تقع هذه الشقة في منطقة نيو أندالوسيا، وتحديداً في مجمع جاردنز دي أندالوسيا. إنها وحدة سكنية في الطابق الأول شهدت عملية تجديث شاملة، وتضم ثلاث غرف نوم وشرفة واسعة مساحتها 47 متراً مربعاً. يتميز الموقع بقربه الجغرافي من بويرتو بانوس، مما يوفر سهولة الوصول إلى المرافق الحضرية والمطاعم. يعود تاريخ البناء الأصلي إلى عام 1970، ولكن التجديدات الحديثة رفعت من مستوى العقار لمواكبة المعايير الحالية. تبلغ مساحة المعيشة 103 متر مربع، وتقع في بيئة حضرية نشطة توفر إمكانيات الوصول المشي إلى مختلف الخدمات.
مقارنة بمشاريع مثل أكوامار في توري ديل مار، يعد هذا العقار أغلى بكثير، مما يعكس قيم العقارات الأعلى في منطقة ماربيلا. يوفر أكوامار أسعاراً ابتدائية تبلغ حوالي 269,950 يورو لكنه يقع أبعد شرقاً وعن مرافق الترفيه الراقية. وبالمثل، يعد لانتانا ريسيدنسال في ميجاس أقل سعراً (205,000 يورو) ويمثل شريحة سوقية تركز على الهدوء السكني بدلاً من القرب من المارينا. توفر إثرينا هومز 2 في إستيبونا بناءً جديداً بأسعار أقل (259,000 يورو)، مما يسلط الضوء على العلاوة المدفوعة مقابل الموقع الراسخ والحيوي لنيو أندالوسيا. يوفر هذا المشروع كثافة في الخدمات وقرباً فورياً من الغولف والحياة الليلية لا تتوفر بنفس الكثافة في المشاريع الأخرى المقارنة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة حضرية مُطورة بالقرب من بويرتو بانوس. تتوفر الخدمات الأساسية مثل محلات السوبرماركت والصيدليات على مسافة تقل عن 400 متر. التضاريس مستوية مع ارتفاع طفيف يبلغ 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر. يسهل هذا الموقع الحركة المشي إلى المراكز التجارية القريبة وممرات الميناء، مما يجعله نقطة اتصال وظيفية بين السكن والأنشطة التجارية.
يوفر التخطيط الداخلي ثلاث غرف نوم وحمامين، مما يستوعب العائلات أو المجموعات الصغيرة. تضيف الشرفة الواسعة مساحة للمعيشة في الهواء الطلق تشمل مطبخاً خارجياً ودشاً. يشمل العقار موقفاً خاصاً للسيارات في المرآب، مما يلبي الحاجة للأمان والتخزين. توفر الحدائق المشتركة ومسبح المجمع فرصاً للترفيه والاسترخاء ضمن البيئة السكنية نفسها.
يعود الهيكل الأصلي للعقار إلى عام 1970. خضعت الشقة لعملية تجديد شاملة لتحديث المطبخ والحمامات وتحسين مستوى التشطيبات. العقار في حالته الحالية جاهز للسكن فوراً دون انتظار لمراحل بناء إضافية. تعتبر التجديدات جزءاً من تحديث المباني القائمة في المنطقة لرفع كفاءتها.
لا توفر الشقة إطلالات مباشرة على البحر، بل تطل على المحيط الحضري وجزء من الجبال. ليس هذا مشروع بناء حديث، بل عقار مستعمل مُجدّد. بسبب الموقع المركزي والقرب من المناطق السياحية، قد تكون مستويات الضوضاء المحيطة بالأنشطة الحضرية ملحوظة في أوقات معينة. المجمع مغول، لكن لا توجد بيانات تشير إلى وجود حراسة أمنية على مدار الساعة.
يناسب هذا العقار المشترين الذين يبحثون عن حل جاهز للسكن في منطقة مزدهرة وعريقة. يلائم أولئك الذين يضعون القرب من مرافق الترفيه والخدمات الحضرية فوق عزلة المناطق الريفية. التخطيط الداخلي وظيفي للسكن على مدار العام أو للاستخدام الموسعي المطول. قد يجد المستثمرون أن تاريخ الإيجار الحالي للعقار وموقعه عامل مهم في اتخاذ القرار. هو أقل ملاءمة لأولئك الذين يبحثون عن بيئة ريفية هادئة أو منازل جديدة بتصاميم معمارية حديثة وعازلة صوتياً.
خضعت الشقة لعملية تجديد تضمنت تحديث الحمامات ومطبخ بتصميم مفتوح. تتضمن منطقة المعيشة فواصل زجاجية وأثاثاً عصرياً حسب الصور المتاحة. تشير المواد المستخدمة أثناء التجديد إلى التركيز على المتانة وسهولة الصيانة المناسبة للإيجار. تظهر المناطق المشتركة تنسيقاً نباتياً ناضجاً وشجيراً استوائياً، وهو نموذجي لعهود المجمعات القديمة، مما يوفر مساحات خضراء راسخة. تتوفر أنظمة تكييف الهواء للتحكم في المناخ الداخلي. تعكس التشطيبات جهداً لتحديث مظهر العقار بما يتناسب مع التوقعات المعاصرة.
يبدأ السعر المعلن عن هذا العقار من 649,000 يورو. يعكس هذا السعر المستوى موقع العقار في نيو أندالوسيا ومساحته التي تبلغ 103 متر مربع. تختلف العقارات المماثلة في المنطقة بشكل كبير بناءً على المسافة من الساحل ومستوى التشطيبات، حيث تُعد الأسعار هنا أعلى من المتوسط الإقليمي بسبب القرب الجغرافي من بويرتو بانوس. تضيف إمكانية التأجير السابق والعائد الاستثماري المحتمل قيمة للسعر مقارنة بالعقارات السكنية البحتة.
يدور الحياة اليومية هنا حول سهولة الوصول إلى بويرتو بانوس والمرافق المحلية. يشجع التضاريس المستوية على المشي للمطاعم والمتاجر، مما يجعل السيارة اختياراً وليست ضرورة للمهام اليومية. تعمل الشقة بمثابة امتداد لغرفة المعيشة لجزء كبير من السنة بفضل المناخ المعتدل والشرفة الكبيرة. يسمح القرب من ملاعب الغولف بممارسة الأنشطة الرياضية بانتظام دون الحاجة لقطع مسافات طويلة. تعني الكثافة الحضرية أن الخدمات متاحة فوراً، مما يساهم في إيقاع حياة عملي. تتسم البيئة بالحيوية، خاصة في مواسم الذروة، مما يخلق منطقة مترابطة وظيفياً.
يتسم المحيط بالكثافة الحضرية والقرب من المارينا. يوجد ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم 69 مطعماً والعديد من المقاهي والبنوك، مما يعني تركيزاً عالياً من الخدمات يتم تلبية الاحتياجات اليومية محلياً. تدعم البنية التحتية المشي وركوب الدراجات كوسائل نقل فعالة. يضيف وجود المدارس الدولية والمراكز الصحية القريبة إلى الوظيفة السكنية للمنطقة. تعد المنطقة مركزاً للسياحة والترفيه، مما يخلق حيوية مستمرة ولكنها قد تعني زيادة في الحركة والضوضاء خلال الأوقات الذروة.
تظهر الخريطة موقع العقار شمال مارينا بويرتو بانوس مباشرة. تكون طرق الوصول الرئيسية واضحة، مما يسهل فهم البنية التحتية المحيطة. يوضح الموقع القرب الشديد من الساحل والشاطئ، بالإضافة إلى توطين ملاعب الغولف القريبة في الجزء الشمالي من الخريطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع نيو أندالوسيا غرب ماربيلا مباشرة، وتعمل كمنطقة سكنية كثيفة تربط بين مركز المدينة وسان بيدرو de Alcántara. تشتهر المنطقة بوجود وديان الغولف والقرب من مرافق التسوق الفاخرة. تتميز بسهولة الاتصال بالطريق السريع AP-7، مما يسهل التنقل شرقاً نحو مالاغا أو غرباً نحو إستيبونا والجزيرة الخضراء. إنها منطقة محورية تجمع بين السكن الدائم والسياحة.
يقع شاطئ بويرتو بانوس على بعد 300 متر فقط. تبعد ملاعب الغولف مثل لوس نارانخوس حوالي 2 كم. يقع مطار مالاغا على مسافة 45 كم، ويمكن الوصول إليه عبر الطرق السريعة الرئيسية. تقع محلات السوبرماركت والصيدليات في حدود المشي الذي لا يتجاوز 5 دقائق. يتوفر النقل العام مع 10 خطوط قريبة و50 محطة، مما يوفر بدائل للتنقل. تتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية أيضاً على مسافة قريبة.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بـ 3856 ساعة شمس سنوياً، مما يوفر إضاءة طبيعية وافرة. تبلغ درجة الحرارة المتوسطة 19.2 درجة مئوية، مع موسم سباحة يمتد لـ 6 أشهر عندما تصل حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية. الارتفاع المنخفض (10 أمتار) يساهم في فصول شتاء معتدلة ورطوبة معتدلة. تستفيد الحدائق المجتمعية ذات الطابع الاستوائي من هذا المناخ للحفاظ على خضرتها طوال العام. يساهم الاستقرار المناخي في جعل المساحات الخارجية صالحة للاستخدام لمعظم أيام السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يعد شاطئ بويرتو بانوس أقرب شاطئ، ويتميز بكونه مركزاً للنشاط البحري والترفيه. تقع عدة ملاعب غولف في غضون دقائق بالسيارة، مما يجذب عشاق هذه الرياضة. تتوفر مراكز رياضية مثل بوليديبورتيفو سان بيدرو القريبة. توفر الموانئ مثل مارينا خوسيه بانوس فرصاً لممارسة الرياضات المائية. تشتهر المنطقة بوجود شواطئ تحمل جودة عالية وخدمات متكاملة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع نيو أندالوسيا غرب ماربيلا مباشرة، وتعمل كمنطقة سكنية كثيفة تربط بين مركز المدينة وسان بيدرو de Alcántara. تشتهر المنطقة بوجود وديان الغولف والقرب من مرافق التسوق الفاخرة. تتميز بسهولة الاتصال بالطريق السريع AP-7، مما يسهل التنقل شرقاً نحو مالاغا أو غرباً نحو إستيبونا والجزيرة الخضراء. إنها منطقة محورية تجمع بين السكن الدائم والسياحة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL769014
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID