Este apartamento está situado em Nueva Andalucía, uma zona urbana consolidada na Costa del Sol. Localizado a uma curta distância de Puerto Banús, o imóvel oferece acesso pedestre a praias, centros comerciais e diversas opções de restauração. Originalmente construído em 1970, o apartamento foi objeto de uma renovação completa, atualizando os seus interiores mantendo a estrutura original. A propriedade dispõe de três quartos e uma área exterior generosa, integrando-se num ambiente residencial com infraestruturas desenvolvidas e proximidade imediata a serviços quotidianos.
Comparado com projetos em desenvolvimento noutras zonas como Mijas ou Estepona, este imóvel em Nueva Andalucía apresenta um preço por metro quadrado superior, justificado pela localização consolidada e imediata proximidade a centros de lazer de renome. Enquanto projetos como Lantana Residencial ou Etherna Homes oferecem preços de entrada inferiores, situam-se a maior distância do mar e dos serviços premium da Costa del Sol Ocidental. Este apartamento oferece um produto imediato, evitando riscos de construções em curso. No entanto, sendo um edifício de 1970, a eficiência energética global do edifício pode ser inferior às normas de novas construções (NHBT), apesar da renovação interior. Em termos de estilo de vida, esta localização oferece maior conveniência urbana do que áreas mais rurais, sacrificando alguma privacidade por acessibilidade.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto insere-se na urbanização Jardines de Andalucía, em Nova Andalucía, Málaga. Encontra-se a 300 metros do porto de Puerto Banús e a cerca de dois quilómetros de vários campos de golfe. A altitude é de 10 metros acima do nível do mar, com terreno plano até à costa. A área caracteriza-se por uma densidade urbana elevada, com fácil acesso às vias principais da região e a um número elevado de serviços no raio de dois quilómetros.
O apartamento apresenta três quartos e duas casas de banho, configurando-se para famílias ou utilização partilhada. O amplo terraço de 47 metros quadrados permite a criação de uma zona de exterior funcional para refeições ou lazer. A renovação recente atualizou as instalações técnicas e os acabamentos interiores. A inclusão de lugar de garagem coberto no parqueamento subterrâneo responde à necessidade de estacionamento seguro nesta zona de procura elevada.
Embora o edifício tenha sido originalmente construído em 1970, este apartamento específico foi submetido a uma renovação integral. As obras modernizaram o interior e as infraestruturas, adaptando a propriedade aos padrões atuais de conforto. O imóvel encontra-se pronto para ocupação imediata, o que elimina os riscos de atrasos frequentes em projetos de nova construção. A intervenção mantém a arquitetura existente mas atualiza a eficiência dos sistemas de climatização.
O apartamento não oferece vistas panorâmicas desimpedidas para o mar, sendo as vistas orientadas predominantemente para a área urbana e jardins comunitários. Situado no primeiro andar, não proporciona a privacidade total de um andar superior nem o acesso direto ao nível da rua típico de uma planta térrea. A localização num ambiente urbano e turístico implica níveis de ruído ambiente, especialmente durante a época alta e em fins de semana.
Esta propriedade adequa-se a perfis que valorizam a funcionalidade urbana e a independência de automóvel para tarefas essenciais. É apropriado para famílias que necessitam de acesso rápido a escolas internacionais e infraestruturas de saúde locais. O layout de três quartos suporta a utilização como residência familiar principal ou como segunda casa com capacidade para receber hóspedes. A existência de um histórico de arrendamento bem-sucedido indica viabilidade para investimento de curto prazo. O comprador deve preferir a conveniência de ter restaurantes e lojas acessíveis a pé em vez do isolamento de urbanizações fechadas mais distantes. Para quem trabalha remotamente, o espaço oferece potencial para escritório, embora a localização exija tolerância ao ambiente urbano.
A renovação recente introduziu materiais modernos que contrastam com a estrutura original de 1970. As áreas sociais, incluindo a cozinha de conceito aberto (open-plan), apresentam acabamentos contemporâneos. O pavimento foi escolhido para durabilidade em clima mediterrânico. As casas de banho foram atualizadas com sanita e torneiras modernas, melhorando a eficiência hídrica. O sistema de climatização, referenciado como ar condicionado, permite controlo térmico independente. O terraço foi equipado com chuveiro exterior e zona de barbecue, utilizando materiais resistentes às intempéries para garantir baixa manutenção. A carpintaria e as caixilharias foram provavelmente tratadas para melhorar o isolamento térmico, embora o isolamento acústico seja limitado pelo contexto urbano.
