Situé dans le quartier de Nueva Andalucía, cet appartement de trois chambres et deux salles de bain offre un espace de vie de 103 m² réparti sur un premier étage. Le bien, datant de 1970, a fait l'objet d'une rénovation complète. La propriété inclut une terrasse de 47 m² et une place de parking souterraine. La localisation permet un accès direct aux installations de Puerto Banús et aux infrastructures locales. Le prix de départ est fixé à 649 000 €.
Comparé à des projets comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana à Mijas, ce bien à Nueva Andalucía présente un prix par mètre carré nettement supérieur. Cela s'explique par la position prime de Nueva Andalucía, adjacente à Marbella et Puerto Banús, là où Torre del Mar et Mijas se situent dans des zones moins centrales ou touristiques de second rang. Alors que les projets comparables offrent souvent du neuf à un prix plus bas, cet appartement offre une localisation immédiate au cœur de l'action touristique et commerciale. Les acheteurs paient ici pour la proximité des infrastructures de luxe et la densité des services, un compromis différent de la recherche d'espace ou de modernité absolue dans des zones plus périphériques.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve à Nueva Andalucía, une zone urbaine située à proximité immédiate de la côte et du port de Puerto Banús. L'emplacement se situe à faible altitude, environ 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, sur un terrain relativement plat. Cette position assure une connexion directe avec les infrastructures urbaines et les zones commerciales environnantes.
La configuration intérieure répond aux besoins de résidents recherchant un espace extérieur habitable avec la terrasse de 47 m². La présence de trois chambres offre une capacité d'accueil adaptée aux familles ou à la location. Les commodités quotidiennes, telles que les supermarchés et les pharmacies, se trouvent à moins de 400 mètres, facilitant la gestion du quotidien sans dépendre systématiquement d'un véhicule.
Il s'agit d'un bien immobilier existant achevé en 1970, ayant fait l'objet d'une rénovation récente. Les systèmes techniques et la finition intérieure ont été mis à jour pour correspondre aux standards actuels. L'occupation est immédiate, sans délai d'attente lié à des travaux de construction neufs. Le parking souterrain et les espaces communs sont opérationnels depuis longtemps.
Le bien ne dispose pas de vue directe sur la mer, l'orientation offrant une perspective sur l'environnement urbain et une vue partielle sur la montagne La Concha. Il n'y a pas de jardin privatif, l'espace extérieur se limitant à la terrasse et aux parties communes. La localisation en zone urbaine implique une exposition au bruit ambiant et à l'activité touristique de la région.
Ce profil convient aux acquéreurs cherchant une propriété clé en main nécessitant peu de travaux. Les investisseurs trouvent ici un potentiel locatif élevé dû à la demande touristique de Puerto Banús. Les familles apprécient la présence de trois chambres et la sécurité d'un complexe clôturé. Les personnes actives recherchant un environnement urbain avec des équipements à proximité y trouvent leur compte. Ceux qui privilégient le calme absolu ou l'isolement naturels pourraient trouver l'animation urbaine trop présente.
La rénovation a modernisé l'intérieur avec une cuisine ouverte et des sanitaires contemporains. Les matériaux choisis visent la durabilité et un entretien réduit, typique des biens de location. Les sols et la menuiserie sont neufs, contrastant avec la structure d'origine de 1970. La terrasse est équipée d'une douche extérieure et d'un espace barbecue, intégrant des matériaux résistants aux intempéries. L'installation de climatisation assure le confort thermique. Les parties communes, bien que plus anciennes, sont entretenues, avec une piscine et un jardinage régulier.
Le prix demandé de 649 000 € place ce bien dans la catégorie supérieure des appartements de la zone, justifié par la surface de 103 m² et la terrasse de 47 m². Comparé à des projets neufs comme Lantana Residencial à Mijas ou Aquamar à Torre del Mar, le coût au mètre carré est plus élevé, ce qui reflète la prime de location à Nueva Andalucía. L'inclusion d'une place de parking et la rénovation complète sont des facteurs intégrés dans cette valorisation.
La vie à cet endroit se définit par la marche et l'accessibilité immédiate. Les occupants peuvent rejoindre le centre commercial Centro Plaza ou les restaurants de La Sala Banús à pied en quelques minutes. La matinée commence souvent sur la terrasse de 47 m², orientée pour profiter de la lumière naturelle. L'après-midi, la proximité des plages comme Playa de Puerto Banús, à moins de 300 mètres, permet des allers-retours rapides pour se baigner. Le soir, les options de restauration sont nombreuses dans un rayon de 500 mètres. Les résidents utilisent la piscine communautaire et les jardins subtropicaux sans avoir à prendre la voiture. La densité urbaine offre une sécurité constante grâce aux commerces ouverts tard et à la fréquentation permanente.
L'environnement immédiat est dense en services. Avec 69 restaurants et 10 cafés dans un rayon de 2 km, l'offre gastronomique est vaste. La présence de 3 pharmacies et 4 banques à moins de 2 km sécurise les démarches administratives et de santé. Pour les familles, la disponibilité de 41 écoles primaires et 28 collèges dans la région offre de nombreuses options. L'hôpital le plus proche se trouve à 1,9 km. La mobilité est facilitée par 10 lignes de transport public et 50 arrêts à proximité, rendant la voiture non indispensable pour les trajets courts.
La carte montre la position centrale du projet à Nueva Andalucía, encadré par les parcours de golf au nord et la zone côtière au sud. On distingue la proximité immédiate du port de Puerto Banús et l'accès routier vers l'autoroute AP-7. Les services urbains apparaissent denses autour du périmètre de la résidence.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se situe comme une zone tampon urbaine entre Marbella et San Pedro de Alcántara. C'est un secteur consolidé, connu pour ses urbanisations de standing et sa proximité avec les zones de villégiature les plus chères de la côte. La position offre l'avantage d'être intégrée dans l'agglomération de Marbella tout en conservant une identité de quartier résidentiel. Cette localisation est stratégique pour accéder aux principales artères routières de la Costa del Sol.
Les distances indiquées montrent une centralité forte. Le magasin le plus proche est à 353 mètres et la pharmacie à 64 mètres. Les golfeurs accèdent à Los Naranjos ou Las Brisas en environ 2 kilomètres. L'aéroport de Malaga est à 45 kilomètres, soit environ 30 à 40 minutes en voiture selon le trafic. Les plages sont accessibles à pied, notamment Playa de Puerto Banús à 301 mètres. Cette proximité réduit les temps de trajet quotidiens et maximise le temps de loisir.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est caractéristique de la Costa del Sol avec une température moyenne annuelle de 19,2°C. Les 3 856 heures d'ensoleillement par an favorisent l'utilisation de la terrasse presque toute l'année. La saison de baignade dure six mois, période où la température de l'eau dépasse 20°C. L'altitude de 10 mètres et la pente faible de 0,2% vers la mer limitent les effets climatiques brutaux. Ces conditions météorologiques influencent directement le mode de vie extérieur et la fréquentation des espaces communs.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
L'offre récréative est dominée par les installations de golf et les plages. Plusieurs parcours prestigieux comme Real Club de Golf Las Brisas sont situés à moins de 2,5 km. Les plages les plus proches sont Playa de Puerto Banús et Playa Canina Ventura del Mar. Les installations sportives comme le Polideportivo San Pedro complètent l'offre à moins de 3 km. La présence de marinas à Puerto José Banús offre des activités nautiques diversifiées.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se situe comme une zone tampon urbaine entre Marbella et San Pedro de Alcántara. C'est un secteur consolidé, connu pour ses urbanisations de standing et sa proximité avec les zones de villégiature les plus chères de la côte. La position offre l'avantage d'être intégrée dans l'agglomération de Marbella tout en conservant une identité de quartier résidentiel. Cette localisation est stratégique pour accéder aux principales artères routières de la Costa del Sol.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL769014
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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