Questo appartamento si trova nella comunità di Jardines de Andalucía, situata a Nueva Andalucía, Málaga. La proprietà, costruita intorno al 1970 e ristrutturata, presenta una superficie abitabile di 103 m² e include tre camere da letto e due bagni. È posizionato in un ambiente urbanizzato vicino alla costa, offrendo accesso diretto alle infrastrutture locali. Il complesso dispone di giardini comuni, una piscina e un parcheggio privato sotterraneo. La posizione è vicino a Puerto Banús.
A differenza di progetti come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, che offrono prezzi di partenza notevolmente inferiori (intorno ai 200.000 - 270.000 euro), questa proprietà a Nueva Andalucía si colloca in una fascia di mercato premium (649.000 euro). La differenza di prezzo è giustificata dalla locazione geografica: Mijas e Torre del Mar sono più distanti dai poli d'attrazione principali della Costa del Sol. Etherna Homes 2 a Estepona, pur essendo nuova costruzione, si trova in una zona in via di sviluppo rispetto alla consolidata centralità di Nueva Andalucía. Qui, il valore immobiliare è sostenuto dalla prossimità immediata a Puerto Banús. Mentre i progetti di nuova costruzione offrono spesso comunità chiuse moderne, questa proprietà offre un accesso immediato alla vita cittadina e spiaggia.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato a Nueva Andalucía, a breve distanza dalla costa e dal porto di Puerto Banús. Il contesto è prevalentemente residenziale e urbano, con un'elevata densità di servizi nelle vicinanze. L'area è ben collegata alle infrastrutture locali e offre accesso pedonale a varie comodità commerciali e ricreative.
La distribuzione interna prevede tre camere da letto e due bagni, rispondendo alle esigenze abitative di nuclei familiari o gruppi. La presenza di una ampia terrazza di 47 m² estende lo spazio vivibile all'aperto. Il posto auto coperto nel garage sotterraneo risolve le necessità di parcheggio in un'area ad alta densità abitativa.
L'edificio originale risale al 1970, ma l'appartamento è stato oggetto di una recente ristrutturazione completa. Gli impianti e le finiture interne sono stati aggiornati agli standard attuali, mentre l'edificio condominiale mantiene la sua struttura originaria. La proprietà è pronta per l'occupazione immediata senza necessità di ulteriori lavori di edilizia.
L'edificio non offre una visione panoramica diretta e frontale del mare, poiché la vista è principalmente urbana con un accenno alla montagna. Non sono presenti ascensori specificati per l'unità, essendo una costruzione degli anni '70. La vicinanza alle zone turistiche comporta un possibile aumento della densità di traffico e rumore durante l'alta stagione.
Questa proprietà risulta adatta a coloro che cercano una residenza pronta all'uso in una zona centralizzata, evitando i tempi di attesa legati alla costruzione di nuovi progetti. La configurazione a tre camere la rende funzionale per famiglie che necessitano di spazi separati o per investitori interessati al mercato degli affitti turistici, dato l'elevato flusso di visitatori nella zona di Puerto Banús. È una soluzione congruente per chi desidera ridurre l'uso dell'automobile per gli spostamenti quotidiani, avendo servizi essenziali a portata di mano. Inoltre, l'immobile può essere utilizzato come seconda casa per soggiorni prolungati durante tutto l'anno, grazie al clima che favorisce le attività all'aperto anche nei mesi invernali.
L'appartamento presenta uno standard di finiture derivante da una recente ristrutturazione completa. Le descrizioni indicano l'uso di cucine a pianta aperta e bagni modernizzati, con materiali selezionati per durare nel tempo. La climatizzazione è garantita da un sistema di aria condizionata, essenziale per il controllo della temperatura durante i mesi estivi. L'elemento distintivo della qualità è la terrazza, attrezzata con doccia esterna e area barbecue, che richiede materiali resistenti alle intemperie e facili da mantenere. Gli infissi sono stati probabilmente aggiornati per migliorare l'isolamento termico e acustico, considerando l'ambiente urbano circostante. Le parti comuni, giardini e piscina, sono mantenute a standard professionali dall'amministrazione del condominio.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 649.000 euro. Questo valore riflette la posizione consolidata all'interno di Nueva Andalucía e i lavori di ristrutturazione recenti effettuati sull'unità. Rispetto a progetti di nuova costruzione in zone più periferiche della Costa del Sol, il prezzo per metro quadrato è superiore, giustificato dalla vicinanza immediata ai servizi di lusso e alla costa di Marbella. La disponibilità è limitata a questa specifica unità residenziale all'interno del complesso esistente.
Vivere in questa zona di Nueva Andalucía significa integrarsi in un ambiente urbano dinamico. La giornata tipo si svolge in gran parte a piedi: la farmacia si trova a 64 metri e il supermercato a 353 metri, permettendo di gestire la spesa quotidiana senza l'uso dell'auto. La vicinanza al Centro Plaza Mall e ai ristoranti offre opzioni per il tempo libero e la socializzazione a pochi minuti di distanza. L'abitazione, con la sua terrazza di 47 m², funge da estensione del soggiorno per la maggior parte dell'anno, grazie al clima mite che permette l'uso degli spazi esterni. Le aree comuni verdi e la piscina del complesso forniscono un rifugio dalla movida circostante, mantenendo la privacy all'interno della comunità chiusa. La posizione strategica rispetto a Puerto Banús permette di accedere alle strutture portuali e alle spiagge, come la Playa de Puerto Banús a soli 300 metri.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un'alta densità di servizi. A meno di un chilometro di distanza sono disponibili 69 ristoranti, 10 caffè e numerose banche, creando un ecosistema urbano completo. L'accesso alle strutture sanitarie è garantito dalla presenza di 5 centri di salute a breve raggio e un ospedale principale a 1,9 km. Per quanto riguarda la mobilità, l'area è servita da 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei paraggi, facilitando gli spostamenti verso Marbella e San Pedro. Nonostante l'urbanizzazione, la vicinanza ai campi da golf come Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas offre spazi verdi e ricreativi a circa 2 km di distanza.
La mappa evidenzia la posizione strategica a pochi passi dal lusso di Puerto Banús. Qui, la dolce vita spagnola si fonde con l'offerta internazionale. L'immobile si trova nel cuore di Nueva Andalucía, un crocevia dove la vita mondana e la tranquillità residenziale si incontrano, circondati da campi da golf e il mare Mediterraneo.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía funge da cerniera tra Marbella e San Pedro de Alcántara. Si trova a ovest del centro di Marbella, offrendo una posizione intermedia che combina il prestigio della zona con l'accessibilità dei servizi. Rispetto a Estepona o Fuengirola, questa posizione è più centrale rispetto ai nodi principali della Costa del Sol Occidentale, riducendo i tempi di percorrenza verso i servizi di livello superiore.
La posizione dell'immobile garantisce una logistica agevole. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista 301 metri, rendendo l'accesso al mare possibile a piedi in pochi minuti. Il porto turistico di José Banús si trova a 1 km. Per gli appassionati di golf, i campi più prestigiosi sono raggiungibili in breve tempo: Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas sono entrambi a circa 2 km di distanza. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è situato a 45 km in linea d'aria.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località si trova a un'altezza di 10 metri sul livello del mare, su un terreno pianeggiante con una pendenza verso la spiaggia dello 0,2%. Questo fattore geomorfologico facilita l'accessibilità pedonale e ciclabile. Il clima è tipicamente mediterraneo, con una temperatura media annua di 19,2°C. I dati storici registrano 3.856 ore di sole all'anno, garantendo un'elevata esposizione luminosa. La temperatura dell'acqua supera i 20°C per sei mesi all'anno, definendo una stagione balneare estesa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre accesso diretto alle spiagge della Costa del Sol. Oltre alla vicina Playa de Puerto Banús, la Playa Canina Ventura del Mar si trova a 2,2 km e la Playa de Nagüeles a 3,1 km. Queste aree sono attrezzate per l'uso balneare e lo svago. L'offerta ricreativa include strutture sportive di alto livello. A 2,9 km si trova il Polideportivo San Pedro, mentre palestre specializzate come CrossFit Marbella sono a 3,8 km. La presenza di 52 hotel e oltre 12.000 posti letto nella zona indica un'infrastruttura turistica matura.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía funge da cerniera tra Marbella e San Pedro de Alcántara. Si trova a ovest del centro di Marbella, offrendo una posizione intermedia che combina il prestigio della zona con l'accessibilità dei servizi. Rispetto a Estepona o Fuengirola, questa posizione è più centrale rispetto ai nodi principali della Costa del Sol Occidentale, riducendo i tempi di percorrenza verso i servizi di livello superiore.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL769014
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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