Овај стан у Нуева Андалусији нуди 116 м² стамбеног простора са три спаваће собе и два купатила. Лоциран на јужној обали Шпаније, овај имот пружа панорамски поглед на море и планине. Зграда, завршена 1970. године, позиционирана је у урбаном окружењу са погодностима на пешачком растојању. Стан садржи приватну терасу, заједнички базен на крову и подземни паркинг. Његова локација на свега 301 метар од плаже Пуерто Банус смешта становнике у близини једне од најексклузивнијих марина на Коста дел Солу.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Стан се налази у Нуева Андалусији, престижном стамбеном насељу близу Марбеље. Његова јужна оријентација обезбеђује обиље природне светлости током целог дана. Положај имота на шестом спрату пружа неометан поглед на медитеранску обалу. Локација комбинује близину урбаних погодности са приступом рекреативним објектима, укључујући бројне голф терене у радијусу од 2 километра и плаже на пешачком растојању.
Овај стан са три спаваће собе пружа простор за породице или паре који траже секундарни боравак у јужној Шпанији. Распоред од 116 м² пружа довољно простора за стално живљење или дуже боравке. Два купатила пружају удобност за више станара. Јужно оријентисана тераса проширују стамбени простор на отвореном, идеалан за медитерански стил живота. Складишни простор и помоћна просторија решавају практичне дневне потребе, док заједнички базен додјељује рекреативну вредност без обавеза о одржавању.
Као зграда завршена 1970. године, овај стан представља устаљену изградњу уместо новог развоја. Имот је одржаван како би се сачувала његова функционалност и изглед. Иако не поседује најновије грађевинске технологије пронађене у новим зградама, чврста конструкција је демонстрирала издржљивост током пет деценија. Стан се продаје потпуно намештен, нудећи непосредно усељење без додатних инвестиција у намештај.
Стан не укључује приватни отворени простор изван терасе, пошто је базен заједнички. Изграђен 1970. године, имот не испуњава стандарде енергетске ефикасности савремених конструкција. Локација на шестом спрату можда није погодна за особе са покретним тешкоћама, пошто зграда не наводи лифт. Урбана локација значи ограничену приватност у поређењу са изолованијим имовинама. Фиксни унутрашњи распоред нуди ограничене могућности прилагођавања без реновирања.
Овај стан одговара појединцима или породицама које траже добро успостављени боравак у једној од најпожељнијих области Коста дел Сола. Смешта оне који планирају да проводе продужене периоде у Шпанији, било као примарно боравиште, секундарни дом или пензионерску имовину. Блискост међународних школа чини га погодним за породице са децом, док приступ голф теренима привлачи ентузијасте овог спорта. Намештено стање нуди погодност за купце који желе непосредно усељење без процеса опремања имовине. Локација служи онима који цене приступ урбаним погодностима и рекреативним објектима, посебно плажама и голф активностима. Погодан је за купце који приоритирају удобност, са продавницама, ресторанима и услугама на пешачком растојању. Имот такође добро функционише као инвестиција, с обзиром на доследну тражњу у области од међународних посетилаца и становника који траже дугорочне закупе у Нуева Андалусији.
Стан карактеришу практични и функционални финишери типични за медитеранске имовине из периода његове изградње. Подови се састоје од издржљивих материјала погодних за климу, дизајнираних да издрже температурне флуктуације и влажност. Кухињске инсталације пружају основну функционалност без високих спецификација. Купатилски уређаји су функционални и одржавани, али не представљају луксузне стандарде. Прозори нуде погледе, али можда не пружају ниво изолације пронађен у модерним конструкцијама. Јужно оријентисана тераса проширују стамбени простор на отвореном, са оградама и површинама дизајнираним за минимално одржавање у медитеранској клими. Уграђени ормари у спаваћим собама нуде решења за складиштење без потребе за додатним намештајем. Заливни простори, укључујући базен на крову, одржавају се на прихватљивом нивоу за зграду ове старости, мада можда не садрже савремене дизајнерске елементе. Укупни квалитет задовољава основне животне потребе, али не укључује премијум материјале или финишере пронађене у новијим развојима у области.
Стан је ценик на 435.000 €, што представља тржишну вредност за имовине ове величине и локације у Нуева Андалусији. Ова цена позиционира имот у средњем до вишем сегменту локалног тржишта некретнина. У поређењу са сличним имовинама у региону, као што су Аквамар у Торе дел Мару (од 269.950 €) или Лантана Ресиденцијал у Мијасу (од 205.000 €), овај захтева премију због примарне локације близу Пуерто Бануса и близине голф терена. Имот се продаје потпуно намештен, елиминишући додатне трошкове намештаја који обично износе 5-10% од вредности имовине. Цена одражава стање стана, погледе и погодности укључене у заједницу.
Нуева Андалусија функционише као стамбено насеље са уравнотеженом мешавином сталних становника и сезонских посетилаца. Свакодневни живот овде се врти око пријатне климе и активности на отвореном. Јутра обично почињу доручком на тераси, уживајући у медитеранском сунцу. Блискост продавница и услуга значи да се редовне обавезе могу обавити пешке. Бројни ресторани и кафеи у области пружају могућности за ручак и вечеру без значајнијих путовања. Поподнева се могу проводити на оближњим плажама или голф теренима, док вечери нуде живахну атмосферу Пуерто Бануса на кратком растојању. Заједница одржава живахан али опуштен темпо, а међународни карактер становника ствара мултикултурну средину. Потребе за превозом су минималне за свакодневни живот, мада је возило корисно за истраживање шириег подручја Коста дел Сола.
Нуева Андалусија нуди добро развијену инфраструктуру која подржава удобно свакодневно живљење. Област има 69 ресторана, 3 аптеке, 4 банке и 10 кафеа у радијусу од 2 километра, пружајући бројне могућности за јело, банкарске услуге и услуге. Здравствене установе укључују болницу на 1,9 километара и 5 здравствених центара у околини, осигуравајући приступ медицинској неги. Образовне опције су бројне са 41 основном и 28 средњих школа у области, што је чини погодном за породице са децом. Међународни карактер региона огледа се у присуству међународних школа као што је Британска интернационална школа на само 3,8 километара. Транспортна инфраструктура укључује 10 линија јавног превоза са 50 станица, побољшавајући повезаност без потребе за приватним возилом за дневне активности. Атмосфера заједнице комбинује стамбену тишиност са приступачношћу рекреативних активности, стварајући уравнотежену животну средину која комбинује практичност са могућностима за забаву.
Карта показује повољан положај стана у Нуева Андалусији, у општини Малага. Имот се налази у близини обале Средоземног мора, са непосредним приступом Пуерто Банусу, једној од најпрепознатљивијих марина у региону. Окружење открива добро развијену урбану структуру са обилним зеленим површинама, посебно голф теренима који карактеришу овај део Коста дел Сола. Карта илуструје одличну повезаност имота са кључним одредиштима, укључујући центар града Марбеља на североистоку и главни обалски аутопут који олакшава приступ Малаги на истоку и Естепони на западу.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нуева Андалусија је стратешки позиционирана унутар региона Коста дел Сол, нудећи равнотежу између приступачности и пожељних стамбених карактеристика. Лоцирана на само 7 километара од Марбеље, једног од главних градова региона са отприлике 147.958 становника, област користи близину урбаних услуга задржавајући различити стамбени карактер. Већи покрајински главни град Малага, са скоро 579.076 становника, лежи 54 километра на исток, пружајући приступ главним услугама, културним атракцијама и међународним везама. На западу, Алхесирас (121.957 становника) на 59 километара нуди додатне урбане услуге и фери везе до Северне Африке. Ово позиционирање смешта Нуева Андалусију унутар најразвијенијег и најтраженијег дела Коста дел Сола, користећи се инфраструктуром региона, услугама и међународским привлачношћу задржавајући различити идентитет унутар метрополитанског подручја Марбеље.
Локација стана пружа одличан приступ кључним одредиштима у региону. Најближа плажа, Плаја де Пуерто Банус, налази се на само 301 метар, омогућавајући лаке шетње до мора. Неколико других плажа је у кратком возачком растојању: Плаја Канина Вентура дел Мар на 2,2 километра и Плаја де Нагуелес на 3,1 километар. Ентузијасти голфа користе близину вишеструких терена, са Голф Лос Наранхос, Тхе Ранге голф лессонс и Реал Клуб де Голф Лас Брисас сви у радијусу од 2,1 километара. Град Марбеља, са својим обимним услугама и погодностима, налази се на свега 7 километара. Аеродром Малага, главна међународна капија, лоциран је 45 километара удаљен, око 35-40 минута вожње зависно од саобраћаја. Аеродром Гибралтар нуди алтернативу на 52 километара. За пуњење електричних возила, станица за пуњење ЕВ погодно је позиционирана на само 368 метара од имовине.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Нуева Андалусија ужива у типичној медитеранској клими са просечним годишњим температурама између 12-26°Ц, стварајући удобне услове за живот током целе године. Просечна годишња температура од 17,8°Ц доприноси репутацији области за пријатно време. Локација на 10 метара надморске висине пружа благу надморску висину без значајних температурних варијација у поређењу са приморским подручјима. Сезона пливања траје отприлике четири месеца, када температуре воде достигну или пређу 20°Ц, обично од јуна до септембра. Јужна оријентација стана максимизира изложеност сунцу током дана. Минимални нагиб према плажи (0,2%) указује на раван терен, олакшавајући кретање у области. Сатнице сунца су обилне током целе године, подржавајући активности на отвореном и доприносећи привлачној употреби терасе и заједничког базена као стамбених простора. Клима омогућава јело на отвореном на тераси током већег дела године.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Блискост стана неколико плажа нуди различита обалска искуства у лакој доступности. Плаја де Пуерто Банус, на свега 301 метар, пружа погодан приступ добро одржаваној плажи са погодностима карактеристичним за подручје уског марине. Даље плаже као што су Плаја Канина Вентура дел Мар (2,2 км) и Плаја де Нагуелес (3,1 км) нуде алтернативе за различита искуства на плажи. Голф објекти представљају главну рекреативну доброт, са три значајна терена, Голф Лос Наранхос, Тхе Ранге голф лессонс и Реал Клуб де Голф Лас Брисас, сви унутар 2,1 километара од имовине. Ови терени доприносе репутацији Нуева Андалусије као „Голф Долине“. Спортски објекти у околини укључују Полидепортиво Сан Педро (2,9 км), пењачки центар (3,5 км) и ЦроссФит Марбеља (3,8 км). Марина у Пуерто Депортиво Хосе Банус (1,0 км) додаје рекреативне опције, нудећи водене активности и живахну социјалну атмосферу. Комбинација приступа плажи, голф објеката и спортских центара ствара свеобухватну рекреативну средину која подржава активан животни стил.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL893210
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Нуева Андалусија заузема значајан положај у оквиру тржишта некретнина Коста дел Сол, посебно у поређењу са другим развојима у региону. Стан по цени од 435.000 € представља средње-виши сегмент инвестиције у устаљеном подручју са доказаном задржаном вредношћу. У супротности, упоредиве имовине као што су Аквамар у Торе дел Мару (од 269.950 €) и Лантана Ресиденцијал у Мијасу (од 205.000 €) нуде ниже ценове тачке, али са различитим локацијским предностима. Локација Нуева Андалусије близу Марбеље (7 км) и Пуерто Бануса смешта је у ексклузивнији ранг у односу на развоје у Торе дел Мару, који лежи даље на истоку и недостаје му непосредан приступ луксузним погодностима и услугама доступним овде. Етерна Хомес 2 у Естепони (од 259.000 €), иако још увек на Коста дел Солу, нуди другачије животно искуство, будући да је даље од Марбељиног хаба и његове међународне атмосфере. Кључни разликовач за Нуева Андалусију остаје њена концентрација голф објеката, често називана „Голф Долина“, која није реплицирана у истој мери у овим локацијама за поређење. Ова концентрација, у комбинацији са близином и плажа и урбаних услуга, ствара јединствену вредносну понуду која оправдава премију у односу на имовине у суседним општинама.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
