyugatra felé a természetesebb partszakaszok és a hegyvidék felé haladva a környezet csendesebbé válik.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL650206
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID