Tento renovovaný apartmán se nachází v komplexu Jardines de Andalucía v oblasti Nueva Andalucía, pouhých 300 metrů od známého přístavu Puerto Banús. Původní stavba z roku 1970 prošla kompletní modernizací, která zahrnovala aktualizaci technického standardu. Objekt nabízí 103 metrů čtverečních obytné plochy se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami. Lokalita poskytuje veškerou městskou infrastrukturu v bezprostřední blízkosti, což zajišťuje praktické bydlení s vysokou mírou dostupnosti služeb.
Ve srovnání s projekty jako Aquamar v Torre del Mar nebo Lantana Residencial v Mijas je tento apartmán výrazně dražší, což odráží prémiovou polohu v Marbelle. Zatímco zmíněné projekty nabízejí novou výstavbu za nižší ceny, Jardines de Andalucía prodává etablovanou lokalitu s okamžitou dostupností služeb. Etherna Homes v Estepona nabízí podobný typ výstavby za nižší cenu, ale v oblasti s menší koncentrací luxusních zařízení. Hlavním rozdílem je stáří budovy, které je zde vyváženo renomem adresy. Pro srovnání, ceny v sousedních lokalitách jako San Pedro jsou obvykle nižší, ale chybí tam bezprostřední blízkost Puerto Banús.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost je situována v urbanizované zóně Nueva Andalucía, která funguje jako předměstí Marbella. Vzdálenost k pobřeží činí zhruba 300 metrů. Okolí je charakteristické vysokou hustotou obchodů a restauračních zařízení. Poloha umožňuje pohyb pěšky k plážím i nákupním centrům.
Dispozice se třemi ložnicemi vyhovuje potřebám rodinného bydlení nebo ubytování větších skupin. Velká terasa o 47 m² slouží jako prodloužení obývacího prostoru pro venkovní pobyt. Soukromé parkovací stání v podzemní garáži řeší požadavek na zabezpečení vozidla v rušné oblasti.
Budova byla dokončena v roce 1970, ale konkrétní jednotka prošla nedávnou rekonstrukcí. Všechny obytné prostory a technické instalace byly uvedeny do současného stavu. Objekt je ihned k nastěhování bez nutnosti provádět dodatečné stavební úpravy.
Projekt nenabízí klidové rezidenční prostředí, nachází se v centru turistické zóny s vyšším hlukem. Nemovitost nemá přímý výhled na moře, pouze na městskou zástavbu a okolní zeleň. K dispozici není soukromý bazén, pouze společenský.
Tento typ nemovitosti vyhovuje investorům zaměřeným na krátkodobé pronájmy díky vysoké turistické poptávce v oblasti. Je také vhodný pro osoby, které vyžadují okamžitou dostupnost městských služeb a nechtějí se spoléhat na automobil. Rodiny s dětmi mohou ocenit blízkost pláže a sportovišť, ale musí počítat s rušnějším prostředím. Není vhodné pro ty, kteří hledají izolaci nebo ticho venkovské oblasti. Nemovitost je funkční pro trvalé bydlení i jako rekreační základna.
Rekonstrukce interiéru provedla modernizaci kuchyně a koupelen s použitím současných materiálů. Podlahové plochy jsou řešeny tak, aby odolávaly každodennímu provozu. Terasa je vybavana venkovním sprchovacím koutem a grilem. Vybavení interiéru je částečné, což umožňuje novým majitelům přizpůsobit detaily svým potřebám. Tepelná izolace odpovídá standardům pro renovované budovy, ale nemůže dosáhnout parametrů pasivních domů. Stavební prvky jsou udržovány v dobrém stavu.
Cena nemovitosti je stanovena na 649 000 eur. Tato částka zahrnuje i parkovací stání v podzemní garáži. Vzhledem k lokalitě nedaleko Marbella a Puerto Banús se jedná o standardní cenovou hladinu pro renovované apartmány této velikosti. Vstupní investice je vyšší než u novostaveb ve vzdálenějších oblastech Costa del Sol, což odráží hodnotu pozemku a dostupnost služeb.
Denní život v této lokalitě je propojen s rytmusy blízkého Puerto Banús. Ranní hodiny mohou být využity k nákupům na místních trzích nebo procházkám podél pobřeží. Během dne se okolí mění v centrum aktivit s vysokou koncentrací návštěvníků. Přímo v domě jsou k dispozici zahrady a bazén, které poskytují odpočinek bez nutnosti opouštět areál. Večerní život se koncentruje v okolních restauracích a klubech, které jsou v docházkové vzdálenosti. Pro obyvatele to znamená stálý kontakt s děním ve městě a minimální závislost na automobilu. Lokalita je hustě osídlená a nabízí škálu služeb od lékáren po bankovnictví.
Infrastruktura v okolí je velmi hustá. Lékárna se nachází do 100 metrů, supermarkety a banky do 500 metrů. Nemocnice je vzdálena přibližně dva kilometry. Oblast je obsluhována deseti linkami veřejné dopravy s padesáti zastávkami v těsné blízkosti, což usnadňuje mobilitu bez vlastního vozidla. Dopravní spojení k dálnici směřující k letišti je vzdáleno několik minut jízdy autem.
Mapa zobrazuje polohu projektu vzhledem k pobřeží a důležitým dopravním tepnám. Oranžové značky indikují blízkost golfových hřišť. Modrá oblast představuje mořskou hranici a přístavy.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía leží bezprostředně západně od centra Marbelly. Slouží jako klíčová rezidenční a turistická zóna. Sousedí se San Pedro de Alcántara a je součástí tzv. Golfového údolí. Poloha je centrální pro přístup ke všem hlavním službám na západním pobřeží Costa del Sol.
Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, je vzdálena 301 metrů. Golfová hřiště jako Golf Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas se nacházejí ve vzdálenosti přibližně dvou kilometrů. Mezinárodní letiště Malaga-Costa del Sol je vzdáleno 45 kilometrů (vzdušnou čarou), což představuje jízdu zhruba 35 až 45 minut. Přístavy Puerto Deportivo José Banus a Marina la Bajadilla jsou snadno dosažitelné.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje středomořským podnebím s průměrnou roční teplotou 19,2 °C. Roční úhrn slunečního svitu dosahuje 3 856 hodin, což zajišťuje vysokou frekvenci slunečných dnů. Nadmořská výška 10 metrů a minimální sklon terénu (0,2 %) vytvářejí mírné klimatické podmínky. Koupací sezóna trvá šest měsíců, kdy je teplota moře vhodná pro koupání.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V těsné blízkosti se nacházejí pláže s kvalitním pískem. Recreační možnosti zahrnují přístup k několika golfovým hřištím a sportovním centrům jako Polideportivo San Pedro. Oblast je vysoce frekventovaná turisty, což zajišťuje celoroční provoz restauračních a zábavních zařízení. Pro milovníky vodních sportů je k dispozici marína v Puerto Banús.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leží bezprostředně západně od centra Marbelly. Slouží jako klíčová rezidenční a turistická zóna. Sousedí se San Pedro de Alcántara a je součástí tzv. Golfového údolí. Poloha je centrální pro přístup ke všem hlavním službám na západním pobřeží Costa del Sol.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL769014
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID