Die großzügige 3-Schlafzimmer-Sub-Penthouse-Wohnung befindet sich in der exklusiven Wohnanlage Magna Marbella in Nueva Andalucía. Mit 398 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad und einer beeindruckenden 80 m² großen Terrasse mit Panoramameerblick bietet die Immobilie beträchtlichen Lebensraum. Die Wohnung ist seit 2005 bezugsfertig und verfügt über zwei unterirdische Parkplätze und einen Abstellraum. Die Anlage umfasst gepflegte Gartenanlagen, zwei Gemeinschaftspools sowie 24-Stunden-Sicherheitsdienst.
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region nimmt diese Immobilie in Nueva Andalucía eine höhere Preisklasse ein, die durch die exklusive Lage und die großzügige Wohnfläche gerechtfertigt ist. Während vergleichbare Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) erheblich günstiger sind, bieten sie nicht die gleiche Kombination aus zentraler Lage, Nähe zu Puerto Banús und großzügigen Wohnflächen. Der Preis von €1.295.000 für 398 m² (etwa €3.254 pro m²) spiegelt die erstklassige Lage in einem der begehrtesten Wohngebiete der Costa del Sol wider. Im Vergleich zu anderen Projekten in Nueva Andalucía bietet diese Sub-Penthouse-Wohnung den Vorteil des Panoramameerblicks und eines besonders großen Terrassenbereichs von 80 m². Die Immobilie zeichnet sich auch durch ihre Nähe zu mehreren renommierten Golfplätzen aus, was sie für eine spezifische Käuferschicht attraktiv macht. Während Immobilien in zentralem Marbella näher an städtischer Infrastruktur sein mögen, fehlt ihnen oft die gleiche Kombination aus Sicherheit, Gemeinschaftseinrichtungen und Nähe zu Freizeitmöglichkeiten. Im Vergleich zu Neubauprojekten bietet diese fertige Immobilie sofortige Verfügbarkeit ohne Bauverzögerungen, entspricht möglicherweise aber nicht den neuesten Energiestandards. Die Immobilie stellt somit einen Kompromiss zwischen Preis, Lage, Fläche und Exklusivität dar, der in dieser Kombination in der Region besonders ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in Nueva Andalucía, direkt an der Küste und in städtischer Umgebung mit Versorgungseinrichtungen in Gehweite. Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt, und mehrere Golfplätze wie Los Naranjos (2,0 km), The Range (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage zeichnet sich durch die Kombination aus städtischer Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten aus.
Die geräumige Wohnung mit 398 m² bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare, die großzügige Wohnflächen schätzen. Die drei Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad bieten Privatsphäre und Komfort. Die große Terrasse eignet sich für das Leben im Freien und zum Entspannen. Die Nähe zu Golfplätzen, dem Meer und städtischer Infrastruktur macht die Immobilie für verschiedene Wohnbedürfnisse geeignet.
Das Gebäude wurde 2005 fertiggestellt und ist daher kein Neubauprojekt. Die Wohnung befindet sich in der neuesten Bauphase der Anlage Magna Marbella. Als fertiges Objekt kann die Immobilie sofort bezogen werden, ohne dass mit Bauverzögerungen zu rechnen ist. Der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben, was auf gute Instandhaltung und moderne Ausstattung trotz des Baujahrs hindeutet.
Die Immobilie liegt nicht direkt am Strand, obwohl sie in Meeresnähe ist. Es handelt sich nicht um einen Neubau, was bedeuten kann, dass einige Aspekte nicht den neuesten Baustandards entsprechen. Die Wohnung befindet sich in einer abgeschlossenen Wohnanlage, was bestimmte Gemeinschaftsregeln und monatliche Wartungsgebühren mit sich bringt. Die städtische Lage bedeutet begrenzte Privatsphäre im Vergleich zu eher ländlichen Immobilien.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die eine geräumige, hochwertige Wohnung in einem der begehrtesten Gebiete der Costa del Sol suchen. Sie ist für Familien geeignet, die die Nähe zu internationalen Schulen wie der British International School (3,8 km) und die Sicherheit einer abgeschlossenen Wohnanlage schätzen. Für Golfbegeisterte bietet die Lage ideale Bedingungen mit mehreren Golfplätzen innerhalb eines Radius von 2-3 Kilometern. Die Wohnung eignet sich auch als Zweitwohnsitz für Personen, die einen Teil des Jahres in Spanien verbringen möchten, da die Infrastruktur mit 10 öffentlichen Verkehrslinien und guten Anbindungen an den Flughafen Málaga (45 km) zeitweilige Aufenthalte erleichtert. Für Investoren stellt die Immobilie eine interessante Möglichkeit dar aufgrund ihrer Lage in einem beliebten Touristenbereich mit 52 Hotels und 12.781 Betten in der Nähe. Die Nähe zu Puerto Banús, einem der berühmtesten Yachthäfen am spanischen Mittelmeer, sorgt für hohe Nachfrage nach Mietobjekten. Die großzügige Aufteilung und die drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad machen die Wohnung auch für ältere Paare geeignet, die Komfort und Zugänglichkeit schätzen, ohne auf eine exklusive Wohnumgebung verzichten zu wollen.
Die Wohnung verfügt über hochwertige Materialien und Ausstattungen, wie man es in einer Immobilie in diesem Preissegment erwarten kann. Der Zustand wird als "ausgezeichnet" beschrieben, was auf gute Instandhaltung und moderne Annehmlichkeiten trotz Fertigstellung im Jahr 2005 hindeutet. Die Bäder verfügen über Doppelwaschbecken, Badewannen und hochwertige Sanitärobjekte, wie auf den Fotos zu sehen. Die Böden sind wahrscheinlich hochwertige Fliesen oder Marmor, die in dieser Region wegen ihrer kühlen Eigenschaften und leichten Pflege üblich sind. Die Klimaanlage umfasst Klimageräte mit sowohl Heiz- als auch Kühlfunktion sowie Fußbodenheizung in den Bädern, die ganzjährigen Komfort gewährleisten. Die Küche ist als "voll ausgestattet" beschrieben und mit modernen Geräten ausgestattet. Die Terrasse mit 80 m² bietet hochwertigen Außenlebensraum, der für den maximalen Genuss des Panoramameerblicks konzipiert wurde. Das Gebäude verfügt über zwei Gemeinschaftsschwimmbäder, was auf eine gut gepflegte Gemeinschaftsanlage hindeutet. Das Sicherheitssystem mit 24-Stunden-Überwachung und Concierge-Service unterstreicht den hohen Standard der Anlage. Die unterirdischen Parkplätze und der separate Abstellraum sind praktische Merkmale, die den Wohnkomfort erhöhen. Die Energieeffizienz ist nicht explizit erwähnt, aber das Baujahr des Gebäudes von 2005 deutet darauf hin, dass es möglicherweise nicht die neuesten Energiestandards erfüllt, was für potenzielle Betriebskosten relevant sein könnte.
Die Immobilie wird zu einem Preis ab €1.295.000 angeboten, was etwa €3.254 pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) befindet sich diese Wohnung im höheren Preissegment. Die Prämie wird durch die großzügige Wohnfläche von 398 m², die exklusive Lage in einer abgeschlossenen Wohnanlage, die Nähe zu Puerto Banús und den Meerblick gerechtfertigt. Zusätzlichen Wert bringen die zwei unterirdischen Parkplätze und der Abstellraum, die in dieser beliebten Region knapp sind. Die Immobilie ist bereits fertiggestellt und kann sofort bezogen werden.
Nueva Andalucía bietet eine ausgewogene Wohnumgebung, die die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten mit Freizeitmöglichkeiten verbindet. Die Lage ermöglicht einen abwechslungsreichen Tagesablauf - von morgendlichen Spaziergängen entlang der Küste über Einkäufe in nahegelegenen Geschäften bis hin zum Genuss von Restaurants am Abend. Die Nähe zu Puerto Banús bietet Zugang zu exklusiven Geschäften, Bars und Restaurants, während die unmittelbare Umgebung notwendige tägliche Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und Banken in Gehweite bietet. Das flache Gelände mit nur 0,2 % Gefälle erleichtert die Mobilität und macht die Gegend für alle Altersgruppen geeignet. Das Klima mit Durchschnittstemperaturen zwischen 12-26°C ermöglicht ganzjährige Aktivitäten im Freien. Die Ausrichtung der Wohnung nach Südosten, Süden und Südwesten sorgt für gute Lichtverhältnisse und angenehme Temperaturen im Inneren. Die zwei Gemeinschaftspools bieten Erfrischung in den Sommermonaten, während der 24-Stunden-Sicherheitsdienst eine sichere Wohnumgebung gewährleistet. Für Golfbegeisterte ist die Lage besonders attraktiv aufgrund der Nähe zu mehreren renommierten Golfplätzen. Die Infrastruktur mit 10 öffentlichen Verkehrslinien und 50 Haltestellen verbindet die Gegend gut mit den umliegenden Städten Marbella und Málaga, sodass ein Auto für tägliche Bedürfnisse nicht unbedingt erforderlich ist.
Die Wohnumgebung um Nueva Andalucía ist durch ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Einrichtungen gekennzeichnet. Die Wohnung befindet sich in Gehweite zu wesentlichen täglichen Einrichtungen: Ein Supermarkt ist nur 353 Meter entfernt, eine Apotheke 64 Meter, und innerhalb eines 2-Kilometer-Radius gibt es 69 Restaurants, 10 Cafés und 4 Banken. Für die Gesundheitsversorgung gibt es 5 Gesundheitszentren und ein Krankenhaus 1,9 km entfernt. Die Bildungsinfrastruktur ist gut entwickelt mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen in der Gegend. Die Immobilie ist besonders gut an Freizeiteinrichtungen angebunden: Der Strand von Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt, und mehrere renommierte Golfplätze befinden sich innerhalb von 2-3 Kilometern. Die Infrastruktur umfasst auch Sporteinrichtungen wie das Polideportivo San Pedro (2,9 km) und eine Kletterhalle (3,5 km). Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet mit 10 öffentlichen Verkehrslinien und 50 Haltestellen in der Nähe. Die größeren Städte Marbella (7 km) und Málaga (54 km) sind leicht erreichbar und bieten weitere Einrichtungen, kulturelle Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Lage verbindet die Vorteile einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur mit der Nähe zur Mittelmeerküste und Freizeitmöglichkeiten und ermöglicht eine hohe Lebensqualität.
Die Karte zeigt die privilegierte Lage der Immobilie in Nueva Andalucía, eingebettet zwischen den Golfplätzen und der Mittelmeerküste. Die Nähe zu Puerto Banús und den verschiedenen Stränden ist deutlich sichtbar. Die Infrastruktur mit Straßen und öffentlichen Verkehrsanbindungen ist gut entwickelt. Die Umgebung zeigt eine Mischung aus städtischer Bebauung, Grünflächen und den nahegelegenen Golfplätzen, die dieses exklusive Wohngebiet prägen. Die zentrale Lage innerhalb der Region Costa del Sol wird hervorgehoben.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía ist strategisch zwischen den großen Zentren der westlichen Costa del Sol positioniert. Die Lage ist nur 7 km von Marbella entfernt, einer der prestigeträchtigsten Städte an der spanischen Mittelmeerküste mit 147.958 Einwohnern. Málaga, die Provinzhauptstadt mit 579.076 Einwohnern und einem internationalen Flughafen, ist 54 km entfernt. Algeciras (121.957 Einwohner), eine wichtige Hafenstadt, ist 59 km entfernt. Diese zentrale Lage ermöglicht einfachen Zugang zu städtischer Infrastruktur, während gleichzeitig der Charakter eines exklusiven Wohngebiets erhalten bleibt. Nueva Andalucía ist Teil der Gemeinde Marbella und profitiert von ihrer gut ausgebauten Infrastruktur, ohne direkt im geschäftigen Zentrum zu liegen. Das Gebiet ist bekannt für seine internationale Gemeinschaft und hohe Lebensqualität. Die Lage verbindet die Nähe zu städtischen Einrichtungen mit einer ruhigeren, wohnlichen Umgebung. Die Nähe zu Gibraltar (52 km) bietet auch Zugang zu einem weiteren internationalen Zentrum mit britischen Einflüssen.
Die Immobilie bietet ausgezeichnete Erreichbarkeit verschiedener wichtiger Einrichtungen. Der Strand von Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt, was ermöglicht, leicht zu Fuß zum Meer zu gelangen. Weitere nahegelegene Strände sind Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km). Für Golfbegeisterte ist die Lage ideal: Golf Los Naranjos, The Range Golfunterricht und Real Club de Golf Las Brisas sind alle innerhalb eines Radius von etwa 2 Kilometern erreichbar. Die Flughafenanbindungen sind gut: Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist 45 km entfernt, etwa 30-40 Minuten mit dem Auto, während der Flughafen Gibraltar (GIB) 52 km entfernt ist. Die größere Stadt Marbella mit ihren umfangreichen Einrichtungen ist nur 7 km entfernt. Innerhalb eines 2-Kilometer-Radius gibt es zahlreiche Restaurants (69), Apotheken (3) und Banken (4). EV-Laden ist 368 Meter von der Immobilie entfernt, was für Besitzer von Elektrofahrzeugen vorteilhaft ist. Das Yachthafen von Puerto Banús ist nur 1,0 km entfernt und bietet exklusive Freizeitmöglichkeiten und Restaurants.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía profitiert von einem milden mediterranen Klima mit Durchschnittstemperaturen zwischen 12-26°C das ganze Jahr über. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 17,8°C, was die Region ganzjährig attraktiv macht. Die Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für gute Luftzirkulation, ohne extremen Wetterbedingungen ausgesetzt zu sein. Das flache Gelände mit nur 0,2% Gefälle macht die Gegend leicht zugänglich und für alle Altersgruppen geeignet. Die Badesaison dauert etwa 4 Monate, wenn die Wassertemperatur mindestens 20°C erreicht, was für die Mittelmeerküste typisch ist. Die Region profitiert von vielen Sonnenstunden, was zu einer angenehmen Lebensqualität beiträgt. Die Nähe zum Meer hat einen mäßigenden Einfluss auf die Temperaturen, verhindert extreme Hitze im Sommer und milde Winter. Die Nähe zum Meer sorgt auch für gute Luftqualität. Das Klima ermöglicht eine Vielzahl von Aktivitäten im Freien das ganze Jahr über, von Golf bis hin zu Wassersport. Die 32 lokalen Feste pro Jahr spiegeln das lebendige Kulturleben und die Bedeutung der Gemeinschaft in dieser Region wider.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, insbesondere durch die Nähe zu hochwertigen Stränden und Golfplätzen. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt und Teil eines der berühmtesten Küstenabschnitte der Costa del Sol. In der Umgebung gibt es mehrere renommierte Golfplätze innerhalb eines Radius von 2-3 Kilometern: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range Golfunterricht (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Diese Konzentration an hochwertigen Golfeinrichtungen macht die Gegend besonders attraktiv für Golfbegeisterte. Für andere Sportaktivitäten gibt es Einrichtungen wie das Polideportivo San Pedro (2,9 km), eine Kletterhalle (3,5 km) und ein CrossFit-Studio (3,8 km). Das Yachthafen von Puerto Banús (1,0 km) bietet Wassersportmöglichkeiten und ist Ausgangspunkt für Bootsausflüge. Der 80 m² große Terrassenbereich der Wohnung bietet zusätzlichen privaten Raum für Aktivitäten im Freien und zum Entspannen. Die zwei Gemeinschaftsschwimmbäder in der Anlage bieten Erfrischung in den Sommermonaten. Die Nähe zu den Bergen ermöglicht auch Wanderungen und andere Naturaktivitäten, was die Lage für aktive Menschen mit verschiedenen Interessen attraktiv macht.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ist strategisch zwischen den großen Zentren der westlichen Costa del Sol positioniert. Die Lage ist nur 7 km von Marbella entfernt, einer der prestigeträchtigsten Städte an der spanischen Mittelmeerküste mit 147.958 Einwohnern. Málaga, die Provinzhauptstadt mit 579.076 Einwohnern und einem internationalen Flughafen, ist 54 km entfernt. Algeciras (121.957 Einwohner), eine wichtige Hafenstadt, ist 59 km entfernt. Diese zentrale Lage ermöglicht einfachen Zugang zu städtischer Infrastruktur, während gleichzeitig der Charakter eines exklusiven Wohngebiets erhalten bleibt. Nueva Andalucía ist Teil der Gemeinde Marbella und profitiert von ihrer gut ausgebauten Infrastruktur, ohne direkt im geschäftigen Zentrum zu liegen. Das Gebiet ist bekannt für seine internationale Gemeinschaft und hohe Lebensqualität. Die Lage verbindet die Nähe zu städtischen Einrichtungen mit einer ruhigeren, wohnlichen Umgebung. Die Nähe zu Gibraltar (52 km) bietet auch Zugang zu einem weiteren internationalen Zentrum mit britischen Einflüssen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL827053
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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