Das Apartment befindet sich in der Gemeinde Jardines de Andalucía in Nueva Andalucía, nur wenige Gehminuten vom renommierten Puerto Banús entfernt. Das ursprünglich aus dem Jahr 1970 stammende Gebäude wurde kürzlich umfassend renoviert. Die Lage ist zentral und urban, was eine direkte Integration in das geschäftige Leben der Costa del Sol ermöglicht.
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab ca. 270.000 €) oder Lantana Residencial in Mijas (ab ca. 205.000 €) liegt dieses Objekt deutlich im höheren Preissegment. Während die Vergleichsprojekte oft Neubauten in weniger zentralen Lagen sind, bietet dieses Apartment eine Top-Lage in Nueva Andalucía mit direkter Nähe zu Puerto Banús. Der Preisunterschied spiegelt die höhere Bodenwertigkeit und die Nähe zu Luxuseinrichtungen wider. Gegenüber Etherna Homes in Estepona ist auch hier die Nähe zu Marbella ein preisbestimmender Faktor.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in einer städtischen Umgebung mit kurzer Distanz zur Küste. Der Hafen von Puerto Banús und der Strand Playa de Puerto Banús sind in weniger als fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Die Umgebung ist durch eine hohe Dichte an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten gekennzeichnet.
Mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern deckt die Wohnung den Platzbedarf von Familien oder Personen mit häufigem Gästebesuch ab. Die 47 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich erheblich und ermöglicht Freiluftaktivitäten direkt vor der Wohnung.
Es handelt sich um einen Bestandsbau aus dem Jahr 1970. Das Objekt wurde fertiggestellt und renoviert, daher liegen keine Bauzeiten oder Planungsphasen mehr vor. Der Zustand entspricht nach der Renovation modernen Standards.
Das Apartment bietet keinen direkten Meerblick, sondern einen Blick auf die städtische Umgebung und Gärten. Aufgrund der zentralen Lage in einer touristischen Region ist mit stadtbühigem Lärm zu rechnen. Es ist keine Neueinrichtung enthalten, sondern eine Teilmöblierung.
Diese Immobilie passt für Käufer, die ein hohes Maß an Erreichbarkeit schätzen und nicht auf ein Auto angewiesen sein möchten. Investoren finden hier durch die permanente Nachfrage nach Unterkünften in Puerto Banús ein interesantes Objekt. Weniger geeignet ist es für Personen, die absolute Abgeschiedenheit oder ländliche Ruhe suchen.
Die Renovation umfasste nach Angaben den Aufbau eines offenen Wohnbereichs mit moderner Küche. Die Bäder wurden auf den aktuellen technischen Stand gebracht. Materialien wie Estrich und Fliesen entsprechen zeitgemäßen Standards. Die Außenanlage wird gepflegt, weist jedoch typische Merkmale einer etablierten Begrünung auf.
Der Kaufpreis liegt bei 649.000 Euro. Dies entspricht dem Marktniveau für renovierte Objekte in Nueva Andalucía in direkter Nähe zu Puerto Banús. Die Preise variieren hier je nach exakter Ausrichtung und Zustand, doch die Lage rechtfertigt im Vergleich zu anderen Gegenden der Costa del Sol eine höhere Preiskategorie.
Das tägliche Leben an diesem Ort ist durch Unmittelbarkeit geprägt. Einkäufe im Supermarkt, Besuche in der Apotheke oder Restaurants sind ohne Fahrzeug erledigbar. Die Nähe zu Puerto Banús sorgt für abwechslungsreiche Abendmöglichkeiten, bedeutet jedoch auch, dass die Umgebung特别是在 der Hochsaison belebt ist. Der morgendliche Kaffee auf der großen Terrasse und der kurze Spaziergang zum Strand bestimmen den Alltag.
Die Infrastruktur in Nueva Andalucía ist gut ausgebaut. In einem Radius von 2 km befinden sich 69 Restaurants, mehrere Banken und Gesundheitszentren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit 10 Linien und 50 Haltestellen in der Umgebung gegeben, was die Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug erleichtert.
Die Karte verdeutlicht die Lage zwischen der Küste und den Golfplätzen im Hinterland. Die Nähe zur Marina und zum Zentrum von Nueva Andalucía ist gut erkennbar, während die Autobahn A-7 eine schnelle Verbindung in Richtung Málaga oder Estepona bietet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und bildet eine direkte Verbindung zum touristischen Zentrum Puerto Banús. Die Positionierung ist zentral zwischen der Küstenstraße A-7 und den Golfplätzen des Hinterlandes, was sie sowohl für Strandurlauber als auch für Golfer attraktiv macht.
Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, ist etwa 300 Meter entfernt. Golfplätze wie Los Naranjos oder Las Brisas befinden sich in einer Entfernung von ca. 2 bis 2,5 km. Der Flughafen Málaga liegt in einer Luftlinie von 45 km, was in der Regel eine Fahrtzeit von etwa 35 Minuten bedeutet.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region profitiert von einem milden Klima mit einer Durchschnittstemperatur von 19,2°C. Mit über 3.800 Sonnenstunden im Jahr kann die Terrasse über weite Teile des Jahres genutzt werden. Das Schwimmen im Meer ist für etwa sechs Monate des Jahres möglich, ab einer Wassertemperatur von 20°C.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die unmittelbare Nähe zu Playa de Puerto Banús ermöglicht schnellen Zugang zur Küste. In der Umgebung befinden sich mehrere Golfplätze, die den Sportlern in der Nähe wohnen. Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro ergänzen das Freizeitangebot im Umkreis von 3 km.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und bildet eine direkte Verbindung zum touristischen Zentrum Puerto Banús. Die Positionierung ist zentral zwischen der Küstenstraße A-7 und den Golfplätzen des Hinterlandes, was sie sowohl für Strandurlauber als auch für Golfer attraktiv macht.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL769014
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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