Bu mülk, Nueva Andalucía bölgesinde, Puerto Banús marinasına ve alışveriş merkezlerine kısa yürüme mesafesinde stratejik bir konuma sahiptir. 1970 yılında inşa edilmiş olmasına rağmen, modern yaşam standartlarına uygun olarak kapsamlı bir yenilemeden geçmiştir. 103 metrekarelik iç mekanına ek olarak 47 metrekarelik geniş bir teras sunmaktadır. Üç yatak odalı ve iki banyolu daire, yeraltı garajında özel bir otopark alanı da içermektedir. Kentsel bir ortamda olmasına rağmen, topluluk bahçeleri ile doğal bir koruma sağlamaktadır.
Estepona'daki Etherna Homes 2 ve Mijas'taki Lantana Residencial projeleri ile karşılaştırıldığında, bu mülk Nueva Andalucía'nın birincil konumu nedeniyle daha yüksek bir fiyat aralığına sahiptir. Etherna Homes 2 genellikle yeni inşa edilmekte olan, ancak şehir merkezine daha uzak projelerdir. Mijas'taki Lantana ise daha da iç kesimlerde, denizden daha uzak bir konumda yer alır ve fiyatları daha düşüktür. Torre del Mar'daki Aquamar projesi, costa'nın doğusunda yer alır ve fiyatları Nueva Andalucía'ya göre önemli ölçüde daha erişilebilir olsa da, Puerto Banüs gibi prestijli bir limana yakınlığı sunmaz. Bu apartman, Estepona'daki yeni inşalara kıyasla kurulu bir sosyal altyapıya, hemen teslim edilebilir bir statüye ve Marbella'nın lüks yaşam alanlarına olan yakınlığına sahiptir. Fiyat farkı büyük ölçüde mülkün 'Golf Vadisi' olarak bilinen bu talep gören bölgedeki arsa değerinden ve kiralama potansiyelinden kaynaklanmaktadir. Bölge, İspanya'nın doğu kıyısındaki bazı gelişmekte olan bölgelerden ziyade, istikrarlı bir pazarı temsil eder.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Nueva Andalucía'nın kentsel dokusu içinde, Puerto Banüs ve Centro Plaza ticaret merkezlerine yakın bir noktada yer alır. Konumu, çevredeki golf sahalarına ve plajlara olan kolay erişimi ile tanımlanır. Bölge, yerel olanakların yoğunluğu ve yaya ulaşımına uygunluğu ile karakterizedir. Marbella ve San Pedro de Alcántara'ya yakınlığı, bölgesel hareketlilik açısından avantaj sağlar.
Bu daire, dış mekan yaşam alanına önem veren ve merkezi bir konum arayan kullanıcılar için tasarlanmıştır. Geniş teras, dışarıda yemek yenilebilen bir alan ihtiyacını karşılar. Üç yatak odası, aile konaklamaları veya misafir ağırlama konusunda kapasite sunar. Özel otopark alanı, bölgedeki park zorluğunu ortadan kaldıran önemli bir fonksiyonel özelliktir.
Yapısal olarak 1970 yılında tamamlanmış bina, günümüzde 'ikinci el ancak yenilenmiş' statüsündedir. İncelenen veriler, mülkün ana yapısal unsurlarını korurken mutfak ve banyo alanlarının modernize edildiğini göstermektedir. Teslim durumu anlıktır, bu da alıcılar için bekleme süresi olmadan taşınma imkanı anlamına gelir. Enerji verimliliği açısından renovasyon sonrası iyileştirmeler mevcuttur.
Mülk, kentsel bir çevrede bulunduğundan tam anlamıyla sessiz bir izolasyon sunmaz; gürültü seviyesi yerel trafiğe bağlı olarak değişebilir. Deniz manzarası bulunmamakta, aksine kentsel peyzaj ve kısmi dağ görünümlerine sahiptir. Özel havuz veya arsa sahipliği yoktur; bahçe ve havuz kullanımı komşularla paylaşılmaktadır. Tarihî bir yapı olması nedeniyle, yeni binalardaki gibi yüksek enerji performansı sınıfına ulaşmak için ek yatırımlar gerekebilir.
Bu konut, yıl boyunca aktif bir sosyal yaşam arayan ve dışarıda vakit geçirmeyi seven kişiler için uygundur. İşlek bir bölgede olmasına rağmen bir dairede yaşamayı tercih eden, ancak bahçe ve havuz imkanından da vazgeçmek istemeyen bireyler için bir denge sunar. Golf tutkunları için sahaların yakınlığı büyük bir avantajdır. Yatırımcılar için, bölgenin yüksek turizm potansiyeli ve mevcut rezervasyon takvimi dikkate değer bir fırsat oluşturabilir. Ayrıca, Marbella'ya taşınacak olan ancak sürekli ikamet etmeyi planlamayan aileler için kilitlenmesi kolay bir ikinci ev olabilir. Merkezi konumu, çocukları olan veya düzenli sağlık hizmetine ihtiyaç duyan yaşlılar için hastane ve okullara yakın olmak açısından da işlevseldir.
Daire, orijinal 1970 yapısını korumakla birlikte, iç mekanlarda modern bir estetik hedeflenerek yenilenmiştir. Mutfak ve banyolar, çağdaş seramikler ve armatürler ile güncellenmiştir. Yaşam alanlarında hava sirkülasyonunu sağlamak için klima sistemleri entegre edilmiştir. 47 metrekarelik teras, dış mekan duşu ve barbekü alanı ile donatılmıştır; bu alanlar hava koşullarına dayanıklı malzemelerle kaplanmıştır. Ortak alanlarda tropikal bitki örtüsü ve bakımlı bir yüzme havuzu bulunmaktadır. Binanın giriş katında olması nedeniyle asansör ihtiyacı söz konusu olabilir, bu detay binanın fiziksel yapısına göre değerlendirilmelidir. Güvenlik, sitenin giriş kontrolleri ile sağlanmaktadır. Genel olarak, kullanılan malzemeler fonksiyonel ve dayanıklı olup, lüks segmentin ötesinde standart bir konfor seviyesi hedefler.
Mülkün fiyatı 649.000 Euro olarak belirlenmiştir. Bu rakam, Nueva Andalucía'daki benzer büyüklükteki ve konumdaki yenilenmiş daireler için piyasada görülen seviyelerle uyumludur. Fiyatlandırma, binanın yaşı ve renovasyon kalitesi ile Porto Banüs'e olan yakınlığı göz önüne alınarak oluşturulmuştur. Yatırım amacıyla değerlendirildiğinde, bölgenin yüksek talebi potansiyel kiralama getirilerini destekler, ancak satın alma maliyetleri kıyı şeridindeki daha batı bölgelerine göre daha yüksektir.
Nueva Andalucía'daki günlük yaşam, dış mekan aktiviteleri ve yerel hizmetlere erişim etrafında şekillenir. Sabahları, evin 47 metrekarelik terasında kahve içerek güne başlamak mümkündür. Günlük market ihtiyaçları için 350 metre mesafedeki süpermarkete yürüyerek gidilebilir. Bölgede yoğun bir restoran kültürü hakimdir; akşam yemekleri için Puerto Banüs'teki mekanlara yürüyerek ulaşmak pratiktir. Yerel altyapı, kentsel ihtiyaçları karşılayacak yoğunlukta eczane, banka ve kafe barındırır. Yaz aylarında turistik hareketlilik artsa da, kış ayları bölge sakin bir dönem yaşar. Öğleden sonraları, apartmanın ortak havuzunda vakit geçirmek veya topluluk bahçesinde yürümek, rutin bir dinlenme seçeneğidir. Toplu taşıma duraklarının yakınlığı, araç kullanmadan Marbella merkezine seyahat etme kolaylığı sağlar.
Çevre, yüksek kapasiteli sosyal altyapıya sahip kentsel bir bölgedir. Sağlık hizmetlerine erişim hızlıdır; 2 kilometre yarıçapında 5 sağlık merkezi ve yakınlarda bir hastane bulunmaktadır. Eğitim açısından zengin bir böyledir; çevrede 41 ilkokul ve 28 ortaokul mevcuttur. Bu durum, aileler için sürekli bir eğitim imkânı sunar. Ulaşım ağı yoğundur; 10 farklı toplu taşıma hattı bölgeden geçer. Puerto Banüs marinası, lüks alışveriş ve yeme-içme mekanları ile günlük hayatı destekler. Bölgede yüksek sayıda banka ve finans kurumu bulunması, konut sahipleri için pratiklik sağlar. Yaz aylarında artan nüfus yoğunluğu nedeniyle otopark ve yaya yollarında hareketlilik görülebilir, ancak otoban bağlantıları ile Málaga havalimanına erişim kesintisizdir.
Harita, mülkün Nueva Andalucía içinde Puerto Banüs'e yakın, ancak doğrudan liman kaosunun dışında bir konumda olduğunu göstermektedir. Kuzeydoğudaki La Concha dağı silüeti ve güneydeki Akdeniz kıyısı görselleştirilmiştir. Çevredeki golf sahalarının yeşil dokusu ve otoban bağlantılarının yakınlığı harita üzerinde işaretlenmiştir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella belediyesi sınırları içinde, San Pedro de Alcántara ve Puerto Banüs arasında yer alır. Marbella şehir merkezine batıdan bağlantı sağlayan bir geçiş bölgesidir. Konumu, sahil şeridindeki hareketliliği ile iç kesimlerdeki spor ve doğa alanlarını birleştirir. Bölge, özellikle golf turizmi ve lüks tatilciler tarafından tercih edilen bir noktadır. Doğusunda Marbella, batısında Estepona yer alırken, konumu her iki şehre de eşit mesafede hızlı erişim imkanı tanır.
Mülkün konumu, günlük ihtiyaçların çoğunu yürüyerek karşılamaya olanak tanır. En yakın eczane 64 metre, süpermarket 353 metre mesafededir. Plaja olan kuş uçuşu mesafesi 300 metre olup, Playa de Puerto Banüs'e kısa bir yürüyüşle ulaşılmaktadır. Golf severler için Los Naranjos ve Las Brisas sahaları yaklaşık 2 kilometre uzaklıktadır. Málaga-Costa del Sol Havalimanı 45 kilometre mesafede olup, araçla yaklaşık 40-50 dakika sürer. Elektrikli araç sahipleri için 400 metre yarıçapında şarj istasyonları mevcuttur.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yıllık ortalama 19.2°C sıcaklığı ile tipik Akdeniz iklimine sahiptir. Yıllık 3.856 saat güneşlenme süresi, dış mekan etkinliklerinin yıl boyunca mümkün olduğunu gösterir. Deniz seviyesinden sadece 10 metre yükseklikte olması, iklimin deniz etkisiyle yumuşaklaşmasını sağlar. Yaz ayları sıcak ve kuru geçerken, kışlar ılıman ve kısa süreli yağışlıdır. Su sıcaklığının 20°C'nin üzerinde olduğu altı aylık bir yüzme sezonu bulunur. Bu veriler, ısıtma maliyetlerinin düşük olduğunu ve teras alanlarının yılın büyük bölümünde kullanılabileceğini göstermektedir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Yakın çevrede, Mavi Bayrak ödüllü plajlar ve çeşitli spor tesisleri yer alır. Playa de Puerto Banüs, 300 metre mesafesiyle en yakın ulaşılabilen plajdır. Bölge, 'Golf Vadisi' olarak bilinir ve çevresinde Los Naranjos, Las Brisas gibi uluslararası standartlarda golf sahaları bulunur. Bu durum, golf tutkunları için önemli bir çekim noktasıdır. Rekreasyon seçenekleri arasında spor salonları, tenis kortları ve su sporları tesisleri yer alır. San Pedro Polideportivo, kapalı spor kompleksleri sunar. Puerto Banüs marinası, lüks yatlarla eşsiz bir atmosfer sunarken, mağazalar ve gece hayatı eğlence imkanları sağlar. Bu tesis yoğunluğu, bölgede aktif bir yaşam tarzının olduğunu kanıtlar.
Kaynak: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, Marbella belediyesi sınırları içinde, San Pedro de Alcántara ve Puerto Banüs arasında yer alır. Marbella şehir merkezine batıdan bağlantı sağlayan bir geçiş bölgesidir. Konumu, sahil şeridindeki hareketliliği ile iç kesimlerdeki spor ve doğa alanlarını birleştirir. Bölge, özellikle golf turizmi ve lüks tatilciler tarafından tercih edilen bir noktadır. Doğusunda Marbella, batısında Estepona yer alırken, konumu her iki şehre de eşit mesafede hızlı erişim imkanı tanır.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL769014
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID