Το διαμέρισμα βρίσκεται στη Nueva Andalucía, Μάλαγα, σε μια αστική περιοχή με κοντινή πρόσβαση σε υπηρεσίες και εμπορικά κέντρα. Με εκτιμώμενο έτος κατασκευής το 1970 και μεταγενέστερη ανακαίνιση, το ακίνητο προσφέρει τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και συνολική επιφάνεια 103 τ.μ. Η τοποθεσία απέχει μικρή απόσταση από το λιμάνι του Πουέρτο Μπανούς, ενώ περιλαμβάνει κοινόχρηστους χώρους πρασίνου και πισίνα. Η ιδιοκτησία διαθέτει επίσης ιδιωτικό χώρο στάθμευσης και βεράντα 47 τ.μ.
Σε σύγκριση με άλλα έργα στην ευρύτερη περιοχή, όπως το Aquamar in Torre del Mar (από €269.950), το Lantana Residencial in Mijas (από €205.000) και το Etherna Homes 2 in Estepona (από €259.000), αυτό το ακίνητο παρουσιάζει σημαντικά υψηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο. Η τιμή των €649.000 για 103 τ.μ. αντανακλά την премиέρα τοποθεσίας της Nueva Andalucía έναντι των πιο απομακρυσμένων περιοχών της Torre del Mar ή Estepona. Ενώ τα εναλλακτικά έργα προσφέρουν συχνά νέα κατασκευή χαμηλότερης τιμής, το συγκεκριμένο ακίνητο στοιχηματίζει στην άμεση διαθεσιμότητα και την κοντινή απόσταση σε υποδομές υψηλής ζήτησης όπως το Puerto Banús. Οι επενδυτές πρέπει να σταθμίσουν το κόστος εισόδου με την εγγύτητα σε πολυσύχναστα τουριστικά κέντρα.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται εντός της αστικής ζώνης της Nueva Andalucía, σε απόσταση μερικών εκατοντάδων μέτρων από τη μαρίνα του Πουέρτο Μπανούς. Η περιοχή παρουσιάζει υψηλή πυκνότητα εμπορικών καταστημάτων, εστιατορίων και υπηρεσιών. Η πρόσβαση σε βασικές ανάγκες είναι εφικτή πεζή, ενώ η γύρω υποδομή χαρακτηρίζεται από την παρουσία πολυκατοικιών και τουριστικών εγκαταστάσεων.
Η διάταξη καλύπτει την ανάγκη για τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, κατάλληλη για οικογένειες ή ζεύγη με επισκέπτες. Η παρουσία μιας μεγάλης βεράντας των 47 τ.μ. επεκτείνει τον χώρο διαβίωσης προς τα έξω, υποστηρίζοντας δραστηριότητες εξωτερικής φιλοξενίας. Η ανακαίνιση ενημερώνει τις λειτουργικές υποδομές, διατηρώντας παράλληλα τη δομή του αρχικού κτιρίου.
Το έργο αφορά ένα υφιστάμενο κτίριο που ολοκληρώθηκε το 1970, το οποίο έχει υποστεί εκσυγχρονισμό. Η κατασκευή δεν είναι νέα, αλλά η κατάσταση περιγράφεται ως ανακαινισμένη με σύγχρονα στοιχεία. Η διαδικασία μετατροπής έχει ολοκληρωθεί, καθιστώντας το ακίνητο έτοιμο για άμεση χρήση χωρίς την αναμονή που απαιτείται σε νέες αναπτύξεις.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα ή κήπο, καθώς οι χώροι αναψυχής είναι κοινόχρηστοι με τους γείτονες. Λόγω της κατασκευής του 1970, ο σχεδιασμός ακολουθεί τα πρότυπα εκείνης της εποχής, τα οποία μπορεί να διαφέρουν από τις σύγχρονες ενεργειακές προδιαγραφές χωρίς περαιτέρω αναβάθμιση. Η θέση σε αστική ζώνη μπορεί να συνεπάγεται περιορισμένη ησυχία λόγω της κοντινότητας σε εμπορικά κέντρα.
Αυτή η ιδιοκτησία ταιριάζει σε περιπτώσεις όπου η προτεραιότητα δίνεται στην εγγύτητα σε αστικές παροχές και ζωντανές περιοχές. Είναι κατάλληλη για κατοίκους που δεν επιθυμούν την απομόνωση της εξοχής αλλά προτιμούν να βρίσκονται κοντά σε εμπορικά κέντρα, εστιατόρια και ψυχαγωγικά κέντρα. Η ύπαρξη τριών υπνοδωματίων την καθιστά πρακτική για οικογένειες ή για άτομα που φιλοξενούν συχνά επισκέπτες. Επίσης, μπορεί να εξυπηρετήσει επενδυτικούς σκοπούς, δεδομένου ότι η περιοχή έχει υψηλή ζήτηση για βραχυπρόθεσμες μισθώσεις λόγω της κοντινότητας σε τουριστικά αξιοθέατα. Η ανακαινισμένη κατάσταση μειώνει την ανάγκη για άμεσες εργασίες συντήρησης σε σχέση με παλαιότερα ακίνητα που δεν έχουν ενημερωθεί. Είναι λιγότερο κατάλληλη για όσους αναζητούν απόλυτη ησυχία ή ιδιωτικότητα πισίνας.
