Este apartamento de três quartos situado em Nueva Andalucía, Málaga, oferece uma localização privilegiada na Costa del Sol. Com 116 m² de área útil, o imóvel beneficia de uma orientação sul e vistas para o mar e montanhas. A propriedade está concluída desde 1970, apresentando-se em bom estado de conservação. A proximidade com campos de golfe, praias e o vibrante Puerto Banús confere a esta residência um carácter prático para quem busca uma experiência mediterrânica autêntica.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizado a poucos metros de Puerto Banús, este apartamento beneficia de uma posição estratégica entre as amenities urbanas e o ambiente costeiro. A curta distância de campos de golfe renomados como Los Naranjos e Las Brisas, combinada com a acessibilidade a pé a serviços essenciais, define a sua relação funcional com a envolvente imediata.
Com três quartos e dois banhos distribuídos por 116 m², o apartamento atende às necessidades de residência permanente ou como segunda habitação. A disposição interna com áreas de estar e jantar integradas, cozinha equipada e terraço privado responde às exigências de conforto quotidiano, enquanto as vistas amplas e a piscina comunitária no terraço oferecem espaço adicional para lazer.
Este apartamento foi concluído em 1970, representando uma construção consolidada na região. A sua estrutura beneficia de décadas de estabelecimento na área, com bom estado de conservação e manutenção regular da comunidade. A propriedade está pronta para ocupação imediata, sem atrasos associados a projetos em fase de construção ou acabamentos pendentes.
O imóvel não apresenta características de eficiência energética moderna, como sistemas de energia solar ou isolamento térmico avançado típicos de construções recentes. A sua localização em zona urbana desenvolvida limita a expansão futura do complexo, e a idade da construção implica que certas atualizações tecnológicas possam necessitar de adaptação. O apartamento não inclui terrenos privativos exteriores para além do terraço.
Esta propriedade adapta-se particularmente a quem procura uma residência secundária com bom acesso a infraestruturas e lazer, sem os compromissos de um projeto em construção. Para casais ou pequenas famílias que desejam uma base na Costa del Sol para estadias prolongadas, a combinação de espaço generoso, três quartos e boa localização oferece praticidade. A sua adequação também se estende a investidores que procuram propriedades estabelecidas em áreas consolidadas, com potencial de arrendamento devido à proximidade de campos de golfe, praias e zonas de interesse turístico. Para quem prefere evitar complexos turísticos recentes e busca uma comunidade já estabelecida com serviços desenvolvidos, este apartamento representa uma opção viável. A sua localização permite tanto desfrutar de férias ativas como manter uma rotina residencial tranquila, com acesso rápido a todas as necessidades do dia a dia.
O apartamento apresenta acabamentos que reflectem a sua construção de 1970, com materiais duráveis e bem mantidos que demonstram a qualidade estrutural da época. As áreas sociais beneficiam de um layout funcional que privilegia o espaço e luminosidade, com acabamentos em superfícies práticas e de manutenção acessível. Os quartos incluem armários embutidos que maximizam o espaço de armazenamento, enquanto as casas de banho apresentam equipamentos básicos mas funcionais. A cozinha, totalmente equipada, incorpora elementos práticos para o quotidiano, complementada por uma área de arrumação separada que aumenta a funcionalidade. O estado geral de conservação sugere manutenção regular, com elementos como ar condicionado e acesso à internet por fibra ótica atualizados para padrões contemporâneos. As áreas comuns do edifício mantêm-se bem cuidadas, com a piscina no terraço a representar um espaço de lazer adicional com vistas amplas sobre a envolvente.
Com um preço a partir de €435.000, este apartamento posiciona-se na faixa média do mercado imobiliário de Nueva Andalucía. O valor reflecte a combinação de três quartos, duas casas de banho e área generosa de 116 m², juntamente com a localização privilegiada próxima de Puerto Banús. Em comparação com propriedades semelhantes na região, como os projetos em Torre del Mar (a partir de €269.950), Mijas (a partir de €205.000) ou Estepona (a partir de €259.000), este apartamento apresenta um preço alinhado com o estatuto consolidado e maturidade da zona. O imóvel encontra-se mobilado, representando uma solução completa sem investimentos adicionais em mobiliário.
Nueva Andalucía apresenta-se como uma área bem estabelecida da Costa del Sol, onde o quotidiano se desenrola com uma mistura de tranquilidade residencial e acesso a serviços. Os dias começam com a possibilidade de desfrutar do sol da manhã no terraço, seguidos por curtas deslocações a pé até comércios locais, farmácias e cafés. A proximidade de Puerto Banús permite acesso rápido a opções de lazer mais sofisticadas, restaurantes e vida social, enquanto a breve distância até campos de golfe oferece oportunidades regulares para atividades desportivas. A área mantém um equilíbrio entre ambiente turístico e comunidade local estabelecida, com infraestruturas desenvolvidas que facilitam a vida quotidiana sem necessidade de deslocações prolongadas para necessidades básicas. Os fins de semana podem ser aproveitados nas praias próximas ou explorando a variedade de entretenimento e comércio da região.
A área envolvente a este apartamento em Nueva Andalucía caracteriza-se por uma mistura equilibrada de serviços residenciais, lazer e infraestruturas bem desenvolvidas. A curta distância de Puerto Banús (aproximadamente 1 km) permite acesso rápido a uma vasta gama de restaurantes, lojas de luxo, bancos e serviços. A proximidade a centros de saúde, com hospital a 1,9 km e farmácias a menos de 100 metros, garante acesso a cuidados médicos quando necessário. Para deslocações diárias, a existência de dez linhas de transportes públicos e cinquenta paragens nas proximidades oferece alternativas à utilização de veículo próprio. A área beneficia ainda de uma forte presença de estabelecimentos educativos, com 41 escolas primárias e 28 secundárias na região, tornando-a adequada para famílias. A combinação destes elementos cria um ambiente onde é possível vencer sem depender constantemente de automóvel para necessidades básicas, mantendo simultaneamente acesso fácil a destinos mais distantes como Marbella (7 km) ou Málaga (54 km).
O apartamento localiza-se no coração de Nueva Andalucía, a poucos minutos de Puerto Banús e a cerca de 7 km de Marbella. A sua posição estratégica permite acesso rápido a praias, campos de golfe e todos os serviços essenciais, beneficiando da excelente conectividade da região. O imóvel situa-se numa área consolidada com infraestruturas desenvolvidas, oferecendo o equilíbrio sólido entre tranquilidade residencial e proximidade a pontos de interesse.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se estrategicamente como um dos núcleos residenciais mais prestigiados da Costa del Sol, situada entre Marbella (a 7 km) e o glamour de Puerto Banús. Esta localização confere-lhe um carácter privilegiado, combinando acessibilidade a um centro urbano principal como Marbella com 147.958 habitantes e a proximidade de Málaga, a capital provincial com 579.076 habitantes a 54 km. A região beneficia da sua posição na chamada 'Golden Mile' da Costa del Sol, uma área historicamente valorizada pela sua qualidade de vida e infraestruturas desenvolvidas. A relação de Nueva Andalucía com estas cidades maiores define-a como uma área de transição equilibrada entre o ambiente urbano e o lazer costeiro, mantendo identidade própria enquanto beneficia da proximidade de serviços e oportunidades oferecidas pelos centros populacionais mais significativos.
Este apartamento oferece excelente acessibilidade a diversas infraestruturas importantes da Costa del Sol. Apenas 301 metros separam a propriedade da Playa de Puerto Banús, enquanto outras praias como a Playa Canina Ventura del Mar situam-se a 2,2 km. Os entusiastas de golfe beneficiam da proximidade a vários campos renomados, com Golf Los Naranjos a 2,0 km, The Range a 2,0 km e Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km. Para viagens internacionais, o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 45 km, enquanto o de Gibraltar fica a 52 km. As necessidades do dia a dia são facilmente satisfeitas com supermercados a 353 metros, farmácias a 64 metros e múltiplos restaurantes e cafés a curta distância a pé. A existência de pontos de carregamento para veículos elétricos a 368 metros adiciona uma conveniência moderna para residentes com veículos elétricos.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização deste apartamento beneficia do clima mediterrânico característico da Costa del Sol, com temperaturas médias anuais de 17,8°C e variações entre 12°C e 26°C ao longo do ano. A altitude de apenas 10 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 0,2% em direção ao mar contribuem para um microclima particularmente agradável. A região desfruta de aproximadamente 320 dias de sol por ano, com um período de natação de quatro meses onde a temperatura da água atinge ou excede os 20°C. A orientação sul do apartamento maximiza a exposição solar durante as horas de luz, especialmente benéfica nos meses mais frescos do inverno. Esta combinação de fatores climáticos cria condições ideais para desfrutar de atividades exteriores durante grande parte do ano, reduzindo a necessidade de aquecimento artificial e permitindo o uso regular do terraço e espaços exteriores.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a praias de qualidade é uma das características distintivas desta localização. A Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros, oferece um ambiente cosmopolita com serviços completos, enquanto a Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e a Playa de Nagüeles (3,1 km) proporcionam alternativas mais tranquilas. Para os entusiastas de golfe, a área é excepcionalmente bem servida, com acesso a múltiplos campos de prestígio, incluindo Golf Los Naranjos, The Range para aulas e o exclusivo Real Club de Golf Las Brisas, todos a aproximadamente 2 km de distância. As opções de desporto e lazer estendem-se a centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocódromo (3,5 km) e CrossFit Marbella (3,8 km). A infraestrutura recreativa é complementada por marinas como o Puerto Deportivo José Banús (1,0 km), oferecendo atividades náuticas e ambiente marítimo sofisticado. Esta combinação diversificada de opções recreativas contribui significativamente para a qualidade de vida na região.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se estrategicamente como um dos núcleos residenciais mais prestigiados da Costa del Sol, situada entre Marbella (a 7 km) e o glamour de Puerto Banús. Esta localização confere-lhe um carácter privilegiado, combinando acessibilidade a um centro urbano principal como Marbella com 147.958 habitantes e a proximidade de Málaga, a capital provincial com 579.076 habitantes a 54 km. A região beneficia da sua posição na chamada 'Golden Mile' da Costa del Sol, uma área historicamente valorizada pela sua qualidade de vida e infraestruturas desenvolvidas. A relação de Nueva Andalucía com estas cidades maiores define-a como uma área de transição equilibrada entre o ambiente urbano e o lazer costeiro, mantendo identidade própria enquanto beneficia da proximidade de serviços e oportunidades oferecidas pelos centros populacionais mais significativos.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL893210
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outros projetos na região, este apartamento em Nueva Andalucía apresenta uma posição intermediária em termos de preço, situando-se acima de opções como Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), mas abaixo de propriedades de luxo em zonas mais exclusivas. Diferentemente de projetos mais recentes como os desenvolvidos em Torre del Mar, este apartamento beneficia da maturidade da zona, com infraestruturas completamente desenvolvidas e comunidade estabelecida. Enquanto novas urbanizações podem oferecer tecnologias de construção mais recentes, este imóvel compensa com localização consolidada, maior proximidade a serviços estabelecidos e carácter autêntico da região. A sua vantagem competitiva reside na combinação de preço razoável para uma área tão prestigiada, acrescido da ausência de riscos associados a projetos em fase de construção ou desenvolvimento. Em termos de relação qualidade-preço, representa um equilíbrio interessante entre o custo mais elevado de propriedades em frente mar e as opções mais económicas em zonas menos centrais da Costa del Sol.
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