Ez a felújított apartman a Jardines de Andalucía közösségben található, Nueva Andalucía városrészben. A létesítmény közvetlen közelében helyezkedik el Puerto Banús luxuskikötője és a bevásárlóközpontok, miközben a strand és a golfpályák is könnyen elérhetők. A 103 négyzetméteres ingatlan három hálószobát és két modern fürdőszobát tartalmaz. A 47 négyzetméteres terasz városi és kertre néző kilátást nyújt, részleges rálátással a La Concha-hegységre.
A környékbeli projektekkel, mint például a Torre del Mar-i Aquamar vagy a Mijasi Lantana Residencial való összehasonlításban ez az ingatlan magasabb árszinten helyezkedik el. Míg a térség más részein található újépítésű lakások gyakran 205 000 és 270 000 euró között mozognak, az itt feltüntetett 649 000 eurós ár a Nueva Andalucía prémium lokációjából és a kész állapotból adódik. A Mijas vagy Estepona régióiban az árak alacsonyabbak, de távolabb esnek Marbella központjától és a nemzetközi légkörtől. Ez a projekt városi beépítettséget és közvetlen hozzáférést kínál a szolgáltatásokhoz, szemben a csendesebb, külvárosi projektekkel. A felújított állapot garantálja a komfortot anélkül, hogy az újépítésű projektekre gyakori hosszú átadási időket kellene vállalni.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az épület közvetlenül a spanyol tengerpart mentén, egy urbanizált környezetben található. A helyszín Nueva Andalucíához tartozik, közvetlen szomszédságában Puerto Banússzal és a Marbella Arénával. A tengerszint feletti magasság mindössze 10 méter, a terep sík, ami megkönnyíti a gyalogos közlekedést a környékbeli létesítmények felé.
A három hálószobás elrendezés családok vagy baráti társaságok számára alkalmas. A közvetlen közelében levő élelmiszerbolt, gyógyszertár és számos étterem a napi cikkek beszerzését és a szociális életet teszi lehetővé autó használata nélkül. A saját parkolóhely és a közösségi medence kényelmi funkciókat biztosít a nyári hónapokban.
Az épület 1970-ben épült, de az adott lakás átfogó felújításon esett át. A beruházás jelenleg kész állapotban van, azaz azonnal birtokba vehető. A modernizáció során a konyhát és a fürdőszobákat frissítették, valamint a légkondicionáló rendszert korszerűsítették a meleg nyári hónapok komfortja érdekében.
A projekt nem kínál közvetlen tengerparti kilátást, mivel az lakóparkra és utcára néz. Mivel egy beépített, városi környezetben található, a zajszint magasabb lehet, mint a külvárosi övezetekben. Az ingatlan nem rendelkezik privát medencével, csak közös használatúval. A parkolóhely méretei korlátozottak lehetnek nagyobb járművek számára.
Ez az ingatlan megfelelő lehet azok számára, akik évente több hónapot töltenek a spanyol tengerparton, és nem akarnak folyamatosan felújítással foglalkozni. Mivel a lakás felújított állapotú és jelenleg is kiadó működik, alkalmas befektetési célokra is, akik rendszeres bevételt keresnek. A környék nagy számban kínál nemzetközi iskolákat és oktatási intézményeket, így családok számára is praktikus, akik hosszabb távra terveznek itt. Azok a vásárlók, akik fontosnak tartják, hogy ne legyenek autófüggők, és elvárják a boltok, éttermek és szórakozási lehetőségek közvetlen közelségét, megtalálhatják a keresett komfortot. A hűvösebb őszi és téli hónapokban a golfpályák közelsége és a klubok aktivitása dominál, míg a nyár a strandokhoz és a vízi sportokhoz kínál hozzáférést.
Az 1970-es években épült épületet egy modernizálási folyamatnak vetették alá. A lakás belső tereit nyitott konyhás nappalivá alakították át, ami a mai lakási trendeket követi. A fürdőszobák modern burkolatot és berendezéseket kaptak. A konyha és a nappali fehér színvilágú padlóval és falakkal rendelkezik, amelyek tágasabbá teszik a teret. A terasz kültéri zuhannyal és grillező lehetőséggel van felszerelve, ami praktikus kiegészítő. A légkondicionáló rendszer biztosítja a hűtést a nyári hőségben. A közös területeken a trópusi kerteket rendszeresen gondozzák, a medence karbantartása rendezett. Az épület szerkezete az 1970-es évek szabványainak felel meg, de a belső felújítás jelentősen javította a lakókényelmet.
A listaár 649 000 eurótól indul, ami a régióban prémium kategóriásnak mondható egy három hálószobás, felújított apartman esetében. Az ár magában foglalja a 103 négyzetméteres lakóteret és a nagy teraszt. A piaci összehasonlításokat tekintve a bérleti potenciál magas a turizmus miatt, de a vételár tükrözi a prémium elhelyezkedést Puerto Banús közelében. Jelenleg a projekt kész állapotban van, így azonnali költözést tesz lehetővé. A rekreációs ingatlanok árazása erősen függ a szezontól, ezért az indikatív árak változhatnak.