O preço indicado de 649.000 euros posiciona este imóvel no segmento médio-alto de Nueva Andalucía, refletindo o estado de renovação e a localização central. O valor por metro quadrado situa-se aproximadamente nos 6.300 euros, um valor alinhado com a procura por propriedades prontas a habitar perto do mar. A disponibilidade de lugar de garagem incluído no preço adiciona valor num mercado onde o estacionamento é escasso. Comparativamente, o custo é superior ao de projetos em zonas rurais, justificado pela proximidade imediata a serviços e lazer de prestígio.
A rotina diária neste local é definida pela acessibilidade pedestre e pela urbanidade. É possível realizar compras diárias no supermercado a 350 metros ou aceder a farmácias nas imediações sem depender de transporte motorizado. As manhãs podem ser desfrutadas no terraço, aproveitando a exposição solar. A curta distância até Puerto Banús permite caminhadas costeiras e acesso rápido ao mar. O ambiente é dinâmico, com constante movimento de pessoas e atividade comercial. A presença de jardins subtropicais na comunidade oferece um refúgio visual verde. A mobilidade para outras zonas, como Marbella ou Estepona, é facilitada pela proximidade da estrada N-340 e da AP-7. A noite, a iluminação urbana mantém a zona ativa. Este local exige uma preferência por conveniência e vida citadina em detrimento do isolamento total.
O ambiente envolvente caracteriza-se por uma mistura de uso residencial e turístico de alta densidade. A distância de 300 metros até Puerto Banús garante acesso a marinas, boutiques e vida noturna. A presença de 50 paragens de autocarro na área facilita a mobilidade pública, embora o carro seja o meio preferido para deslocações mais longas. Os campos de golfe de referência, como Los Naranjos e Las Brisas, encontram-se a cerca de dois quilómetros. O aeroporto de Málaga situa-se a 45 quilómetros, uma viagem que varia entre 30 a 45 minutos. A infraestrutura de saúde é robusta, com hospitais privados a menos de dois quilómetros. O ambiente é seguro, com recinto fechado (gated complex), mas inserido numa zona de trânsito intenso.
O mapa ilustra a inserção do projeto em Nueva Andalucía, destacando a proximidade imediata ao porto de Puerto Banús e à linha de costa. Os principais eixos rodoviários, visíveis a norte, facilitam o acesso regional. A densidade de campos de golfe a norte do edifício é notável, bem como a localização das praias a sul. A escala demonstra a curta distância pedestre até ao Centro Plaza e outras comodidades.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Situado entre Marbella a leste e San Pedro de Alcántara a oeste, Nueva Andalucía funciona como um nó central na Costa del Sol Ocidental. A localização equilibra o prestígio de Marbella com a funcionalidade de San Pedro. Encontra-se num ponto estratégico que permite deslocações rápidas para Estepona ou o centro de Marbella. A zona serve de área residencial para quem trabalha nestes pólos mas prefere um ambiente ligeiramente menos turístico que o centro histórico de Marbella.
A localização destaca-se pela proximidade imediata a serviços essenciais e de lazer. A praia de Puerto Banús fica a 301 metros. O supermercado mais próximo localiza-se a 353 metros. Para a prática de golfe, o Club de Golf Los Naranjos e o Real Club de Golf Las Brisas estão a aproximadamente dois quilómetros. O acesso ao Hospital Quirónsald é possível a 1,9 quilómetros. A chegada ao Aeroporto de Málaga-Costa del Sol requer uma deslocação de 45 quilómetros via autoestrada. Uma estação de carregamento para veículos elétricos está disponível a 368 metros.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19,2°C. A altitude de 10 metros acima do nível do mar e a topografia plana minimizam a ocorrência de ventos fortes. Os 3.856 horas de sol anuais garantem elevada exposição luminosa, influenciando o uso do terraço durante grande parte do ano. A temperatura da água permite o uso das praias durante seis meses. A vegetação na comunidade é subtropical, com jardins irrigados, contrastando com a aridez natural do interior.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa de Puerto Banús é a faixa costeira mais próxima, distando 301 metros. Trata-se de uma praia urbana com Bandeira Azul, equipada com quiosques e serviços. Para recreação náutica, a marina de Puerto Banús oferece instalações completas a um quilómetro. A prática de golfe é facilitada pela proximidade de três campos num raio de três quilómetros. O Polideportivo San Pedro, a 2,9 quilómetros, fornece instalações para desportos cobertos. As caminhadas ao longo do passeio marítimo são atividades frequentes, permitindo o exercício físico com vistas costeiras.
Fonte: OpenStreetMap
Situado entre Marbella a leste e San Pedro de Alcántara a oeste, Nueva Andalucía funciona como um nó central na Costa del Sol Ocidental. A localização equilibra o prestígio de Marbella com a funcionalidade de San Pedro. Encontra-se num ponto estratégico que permite deslocações rápidas para Estepona ou o centro de Marbella. A zona serve de área residencial para quem trabalha nestes pólos mas prefere um ambiente ligeiramente menos turístico que o centro histórico de Marbella.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL769014
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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