Το ακίνητο έχει υποστεί διαδικασία ανακαίνισης που περιλαμβάνει ενημερώσεις στις εγκαταστάσεις μπάνιου και κουζίνας. Σύμφωνα με τη διαθέσιμη περιγραφή, τα υλικά που χρησιμοποιήθηκαν είναι σύγχρονα, αν και δεν υπάρχει λεπτομερής καταγραφή των συγκεκριμένων εμπορικών σημάτων. Η κουζίνα ενσωματώνεται στον χώρο του σαλονιού, ακολουθώντας τις τρέχουσες τάσεις σε θέματα διαρρύθμισης που ευνοούν την κοινωνική αλληλεπίδραση. Η δομή του κτιρίου παραμένει αυτή της δεκαετίας του 1970, κάτι που μπορεί να υπονοεί συγκεκριμένα χαρακτηριστικά όπως το πάχος των τοίχων ή το ύψος των οροφών. Οι κοινόχρηστοι χώροι διατηρούνται, με την κοινόχρηστη πισίνα και τους κήπους να περιγράφονται ως συντηρημένοι. Η παρουσία εξοπλισμού κλιματισμού υποδεικνύει προσαρμογή στο κλίμα της περιοχής. Η βεράντα περιλαμβάνει εξωτερικό ντους και χώρο μπάρμπεκιου.
Η τιμή εισόδου για αυτό το διαμέρισμα ορίζεται στα €649.000. Το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο προκύπτει περίπου στα €6.300, λαμβάνοντας υπόψη τη συνολική επιφάνεια των 103 τ.μ. Αυτό το ποσό αντανακλά την τοποθεσία κοντά στο Πουέρτο Μπανούς και την κατάσταση ανακαίνισης. Σε σύγκριση με άλλες επιλογές στην ίδια περιοχή, η τιμή αντικατοπτρίζει τη ζήτηση για κατοικίες με κοντινή πρόσβαση στη θάλασσα. Η διαθεσιμότητα αφορά μια συγκεκριμένη μονάδα με τρία υπνοδωμάτια.
Η καθημερινότητα σε αυτή την τοποθεσία καθορίζεται από την άμεση εγγύτητα σε αστικές υποδομές. Η απόσταση από το εμπορικό κέντρο Centro Plaza και το λιμάνι του Πουέρτο Μπανούς επιτρέπει τη διεκπεραίωση αγορών και ψυχαγωγίας χωρίς τη χρήση οχήματος. Η κοντινή απόσταση από την επιφάνεια του νερού και την παραλία επηρεάζει το κλίμα και τις επιλογές αναψυχής, με νυχτερινή ζωή και εστιατόρια να είναι προσβάσιμα σε σύντομο χρονικό διάστημα. Η ιδιοκτησία προσφέρει μια βεράντα που λειτουργεί ως προέκταση του σαλονιού, επιτρέποντας τη χρήση εξωτερικού χώρου για γεύματα ή ξεκούραση. Η κοινόχρηστη πισίνα και οι κήποι παρέχουν επιλογές για χαλάρωση εντός του συγκροτήματος. Η κίνηση στην περιοχή μπορεί να είναι αυξημένη, ιδιαίτερα κατά την τουριστική περίοδο. Η πρόσβαση σε φαρμακεία και σούπερ μάρκετ είναι άμεση, διευκολύνοντας τις διαδικασίες της καθημερινής ζωής.
Το περιβάλλον χαρακτηρίζεται από υψηλή πυκνότητα υπηρεσιών και υποδομών. Η απόσταση από το κοντινότερο σούπερ μάρκετ είναι περίπου 350 μέτρα, ενώ το φαρμακείο βρίσκεται σε απόσταση 64 μέτρων. Αυτή η συγκέντρωση μειώνει την εξάρτηση από το αυτοκίνητο για καθημερινές ανάγκες. Η περιοχή εξυπηρετείται από πολλές γραμμές δημοσίας μεταφοράς, με περίπου 50 στάσεις εντός ακτίνας λειτουργίας. Η πρόσβαση σε υγειονομική περίθαλψη είναι εξασφαλισμένη με την παρουσία νοσοκομείου σε απόσταση 1,9 χλμ και πέντε κέντρων υγείας σε ευρύτερη ακτίνα. Η εκπαιδευτική υποδομή είναι ισχυρή, με πολλαπλά σχολεία πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης κοντά, καθώς και διεθνή σχολεία σε μικρή απόσταση με αυτοκίνητο.
Ο χάρτης δείχνει την ενσωμάτωση του ακινήτου εντός του αστικού ιστορικού της Nueva Andalucía. Αποτυπώνει τη μικρή απόσταση από τη θάλασσα και το λιμάνι του Πουέρτο Μπανούς στα ανατολικά, καθώς και την πρόσβαση στους οδικούς άξονες που οδηγούν προς τα γήπεδα γκολφ στα βόρεια. Οι πράσινες ζώνες αντιπροσωπεύουν τους κοινοχρηστους κήπους.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Nueva Andalucía καταλαμβάνει θέση δυτικά του κέντρου της Marbella, λειτουργώντας ως πυρήνας μεταξύ της πόλης και του San Pedro de Alcántara. Αυτή η θέση επιτρέπει εύκολη πρόσβαση τόσο στα κεντρικά αξιοθέατα της Marbella όσο και στις πιο ήσυχες ζώνες του San Pedro. Η περιοχή βρίσκεται σε κομβικό σημείο για την πρόσβαση προς την ενδοχώρα μέσω του αυτοκινητόδρομου.
Το ακίνητο βρίσκεται σε απόσταση 301 μέτρων από την Playa de Puerto Banús, προσφέροντας άμεση πρόσβαση στην ακτογραμμή. Οι κοντινότερες γήπεδα γκολφ, όπως το Golf Los Naranjos και το Real Club de Golf Las Brisas, βρίσκονται σε απόσταση περίπου 2 χλμ, καθιστώντας την περιοχή ελκυστική για λάτρεις του αθλήματος. Το εμπορικό κέντρο Centro Plaza είναι προσβάσιμο πεζή. Το αεροδρόμιο της Μάλαγας απέχει 45 χλμ σε ευθεία γραμμή, μια απόσταση που απαιτεί οδήγηση μέσω του αυτοκινητόδρομου. Για ημερήσιες εξορμήσεις, η πρόσβαση στο κέντρο του Marbella είναι εύκολη μέσω της εθνικής οδού που διασχίζει την περιοχή. Η παρουσία σταθμών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων σε κοντινή απόσταση υποστηρίζει τη χρήση σύγχρονων μέσων μετακίνησης.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή επωφελείται από μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C. Τα ιστορικά στοιχεία δείχνουν πάνω από 3.800 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, γεγονός που ευνοεί δραστηριότητες εξωτερικού χώρου για μεγάλο μέρος του έτους. Το κλίμα είναι ήπιο κατά τους χειμερινούς μήνες, ενώ το καλοκαίρι παρουσιάζει υψηλές θερμοκρασίες που μετριάζονται από τη θαλάσσια αύρα. Το ύψος των 10 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας και η μικρή κλίση προς την ακτή (0,2%) σημαίνουν ότι το κτίριο δεν εκτίθεται σε έντονες ανέμους υψομέτρου. Η περίοδος κολύμβησης εκτείνεται σε περίπου έξι μήνες, όταν η θερμοκρασία του νερού διατηρείται άνω των 20°C.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η άμεση γειτνίαση με την Playa de Puerto Banús παρέχει πρόσβαση σε τουριστική παραλία με οργανωμένες υπηρεσίες. Άλλες παραλίες όπως η Playa de Nagüeles βρίσκονται σε μικρή απόσταση προς τα ανατολικά. Πέρα από τις παραλίες, η περιοχή προσφέρει ποικιλία αθλητικών δραστηριοτήτων. Η κοντινή απόσταση από πολυάριθμα γήπεδα γκολφ καθιστά την περιοχή κόμβο για αυτό το άθλημα. Υπάρχουν επίσης κέντρα άρσης βαρών και γυμναστήρια σε ακτίνα 4 χλμ. Η μαρίνα του Πουέρτο Μπανούς προσφέρει δυνατότητες για θαλάσσια σπορ και αναψυχή, καθώς και αγορές σε πολυκαταστήματα μέσα στο ίδιο συγκρότημα. Το χαρακτηριστικό της ισπανικής ζωής, η βόλτα (paseo) κατά τη δύση του ηλίου, είναι εύκολα εφικτή εδώ.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Nueva Andalucía καταλαμβάνει θέση δυτικά του κέντρου της Marbella, λειτουργώντας ως πυρήνας μεταξύ της πόλης και του San Pedro de Alcántara. Αυτή η θέση επιτρέπει εύκολη πρόσβαση τόσο στα κεντρικά αξιοθέατα της Marbella όσο και στις πιο ήσυχες ζώνες του San Pedro. Η περιοχή βρίσκεται σε κομβικό σημείο για την πρόσβαση προς την ενδοχώρα μέσω του αυτοκινητόδρομου.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Ref: VL769014
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID