La proprietà si trova nella prestigiosa comunità chiusa di Magna Marbella, a Nueva Andalucía, Málaga. Questa sub-penthouse di 398 m² con tre camere da letto e tre bagni offre viste panoramiche sul Mediterraneo. Completata nel 2005, si trova a soli 301 metri dalla spiaggia di Puerto Banús e a breve distanza da campi da golf, negozi e ristoranti. La proprietà occupa il secondo piano e include due posti auto sotterranei e una stanza di deposito privata. La comunità dispone di giardini paesaggistici curati, due piscine comuni e servizio di sicurezza 24 ore.
Nueva Andalucía si distingue da altre aree della Costa del Sol per la sua combinazione unica di accessibilità e prestigio. Rispetto a project come Aquamar in Torre del Mar (con prezzi a partire da €269,950) o Lantana Residencial in Mijas (a partire da €205,000), questa proprietà a Nueva Andalucía offre un posizionamento più esclusivo vicino a Puerto Banús, giustificando il prezzo di partenza di €1,295,000. A differenza di Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259,000), Magna Marbella vanta una posizione consolidata con servizi completi già operativi da anni. La zona offre anche una maggiore densità di servizi e strutture rispetto ad aree più recenti o in sviluppo, con 69 ristoranti, 4 banche e 3 farmacie entro 2 km. La vicinanza a campi da golf di prestigio e al porto di Puerto Banús rende questa posizione particolarmente attraente per gli acquirenti che cercano uno stile di vita di lusso con tutti i servizi a portata di mano.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nella zona urbana di Nueva Andalucía, a pochi minuti da Puerto Banús e a circa 7 chilometri da Marbella. La vicinanza al mare (301 metri dalla spiaggia più vicina) e l'accessibilità a numerosi servizi entro 2 km di raggio la rendono ben collegata al tessuto urbano circostante. La posizione elevata di 10 metri sopra il livello del mare offre viste panoramiche senza problemi di pendenza significativa.
L'appartamento è progettato per soddisfare le esigenze abitative di una famiglia o di coloro che cercano uno spazio generoso. Le tre camere da letto con bagni privati offrono privacy e comfort, mentre l'ampia zona giorno di 398 m² è adatto per intrattenere. La terrazza di 80 m² estende lo spazio abitativo all'aperto, e la cucina indipendente con lavanderia separata garantisce funzionalità per la vita quotidiana.
Sebbene completata nel 2005, l'appartamento si trova nella fase più recente dello sviluppo di Magna Marbella. La costruzione è già conclusa, il che significa che gli acquirenti possono prendere possesso immediatamente senza attendere i tempi di costruzione. La proprietà è pronta per essere abitata senza necessità di lavori di ristrutturazione, mantenendo standard moderni e materiali di qualità conservati nel tempo.
L'appartamento non offre un giardino privato, poiché si tratta di una proprietà in un complesso condominiale. Non è una proprietà a schiera o villetta indipendente, ma un appartamento con spazi comuni condivisi. La struttura non dispone di una piscina privata, ma solo accesso a piscine comuni. Non è sviluppata come prima linea di spiaggia diretta, nonostante la vicinanza al mare.
Questa proprietà si adatta a acquirenti che cercano una residenza permanente in una zona prestigiosa della Costa del Sol con tutti i servizi a portata di mano. È adatto per famiglie che necessitano di spazio con più camere da letto o per professionisti che lavorano a Marbella e desiderano vivere vicino a Puerto Banús. È altrettanto adatta come seconda casa per coloro che trascorrono lunghi periodi in Spagna, grazie alla sua gestione relativamente semplice con la sicurezza 24 ore. Gli investitori potranno apprezzare la stabilità del mercato immobiliare nella zona di Nueva Andalucía e la continua domanda per proprietà di prestigio vicino alle spiagge e ai campi da golf.
L'appartamento presenta finiture di alta qualità tipiche delle proprietà di prestigio nella Costa del Sol. I bagni sono dotati di doppi lavabi, vasche da bagno e specchi eleganti, come visibile nelle immagini. La zona giorno è caratterizzata da un divano bianco e un lampadario di design che creano un ambiente sofisticato. Il sistema di controllo climatico include aria condizionata fredda e calda, con riscaldamento a pavimento nei bagni per un comfort ottimale durante tutto l'anno. I materiali utilizzati sono stati scelti per la loro durabilità nel clima mediterraneo, e le finiture mantengono standard elevati nonostante la costruzione del 2005, testimoniando una manutenzione accurata.
L'appartamento è offerto a un prezzo di partenza di €1,295,000, riflettendo la sua posizione privilegiata, le dimensioni generose di 398 m² e lo status di sub-penthouse all'interno di una comunità esclusiva. Il valore della proprietà è giustificato dalla completezza delle finiture, le tre camere da letto con bagni en-suite e l'inclusione di due posti auto e una cantina. I prezzi nella zona di Nueva Andalucía per proprietà simili variano tipicamente tra €1,1 e €1,5 milioni, a seconda delle viste esatte, dei livelli di finitura e della posizione specifica all'interno del complesso.
La quotidianità in questo appartamento si svolge in un ambiente di prestigio con servizi a portata di mano. Le mattine iniziano con la luce del sole che inonda l'ampia terrazza, adatto per la colazione godendo delle viste sul mare. Le commissioni quotidiane sono semplici grazie alla presenza di supermercati, farmacie e negozi a pochi minuti a piedi. I residenti possono dedicare il tempo libero alle attività sportive presso i campi da golf vicini o rilassarsi nelle piscine comunitarie. La vita serena prevede cene nei ristoranti di Puerto Banús o passeggiate lungo il porto turistico, raggiungibili in pochi minuti di auto o con una breve camminata. La sicurezza 24 ore garantisce tranquillità in ogni momento della giornata.
Vivere in questa proprietà significa avere un'eccellente connessione con i principali punti d'interesse della Costa del Sol. Marbella, con i suoi 147,958 abitanti, si trova a soli 7 km, mentre Malaga, il capoluogo di provincia con quasi 580.000 abitanti, è a 54 km. L'aeroporto internazionale di Malaga è raggiungibile in circa 30 minuti di auto per i viaggi internazionali. La vicinanza a Puerto Banús (1 km) offre accesso a negozi di lusso, ristoranti e vita notturna. Nell'area circostante ci sono 41 scuole primarie e 28 secondarie, 5 centri sanitari e 69 ristoranti, garantendo che tutte le necessità quotidiane siano facilmente soddisfatte senza dover percorrere lunghe distanze.
La mappa mostra la posizione strategica della proprietà nell'area di Nueva Andalucía, a breve distanza da Puerto Banús e dai principali servizi. L'appartamento si trova a soli 300 metri dalla costa, con facile accesso a spiagge, campi da golf e al porto turistico. La sua posizione nell'area di Magna Marbella offre un ambiente residenziale tranquillo pur rimanendo ben collegato alle attrazioni e ai servizi della zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione privilegiata nella Costa del Sol, a cavallo tra Marbella e Puerto Banús. Si trova a circa 7 km a ovest del centro di Marbella e a circa 54 km a est di Malaga. La sua posizione geografica la colloca nel cuore della 'Golden Mile' della Costa del Sol, un'area nota per le sue proprietà di lusso e gli high standard di vita. La vicinanza a centri urbani importanti come Marbella (147,958 abitanti) e la relativa vicinanza a città più grandi come Malaga (579,076 abitanti) e Algeciras (121,957 abitanti) offrono un perfetto equilibrio tra ambiente residenziale esclusivo e accessibilità a servizi urbani completi.
Le spiagge sono eccezionalmente accessibili, con la Playa de Puerto Banús a soli 301 metri e la Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km. Per il golf, l'appartamento è perfettamente posizionato con Golf Los Naranjos a 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km e Magna Marbella Golf a 3,0 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 45 km, circa 30-40 minuti di auto. La città di Marbella è raggiungibile in 10-15 minuti, mentre il porto turistico di Puerto Banús è a soli 1 km. Una stazione di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 368 metri, rendendo la proprietà adatta anche a chi possiede auto elettriche.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La proprietà gode di un clima mediterraneo ideale, con temperature medie che variano tra 12°C e 26°C durante l'anno. La temperatura media annua è di 17,8°C, con circa 4 mesi di stagione balneare in cui l'acqua raggiunge o supera i 20°C. Situata a soli 10 metri sopra il livello del mare, la proprietà beneficia di microclima costiero mitigato dall'influenza del Mediterraneo. La pendenza verso la spiaggia è minima (0,2%), rendendo l'area pianeggiante e facilmente accessibile. La posizione a sud-est, sud e sud-ovente garantisce un'ottima esposizione solare durante gran parte della giornata, con un numero elevato di ore di sole durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre eccellenti opportunità ricreative con diversi luoghi di interesse nelle vicinanze. Le spiagge locali includono la prestigiosa Playa de Puerto Banús a soli 301 metri, ideale per brevi passeggiate o momenti di relax. Per gli appassionati di golf, la proprietà è strategicamente posizionata vicino a tre campi prestigiosi: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas e Magna Marbella Golf, tutti entro 3 km. Le strutture sportive nella zona includono il Polideportivo San Pedro a 2,9 km, un centro di arrampicata (Rocodromo) a 3,5 km e una palestra CrossFit a 3,8 km. Per la nautica, il porto di Puerto Deportivo José Banús dista solo 1,0 km, offrendo opportunità per imbarcazioni e attività marittime.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione privilegiata nella Costa del Sol, a cavallo tra Marbella e Puerto Banús. Si trova a circa 7 km a ovest del centro di Marbella e a circa 54 km a est di Malaga. La sua posizione geografica la colloca nel cuore della 'Golden Mile' della Costa del Sol, un'area nota per le sue proprietà di lusso e gli high standard di vita. La vicinanza a centri urbani importanti come Marbella (147,958 abitanti) e la relativa vicinanza a città più grandi come Malaga (579,076 abitanti) e Algeciras (121,957 abitanti) offrono un perfetto equilibrio tra ambiente residenziale esclusivo e accessibilità a servizi urbani completi.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL827053
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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