דירה זו ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, בקרבת פוארטו בנוס. הבניין הושלם במקור בשנת 1970, אך הנכס עבר שיפוץ מקיף. השטח הכולל עומד על 103 מטרים רבועים והוא כולל 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. מחיר השוק מתחיל מ-649,000 יורו. המיקום מספק גישה רגלית למתקנים עירוניים ולחוף הים, תוך שמירה על קרבה לאזורי הגולף המקומיים.
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר ו-Lantana במיחאס, דירה זו בנואבה אנדלוסיה נמצאת בנקודת מחיר גבוהה בהרבה. בעוד שבטורה דל מאר המחירים מתחילים בסביבות 270,000 יורו, כאן המחיר מתחיל ב-649,000 יורו. ההבדל נובע בעיקר מהמיקום הגיאוגרפי: נואבה אנדלוסיה היא אזור ביקוש גבוה בסמוך למרכז התיירותי של מארבייה, בניגוד לאזורים המזרחיים יותר של החוף. בהשוואה ל-Etherna באסטפונה, גם כאן המחיר גבוה יותר בגלל הקרבה ההולכת רגל למרכזי הקניות והגולף היוקרתיים של פוארטו בנוס. הנכס הזה מציע נגישות לשירותים יוקרתיים שלא תמיד קיימת בפרויקטים זולים יותר במיקומים אחרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב נואבה אנדלוסיה, אזור עירוני מבוסס המחובר היטב לרשת הכבישים האזורית. המרחק לים הוא כ-300 מטר בקו אווירי, והגישה לכביש הראשי A-7 נוחה. הסביבה מאופיינת בשילוב של מגורים קבועים ותיירות, עם זמינות גבוהה של שירותים ברדיוס קטן.
הפריסה הפנימית מציעה פתרון למשק בית המחפש מרחב מחיה משותף גדול עם מרפסת. קיומם של 3 חדרי שינה מאפשר גמישות לאירוח או לעבודה מהבית. המטבח הפתוח תואם לסגנון חיים עכשווי. הכללת חניה פרטית במוסך התת-קרקעי עונה על צורך מעשי מרכזי באזור זה.
הבניין הוקם בשנת 1970, מה שמציב אותו כנכס מבוסס בשוק המקומי. הדירה עצמה עברה תהליך שיפוץ מודרני, הכולל עדכון מערכות וסיום. המצב הנוכחי הוא של 'מוכן למגורים' (Ready to move in), ללא צורך בהשקעות נוספות בתשתית או בבנייה. השיפוץ מאריך את אורך החיים התפעולי של הנכס.
הדירה לא מציעה נוף פנורמי ישיר לים, אלא נוף עירוני וגינות. מיקומה בקומה הראשונה עלול להשפיע על רמת הפרטיות ביחס לקומות גבוהות יותר. הנכס אינו כולל מתקני ספא או בריכה פרטית בתוך היחידה, והשימוש הוא במתקנים המשותפים לקהילה. אין אפשרות להרחבת השטח הבנוי.
דירה זו מתאימה למשפחות הזקוקות ל-3 חדרי שינה ומעוניינות בקרבה מיידית לאטרקציות ולשירותים. גם משקיעים המחפשים נכס להשקעה באזור בעל ביקוש תיירותי גבוה ימצאו בה הזדמנות, בהתחשב בעובדה שהנכס כבר מופעל כנכס להשכרה עם לוח זמנים פעיל. זוגות שאינם מעוניינים בתחזוקה של בית פרטי ימצאו בדירה זו פתרון נוח ופרקטי. גם אנשים העובדים מהבית יכולים להפיק תועלת מהפריסה הכוללת סלון גדול ומרפסת. זהו פתרון הגיוני עבור מי שמעדיף חיים עירוניים עם אפשרות לנופש בסמוך.
הדירה עברה שיפוץ יסודי שכלל עדכון של מטבח וחדרי האמבטיה לסטנדרט מודרני. השימוש בצבעים בהירים וחומרים עכשוויים נועד להגדיל את תחושת החלל והאור. החלונות ככל הנראה שודרגו כדי לשפר את הבידוד התרמי והאקוסטי. המטבח הפתוח משולב עם אזור האוכל והסלון, מה שמצריך תכנון קפדני של התשתיות החבויות. רצפת המרפסת והאזור החיצוני מותאמים לשימוש יומיומי, כולל מקלחת חיצונית ואזור ברביקיו. החניה במוסך התת-קרקעי היא יתרון משמעותי באזור שבו החנייה ברחוב עלולה להיות מוגבלת.
המחיר המבוקש עומד על 649,000 יורו. נתון זה משקף את השיפוץ שבוצע ואת המיקום הנחשק בקרבת פוארטו בנוס. בהשוואה לדירות ישנות יותר באזור שטרם שופצו, המחיר משקף התאמה לסטנדרטים מודרניים. השטח הכולל של 103 מ"ר נחשב לגדול יחסית עבור דירה באזור זה, מה שמשפר את התמורה למחיר למ"ר. זמינות הנכס היא מיידית.
המיקום בנואבה אנדלוסיה מגדיר את אופי החיים כעירוני ונוח. בבקרים, אפשר לצאת לקניות במרכזים המסחריים הסמוכים כמו Centro Plaza או לטייל בגינות הקהילתיות. הקרבה לפוארטו בנוס, כ-300 מטר מהדירה, הופכת את הגישה למסעדות ולחיי הלילה לקלה ומהירה. עם זאת, הדירה עצמה יושבת בתוך קהילה סגורה (Jardines de Andalucía), מה שמאפשר רווחה יחסית. המרפסת הגדולה של 47 מ"ר משמשת כמרכז הפעילות החברתית בבית, במיוחד בחודשי האביב והקיץ. הגישה הרגלית למרבית השירותים היומיומיים, כולל סופרמרקט ובית מרקחת, מפחיתה את התלות ברכב.
הסביבה הקרובה מאופיינת בצפיפות גבוהה של שירותים ועסקים. ברדיוס של 2 ק"מ נמצאים 69 מסעדות, מה שמעיד על מגוון רחב של אפשרויות אכילה ובילוי. נוכחותם של 3 בתי מרקחת ומספר בנקים בקרבה מבטיחה גישה מהירה לשירותים פיננסיים ורפואיים בסיסיים. התשתית הרפואית כוללת 5 מרכזי בריאות בסביבה הקרובה. האזור משורת בקווי אוטובוס רבים, עשרה במספר, מה שמאפשר תנועה ציבורית סבירה לכיוון מארבייה וסן פדרו.
המפה ממחישה את מיקום הפרויקט בתוך נואבה אנדלוסיה. ניתן לראות את הקרבה המיידית לפוארטו בנוס ולחופים. הכבישים הראשיים עוברים בסמוך, מה מאפשר ניידות גבוהה. סביב הנכס מסומנים מגרשי הגולף הרבים המאפיינים את האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בין מארבייה ממערב לסן פדרו דה אלקנטרה ממזרח. היא מהווה חלק מהרצועה המטרופולינית של החוף המערבי. המיקום הוא אזור מגורים יוקרתי הצמוד לאזור התיירות העמוס של פוארטו בנוס. מבחינה גאוגרפית, היא יושבת על המישור החופי, עם נגישות נוחה הן לכביש המהיר A-7 והן לכביש הראשי N-340. המיקום מאפשר גישה מהירה לכל המתקנים של הערים הגדולות יותר.
הדירה נמצאת במרחק הליכה קצר מפוארטו בנוס, מרכז קניות ובילויים ידוע. החוף הקרוב ביותר, Playa de Puerto Banús, נמצא במרחק של כ-300 מטר בלבד. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-45 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות ברכב פרטי. מספר מגרשי גולף בולטים, כגון Golf Los Naranjos ו-Las Brisas, נמצאים במרחק של כ-2 ק"מ מהנכס. בתי ספר בינלאומיים, כגון British International School, נמצאים בטווח נסיעה קצר של פחות מ-4 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס. ישנם כ-3,856 שעות שמש בשנה, נתון המאפשר שימוש נרחב במרפסת ובאזורים החיצוניים. עונת השחייה בים נמשכת כשישה חודשים, בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה של 10 מטר מעל פני הים, על קרקע מישורית עם שיפוע קל של 0.2% לכיוון הים. הגובה הנמוך יחסית מפחית את חשיפת הנכס לרוחות חזקות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת הנכס נמצאים מספר חופים, בהם Playa de Puerto Banús המצוי במרחק הליכה. החופים באזור מציעים שירותים מלאים כגון מסעדות, מקלחות ושכירת סירות. מגרשי הגולף Los Naranjos, Las Brisas ו-Aloha מצויים במרחק קצר נסיעה, מה שהופך את האזור למרכז חשוב לחובבי ענף זה. נוכחותם של מרכזי ספורט כמו Polideportivo San Pedro ומתקני CrossFit מספקת אפשרויות אימון מגוונות מעבר לגולף. המרינה בפוארטו בנוס מציעה אפשרויות פנאי ימי.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בין מארבייה ממערב לסן פדרו דה אלקנטרה ממזרח. היא מהווה חלק מהרצועה המטרופולינית של החוף המערבי. המיקום הוא אזור מגורים יוקרתי הצמוד לאזור התיירות העמוס של פוארטו בנוס. מבחינה גאוגרפית, היא יושבת על המישור החופי, עם נגישות נוחה הן לכביש המהיר A-7 והן לכביש הראשי N-340. המיקום מאפשר גישה מהירה לכל המתקנים של הערים הגדולות יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL769014
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID