トルレ・デル・マールのアクアマールやミハスのランタナ・レシデンシャルと比較すると、この物件は価格帯が高い水準にありますが、その要因はプエルト・バヌスという立地のプレミアム性にあります。エステポナのエセルナ・ホームズ2は新築物件ですが、こちらは既存のリノベーション物件であるため、周辺インフラの成熟度と即時の居住開始が可能である点が異なります。ヌエバ・アンダルシーアは、特にゴルフへのアクセスと都市部の娯楽を両立させたい層にとって、機能的な選択肢となります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件は海岸線に近い都市部の住宅地に位置しており、プエルト・バヌスやセントロ・プラザ・モールへのアクセスが可能です。周辺には飲食店やサービス施設が集積し、日常生活に必要なインフラが整備されたエリアです。ゴルフコースや海への距離も近く、リゾート地としての特性を持つ地域に含まれます。
この物件は、都市部の生活利便性を優先し、屋外でのリラックス空間を求める居住ニーズに対応します。3つの寝室はファミリーやグループでの滞在に対応し、47平方メートルのテラスは外食や休憩を可能にします。周辺環境が整っているため、日常的な買い物やレジャーを徒歩や自転車で完結させたいという要望に適合します。
本プロジェクトは新築物件ではなく、1970年に完成した既存の集合住宅をリノベーションしたものです。内装設備は現代の基準で更新されていますが、建物自体の構造は過去の建築基準に基づいています。建設工事は完了しており、追加の工事待ち時間なく即時の利用が可能です。
この物件は独立した一戸建て住宅ではなく、共同体の規約や共有施設の利用ルールに従う必要がある集合住宅です。建物構造は1970年代のものであるため、最新の新築物件に見られるような断熱性能や間取りの自由度には制限がある場合があります。また、都市部に位置するため、完全な静寂は保証されません。
この物件は、コスタ・デル・ソルでの休暇拠点やセカンドレジデンスを求め、維持管理の容易さを優先する層に適しています。また、既に賃貸実績があり、手間なく運用を開始したい投資家や、ゴルフと都市の娯楽の両方を楽しみたい層にもマッチします。プエルト・バヌスの喧騒の中に住みたいのではなく、近くにいながら静かな住宅街で生活したいというニーズにも対応します。
物件は高基準でリノベーションされており、モダンなキッチンとバスルームを備えています。リビングルームにはガラスパーティションが設置され、空間の区切りと光の取り込みが工夫されています。テラスには屋外シャワーとバーベキュー設備があり、外装部分も実用的に仕上げられています。共用部分の庭園も管理されており、全体としてメンテナンスの行き届いた状態にあります。
価格は649,000ユーロから設定されています。この価格帯は、同地区のリノベーション済み3寝室物件およびプエルト・バヌスへの近接性を反映しています。類似の物件と比較して、広いテラスや完成した内装といった要素が価格設定に影響しています。現在賃貸物件としても機能しており、投資用物件としての収益性も考慮された市場価格です。
ここは都市の利便性とリゾートの雰囲気が交差する生活空間です。朝は近くのカフェでコーヒーを買い、日中は広いテラスで読書を楽しみます。夕方にはプエルト・バヌスの港まで散歩に出かけ、高級ボートを眺めながら過ごすことができます。夕食の準備をする際は、屋外のバーベキューエリアを活用することも可能です。車を使わずに買い物や食事が済む環境であり、アクティブなライフスタイルとリラックスした時間のバランスが取れた場所です。
周辺環境は高度に都市化されており、69軒のレストラン、10軒のカフェ、4軒の銀行が2キロメートル圏内に存在します。健康関連の施設も充実しており、薬局や歯科医院、病院までのアクセスが良好です。教育機関へのアクセスも容易で、ファミリー世帯にとって必要なインフラが揃っています。国際学校へも車で短時間で移動可能です。
地図上では、AP-7高速道路の南側、N-340沿岸道路沿いのエリアに位置しています。プエルト・バヌスの商業エリアの西側に接する住宅街区として確認でき、周囲をゴルフコースに囲まれたエリアの東端にあたります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシーアは、マルベリャ市とサン・ペドロ・デ・アルカンタラの中間に位置し、通称「ゴルフ・バレー」の一部を形成する地区です。沿岸道路から内陸側に入った場所にあり、海へのアクセスとラ・コンチャ山の眺望を兼ね備えたエリアです。プエルト・バヌスのすぐ西側に隣接しており、地域内で最も成熟した住宅地の一つです。
最寄りのビーチであるプエルト・バヌスビーチまでは直線距離で301メートル、スーパーマーケットまでは353メートルです。マラガ空港までは直線距離で約45キロメートル、車でおおよそ30分から40分の距離に位置します。ゴルフ愛好家には、ロス・ナランホスゴルフクラブやラス・ブリサスゴルクラブまで約2キロメートルという距離が利便性を高めています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は海抜10メートルと低く、平坦な地形にあるため海風が感じやすい気候です。年間の平均気温は19.2度、年間日照時間は3,856時間に達し、6ヶ月間は水温が20度を超えるため、長期間にわたって海辺の活動が可能です。都市部にあるため自然豊かな環境というわけではありませんが、共同体の敷地内には亜熱帯植物が植えられています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のプエルト・バヌスビーチは人工的な砂浜で、設備が整っています。水泳というよりは、散歩や海岸沿いのカフェで過ごす場として機能しています。周辺には複数のゴルフコースが点在し、特にゴルフ・バレーと呼ばれるエリアの中心部に位置するため、ゴルフプレイヤーにとって主要な拠点となります。マリナ施設も近く、海事活動へのアクセスも良好です。
出典: OpenStreetMap
ヌエバ・アンダルシーアは、マルベリャ市とサン・ペドロ・デ・アルカンタラの中間に位置し、通称「ゴルフ・バレー」の一部を形成する地区です。沿岸道路から内陸側に入った場所にあり、海へのアクセスとラ・コンチャ山の眺望を兼ね備えたエリアです。プエルト・バヌスのすぐ西側に隣接しており、地域内で最も成熟した住宅地の一つです。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL769014
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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