تقع هذه الشقة في نيو أندالوسيا، وتجسد تجربة المعيشة المتوسطية في واحدة من أكثر المناطق الساحلية طلباً في إسبانيا. تتكون من 3 غرف نوم و2 حمام على مساحة 116 متر مربع، وقد اكتمل بناؤها في عام 1970، وتوفر إطلالات بانورامية على البحر والوصول إلى حمام سباحة مشترك على السطح. يقع العقار في موقع استراتيجي بالقرب من بويرتو بانوس، حيث يمكن للمقيمين الوصول مشياً إلى الشواطئ وملاعب الغولف والتسوق وتناول الطعام. يشمل العقار موقف سيارات آمن تحت الأرض ومساحة تخزين خاصة، ويأتي مفروشاً بالكامل كحل جاهز للسكن.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في نيو أندالوسيا، وهي منطقة سكنية راسخة ضمن بلدية ماربيا. يرتبط موقعه مباشرة بالبنية التحتية المحيطة، مع توفر المرافق الأساسية والشواطئ ومرافق الترفيه في مسافة قريبة. الطابع الحضري للحي يوفر كلاً من الراحة وسهولة الوصول إلى خدمات متنوعة دون الحاجة إلى السفر لمسافات طويلة.
تلبي هذه الشقة الاحتياجات السكنية الوظيفية من خلال تكوينها العملي من ثلاث غرف نوم المناسب للعائلات أو أولئك الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية. يعطي التخطيط الأولوية للمعيشة المريحة اليومية مع توزيع جيد للغرف وخيارات تخزين كافية وشرفة توسع مساحة المعيشة إلى الخارج. تدعم القرب من الخدمات الأساسية المتطلبات اليومية دون الاعتماد على النقل الخاص.
بصفته مبنى مكتمل من عام 1970، يمثل هذا العقار بناءً راسخاً بدلاً من تطوير جديد. يشير عمره إلى وجود مناظر طبيعية ناضجة وسلامة هيكلية مثبتة وبيئة مجتمعية مستقرة. حافظ المبنى على حالته عبر العقود، مما يعكس ممارسات البناء المستدامة من عصره والصيانة المستمرة من قبل المجتمع السكني.
لا توفر الشقة مرافق سباحة خاصة، بل تعتمد بدلاً من ذلك على حمام السباحة المشترك على السطح. يعني الطراز المعماري لعام 1970 أن العقار لا يتضمن أحدث تقنيات كفاءة الطاقة أو عناصر التصميم المعماري المعاصرة الموجودة في التطورات الجديدة. كما يعني الموقع الحضري وجود خصوصية محدودة مقارنة ببيئات سكنية أكثر عزلة.
تناسب هذه الشقة في نيو أندالوسيا الأفراد أو العائلات الباحثين عن مسكن راسخ في واحدة من أكثر المناطق الساحلية طلباً في إسبانيا دون عدم اليقين الخاص بالبناء الجديد. يتطابق العقار مع احتياجات أولئك الذين ي prioritize الراحة وسهولة الوصول إلى المرافق، كما يتضح من وجود 69 مطعماً و3 صيدليات و4 بنوك و10 مقاهٍ في نطاق 2 كيلومتر. لعشاق الغولف، القرب من ثلاثة ملاعب مشهورة يجعل هذا العقار ذا صلة خاصة. يثير الطبيعة الجاهزة للسكن اهتمام أولئك الباحثين عن شغل فوري، سواء كإقامة دائمة أو إقامة ممتدة أو منزل عطلات. يتوافق تكوين ثلاث غرف نوم مع احتياجات العائلات التي تتطلب مساحة إضافية، بينما تدعم القرب من المدارس الدولية في غضون رحلة قصيرة بالسيارة الأسر ذات الاعتبارات التعليمية. للمستثمرين، تشير الطبيعة الراسخة للمبنى وموقعه في منطقة بها 4743 معاملة عقارية إلى سوق سائل مع طلب ثابت. يعكس الحالة المكتملة من عام 1970 أيضاً تفضيل أولئك الذين يفضلون البناء المثبت على التطورات الجديدة التي قد تواجه تأخيرات في الانجاز.
تتميز الشقة بمواد تشطيب جيدة مناسبة لسياقها المتوسطي، مع اهتمام دقيق بالمتانة والعملية. الاتجاه الجنوبي يزيد من الإضاءة الطبيعية في جميع مساحات المعيشة، مما يقلل من الحاجة إلى الإضاءة الاصطناعية خلال ساعات النهار. توفر الخزائن المدمجة حلول تخزين منظمة دون استهلاك مساحة أرضية إضافية. يشمل بناء الشرفة مواد مناسبة للمناخ الساحلي، مما يضمن طول العمر مع الحد الأدنى من متطلبات الصيانة. تعالج أنظمة تكييف الهواء التقلبات الموسمية في درجات الحرارة النموذجية للمنطقة، مع متوسط درجات حرارة سنوية 17.8 درجة مئوية وقمم صيفية تتطلب التحكم المناخي. تمثل غرفة الأدوات المنفصلة تفكيراً تصميمياً عملياً، مما يفصل الأجهزة المزعجة عن مساحات المعيشة الرئيسية. تُظهر المناطق المشتركة بما في ذلك حمام السباحة على السطح بنية تحتية تم الحفاظ على وظيفتها عبر عقود من الاستخدام، مما يشير إلى ممارسات بناء سليمة. يعكس تضمين الاتصال بالإنترنت عبر الألياف البصرية التحديثات على البنية التحتية الأصلية لعام 1970، موازنة البناء الراسخ مع المتطلبات التكنولوجية المعاصرة. تركز التشطيبات الداخلية على طول العمر وسهولة الصيانة بدلاً من الزخرفة المفرطة، بما يتماشى مع تقاليد المعيشة المتوسطية العملية.
تبلغ أسعار الشقة من 435,000 يورو، مما يعكس موقعها الراسخ في نيو أندالوسيا والتضمين الشامل للأثاث والمرافق. يمثل هذا التسعيرة نقطة دخول تنافسية للعقارات في هذه المنطقة المرغوبة بالقرب من بويرتو بانوس. يدمج السعر قيمة ثلاث غرف نوم وإطلالات على البحر والمرافق المشتركة بما في ذلك حمام السباحة على السطح ومواقف سيارات آمنة ومساحة تخزين. ضمن سياق السوق الإقليمي، يقدم هذا العقار حلاً سكنياً كاملاً دون الحاجة إلى استثمارات إضافية للأثاث أو المرافق الأساسية، مما يوفر فرصة ملكية مباشرة لأولئك الباحثين عن شغل فوري أو عقار استثماري جاهز في منطقة كوستا ديل سول.
العيش في هذه الشقة في نيو أندالوسيا يعني تبني نمط حياة تكون فيه الاحتياجات اليومية وأنشطة الترفيه في متناول اليد. قد تبدأ الروتين الصباحي بتناول القهوة على الشرفة الخاصة، والتمتع بالإطلالات البانورامية قبل التوجه إلى المتاجر القريبة لشراء البقالة الطازجة. يدعم تخطيط الشقة المعيشة العملية، مع وجود غرفة أدوات منفصلة ومساحة تخزين وفيلة تساعد في الحفاظ على التنظيم. يسمح الموقع الحضري للمقيمين بالوصول بسهولة إلى الصيدليات والبنوك والمقاهي، بينما يمكن الوصول إلى الشواطئ في غضون دقائق بالسيارة أو بالدراجة. توفر المساء خيارات بين تناول الطعام في أحد المطاعم الـ 69 القريبة أو تحضير الوجبات في المطبخ المجهز جيداً. يوفر حمام السباحة على السطح مساحة للتجمع الاجتماعي، بينما توفر القرب من عدة ملاعب غولف فرصاً للنشاط الخارجي المنتظم. البيئة المتوازنة تجمع بين راحة المعيشة الحضرية والوصول إلى الترفيه الساحلي، مما يخلق إيقاعاً يومياً عملياً ومُرضياً للمقيمين.
تجمع بيئة الشقة بين الراحة الحضرية وإمكانية الوصول الساحلي، مما يخلق تجربة معيشة متوازنة. تقع ماربيلا، مع سكانها البالغ 147,958، على بعد 7 كيلومترات فقط، مما يوفر فرصاً للتسوق وتناول الطعام والأنشطة الثقافية الواسعة. تقدم عاصمة المحافظة الأكبر مالاغا (54 كم، 579,076 نسمة) وسائل راحة حضرية إضافية بما في ذلك مؤسسات تعليمية دولية وخدمات رعاية صحية متخصصة. ضمن النطاق المباشر، تعالج 5 مراكز صحية الاحتياجات الطبية الروتينية، بينما يتعامل المستشفى البالغ مسافته 1.9 كيلومتر مع الحالات الأكثر خطورة. يدعم البنية التحتية التعليمية 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية تدعم الأسر ذات الأطفال. تشمل خيارات النقل 10 خطوط حافلات عامة و50 محطة، مما يقلل الاعتماد على المركبات الخاصة للتنقل اليومي. يوازن الموقع بين إمكانية الوصول إلى الخدمات الأساسية وفرص الترفيه، كما يتضح من وجود 52 فندقاً و12781 سرير سياحي في المنطقة، مما يشير على بيئة ضيافة نابضة بالحياة. يوفر الطابع الحضري نشاطاً على مدار العام بدلاً من التقلبات الموسمية، مما يخلق جواً مجتمعياً مستقراً بغض النظر عن أنماط السياحة. تدعم هذه البنية التحتية كلاً من المقيمين الدائمين وأولئك الذين يستخدمون العقار كإقامة ثانية طوال العام.
يوضح الخريطة الموقع المميز للشقة في نيو أندالوسيا، مما يسلط الضوء على قربها من الوجهات الرئيسية بما في ذلك مارينا بويروتو بانوس والعديد من ملاعب الغولف. توضح الرؤية كيف يستفيد العقار من كل من الوصول إلى الشاطئ والإطلالات الجبلية، مع البنية التحتية الحضرية التي تدعم احتياجات المعيشة اليومية بينما توفر المناظر الطبيعية الطبيعية فرصاً للترفيه. يصبح الموقع الاستراتيجي بين ماربيا وسان بيدرو ألكانتارا واضحاً، مما يوضح كيف يمكن للمقيمين الوصول بسهولة إلى كل من المراكز الحضرية والأنشطة الساحلية ضمن هذه المجتمع المتوسطي الراسخ.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل الشقة موقعاً استراتيجياً ضمن منطقة كوستا ديل سول الغربية، وتقع في نيو أندالوسيا بين ماربيا (7 كم شرقاً) وسان بيدرو ألكانتارا. يضع هذا الموقع العقار ضمن بلدية ماربيا، إحدى الوجهات الأكثر شهرة على الساحل المتوسطي الإسباني. ضمن السياق الإقليمي الأوسع، تقع الشقة تقريباً في منتصف الطريق بين مدينة مالاغا والمحافظة شرقاً (54 كم) وإقليم جبل طارق البريطاني غرباً (52 كم). تستفيد المنطقة من البنية التحتية والخدمات في ماربيلا مع الحفاظ على طابع سكني أكثر هدوءاً من المنطقة المباشرة المحيطة ببويروتو بانوس. يوفر هذا الموقع إمكانية الوصول إلى كل من وسائل الراحة الحضرية وجو سكني أكثر استرخاءً ضمن الممر الحضري المطور بكثافة في كوستا ديل سول الغربية. يمثل هذا الموقع توازناً بين إمكانية الوصول إلى المعالم الرئيسية والهدوء السكني داخل المنطقة المكتظة بالسكان في غرب كوستا ديل سول.
تتوفر إمكانية الوصول إلى الشاطئ بسهولة مع وجود بلايا دي بويرتو بانوس على بعد 301 متر فقط، مما يوفر تجربة ساحلية فورية. تتضمن الشواطئ الإضافية بلايا كانينا فينتورا ديل مار (2.2 كم) وبلايا دي ناغويليس (3.1 كم)، مما يوفر تنوعاً في مسافة قريبة بالسيارة. للسفر الدولي، يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 45 كيلومتراً، أي حوالي 40 دقيقة بالسيارة، بينما يوفر مطار جبل طارق الدولي بديلاً على بعد 52 كيلومتراً. يستفيد عشاق الغولف من قرب استثنائي من ثلاثة ملاعب رئيسية: غولف لوس نارانخوس (2.0 كم)، ثي رانج غولف ليسونز (2.0 كم)، وريال كلوب دي غولف لاس بريساس (2.1 كم)، وكلها في غضون 5 دقائق بالسيارة. يمكن الوصول إلى وسط مدينة ماربيلا بمرافقه الشاملة في غضون 15 دقيقة، مما يقطع مسافة 7 كيلومترات بكفاءة. يضمن المنحدر المعتدل البالغ 0.2% باتجاه الشاطئ إمكانية المشي أو ركوب الدراجة بسهولة إلى المناطق الساحلية دون منحدرات صعبة. يخلق هذا التكوين للمرافق القريبة نمط حياة تكون فيه خيارات الترفيه المتعددة متاحة دون تخطيط سفر واسع أو التزامات زمنية كبيرة.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تستفيد موقع نيو أندالوسيا من مناخ متوسطي يتميز بمتوسط درجة حرارة سنوية 17.8 درجة مئوية، مع نطاقات موسمية بين 12 درجة مئوية و26 درجة مئوية، مما يخلق ظروفاً معيشية مريحة على مدار العام. يوفر الارتفاع البالغ 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر ظروفاً مثالية دون تقلبات جوية متطرفة. يمتد موسم السباحة لمدة أربعة أشهر عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، عادة من يونيو إلى سبتمبر، مما يدعم الأنشطة المائية المنتظمة. يضمن الاتجاه الجنوبي التعرض الأقصى لأشعة الشمس على مدار العام، مع حوالي 320 يوماً من أشعة الشمس سنوياً في منطقة كوستا ديل سول. يخلق المنحدر البالغ 0.2% باتجاه الشاطئ تصريفاً طبيعياً مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى المناطق الساحلية. يدعم ملف المناخ هذا المعيشة في الخارج لمعظم أيام السنة، مع خدمة الشرفة كمساحة معيشة ممتدة خلال عدة أشهر. تشهد المنطقة 32 عطلة محلية سنوياً، مما يعكس التقاليد الثقافية التي غالباً ما تتضمن احتفالات خارجية متوافقة مع أنماط الطقس المواتية. تجمع هذه العوامل البيئية خلق وضع تصبح فيه المعيشة الداخلية-الخارجية جزءاً طبيعياً من التجربة السكنية اليومية بدلاً من استثناء موسمي.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر الشقة وصولاً استثنائياً لمرافق الترفيه، بدءاً من بلايا دي بويرتو بانوس على بعد 301 متر فقط، مما يوفر إمكانية وصول فورية إلى الشاطئ. تشمل الشواطئ الإضافية ذات المعايير العالية في غضون مسافات قريبة بلايا كانينا فينتورا ديل مار (2.2 كم) وبلايا دي ناغويليس (3.1 كم)، مما يضمن تنوعاً في التجارب الساحلية. يستفيد عشاق الغولف من ثلاثة ملاعب عالمية المستوى في غضون 2 كيلومتر: غولف لوس نارانخوث، ثي رانج غولف ليسونز، وريال كلوب دي غولف لاس بريساس، مما يخلق فرصاً للعب المنتظم دون سفر طويل. تشمل المرافق الرياضية في المنطقة بوليديبورتيوو سان بيدرو (2.9 كم)، روكودرومو مركز تسلق (3.5 كم)، وكروسفيت ماربيا (3.8 كم)، مما يوفر خيارات لياقة بدنية متنوعة. توفر القرب من مارينا بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس (1.0 كم) إمكانية الوصول لأنشطة القوارب والرياضات المائية. لأولئك الذين يفضلون الرياضات المنظمة، تدعم المنطقة أنشطة متنوعة بما في ذلك التنس والتنس الطاولة والرياضات المائية الشائعة لنمط الحياة الساحلي المتوسطي. يضمن هذا التركيز من المرافق الترفيهية في النطاق المباشر إمكانية للمقيمين الحفاظ على أنماط حياة نشطة دون تخصيص وقت كبير للنقل أو التخطيط.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل الشقة موقعاً استراتيجياً ضمن منطقة كوستا ديل سول الغربية، وتقع في نيو أندالوسيا بين ماربيا (7 كم شرقاً) وسان بيدرو ألكانتارا. يضع هذا الموقع العقار ضمن بلدية ماربيا، إحدى الوجهات الأكثر شهرة على الساحل المتوسطي الإسباني. ضمن السياق الإقليمي الأوسع، تقع الشقة تقريباً في منتصف الطريق بين مدينة مالاغا والمحافظة شرقاً (54 كم) وإقليم جبل طارق البريطاني غرباً (52 كم). تستفيد المنطقة من البنية التحتية والخدمات في ماربيلا مع الحفاظ على طابع سكني أكثر هدوءاً من المنطقة المباشرة المحيطة ببويروتو بانوس. يوفر هذا الموقع إمكانية الوصول إلى كل من وسائل الراحة الحضرية وجو سكني أكثر استرخاءً ضمن الممر الحضري المطور بكثافة في كوستا ديل سول الغربية. يمثل هذا الموقع توازناً بين إمكانية الوصول إلى المعالم الرئيسية والهدوء السكني داخل المنطقة المكتظة بالسكان في غرب كوستا ديل سول.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL893210
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق كوستا ديل سول الغربية، تقدم هذه الشقة في نيو أندالوسيا مقترحاً مميزاً مقارنة بالبدائل. عند تحليلها مقابل مشاريع مثل أكوامار في توري ديل مار (بدءاً من 269,950 يورو)، لانتانا ريزيدنسيال في ميخاس (بدءاً من 205,000 يورو)، وإثيرنا هومز 2 في إستيبونا (بدءاً من 259,000 يورو)، تحتل الشقة مكانة مميزة تعكس موقعها الراسخ بالقرب من بويرتو بانوس. يدمج سعر البدء من 435,000 يورو قيمة القرب الفوري من ثلاثة ملاعب غولف بطولية، وهو عامل أقل وضوحاً في العقارات المقارنة. بينما يوفر توري ديل مار موقعاً ساحلياً مشابهاً، فإن بعده عن وسائل الراحة المميزة في ماربيا يحد من جاذبية نمط الحياة. توفر ميخاس إطلالات جبلية لكنها تفتقر إلى إمكانية الوصول الفوري إلى الشاطئ المميز لموقع نيو أندالوسيا. يقدم إستيبونا خيارات قائمة على القيمة ولكنها تتطلب مسافة سفر أكبر للوصول إلى خدمات ماربيا. يخلق انتماء الشقة إلى مجتمع ناضج من عام 1970 تناقضاً مع التطورات الأحدث التي لا تزال تضع البنية التحتية المحيطة والجو المجتمعي. توفر هذه الطبيعة الراسخة اليقين بشأن شخصية الحي وسلامة المبنى، وهي عوامل لا يمكن للمشاريع الأحدث إثباتها بالكامل. يمثل التضمين الشامل للأثاث في الشراء قيمة إضافية لا يتم تضمينها عادة في تسعير الأساس للمشاريع المقارنة، مما يخلق مقترب ملكية أكثر اكتمالاً من اليوم الأول.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
