Этот объект расположен в районе Нуэва Андалусия, к западу от Марбельи. Это отремонтированная квартира в здании 1970 года постройки, находящаяся в комплексе Jardines de Andalucía. Локация обеспечивает непосредственную близость к порту Пуэрто Банус и пляжу. Общая площадь составляет 103 м², включающая три спальни и террасу.
Сравнение этого объекта с проектами в Торре-дель-Мар или Михас (например, Lantana Residencial) показывает значительную разницу в ценовом сегменте и локации. Проекты в восточной части Коста-дель-Соль или далее от Марбельи часто предлагают цены от 200 000 до 260 000 евро. Однако, объект в Нуэва Андалусии находится в зоне с высокой концентраей роскошной инфраструктуры и рядом с Пуэрто Банус. Премия в цене обусловлена не только состоянием квартиры, но и стоимостью земли в этом конкретном районе Марбельи, который является одним из самых дорогих на побережье. Для покупателей, которым важна именно близость к Марбелье и международным школам, более дешевые аналоги в других провинциях не являются прямыми конкурентами.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Комплекс находится в городской черте на высоте 10 метров над уровнем моря. Рельеф местности ровный с незначительным уклоном в сторону моря. Расстояние до побережья в прямом направлении составляет около 300 метров. Район характеризуется высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой.
Планировка включает три спальни и две ванные комнаты, что подходит для семьи или использования группой гостей. Квартира имеет частную парковку в подземном гараже. Просторная терраса площадью 47 м² расширяет жилое пространство и оборудована зоной для приготовления пищи.
Здание введено в эксплуатацию в 1970 году. Объект прошел полную капитальную реновацию, включая обновление инженерных систем и отделки. На момент анализа объект готов к заселению. Статус строительства завершен, никакие строительные работы поблизости не ведутся.
Это не новостройка, что предполагает наличие общих характеристик зданий того периода. Локация находится в городской зоне, что исключает полную тишину и уединение. Вид из окон направлен на городскую застройку и сады, отсутствует панорамный вид на море или горы.
Этот вариант подходит для покупателей, ищущих готовое жилье для постоянного проживания или регулярного отдыха. Он уместен для тех, кто prioritizирует близость к инфраструктуре Пуэрто Бануса и не желает ждать завершения строительства нового объекта. Также это релевантный выбор для инвесторов, заинтересованных в сдаче недвижимости в аренду из-за высокого туристического спроса в зоне.
В рамках реновации обновлены санузлы, установлена современная кухонная техника и системы кондиционирования. Полы и стены отделаны современными материалами. Общие территории комплекса ухожены, включают субтропический сад и бассейн. Квартира продается частично меблированной, что облегчает переезд.
Цена объявления составляет 649 000 евро. Это стартовый уровень для данного конкретного объекта в Нуэва Андалусии. Стоимость включает реновацию, мебель и парковочное место. По сравнению с новостройками в этом районе, цены на готовые квартиры с хорошей локацией могут варьироваться в зависимости от состояния и близости к порту.
Быт в этом месте сосредоточен вокруг городской активности и пешеходной доступности услуг. Утром можно дойти пешком до магазинов или рынка, расположенных в 350 метрах. День может быть проведен на пляже Пуэрто Банус, который находится всего в 5 минутах ходьбы. Вечером район наполняется посетителями ресторанов и баров, так как это один из центров ночной жизни Коста-дель-Соль. Для привыкших к динамичной городской среде это место обеспечивает доступ ко всем благам без необходимости использования автомобиля. В испанской культуре терраса является продолжением гостиной, что особенно актуально здесь из-за большого количества солнечных дней в году.
Район насыщен объектами повседневного спроса. В радиусе 2 км находится 69 ресторанов и 3 аптеки. Наличие 10 линий общественного транспорта и 50 остановок обеспечивает связь с соседними городами. Для семей с детьми доступно 41 начальная школа в радиусе обслуживания. Высокая плотность туристической инфраструктуры влияет на сезонную загрузку района.
Карта демонстрирует положение объекта в городской зоне Нуэва Андалусия. Видна близость к порту Пуэрто Банус на юге и гольф-полям на севере. Автомагистраль проходит параллельно берегу, обеспечивая транзитное сообщение.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва Андалусия занимает позицию между Марбельей и Сан-Педро. Это часть так называемой «Гольф-долины». Район соединяет прибрежную зону с горными массивами, обеспечивая быстрый доступ как к пляжам, так и к загородным клубам.
Автомобильная дорога N-340/AP-7 находится в непосредственной близости, обеспечивая быстрый доступ к аэропорту Малаги (45 км) и Гибралтару (52 км). Ближайший гольф-клуб Los Naranjos расположен в 2 км. Международные школы, такие как British International School, находятся в 3,8 км от дома.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат характеризуется 3856 часами солнечного сияния в год. Среднегодовая температура составляет 19,2°C. Период, пригодный для купания, длится около 6 месяцев. Ровный рельеф и близость к морю способствуют мягкому микроклимату без резких перепадов температур.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Playa de Puerto Banús находится в 300 метрах. В регионе представлено множество гольф-полей, включая Real Club de Golf Las Brisas в 2,1 км. Спортивные центры, такие как Polideportivo San Pedro, доступны в 3 км. Порт Пуэрто Банус предлагает возможности для яхтинга и водных видов спорта.
Источник: OpenStreetMap
Нуэва Андалусия занимает позицию между Марбельей и Сан-Педро. Это часть так называемой «Гольф-долины». Район соединяет прибрежную зону с горными массивами, обеспечивая быстрый доступ как к пляжам, так и к загородным клубам.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL769014
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID