Die Wohnung befindet sich in Nueva Andalucía, einem etablierten Stadtteil von Málaga an der Costa del Sol. Mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer Wohnfläche von 116 Quadratmetern bietet die 1970 errichtete Wohnung ausreichend Platz. Die südliche Ausrichtung gewährleistet optimale Sonneneinstrahlung. Die Lage bietet Zugang zu lokalen Einrichtungen, Golfplätzen und ist nur wenige hundert Meter vom berühmten Puerto Banús entfernt. Die Wohnung ist voll möbliert und befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex mit Gemeinschaftseinrichtungen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in einer urbanen Umgebung mit direkter Nähe zur Küste. In weniger als 350 Metern Entfernung erreichen Bewohner Supermärkte und Apotheken. Die strategische Lage ermöglicht einfache Fußwege zu täglichen Einrichtungen. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen und die nur 301 Meter entfernte Playa de Puerto Banús machen die Lage attraktiv für Freizeitaktivitäten. Marbella ist nur sieben Kilometer entfernt.
Die Wohnung erfüllt verschiedene Wohnbedürfnisse durch ihre funktionale Aufteilung. Drei separate Schlafzimmer bieten Privatsphäre für Familien oder Gäste. Zwei voll ausgestattete Badezimmer unterstützen einen reibungslosen Alltag. Die südgerichtete private Terrasse erweitert den Lebensraum und ermöglicht Outdoor-Aktivitäten. Die vollständige Möblierung schafft einen sofort nutzbaren Wohnraum ohne zusätzliche Investitionen in Einrichtungsgegenstände.
Das Gebäude wurde 1970 fertiggestellt und weist daher etablierte Bausubstanz auf. Die Wohnung wurde seitdem mehrfach modernisiert und befindet sich in exzellentem Zustand. Die Installationen entsprechen modernen Standards, einschließlich Klimaanlage und Hochgeschwindigkeits-Internetanschluss. Die Gemeinschaftsanlagen werden aktiv gepflegt. Die jahrzehntelange Existenz des Gebäudes belegt seine bauliche Qualität und Widerstandsfähigkeit gegen mediterrane Klimabedingungen.
Die Wohnung ist nicht barrierefrei zugänglich, da sie im sechsten Stock ohne Aufzug liegt. Die Bauweise aus den 1970er Jahren entspricht nicht aktuellen Energieeffizienzstandards. Die Terrasse ist zwar nach Süden ausgerichtet, bietet aber begrenzten Platz für größere Gesellschaften. Die ursprüngliche Raumaufteilung lässt sich nur mit baulichen Maßnahmen verändern. Die Gemeinschaftsanlagen beschränken sich auf den Dachpool ohne weitere Freizeiteinrichtungen.
Diese Wohnung passt besonders für Personen oder Familien, die einen Zweitwohnsitz an der Costa del Sol mit direkter Anbindung an urbane Einrichtungen suchen. Die Nähe zu internationalen Schulen wie der British International School (3,8 km) macht die Wohnung auch für Familien mit schulpflichtigen Kindern attraktiv, die einen Teil des Jahres in Spanien verbringen möchten. Golfbegeisterte finden in der unmittelbaren Umgebung mehrere erstklassige Golfplätze. Auch als ganzjähriger Hauptwohnsitz eignet sich die Wohnung durch die gute Infrastruktur mit medizinischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Für Investoren stellt die etablierte Lage in Nueva Andalucía eine wertstabile Option dar, die sowohl für Vermietung als auch für Eigennutzung geeignet ist. Die vollständig möblierte Ausstattung ermöglicht einen sofortigen Umzug ohne lästige Einrichtungsphase.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine solide Ausstattung mit praktischen Elementen aus, die auf eine dauerhafte Nutzung ausgelegt sind. Die Böden bestehen aus strapazierfähigen Materialien, die den klimatischen Bedingungen der Region gerecht werden. Die Küchenausstattung ist vollständig und funktional, mit separater Waschküche für zusätzliche Gerätekapazität. Die Schlafzimmer verfügen über eingebaute Kleiderschränke, die den Stauraum optimieren. Die Bäder sind mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet und zeigen trotz des Baujahres des Gebäudes einen gepflegten Zustand. Die Klimaanlage gewährleistet ganzjährige Behaglichkeit, besonders während der heißen Sommermonate. Besonders hervorzuheben ist die südgerichtete Terrasse, die als Verlängerung des Wohnraums dient und den mediterranen Lebensstil unterstützt. Die Hochgeschwindigkeits-Internetverbindung und die WLAN-Versorgung in allen Räumen entsprechen zeitgemäßen Ansprüchen.
Die Wohnung wird zu einem Preis von 435.000 Euro angeboten, was dem lokalen Immobilienmarkt in Nueva Andalucía entspricht. Für ein dreizimmeriges Apartment mit dieser Ausstattung, Lage und Größe repräsentiert dies den aktuellen Marktwert. Die vollständige Möblierung ist im Preis enthalten und stellt einen direkten Nutzungsvorteil dar. Im Vergleich zu ähnlichen Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 Euro) oder Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro) spiegelt der Preis die erstklassige Lage und die höhere Wohnqualität in Nueva Andalucía wider.
Das Leben in diesem Apartment in Nueva Andalucía ist durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und mediterraner Lebensqualität geprägt. Morgens können Bewohner auf der privaten Terrasse bei der ersten Kaffeepause in die Sonne blicken, bevor sie zu Fuß die nahegelegenen Geschäfte und Cafés erreichen. Die kurzen Wege zu täglichen Erledigungen machen ein Auto für den Alltag nicht unbedingt notwendig. Nachmittags bietet sich die Möglichkeit, einen der nahegelegenen Golfplätze zu besuchen oder den kurzen Weg zum Strand für eine Badesession zurückzulegen. Die Nähe zu Marbella ermöglicht abends多样化的餐厅选择 und kulturelle Aktivitäten. Die Rückkehr in die ruhige Wohnanlage mit dem Dachpool am Abend schafft einen angenehmen Kontrast zum Tagesgeschehen. Die südliche Ausrichtung der Wohnung gewährleistet ganzjährigen Sonnenlichtgenuss, besonders während der kühleren Wintermonate.
Die Umgebung des Apartments in Nueva Andalucía bietet eine ausgewogene Infrastruktur, die sowohl tägliche Bedürfnisse als auch Freizeitaktivitäten abdeckt. In nur 353 Metern Entfernung befindet sich ein Supermarkt, während Apotheken bereits 64 Meter vom Gebäude entfernt liegen. Das Krankenhaus ist 1,9 Kilometer entfernt und damit in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Restaurants und Cafés schaffen ein lebendiges städtisches Umgehungsgebiet. Die 10 öffentlichen Verkehrslinien mit 50 Haltestellen in der Nähe gewährleisten eine gute Anbindung ohne Auto. Die Nähe zu Marbella (7 km) ermöglicht den Zugang zu weiteren städtischen Einrichtungen, während der Flughafen Málaga in 45 Kilometern Entfernung für internationale Anbindungen sorgt. Die gut ausgebaute Infrastruktur macht den Alltag praktisch und komfortabel, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Die Karte zeigt die bevorzugte Lage des Apartments in Nueva Andalucía zwischen den wichtigsten Zugangspunkten der Costa del Sol. Die Nähe zu Golfplätzen und der Küste ist grafisch ersichtlich. Die Entfernung zu Marbella und dem Flughafen Málaga veranschaulicht die gute Anbindung. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zu Puerto Banús und den städtischen Einrichtungen, die in Gehdistanz erreichbar sind.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Apartment ist strategisch in Nueva Andalucía positioniert, einem der begehrtesten Stadtteile an der Costa del Sol. Die Lage bietet die ideale Balance zwischen der Nähe zu Marbella (7 km) mit seinem urbanen Angebot und der Entfernung zum internationalen Flughafen Málaga (45 km). Die Region Nueva Andalucía selbst ist für ihre gehobene Wohnqualität bekannt und zeichnet sich durch eine gut durchdachte städtebauliche Struktur aus. Im Vergleich zu anderen Küstenorten wie Algeciras (59 km) bietet die Lage eine zentrale Positionierung zwischen den größeren Städten der südspanischen Küste.
Das Apartment bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen. Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, liegt nur 301 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) bieten Alternativen. Golfbegeisterte erreichen die Golfplätze Los Naranjos, The Range Golf Lessons und Real Club de Golf Las Brisas jeweils in etwa 2,0 Kilometern Entfernung. Die Stadt Marbella mit ihren umfangreichen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten ist nur 7 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich 45 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwa 30-40 Minuten erreichbar. EV-Ladestationen sind 368 Meter vom Apartment entfernt, was Elektroautofahrern zugutekommt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region Nueva Andalucía an der Costa del Sol zeichnet sich durch ein mildes mediterranes Klima aus. Die durchschnittlichen Temperaturen liegen zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer, was ganzjährige Nutzung ermöglicht. Die jährliche Durchschnittstemperatur beträgt angenehme 17,8°C. Die Lage auf nur 10 Metern über dem Meeresspiegel und die minimale Hangneigung von 0,2% schaffen flache, bequeme Wege. Die Sonneneinstrahlung ist durch die südliche Ausrichtung des Apartments optimal. Das Badewasser erreicht für etwa vier Monate im Jahr Temperaturen über 20°C, was eine lange Badesaison ermöglicht. Die Höhenlage und die Nähe zum Meer schaffen ein mildes Mikroklima, selbst in den heißesten Sommermonaten.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenregion in der Nähe des Apartments bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Playa de Puerto Banús, nur 301 Meter entfernt, ist einer der bekanntesten Strände der Costa del Sol mit erstklassigen Einrichtungen. Der Blue Flag zertifizierte Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) bietet ebenfalls hohe Wasserqualität und Service. Golfbegeisterte finden in unmittelbarer Umgebung mehrere internationale Golfplätze, darunter den Golf Los Naranjos (2,0 km) und den Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Die Nähe zum Hafen Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) ermöglicht Wassersportaktivitäten und die Nutzung von Yachtclub-Einrichtungen. Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2,9 km) und CrossFit Marbella (3,8 km) ergänzen das sportliche Angebot der Region.
Quelle: OpenStreetMap
Das Apartment ist strategisch in Nueva Andalucía positioniert, einem der begehrtesten Stadtteile an der Costa del Sol. Die Lage bietet die ideale Balance zwischen der Nähe zu Marbella (7 km) mit seinem urbanen Angebot und der Entfernung zum internationalen Flughafen Málaga (45 km). Die Region Nueva Andalucía selbst ist für ihre gehobene Wohnqualität bekannt und zeichnet sich durch eine gut durchdachte städtebauliche Struktur aus. Im Vergleich zu anderen Küstenorten wie Algeciras (59 km) bietet die Lage eine zentrale Positionierung zwischen den größeren Städten der südspanischen Küste.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL893210
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu ähnlichen Projekten an der Costa del Sol bietet dieses Apartment in Nueva Andalucía eine herausragende Lage mit direkter Nähe zu Puerto Banús. Während Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 Euro) und Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro) preislich attraktiver sind, spiegelt der höhere Preis dieser Wohnung die erstklassige Lage und die etablierte Infrastruktur wider. Nueva Andalucía als Standort bietet mehr internationale Annehmlichkeiten und eine höhere Wohnqualität als neuere Entwicklungen in weniger etablierten Gebieten. Im Gegensatz zu Projekten wie Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 Euro) profitiert diese Wohnung von der direkten Nähe zu Marbella und den damit verbundenen urbanen Vorteilen. Die Kombination aus etablierter Nachbarschaft, guter Anbindung und vollständiger Ausstattung macht dieses Apartment besonders attraktiv für Käufer, die eine ausgewogene Mischung aus mediterranem Lebensstil und urbaner Bequemlichkeit suchen.
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