Nueva Andalucía egy dinamikus és sűrűn beépített környék, ahol a városi életmód keveredik a tengerparti hangulattal. A lakóközösségben zajló élet általános, mivel az épület közel helyezkedik el a fő közlekedési utakhoz és a népszerű Puerto Banús kikötőhöz. A reggeli órákban a környék csendes, de délutánra és estére a forgalom és az aktivitás megnő a közeli turisztikai és kereskedelmi központok miatt. A 47 négyzetméteres terasz lehetőséget ad a szabadtéri étkezésre és a pihenésre, ami a mediterrán klímában jelentős érték, hosszú estéknek teret adva. A közösségi kertek trópusi növényzete és a medence vonzza a lakókat, különösen a hosszú, napos nyarakon. A gyalogos elérhetőség miatt napi szinten nincs szükség autóra; az iskolák, boltok és orvosi rendelők pár perc sétányira vannak. Ez a lokáció azoknak való, akik szeretik a közösségi életet és a közelséget a szolgáltatásokhoz, nem pedig a teljes elszigeteltséget keresik.
A környék infrastruktúrája kiválóen fejlett. A legközelebbi szupermarket 350 méterre található, míg a gyógyszertár kevesebb mint 100 méterre. A Puerto Banús luxusforgalma és a bevásárlóközpontok (Centro Plaza) gyalogosan elérhetők. Az orvosi ellátás 2 kilométeren belül elérhető, kórházakkal és egészségközpontokkal. A tömegközlekedés jól kiépített, 10 buszvonal és 50 megálló van a közelben, ami Marbella és San Pedro irányába biztosít összeköttetést. Az autós forgalom a környéken nagy, különösen a nyári szezonban, ami parkolási nehézségeket okozhat az utcán, de a lakáshoz garázsbeálló tartozik. A repülőtér távolsága 45 km, ami autóval 35-40 percet jelent.
A térkép a Nueva Andalucía-i elhelyezkedést mutatja, hangsúlyozva a közvetlen közelséget Puerto Banúshoz és a legközelebbi golfpályákhoz. A zöldterületek a parkokat és golfpályákat, a sárga területek a városi beépítettséget jelölik. A jelölt pont a lakás pontos helyzetét tükrözi a Jardines de Andalucía közösségen belül.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella nyugati részétől és San Pedro Alcántarától északra fekszik, gyakran "Golf-völgynek" is nevezik. Ez a terület köti össze a tengerpartot a hegyvidéki övezetekkel. Marbella központja kb. 6 kilométerre, San Pedro pedig kb. 3 kilométerre található. A pozíció stratégiai, mivel egyszerre kínálja a part menti életstílust és a golfövezet csendjét. A terület fejlett, és az egyik legkeresettebb a Costa del Solon.
A Playa de Puerto Banús partszakasza mindössze 300 méterre fekszik, bár a hivatalos fürdőzésre alkalmas strandok között a legközelebbi 2,2 kilométerre található (Playa Canina Ventura del Mar). A golf szerelmesei számára a Los Naranjos Golf és a Real Club de Golf Las Brisas 2 kilométeren belül elérhetőek. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 45 kilométerre található. A Nemzetközi Brit Iskola 3,8 kilométerre helyezkedik el. A kikötő és a jachtok otthona, Puerto José Banús 1 kilométerre található, ami lehetőséget ad a vízi sportokra és a luxus bevásárlásra.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió klímája mediterrán, évi átlagosan 3856 órányi napsütéssel. A tengerszint feletti alacsony magasság (10 méter) és a sík terep miatt a hőmérséklet enyhe, a téli hónapokban ritkán esik 12 Celsius fok alá. A nyári hónapokban a hőmérséklet gyakran eléri a 30 fokot. Az úszási szezon hat hónapig tart, májustól októberig, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 fokot. A La Concha-hegység közelsége védelmet nyújt az erős szelek ellen, de a magas páratartalom jellemző a nyári estékre. A csapadékmennyiség mérsékelt, főleg a téli és őszi hónapokban fordul elő.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen környezetben számos rekreációs lehetőség áll rendelkezésre. Bár a legközelebbi strand sétálva távolabb esik, a Puerto Banús strandja 300 méterre található, és rendelkezésre állnak Kék Zászlós strandok a környéken (pl. Playa de Nagüeles). A golfpályák sűrűsége kiemelkedő: Los Naranjos, Las Brisas és Magna Marbella mindössze 3 kilométeren belül helyezkednek el. A sportolni vágyók számára a Polideportivo San Pedro sportcsarnok és a CrossFit Marbella edzőterem elérhető. A vízi sportok központja a közeli kikötő, ahol bérbe lehet venni csónakokat és jetsiket.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella nyugati részétől és San Pedro Alcántarától északra fekszik, gyakran "Golf-völgynek" is nevezik. Ez a terület köti össze a tengerpartot a hegyvidéki övezetekkel. Marbella központja kb. 6 kilométerre, San Pedro pedig kb. 3 kilométerre található. A pozíció stratégiai, mivel egyszerre kínálja a part menti életstílust és a golfövezet csendjét. A terület fejlett, és az egyik legkeresettebb a Costa del Solon.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL769014
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID