Este apartamento de três quartos está situado no complexo fechado Atalaya de Rio Verde, em Nueva Andalucía, Málaga. Com uma área de 140 m², o imóvel concluído em 2004 oferece uma disposição que inclui sala de estar separada da sala de jantar e cozinha equipada. A orientação sul e sudoeste permite a entrada de luz natural no terraço coberto, que tem vistas para os jardins e para a piscina comunitária. A localização perto de Puerto Banús coloca o edifício a uma curta distância a pé de serviços comerciais e recreativos, funcionando como uma residência urbana dentro de uma comunidade gerida.
Comparado com projetos recentes em desenvolvimento noutras zonas da Costa del Sol, como Lantana Residencial em Mijas ou Etherna Homes 2 em Estepona, este imóvel apresenta um preço por metro quadrado mais elevado. Esta diferença deve-se à localização consolidada de Nueva Andalucía e à sua proximidade com Puerto Banús, um dos centros de maior valor imobiliário da região. Enquanto os projetos em Mijas e Estepona oferecem preços iniciais abaixo de 250.000 euros, situam-se geralmente a maior distância das principais praias e da infraestrutura de luxo estabelecida. O Aquamar em Torre del Mar também apresenta um preço de entrada significativamente menor, refletindo diferenças na procura turística e no poder de compra local. A localização deste apartamento oferece acesso a pé a serviços, uma característica menos comum em urbanizações mais recentes e isoladas nas periferias. Em termos de antiguidade, sendo de 2004, requer menos preocupações com defeitos de construção iniciais que podem surgir em projetos de nova planta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O edifício encontra-se em Nueva Andalucía, a zona urbana situada entre Puerto Banús e o Vale do Golfe. O complexo está localizado a cerca de 300 metros da Praia de Puerto Banús e a 1 quilómetro do porto desportivo. A altitude é de 10 metros acima do nível do mar, com um declive suave de 0,2% em direção ao mar, facilitando o acesso a pé às zonas costeiras.
O layout proporciona três quartos e duas casas de banho, adequando-se a famílias ou utilização como residência secundária. A presença de ar condicionado e aquecimento central garante conforto térmico durante todo o ano. O estacionamento subterrâneo com acesso por elevador resolve a necessidade de parqueamento seguro. O estado de conservação é descrito como bom, permitindo ocupação imediata sem necessidade de obras estruturais.
Trata-se de um imóvel construído em 2004, o que significa que se encontra na fase de conclusão e ocupação plena. Não se trata de um projeto em fase de desenvolvimento, mas sim de uma propriedade estabelecida no mercado residencial. O edifício apresenta características construtivas típicas do início do século XXI, incluindo isolamento e infraestruturas já instaladas e testadas ao longo do tempo.
O projeto não oferece vistas panorâmicas do mar nem acesso direto e privado à praia. A localização é urbana, o que implica que não se trata de uma propriedade isolada ou de um refúgio de tranquilidade absoluta longe do tráfego da cidade. O jardim é comunitário, não privado, e a piscina é partilhada com os restantes condóminos da urbanização.
Este imóvel ajusta-se a perfis que procuram uma residência pronta a habitar, sem esperar por prazos de construção. A presença de três quartos acomoda famílias que necessitam de espaço adicional ou aqueles que recebem visitas frequentes. A localização perto de escolas internacionais e campos de golfe torna-a prática para famílias com filhos em idade escolar ou para entusiastas de desporto. Para quem procura uma segunda residência para uso sazonal, a proximidade do aeroporto (45 quilómetros) reduz o tempo de deslocação. O esquema de condomínio fechado apela a quem valoriza a segurança partilhada e a manutenção externa delegada.
O imóvel apresenta um estado de conservação classificado como bom, resultante da construção em 2004. Os materiais utilizados no interior, como a pedra na parede da sala de estar, conferem uma estética robusta e requerem pouca manutenção. As casas de banho estão equipadas com cabines de chuveiro e mobiliário de madeira, indicando acabamentos funcionais. A existência de armários embutidos otimiza o espaço de arrumação nos quartos. O sistema de climatização inclui ar condicionado e aquecimento central, elementos que aumentam a eficiência energética face a sistemas elétricos portáteis. As janelas de correr para o terraço permitem a ventilação cruzada e o controlo da entrada de luz.
O preço anunciado é de 685.000 euros para uma tipologia de três quartos e 140 metros quadrados. Este valor situa-se num patamar superior face a opções mais pequenas na região, como os apartamentos em Torre del Mar ou Mijas, que apresentam valores iniciais mais baixos. A localização em Nueva Andalucía, próxima da marina de Puerto Banús, justifica o prémio em comparação com zonas menos centrais. O mercado local demonstra um volume de transações elevado, indicando liquidez, embora os preços variem consoante o estado de conservação e as vistas específicas de cada unidade.
Viver neste local implica uma rotina centrada na acessibilidade a pé. A distância de 300 metros até à Praia de Puerto Banús permite idas regulares à praia sem depender obrigatoriamente de automóvel. A proximidade de supermercados (353 metros) e farmácias (64 metros) facilita tarefas diárias. A área é densamente povoada, com um fluxo constante de pessoas, especialmente durante a época turística. As infraestruturas urbanas, como cafés e restaurantes, abundam num raio de 2 quilómetros, oferecendo múltiplas opções de restauração e lazer. A climatização permite um conforto interior constante, contrariando o calor exterior durante os meses de verão. A vida na comunidade é organizada em torno das áreas comuns, como os jardins e piscinas, servindo como extensão do espaço de habitação. A presença de transportes públicos nas imediações, com 50 paragens a menos de 2 quilómetros, garante mobilidade para quem prefere não conduzir.
A envolvente direta é caracterizada pela mistura entre zonas residenciais e comerciais. A distância de 353 metros até ao supermercado e 64 metros até à farmácia indica autosuficiência para necessidades básicas. A presença de 69 restaurantes num raio de 2 quilómetros oferece uma vasta oferta gastronómica. A mobilidade é facilitada pela proximidade a estradas principais que conectam a Marbella e Estepona. O acesso a cuidados de saúde é garantido por hospitais a 1,9 quilómetros e centros de saúde na proximidade. A área é servida por uma rede de 10 linhas de transporte público, com 50 paragens acessíveis. A infraestrutura de carregamento para veículos elétricos está disponível a 368 metros.
O mapa mostra a localização exata do complexo Atalaya de Rio Verde em relação à costa. É possível identificar a proximidade imediata com o porto de Puerto Banús a leste e os campos de golfe a norte. A infraestrutura viária principal é visível, indicando o acesso rápido à autovia A-7 e ao aeroporto.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía situa-se estrategicamente entre o cosmopolita Puerto Banús e o interior residencial de Marbella. Esta posição permite usufruir da dinâmica da marina e do ambiente mais tranquilo do Vale do Golfe. Encontra-se a oeste do centro de Marbella, servindo como zona de transição entre o núcleo urbano e as zonas turísticas da costa. A ligação a Estepona e a outros municípios da Costa del Sol Ocidental é eficiente através da estrada N-340/A-7.
O acesso ao litoral é imediato, com a Praia de Puerto Banús a 301 metros e a Praia de Nagüeles a 3,1 quilómetros. O porto de Puerto Banús, ponto de referência náutica e comercial, situa-se a 1 quilómetro. Para viajantes internacionais, o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol encontra-se a cerca de 45 quilómetros. Os entusiastas de golfe têm acesso a campos como Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas, ambos a aproximadamente 2 quilómetros de distância.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19,2°C. A altitude de 10 metros acima do nível do mar e o declive suave de 0,2% em direção ao mar contribuem para a circulação de ar. Com 3.856 horas de sol por ano, a exposição solar é intensa, sendo maximizada pela orientação sul e sudoeste do imóvel. A temperatura da água permite um período de natação de seis meses, quando a água atinge ou supera os 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, está a escassos metros da propriedade. A região é conhecida pelos seus campos de golfe, com opções como The Range golf lessons e Magna Marbella Golf num raio de 3 quilómetros. Para desportos coletivos e individuais, o Polideportivo San Pedro e centros de CrossFit estão disponíveis nas proximidades. A presença de marinas, como Puerto Deportivo José Banus, oferece atividades náuticas e acesso ao mar.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía situa-se estrategicamente entre o cosmopolita Puerto Banús e o interior residencial de Marbella. Esta posição permite usufruir da dinâmica da marina e do ambiente mais tranquilo do Vale do Golfe. Encontra-se a oeste do centro de Marbella, servindo como zona de transição entre o núcleo urbano e as zonas turísticas da costa. A ligação a Estepona e a outros municípios da Costa del Sol Ocidental é eficiente através da estrada N-340/A-7.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL650206
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID