与托雷莫利诺斯的Aquamar或米哈斯的Lantana Residencial等项目相比，Nueva Andalucía的这套公寓提供了更中心化的都市体验。虽然米哈斯和托雷莫利诺斯的项目通常侧重于度假村风格或郊区宁静，但该房产直接嵌入商业和娱乐中心。与埃斯特波纳的新建项目（如Etherna Homes）相比，这里的单价更高，反映了在Marbella“黄金地带”成熟地段的溢价。位于Puerto Banús旁边意味着这里的租赁市场全年活跃，不仅仅局限于夏季高峰期，从而与东海岸更多依赖季节性旅游的地区区分开来。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于Nueva Andalucía的核心区域，紧邻Puerto Banús娱乐区和Centro Plaza购物中心。所处位置海拔10米，地形平坦，直接嵌入城市的步行与交通网络中。周边设施密集，连接着餐饮、零售和海滨长廊。
该公寓的布局旨在满足常住或长期度假的功能性需求，提供三间卧室和两间浴室。47平方米的露台扩展了户外起居空间，设有烧烤设施。包含地下停车位解决了该区域城市停车的实际需求，适合需要便利设施的家庭。
该建筑属于存量房产翻新项目，原始结构建于1970年左右。近期进行的内部翻新工程已将居住标准更新至现代水平。项目目前已完工，处于交付就绪状态，无新建项目的等待风险。
该房产为社区公寓单元，不提供私人游泳池或独立花园。由于位于繁华的都市旅游区，周边环境在旅游旺季可能会较为繁忙。该物业不提供独立的静谧性，依赖于社区的共享设施。
该房产适合那些倾向于城市生活而非偏远隐居的人群。它满足了希望在度假时靠近海滩、高尔夫球场和夜生活场所的需求。对于寻求主要住所或第二居所的家庭，该布局和周边教育资源具有一定的适应性。对于关注机场通达性的买家，距离马拉加机场45公里的路程是一个可接受的范围。由于地处高租赁需求区域，这也适合作为投资用途。
根据现有资料，该公寓已进行高标准翻新。内部设施包括现代化的暖通空调系统和开放式生活区。47平方米的露台配备了户外淋浴和烧烤设施，使用了适合户外气候的耐用材料。厨房和浴室已更新为现代规格。建筑本身保持良好的结构状态，社区花园维护得当。
该房产的起售价为649,000欧元，反映了其在Costa del Sol黄金地段的定位。价格因素包括了翻新成本、大尺寸露台以及包含停车位在内。与东海岸的新建项目相比，这里的单位平方米价格较高，但包含了成熟社区和极高的步行便利性。
这里的日常生活节奏以便利和都市化为特征。由于地势平坦，居民可以轻松步行或骑自行车前往附近的超市、药店和海滩。社区内部设有热带花园和游泳池，提供了一个与繁忙街道隔绝的休闲区域。周围密集的餐饮选择意味着可以在不使用交通工具的情况下体验当地的餐饮文化。虽然有公共交通连接，但由于设施集中，日常生活对汽车的依赖度较低。该区域全年维持较高的活跃度，不仅在夏季。
生活环境高度城市化，拥有完善的基础设施。半径2公里范围内有69家餐厅、10家咖啡馆和3家药房。教育方面，附近有41所小学和28所中学，包括国际学校选项。医疗设施包括多个健康中心和一家不到2公里的医院。该区域交通网络密集，有10条公交线路和50个站点。
该地图展示了公寓在Nueva Andalucía城市网格中的具体位置，标示了其与Puerto Banús港口、最近的海滩以及周边高尔夫球场的相对距离。低海拔和紧邻海岸是其主要地理特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该房产位于Marbella市辖区内的Nueva Andalucía区域，坐落在Marbella市中心与San Pedro de Alcántara之间。这一地理位置使其能够便利地利用西部沿海主干道，向东前往马拉加或向西前往埃斯特波纳均较为方便。
直线距离显示，距离Playa de Puerto Banús海滩仅301米。高尔夫设施非常丰富，Golf Los Naranjos和Real Club de Golf Las Brisas均位于2公里左右。马拉加机场位于45公里处。日常购物如超市在353米范围内，最近的一家药房仅64米远。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区每年日照时间约为3,856小时，平均气温在12°C至26°C之间。海拔低且靠近地中海，形成了温和的微气候。由于地形平坦，海风可以无阻挡地吹向内陆。每年的游泳季节可持续约六个月，水温适合水上活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的海滩包括Playa de Puerto Banús和Playa de Nagüeles。该区域被称为“高尔夫山谷”，周边环绕着多个锦标赛级高尔夫球场。除了海上运动和沙滩休闲，附近还有多功能体育中心、健身房和攀岩馆。游艇码头提供海上活动设施。
来源: OpenStreetMap
该房产位于Marbella市辖区内的Nueva Andalucía区域，坐落在Marbella市中心与San Pedro de Alcántara之间。这一地理位置使其能够便利地利用西部沿海主干道，向东前往马拉加或向西前往埃斯特波纳均较为方便。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL769014
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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