Acest apartament este situat în cartierul Jardines de Andalucía, în Nueva Andalucía, o zonă urbană consolidată la vest de Marbella. Imobilul, construit inițial în 1970, a fost supus unui proces complet de renovare care actualizează standardele de confort și estetică. Poziția oferă acces pietonal către Puerto Banús și zona de coastă, integrând proprietatea în infrastructura densă a regiunii. Clădirea se află pe un teren plat, la mică distanță de mare, facilitând un stil de viață urban.
Comparativ cu proiectele din zona Torre del Mar, precum Aquamar (vanaf €269.950), sau Lantana Residencial în Mijas (vanaf €205.000), acest apartament din Nueva Andalucía are un preț semnificativ mai mare. Diferența este justificată de locația premium din 'Mille de Oro', în apropierea Puerto Banús, unde prețurile pe metru pătrat sunt mult mai ridicate decât în zonele costiere mai la est. Deși proiectele noi precum Etherna Homes 2 în Estepona oferă construcții moderne, zona Nueva Andalucía oferă o infrastructură urbană matură și acces la facilități de lux care susțin valoarea investiției, în ciuda vechimii clădirii de bază.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proiectul este amplasat într-un mediu urban caracterizat prin continuitatea zonelor rezidențiale și comerciale. Distanța față de coastă este minimă, aproximativ 300 de metri în linie dreaptă, iar accesul către principalele artere rutiere este direct. Zona este definită de interacțiunea dintre zonele rezidențiale și facilitățile turistice din vecinătate, fără bariere geografice majore.
Cu trei dormitoare și o suprafață de 103 metri pătrați, apartamentul răspunde necesităților unui grup familial sau utilizării intensive în regim de închiriere. Terasa de 47 de metri pătrați extinde semnificativ spațiul utilizabil, permițând activități în aer liber. Distribuția camerelor susține intimitatea ocupanților, în timp ce zona de zi integrată favorizează interacțiunea socială.
Nu este un proiect de construcție nouă, ci o clădire existentă finalizată în jurul anului 1970. Starea actuală reflectă o renovare recentă care a modernizat instalațiile și finisajele. Procesul de cumpărare presupune transferul unui imobil gata de locuit, fără timpii de așteptare specifici proiectelor noi, ceea ce permite ocuparea imediată.
Imobilul nu oferă vedere directă, neobturată la mare din cauza poziției în context urban și a vegetației înconjurătoare. Fiind situat într-o zonă cu densitate turistică ridicată, se poate anticipa un nivel de zgomot ambiental crescut în perioadele sezoniere. Structura clădirii vechi impune anumite limite în ceea ce privește modificarea planșeului structural sau al fațadelor exterioare.
Această proprietate se potrivește cumpărătorilor care prioritizează accesul la facilități urbane în detrimentul intimității oferite de o vilă izolată. Este o opțiune adecvată pentru familiile care doresc o reședință permanentă în zona Marbella sau pentru investitorii care vizează piața de închirieri pe termen scurt, având în vedere cererea ridicată din apropierea portului. De asemenea, se adresează celor care caută o proprietate 'turnkey' care nu necesită lucrări suplimentare.
Renovarea a vizat actualizarea elementelor cheie, cum ar fi băile, echipate cu sanitare moderne, și bucătăria, configurată în stil open-plan. Pardoselile și tâmplăria au fost înlocuite sau revizuite pentru a respecta standardele actuale de confort. Terasa a fost finisată cu materiale durabile și include instalații fixe precum un grătar și un duș exterior, care adaugă funcționalitate spațiului exterior.
Prețul de pornire este de 649.000 €, plasând proprietatea într-un segment superior de preț pentru apartamentele de aceleași dimensiuni din regiune. Valoarea este justificată de locația strategică în Nueva Andalucía și de renovarea completă executată. Variabilitatea prețului pentru unități similare în zonă este influențată de orientarea terasei și de etajul la care se află imobilul.
Viața de zi cu zi în această locație este definită de accesibilitate și ritm urban. Locatarii pot efectua cumpărăturile zilnice la supermarketurile aflate la mai puțin de 400 de metri sau pot accesa restaurantele din Puerto Banús pe jos. Dimineața poate începe cu cafeaua pe terasă, urmată de o plimbare spre plajă, în timp ce seara se desfășoară adesea în centrul comercial Centro Plaza. Este o locație potrivită pentru cei care preferă să nu depindă exclusiv de automobil.
Zona este servită de o rețea densă de facilități, incluzând 69 de restaurante și numeroase magazine în raza de doi kilometri. Infrastructura educațională este bine reprezentată, cu 41 de școli primare și 28 secundare în apropiere, ceea ce o face viabilă pentru familii. Transportul public este accesibil, cu 10 linii de autobuz și 50 de stații în vecinătate, facilitând deplasările fără autoturism personal.
Harta ilustrează poziția imobilului în contextul urban al Nueva Andalucía, evidențiind proximitatea imediată față de complexul Puerto Banús și coastă. Se observă distanțele scurte către zonele comerciale (Centro Plaza) și terenurile de golf din nord. Această poziție centrală facilitează accesul pietonal la multe facilități, specific stilului de viață spaniol din zonele coastiere.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía funcționează ca o extensie rezidențială și de lux a Marbellei, situată imediat la vest de Puerto Banús. În comparație cu alte zone de pe Costa del Sol, precum Torre del Mar sau Estepona, această locație se caracterizează printr-o densitate mai mare de servicii premium și o predominanță a turismului de lux. Este un nod urban care leagă coasta de zonele rezidențiale din interior.
Distanța până la Playa de Puerto Banús este de aproximativ 300 de metri, permițând accesul pe jos la mare. Luchthavenul internațional Malaga-Costa del Sol se află la 45 de kilometri, iar aeroportul Gibraltar la 52 de kilometri. Terenurile de golf, precum Los Naranjos și Las Brisas, sunt accesibile la scurtă distanță cu mașina, în jur de două kilometri. Supermarketurile și farmaciile sunt în raza de 500 de metri.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea beneficiază de un climat mediteranean cu o temperatură medie anuală de 19,2°C. Sezonul de înot se întinde pe aproximativ șase luni, datorită temperaturilor apei de peste 20°C. Terenul este flat, cu o înclinație de doar 0,2% spre mare, ceea ce ușurează deplasarea. Numărul ridicat de ore de soare, 3.856 pe an, contribuie la un stil de viață orientat către exterior.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona de coastă oferă acces rapid la plaje cu steag albastru, cum ar fi Playa de Puerto Banús. Pentru iubitorii de golf, există numeroase curse în apropiere, inclusiv Real Club de Golf Las Brisas și Golf Los Naranjos. Facilitățile sportive sunt diverse, variind de la polideportivul San Pedro până la săli de CrossFit și centre de escaladă, toate aflate la câțiva kilometri distanță.
Sursă: OpenStreetMap
Nueva Andalucía funcționează ca o extensie rezidențială și de lux a Marbellei, situată imediat la vest de Puerto Banús. În comparație cu alte zone de pe Costa del Sol, precum Torre del Mar sau Estepona, această locație se caracterizează printr-o densitate mai mare de servicii premium și o predominanță a turismului de lux. Este un nod urban care leagă coasta de zonele rezidențiale din interior.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL769014
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID