דירה בעלת שלושה חדרי שינה הממוקמת בנואבה אנדלוסיה, מאלגה. הדירה בנויה על שטח של 116 מ"ר עם שני חדרי אמבטיה, בקומה השישית של הבניין, המציעה נוף לים ולהרים. הנכס הושלם בשנת 1970 ונמצא במצב מצוין. המיקום מספק גישה נוחה למתקנים שונים באזור, כולל מגרשי גולף, חנויות, מסעדות וחופים, כשהכל במרחק הליכה קצר או נסיעה קצרה. הנכס כולל מרפסת פרטית וגישה לבריכת שחייה משותפת על גג הבניין.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרכז נואבה אנדלוסיה, אזור מבוקש במאלגה המוכר בקרבתו למרכזי בילוי ותיירות. המיקום מאפשר גישה מהירה לפוארטו בנוס (במרחק 301 מטרים) ולמתקנים עירוניים רבים. הגובה (10 מטרים מעל פני הים) והשיפוע המינימלי (0.2%) מאפשרים נוחות בהליכה ונגישות קלה לכל המתקנים הסמוכים.
הדירה מתאימה למשפחות המחפשות פתרון דיור מלא או מגורים חלקיים באזור הקוסטה דל סול. עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה ומרפסת פרטית, הנכס מציע חלל מחיה מרווח למשפחות קטנות או זוגות. המיקום הקרוב לבתי ספר (41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים באזור) הופך אותה לבחירה מעשית למשפחות עם ילדים.
הדירה הושלמה בשנת 1970 ועברה שיפוצים מאז כדי לשמור על מצבה המצוין. כנכס בוגר, היא אינה דורשת המתנה לסיום בנייה או סיכונים הקשורים לפרויקטים חדשים. המבנה כבר הוכיח את יציבותו ואיכותו לאורך זמן, מה שמספק ביטחון לרוכשים. הדירה מוכנה לאכלוס מיידי ללא צורך בהמתנה לסיום עבודות בנייה.
הדירה אינה מציעה גישה ישירה לחוף, כאשר החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של 2.6 קילומטרים. הנכס אינו כולל בריכת שחייה פרטית, אלא גישה לבריכה משותפת. הדירה אינה ממוקמת באזור שקט לחלוטין אלא בסביבה אורבנית פעילה. עקב בנייתה ב-1970, יעילות האנרגיה עשויה שלא לעמוד בתקנים המחמירים ביותר של היום ללא שיפוצים נוספים.
דירה זו מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשים דיור קבוע או בית חופשות באזור קוסטה דל סול. היא מושלמת עבור אלה שמעריכים את הקרבה למגרשי גולף וחופים, כמו גם את החיים האורבניים עם גישה קלה למסעדות וחנויות. המיקום מתאים במיוחד לאנשים שאינם זקוקים לרכב עבור צרכים יומיומיים, שכן רוב המתקנים החיוניים נמצאים במרחק הליכה. הדירה גם מתאימה להורים עם ילדים המחפשים גישה לבתי ספר בינלאומיים, כגון הבית הספר הבריטי הבינלאומי (במרחק 3.8 ק"מ). עבור משקיעים, המיקום והמצב המצוין של הנכס מציעים פוטנציאל להשכרת ארוכת טווח או לעלייה בערך עתידית.
הדירה מציעה רמת איכות גבוהה עם חומרים עמידים ועיצוב עכשווי. המטבח מצויד במלואו וכולל חדר שירותים נפרד ואחסון נרחב, המשלב פונקציונליות עם עיצוב מודרני. פנים הדירה כוללת ארונות קיר בנויים וגימורים מדויקים היוצרים סביבה אלגנטית ומסודרת. מערכת מיזוג האוויר מבטיחה נוחות לאורך כל השנה, ואילו חיבורי האינטרנט הסיבים האופטיים וה-Wi-Fi מספקים תשתית טכנולוגית מודרנית. הריהוט הכלול במכירה הוא מאיכות גבוהה, כולל ריהוט למרפסת המתאים לאורח החיים הים-תיכוני.
מחיר הדירה עומד על €435,000, מה שמייצג השקעה בטווח הבינוני-גבוה עבור האזור. המחיר הוא מחיר התחלתי ועשוי להשתנות בהתאם למצב השוק הנוכחי. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו Aquamar בטורה דל מאר (מ-€269,950) או Lantana Residencial במיחאס (מ-€205,000), המחיר גבוה יותר, אך זה משקף את המיקום היוקרתי, התנאים המצוינים והגישה למתקנים באזור. הדירה נמכרת ריהוט מלא, מה שמפחית עלויות נוספות לרוכש.
החיים בדירה זו מוגדרים על ידי נוחות וקרבה למתקנים חיוניים. בבוקר, ניתן ליהנות מארוחת בוקר במרפסת הפרטית תוך כדי צפייה בנוף הים וההרים. השכנים הקרובים כוללים מסעדות (69 ברדיוס של 2 ק"מ), בתי קפה (10) ומרכולים (במרחק 353 מטרים), המאפשרים גישה מהירה לצרכים יומיומיים. אחר הצהריים יכולים להיות מוקדשים לגולף, עם שלושה מגרשים במרחק 2 קילומטרים, או לבילוי בחופים הסמוכים. הערב מוצא את התושבים נהנים מהבריכה המשותפת על הגג או מהאווירה התוססת של פוארטו בנוס הסמוך. החיים כאן מתאפיינים באיזון בין פעילות חברתית לבין שקט יחסי, עם כל הנוחות של אזור אורבני מפותח.
הדירה ממוקמת בליבה של נואבה אנדלוסיה, המציעה גישה קלה למגוון רחב של מתקנים ושירותים. המרחק למרבית הצרכים היומיומיים הוא קצר מאוד - בית מרקחת נמצא במרחק 64 מטרים בלבד, ומרכול במרחק 353 מטרים. עבור צרכים רפואיים, בית חולים נמצא במרחק 1.9 קילומטרים, ו-5 מרכזי בריאות זמינים באזור. התחבורה הציבורית מפותחת היטב עם 10 קווים ו-50 תחנות בסביבה הקרובה, המקלים על התניידות ללא רכב פרטי. המיקום מציע גם גישה נוחה לפארקים ומרחבים ירוקים המשלימים את חוויית המגורים באזור האורבני.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של הדירה בליבה של נואבה אנדלוסיה. הקרבה לפוארטו בנוס ולמגרשי הגולף בולטת, כמו גם הגישה הקלה לחופים ולמרכזי הבילוי. במפה ניתן לראות גם את המרחקים הקצרים למתקנים חיוניים כמו בתי ספר, מרכולים ומרכזים רפואיים. המיקום על גובה של 10 מטרים מעל פני הים מספק נוף פנורמי ללא הפרעות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אידיאלי בין מרביה (7 ק"מ) לבין מרכזים עירוניים גדולים יותר כמו מאלגה (54 ק"מ) ואלחסיראס (59 ק"מ). המיקום מאפשר גישה קלה לכל המתקנים והשירותים של ערים גדולות אלו תוך שמירה על אופי קהילתי יותר. האזור הוא חלק מ"גולף ואליי", אזור מוכר במגרשי הגולף הרבים שלו ובאיכות החיים הגבוהה. קרבתה למאלגה מספקת גישה לשדה התעופה הבינלאומי, מרכזי עסקים ומוסדות תרבות, בעוד הקרבה למרביה מציעה חיי לילה תוססים, קניות יוקרה ומסעדות יוקרה.
המיקום של הדירה מספק גישה מצוינת למתקנים החשובים ביותר באזור. החופים הקרובים כוללים את פלאיה דה פוארטו בנוס (301 מטרים), פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלאיה דה נאגואלס (3.1 ק"מ). שלושה מגרשי גולף יוקרתיים נמצאים במרחק של כ-2 קילומטרים: גולף לוס נרנחוס, The Range לשיעורי גולף, וריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס. עבור טיסות, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 45 קילומטרים, ונמל התעופה גיברלטר במרחק 52 קילומטרים. תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק 368 מטרים מהדירה.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בנואבה אנדלוסיה מתון עם טמפרטורה ממוצעת של 12-26°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C. האזור נהנה מכ-320 ימי שמש בשנה, מה שמאפשר פעילויות חוצות כמעט לאורך כל השנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה של 10 מטרים מעל פני הים והשיפוע המינימלי של 0.2% מאפשרים תנאים נוחים להליכה ופעילות גופנית מחוץ לבית לאורך כל השנה. כמות המשקעים השנתית מוגבלת, מה שמאפיין את האקלים הים-תיכוני היבש.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למגוון חופים איכותיים, כאשר החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס, נמצא במרחק הליכה קצר. חופים נוספים באזור כוללים את פלאיה דה נאגואלס ופלאיה קנינה ונטורה דל מאר, המציעים חול לבן ומים צלולים האופייניים לחוף הדרומי של ספרד. עבור חובבי גולף, האזור הוא גן עדן עם שלושה מגרשי גולף יוקרתיים במרחק 2 קילומטרים מהדירה. מתקני ספורט נוספים באזור כוללים את פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ), רוקודרומו (3.5 ק"מ) ו-CrossFit מרביה (3.8 ק"מ). המרינות הקרובות, כמו פוארטו דפורטיבו חוסה בנוס (1.0 ק"מ), מציעות אווירה יוקרתית ומגוון פעילויות ימיות.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אידיאלי בין מרביה (7 ק"מ) לבין מרכזים עירוניים גדולים יותר כמו מאלגה (54 ק"מ) ואלחסיראס (59 ק"מ). המיקום מאפשר גישה קלה לכל המתקנים והשירותים של ערים גדולות אלו תוך שמירה על אופי קהילתי יותר. האזור הוא חלק מ"גולף ואליי", אזור מוכר במגרשי הגולף הרבים שלו ובאיכות החיים הגבוהה. קרבתה למאלגה מספקת גישה לשדה התעופה הבינלאומי, מרכזי עסקים ומוסדות תרבות, בעוד הקרבה למרביה מציעה חיי לילה תוססים, קניות יוקרה ומסעדות יוקרה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL893210
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור קוסטה דל סול, הדירה בנואבה אנדלוסיה מציעה ערך משמעותי בזכות המיקום היוקרתי והקרבה למתקנים. בהשוואה ל-Aquamar בטורה דל מאר (שמחיריו מתחילים מ-€269,950), המחיר גבוה יותר, אך משקף את המיקום הפרימיום בקרבת פוארטו בנוס ומאלגה. לעומת זאת, בהשוואה לפרויקטים במרכז מאלגה עצמה, הדירה מציעה איכות חיים גבוהה יותר עם פחות צפיפות וקרבה לחופים ומגרשי גולף. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר כמו Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-€259,000), הדירה הזו כבר מוכנה למגורים מיידיים ללא סיכונים של עיכובים בבנייה או שינויים בתכנון. ההיסטוריה הארוכה של האזור כמוקד תיירות ומגורים בינלאומי מבטיחה יציבות ערכים לטווח ארוך.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
