Dvoetritni apartma v Nueva Andalucíi, Málaga, se nahaja v urbani obalni regiji z razgibanimi možnostmi za bivanje. Z južno orientacijo in 116 m² bivalne površine ponuja pogled na morje in gore. Stavba, zgrajena leta 1970, združuje funkcionalnost s pomembno lego blizu Puerto Banúsa. Stanovanje z tremi spalnicami in dvema kopalnicama predstavlja zrelo nepremičninsko rešitev v dobro razvitem delu Costa del Sol.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja v urbanem okolju Nueva Andalucía, z neposrednim dostopom do obalnih con. Nahaja se le 301 metrov od Playa de Puerto Banús in v neposredni bližini trgovin, restavracij in drugih storitev. Lega odlikuje bližina mariških objektov, številnih golf igrišč in mestne infrastrukture, kar zagotavlja samostojnost vsakodnevnega življenja.
Stanovanje ustreza potrebam po funkcijskem 3-sobnem bivanju s primerno velikostjo za družine ali pare, ki si želijo dodatnega prostora. Južna orientacija zagotavlja optimalno naravno osvetlitev, tri spalnice pa omogočajo različne namenske rabe prostora. Prisotnost dveh kopalnic izkorišča praktičnost za veččlanske družine ali pogoste goste.
Projekt predstavlja dokončano stanovanjsko rešitev iz leta 1970, ki je preživela čas z odličnim ohranjenim stanjem. Zravenje na šestem nadstropju ponuja dvignjen položaj z razširjenimi razgledi. Stanovanjska enota je v celoti opremljena in pripravljena za takojšen vselitev brez potrebe po dodatnih investicijah v notranjo opremo.
Objekt ne ponuja zasebnega bazena ali vrta, temveč skupni bazen na strehi. Zaradi urbanega okolja manjka izolacija od mestnega življenja, ki je značilna za podeželske lokacije. Stanovanjska površina 116 m² lahko predstavlja omejitev za tiste, ki iščejo večje prostore ali dodatne sobe za namene kot sta šport ali delo od doma.
Ta nepremičnina je primerna za pare ali družine, ki iščejo sekundarno prebivališče na obali s potrebami po funkcionalnem 3-sobnem prostoru. Za naložnike, ki želijo nepremičnino v območju s stabilno turistično povpraševanjemo, predstavlja zrelo možnost zaradi odlične lokacije blizu Puerto Banúsa. Tisti, ki iščejo vselitev brez potrebe po dodatnih delih ali nakupu pohištva, bodo cenili polno opremljenost objekta. Za profesionalce, ki delajo oddaljeno, lahko južna orientacija in blagovremenska klimata ustvarjajo ugodne pogoje za delovno okolje. Za upokojence, ki si želijo bivanja v živahnem, a vseeno prenosljivem obalnem okolju s skoraj vsemi storitvami na dosegu roke, ta nepremičnina ponuja praktično rešitev. Za športno usmerjene osebe, ki uživajo v golfu ali vodnih športih, bližina povezanih objektov predstavlja pomemben kriterij izbire.
Stanovanje odlikuje odlično ohranjeno stanje, značilno za stavbo, ki je bila zgrajena leta 1970, a vzdrževana skozi desetletja. Notranja oprema je sodobna in funkcionalna, z zgrajenimi omarami, ki zagotavljajo zadostno shranjevanje brez poseganja v življenjski prostor. Kuhinja je popolnoma opremljena z dodatnim prostorom za gospodinjske naprave in shranjevanje, kar izkorišča praktičnost vsakodnevnega življenja. Prostorna terasa, neposredno povezana z dnevno sobo in jedilnico, ponuja podaljšek bivalnega prostora za outdoor življenje. Klimatska naprava zagotavlja udobje med toplejšimi meseci, medtem ko južna orientacija prispeva k naravnemu ogrevanju v hladnejših obdobjih. Pohištvo je vključeno v ceno in izkazuje kakovostne materiale, primere za trajno uporabo v mediteranskem podnebju.
Cena nepremičnine je določena na 435.000 evrov za 116 m² veliko stanovanje s tremi spalnicami in dvema kopalnicama. Cena vključuje polno opremljenost, kar pomeni, da dodatna investicija v pohištvo ni potrebna. V primerjavi z podobnimi projekti v regiji je ta cena v srednjem segmentu trga, kjer so cene stanovanj zanje podobnih karakteristik v Nueva Andalucíi običajno med 380.000 in 500.000 evri.
Vsakodnevno življenje v tej nepremičnini poteka v ritmu urbanih obalnih naselij z vso dostopnostjo, ki jo ponuja Nueva Andalucía. Jutranja kava na terasi s pogledom na morje lahko postane redna navada, sledi ji kratka sprehajalna pot do bližnjega supermarketa ali restavracije. Zaradi bližine Puerto Banúsa so popoldanski izleti do marina ali nakupovanje v butikih lahko del tedenske rutine brez potrebe po uporabi avtomobila. Zvečer omogoča bližina več restavracij in kavarn raznoliko izbiro za druženje, vendar ob hrbtni strani zagotavlja možnost umika v zasebnost lastnega stanovanja. Za aktivne prebivalce so v dosegu številne golf igrišča, medtem ko zaradi bližine plaž dopustne dneve lahko preživijo ob sredozemski obali. Vsaj enkrat tedensko lahko vselenci izkoristijo skupni strešni bazen za sprostitev s panoramskim razgledom na okoliško pokrajino.
Nepremičnina se nahaja v dobro povezanem urbanskem okolju z vsemi ključnimi storitvami na dosegu roke. Od doma do najbližje lekarne je le 64 metrov, do supermarketa 353 metrov, do restavracij pa manj kot 500 metrov. Bližina bolnišnice (1,9 km) in petih zdravstvenih centrov v območju zagotavlja dostop do zdravstvene oskrbe, kar je še posebej pomembno za stalne prebivalce. Za družine z otroki je pomembna prisotnost 41 osnovnih šol in 28 srednjih šol v regiji, med mednarodnimi šolama pa sta v dosegu Britanska mednarodna šola (3,8 km) in Mednarodna šola Estepona (7,9 km). Za vsakodnevna opravila so v dosegu štiri bank in številne druge storitve. S prostim javnim prevozom z 10 linijami in 50 postajališči je mobilnost brez avtomobila izvedljiva, kar prispeva k zmanjšanju odvisnosti od osebnega prevoza.
Karta prikazuje strateško lego nepremičnine v Nueva Andalucíi, s poudarkom na bližini ključnih točk kot so Puerto Banús, golf igrišča in mestne storitve. Položaj na zemljevidu jasno kaže, kako nepremičnina koristi od tako urbanega kot naravnega okolja, z neposrednim dostopom do obalne cone in hkrati bližino notranjih destinacij.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía se nahaja v srču območja Costa del Sol, med Marbello (7 km) in drugimi pomembnimi obalnimi središči. Ta lego zagotavlja enostaven dostop do vseh pomembnih služb, hkrati pa ohranja dovolj razdalje za izogibanje pretirani hrupnosti največjih mestnih središč. Povezava z glavnimi cestami omogoča hitre izlete do Málage (54 km), Gibraltara (52 km) in drugih pomembnih točk v Andaluziji. V regionalnem kontekstu predstavlja Nueva Andalucía eno izmed bolj razvitih območij z živahnim nepremičninskim trgom (4.743 transakcij) in visoko gostoto naložbenih možnosti. Bližina mednarodnih šol, zdravstvenih ustanov in športnih objektov prispeva k privlačnosti za tako lokalne kot tujee prebivalce, ki si želijo bivanja v dinamičnem obalnem okolju z ohranjenim dostopom do naravnih lepot regije.
Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, se nahaja le 301 metrov od nepremičnine, kar omogoča peš dostop do obale. Druge plaže, kot sta Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) in Playa de Nagüeles (3,1 km), so še vedno v dosegu kratke vožnje ali kolesarske poti. Marbella, glavno mesto v regiji, leži 7 km stran, medtem ko je Málaga z mednarodnim letališčem oddaljena 54 km. Zabavne možnosti vključujejo tri golf igrišča v radiju 2 km: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) in Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Mednarodno letališče Málaga-Costa del Sol je 45 km stran, Gibraltarsko letališče pa 52 km, kar omogoča enostaven dostop za mednarodne potnike. Za lastnike električnih vozil je EV polnilna postaja na voljo 368 metrov od nepremičnine.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lega nepremičnine na 10 metrih nad morjem in z rahlim nagibom 0,2% proti plaži zagotavlja optimalne pogoje za bivanje z blagim podnebjem. Povprečna letna temperatura znaša 17,8°C, z mesečnimi povprečji med 12°C in 26°C skozi leto. Letno je na voljo približno 320 sončnih dni, kar izkorišča ugodnosti mediteranskega podnebja. Plavalna sezona traja štiri mesece, ko temperatura morja presega 20°C, običajno od junija do oktobra. Zaradi južne orientacije apartmaja prejema terasa obilico sončne svetlobe skozi dan, kar prispeva k manjši potrebi po ogrevanju v hladnejših mesecih. Ravninski teren nepremičnine in nizka nadmorska višina izločata ekstremne vremenske pojave, ki so značilne za višje ležeče predele regije.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Bližina številnih plaž omogoča raznolike možnosti za sprostitev in rekreacijo. Playa de Puerto Banús, oddaljena le 301 metrov, je znana po svoji ekskluzivni atmosferi in spremljajočih storitvah. V dosegu so tudi druge plaže, kot sta Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) in Playa de Nagüeles (3,1 km), ki ponujajo različne doživetja od živahnih do bolj umirjenih okolij. Za ljubitelje golfa so tri prvorazredna igrišča v radiju 2,1 km: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas in The Range golf lessons. Športne objekte dopolnjujejo Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,5 km) in CrossFit Marbella (3,8 km). Za vodne športe je na voljo Puerto Deportivo José Banus (1,0 km), medtem ko razgledni točki, kot sta Mirador del Muelle de Honor (1,2 km), ponujajo panoramske poglede na obalno pokrajino.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se nahaja v srču območja Costa del Sol, med Marbello (7 km) in drugimi pomembnimi obalnimi središči. Ta lego zagotavlja enostaven dostop do vseh pomembnih služb, hkrati pa ohranja dovolj razdalje za izogibanje pretirani hrupnosti največjih mestnih središč. Povezava z glavnimi cestami omogoča hitre izlete do Málage (54 km), Gibraltara (52 km) in drugih pomembnih točk v Andaluziji. V regionalnem kontekstu predstavlja Nueva Andalucía eno izmed bolj razvitih območij z živahnim nepremičninskim trgom (4.743 transakcij) in visoko gostoto naložbenih možnosti. Bližina mednarodnih šol, zdravstvenih ustanov in športnih objektov prispeva k privlačnosti za tako lokalne kot tujee prebivalce, ki si želijo bivanja v dinamičnem obalnem okolju z ohranjenim dostopom do naravnih lepot regije.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL893210
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z drugimi nepremičninami v regiji se to stanovanje v Nueva Andalucíi pozicionira v srednjem do višjem cenovnem razredu z izhodiščno ceno 435.000 evrov. Za primerjavo, Aquamar v Torre del Mar ponuja podobne rešitve od 269.950 evrov, vendar v manj ekskluzivni lokaciji. Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 evrov) predstavlja cenejšo alternativo, a z manjšo bivalno površino in slabšo dostopnostjo do ključnih objektov. Kljib višji ceni ima to stanovanje prednost v obliki neposredne bližine Puerto Banúsa (301 m), kar povečuje njegovo vrednost tako za bivanje kot za naložbe. Etherna Homes 2 v Esteponi (od 259.000 evrov) je sicer cenejša, vendar je oddaljena od glavnih obalnih središč. Ključna prednost te nepremičnine je ravnotežje med urbanimi in naravnimi elementi, dostopnost do vseh storitev hkrati ohranja povezavo z obalnim in hribovskim okoljem, kar je značilnost, ki jo manjkajo številne druge nepremičnine v regiji, ki so bodisi preveč urbanizirane bodisi preveč odmaknjene.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
