Този реновиран апартамент се намира в квартал Хадинес де Андалусия в Нюева Андалусия, малко на запад от Марбеля. Имотът е разположен в урбанизирана зона на кратко пешеходно разстояние от яхтеното пристанище Пуерто Банюс. Сградата датира от 1970 г., но жилищното пространство е обновено. Околната среда се характеризира с наличие на голф игрища, търговски центрове и крайбрежна ивица. Позицията предлага достъп до градски удобства.
В сравнение с проектите Aquamar в Тор дел Мар и Lantana в Михас, този имот се намира в по-централна и скъпа зона на Коста дел Сол. Докато Estepona (Etherna Homes) предлага по-ниски цени за ново строителство, Нюева Андалусия предлага по-голяма ликвидност и по-близък достъп до луксозните удобства на Марбеля. Цената на квадратен метър е по-висока тук поради утвърдената репутация на квартала и близостта до Пуерто Банюс. Инвеститорите могат да очакват по-високи доходи от наеми в сравнение с по-периферните локации.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Проектът е разположен в Нюева Андалусия, непосредствено до известната марина Пуерто Банюс. Това е зона с висока плътност на удобства, включително ресторанти и магазини. Локацията е на около 300 метра от морския бряг. Районът е добре свързан с пътната мрежа на Коста дел Сол. Теренът е равен с лек наклон към морето.
Апартаментът отговаря на нуждите от постоянно пребиваване или дългосрочно наемане благодарение на трите спални. Жилищната площ от 103 м² разпределя пространството функционално. Голямата тераса от 47 м² удължава зоната за живот на открито. Наличието на климатик осигурява термичен комфорт. Включеното паркомясто решава проблема с паркирането в натоварен район.
Това е сграда от 1970 г., която е подложена на цялостно модернизиране. Строежът е завършен и готов за обитаване, което елиминира риска от забавяне при ново строителство. Реновацията обхваща интериора и техническите системи. Външният вид запазва характерните черти на периода. Статусът на имота е готов за преместване.
Имотът не предлага изглед към морето от всички помещения. Сградата не е част от новопостроен комплекс и има общи стени със съседи. Няма частен басейн или градина, само достъп до общи части. Локацията е в зоната на влияние на туристическия шум, характерен за района на Пуерто Банюс. Площта на парцела е ограничена до стандартите за градски апартамент.
Този имот пасва на купувачи, търсещи готов за нанасяне дом в централна локация. Той е подходящ за семейства или двойки, които се нуждаят от допълнителни стаи за гости. Ситуацията е подходяща за инвеститори, търсещи имот с доказан потенциал за отдаване под наем близо до морето. Също така е подходящ за хора, които не искат да чакат завършването на ново строителство, но изискват модерни интериори.
Имотът е реновиран с акцент върху съвременните материали. Баните са модернизирани с нова арматура и плочки. Кухнята е оборудвана в стил open plan, което създава усещане за простор. Настилките са избрани да издържат на интензивна употреба. Терасата е усъвършенствана с душ и зона за барбекю, използвайки материали, устойчиви на външни условия. Изолацията на прозорците е подобрена в рамките на реновацията.
Цената започва от €649 000, което отразява локацията в премиум район Нюева Андалусия. Пазарната стойност е обоснована от размера на имота и обновеното състояние. В сравнение с нови проекти в периферните зони на Марбеля, цената на квадратен метър тук е по-висока. Наличността е ограничена до конкретния жилищен блок. Инвестиционната стойност се поддържа от устойчивия интерес към района.
Животът тук е динамичен и ориентиран към удобствата на градска среда. Дневният ритъм често включва разходки до близкия търговски център Centro Plaza за пазаруване или услуги. Близостта до Пуерто Банюс позволява лесен достъп до луксозни бутици и нощен живот. Общата градина и басейн предоставят възможност за релаксация без напускане на комплекса. Вечерите могат да се прекарат на обширната тераса, оборудвана за готвене на открито. Това е място за хора, които ценят достъпността до събития и социален живот пред уединението.
Средата се характеризира с интензивен градски живот. В рамките на 2 км са разположени десетки ресторанти и кафенета. Инфраструктурата включва добра връзка с магистралата А-7. Здравните услуги са лесно достъпни с болници и здравни центрове наблизо. Районът е популярен сред международна общност, което се отразява на предлагането на услуги. Наличието на множество хотели наблизо свидетелства за туристическия характер на зоната.
Картата илюстрира стратегическата позиция на имота в непосредствена близост до пристанището и главните пътни артерии. Вижда се плътността на голф игрищата на север и крайбрежната линия на юг. Маркирани са ключови точки като търговски центрове и болници.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нюева Андалусия е разположена между Марбеля и Сан Педро де Алкантара. Това е ключова зона, която свързва центъра на Марбеля с голф долината. Позицията е по-централна в сравнение с източните части на Коста дел Сол. Районът служи като жилищен хъб за хора, работещи в Марбеля, но търсещи повече пространство. Това е една от най-търсените локации за втори домове.
Разстоянието до плажа Playa de Puerto Banús е около 300 метра. Голф игрищата Los Naranjos и Real Club de Golf Las Brisas са на около 2 км. Летище Малага се намира на 45 км, което е приблизително 35-40 минути път с автомобил. До супермаркет и аптека може да се стигне пеша за по-малко от 5 минути. Спортните центрове и марините са в непосредствена близост.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът се отличава с над 3800 слънчеви часа годишно. Средните температури варират от 12°C през зимата до 26°C през лятото. Плувният сезон продължава около 6 месеца благодарение на благоприятната водна температура. Намирането на 10 метра над морското равнище осигурява добра вентиляция. Равният терен улесняня придвижването. Климатът позволява използване на външните spaces през голяма част от годината.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж е Пуерто Банюс, който предлага градски удобства и златист пясък. В близост има и по-тихи плажове като Плая де Нагуелес. Районът е световен център за голф с няколко първокласни игрища в радиус от 3 км. За любителите на активния спорт са достъпни тенис кортове, фитнес центрове и водни спортове в марината. Яхтеното пристанище предоставя възможност за морски разходки.
Източник: OpenStreetMap
Нюева Андалусия е разположена между Марбеля и Сан Педро де Алкантара. Това е ключова зона, която свързва центъра на Марбеля с голф долината. Позицията е по-централна в сравнение с източните части на Коста дел Сол. Районът служи като жилищен хъб за хора, работещи в Марбеля, но търсещи повече пространство. Това е една от най-търсените локации за втори домове.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL769014
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID