Tento rekonštruovaný apartmán sa nachádza v komunite Jardines de Andalucía v mestskej časti Nueva Andalucía, provincii Málaga. Objekt na prvom poschodí ponúka dispozíciu s tromi spálňami a dvoma kúpeľňami s celkovou podlahovou plochou 103 m². Pôvodná budova z roku 1970 prešla modernou rekonštrukciou. Apartmán zahŕňa 47 m² veľkú terasu s výhľadom na mestskú krajinu a vrch La Concha. Poloha zabezpečuje prístup k vybaveniu v okolí Puerto Banús.
Oproti projektom ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR) alebo Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) je tento apartmán výraznejšie ocenený. Rozdiel vytvára primárna poloha v blízkosti Puerto Banús, ktorá je považovaná za prémiovú lokalitu Costa del Sol. Zatiaľ čo Etherna Homes v Estepona (od 259 000 EUR) ponúka novostavby, tento projekt poskytuje okamžitú dostupnosť k zavedenej infraštruktúre. Kultúrny rozdiel spočíva v tom, že Nueva Andalucía má vysokejšiu koncentráciu medzinárodných obyvateľov a turistov v porovnaní s tradičnejšími španielskymi mestami vo vzdialenejších oblastiach.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt je situovaný v urbanizovanej oblasti Nueva Andalucía, v bezprostrednej blízkosti luxusnej jachtárskej maríny Puerto Banús. Vzdialenosť k pobrežiu činí približne 300 metrov. Okolie je charakteristické vysokou hustotou služieb, vrátane nákupných centier a reštaurácií. Terén je rovinatý s výškovým rozdielom 10 metrov nad morom.
Dispozícia objektu zodpovedá požiadavkám na trvalé bývanie alebo ubytovanie väčšej rodiny s tromi spálňami. Hlavný obytný priestor je prepojený s kuchyňou a ústi na priestrannú terasu. Súčasťou vybavenia je klimatizácia na úpravu teploty. Terasa je funkčne využitá s vonkajšou sprchou a priestorom na grilovanie.
Budova bola dokončená v roku 1970 a je klasifikovaná ako existujúca stavba. Apartmán prešiel rekonštrukciou, ktorá aktualizovala kúpeľne a kuchyňu na súčasné štandardy. Nejde o novostavbu v procese výstavby, ale o renovovanú jednotku s okamžitou možnosťou nasťahovania.
Vzhľadom na rok výstavby 1970 nedisponuje objekt energetickými parametrami novostavieb. Výhľady smerujú do mestskej zástavby a záhrad, nie na otvorené more. Lokalita má vysokú hustotu osídlenia a premávky, najmä počas letnej turistickej sezóny. Projekt neponúka súkromný bazén, iba spoločenský.
Tento projekt vyhovuje rodinám, ktoré hľadajú bývanie blízko medzinárodných škôl a golfových ihrísk. Je vhodný aj pre investorov zameraných na krátkodobý prenájom vďaka existujúcej rezervačnej kalendári. Nemusí vyhovovať jednotlivcom, ktorí uprednostňujú ticho a izoláciu od rušného mestského života. Tiež nie je vhodný pre ľudí s obmedzenou pohyblivosťou, ak by vyžadovali bezbariérový prístup bez schodov (byt je na 1. poschodí).
Apartmán prešiel kompletnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala modernizáciu kúpeľní a kuchynskej linky. Kuchyňa je riešená ako open-space spojená s obývacou časťou. Podlahové a stenové povrchy boli aktualizované na súčasné materiály. Hlavným estetickým prvkom je veľká terasa s dlažbou a vonkajším vybavením. Spoločné priestory budovy vrátane subtropických záhrad a bazéna sú udržiavané. Konštrukcia budovy je pôvodná, avšak v dobrom stave.
Cena nehnuteľnosti je stanovená od 649 000 EUR. Táto hodnota odráža polohu v blízkosti Puerto Banús a veľkosť podlahovej plochy s terasou. Porovnanie s projektmi v iných častiach Costa del Sol, ako napríklad Aquamar v Torre del Mar, ukazuje, že ceny v tejto lokalite sú nadpriemerné. Dôvodom je vysoký dopyt po tejto adrese a vybavenosť okolia. Investičný potenciál je posilnený existujúcim prenájmom.
Nueva Andalucía funguje ako mestská štvrť s celoročným prevádzkovým režimom a vysokou koncentráciou služieb. Obyvatelia tu môžu vykonávať denné nákupy v centre Centro Plaza alebo v obchodoch Puerto Banús. Okolie je ovplyvnené blízkosťou golfových ihrísk, ktoré určujú životný štýl tejto oblasti. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 69 reštaurácií, čo naznačuje bohatú spoločenskú ponuku. Nachádza sa tu významná medzinárodná komunita, čo vytvára kozmopolitnú atmosféru odlišnú od tradičných španielskych dedín. Infraštruktúra je plne rozvinutá s dostupnosťou lekární a bánkov.
Oblasť Nueva Andalucía je prepojená s Marbellou a San Pedro de Alcántara. V tesnej blízkosti sa nachádzajú nákupné centrá, ktoré ponúkajú služby pre každodenný život. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená piatimi zdravotnými centrami v okolí. Dopravné spojenie zahŕňa 10 autobusových liniek s 50 zastávkami. Infraštruktúra je prispôsobená vysokému turistickému ruchu s dostatočným počtom parkovacích miest a verejných toaliet.
Mapa zobrazuje polohu projektu v štvrti Jardines de Andalucía. Vyznačené sú trasy k blízkym golfovým ihriskám a prístup k pobrežnej čiare Puerto Banús. Modrá značka indikuje polohu apartmánu vo vzťahu k hlavným komunikáciám smerom k letisku Malaga.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía leží západne od centra Marbella a hraničí so San Pedro. Je strategicky umiestnená medzi pobrežím a hornatým vnútrozemím. Táto poloha je často označovaná ako „Golf Valley“ vďaka koncentrácii ihrísk. V porovnaní s východnou časťou Marbella je táto oblasť viac orientovaná na rekreačný a golfový turizmus.
Pláž Puerto Banús je vzdialená 301 metrov, čo umožňuje prístup pešo. Golfové ihriská Los Naranjos a Las Brisas sa nachádzajú približne 2 km od objektu. Supermarket je na vzdialenosť 353 metrov, lekáreň 64 metrov. Luchthaven Malaga je vzdialený 45 km, luchthaven Gibraltar 52 km. Pre elektromobily je k dispozícii nabíjacia stanica na vzdialenosť 368 metrov.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klíma je stredomorská s priemernou ročnou teplotou 19,2 °C. Ročne sa tu vyskytuje približne 3 856 hodín slnečného svitu. Zimné teploty zvyčajne neklesajú pod 12 °C, letné dosahujú priemer 26 až 30 °C. Kúpacia sezóna trvá 6 mesiacov, keď teplota morskej vody prekročí 20 °C. Nadmorská výška 10 metrov a rovinatý terén prispievajú k príjemnému veternému pohybu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže sú v Puerto Banús a Playa de Nagüeles, ktoré sú známe svojimi službami a kvalitou vody. Golfová infraštruktúra je hustá s tromi hlavnými ihriskami v okolí. Športové aktivity zahŕňajú fitnescentrá a crossfit v dosahu 3 km. Pre deti je k dispozícii 41 základných škôl. Okolie ponúka aj vyhliadkové body ako Mirador del Muelle de Honor.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leží západne od centra Marbella a hraničí so San Pedro. Je strategicky umiestnená medzi pobrežím a hornatým vnútrozemím. Táto poloha je často označovaná ako „Golf Valley“ vďaka koncentrácii ihrísk. V porovnaní s východnou časťou Marbella je táto oblasť viac orientovaná na rekreačný a golfový turizmus.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL769014
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID