Апартаментът в Нюе Андалусия, Малага, предлага 116 квадратни метра жилищно пространство с три спални и две банни стаи. Южното изложение осигурява естествена светлина през целия ден, а панорамните гледки към морето и планините създават усещане за простор. Разположен в шестия етаж, имотът комбинира урбаното удобство с достъп до природни и рекреационни зони в един от най-привлекателните региони на Коста дел Сол.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е стратегически разположен в Нюе Андалусия, на близко разстояние от Пуерто Банус и основните забавления на региона. Сравнително равнинният терен с лек наклон 0.2% улеснява придвижването пеша или с колело. Жилището се намира само на 301 метра от плажа Плая де Пуерто Банус, което го прави подходящ за тези, които ценят близостта до морето.
С три спални и две банни стаи, апартаментът отговаря на нуждите на семейства или двойки, търсещи втори дом за почивка. Отворената планировка между дневната и трапезарията facilitates социалния живот, а отделната тераса предлага допълнително пространство за отдих на открито. Пълното обзавеждане позволява незабавно ползване без допълнителни инвестиции.
Апартаментът е завършен през 1970 година и е поддържан в отлично състояние. Строителният статус е завършен, което означава, че всички комунални услуги и инфраструктура вече са налични и функциониращи. Сградата е преминала през години на експлоатация, което позволява оценка на реалното състояние и устойчивост на конструкцията.
Имотът не предлага частен басейн или градина, а ползва общи съоръжения в сградата. Поради годините на строителство, енергийната ефективност вероятно не отговаря на съвременните стандарти без допълнителни подобрения. Липсват и специфични за новите проекти интелигентни технологии за управление на жилището.
Този имот е подходящ за международни купувачи, търсещи втори дом в Южна Испания. Той би отговарял на професионалисти, които работят дистанционно и ценят комбинацията от работна среда и възможности за отдих. Също така би представлявал интерес за семейства, желаещи ваканционен имот с достъп до плажове, голф и културни събития. Инвеститорите, търсещи имоти в устоявши райони с потенциал за отдаване под наем, също могат да намерят стойност в този апартамент, особено през туристическия сезон.
Апартаментът разполага с качествени материали и технически решения, типични за испанското строителство от края на 20-ти век. Подовите настилки и баните са поддържани в добро състояние, а кухненското оборудване е функционално. Наличието на климатична система осигурява комфорт през горещите летни месеци. Вградените гардероби оптимизират съхранението, а терасата с изглед е функционално разширение на жилищното пространство.虽然 строежът е от 1970 година, текущото състояние показва добра поддръжка и внимание към детайлите.
Началната цена от €435,000 позиционира имота в средния до висок сегмент на пазара в Нюе Андалусия. Като се има предвид пълното обзавеждане, панорамните гледки и местоположението, цената отразява добавената стойност на тези елементи. В сравнение със сходни имоти в региона като Aquamar в Тор дел Мар (от €269,950) и Lantana Residencial в Михас (от €205,000), апартаментът се позиционира в по-висока ценова категория, което е оправдано от премиум местоположението.
Денят в този апартамент обикновено започва с кафе на терасата с изглед към морето, последван от разходка до плажа или местните магазини. Следобедите могат да бъдат посветени на голф в някой от многобройните nearby игрища или разходки из Пуерто Банус. Вечерите предлагат разнообразие от ресторанти и развлечения в близост. Животът тук комбинира спокойствието на жилищния комплекс с динамиката на известния курортен регион, предлагайки баланс между почивка и активен социален живот.
Средата около апартамента предлага комбинация от урбани удобства и природни елементи. В радиус от 2 километра се намират 69 ресторанта, 10 кафенета и 4 банки, което осигурява пълноценен градски живот. Здравеопазването е осигурено от 5 здравни центъра и болница на 1.9 километра. Образованието е представено от 41 основни и 28 средни училища в региона, включително международни училища като British International School на 3.8 километра. Транспортната инфраструктура включва 10 линии на обществения транспорт с 50 спирки в близост, а EV зарядната станция на 368 метра улеснява собствениците на електрически автомобили.
Картата показва стратегическото разположение на апартамента в Нюе Андалусия, в близост до Пуерто Банус и основните туристически атракции на региона. Виждат се късите разстояния до плажовете, голф игрищата и услугите, които правят този район един от най-желаните на Коста дел Сол. Контекстът показва как имотът се вписва в по-широка урбанизирана зона с добре развита инфраструктура.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нюе Андалусия е стратегически разположен между по-големите градове Марбеля (7 км) и Малага (54 км). Този район е част от златния триъгълник на Коста дел Сол, известен със своите луксозни резиденции, голф игрища и туристически атракции. Местоположението предлага баланс между спокойствието на жилищния комплекс и достъпа до динамичния живот на Марбеля. Близостта до Пуерто Банус добавя допълнителна стойност чрез луксозните магазини, ресторанти и нощен живот, които са достъпни в рамките на няколко минути.
Най-близкият плаж, Плая де Пуерто Банус, е на само 301 метра, което позволява бърз достъп пеша. Летището в Малага е на 45 километра, което е около 35-40 минути с колело. Голф игрищата са представени от Golf Los Naranjos (2.0 км), The Range golf lessons (2.0 км) и Real Club de Golf Las Brisas (2.1 км), което ги прави достъпни в рамките на няколко минути с автомобил. Близките градове включват Марбеля (7 км) с нейната оживена градска среда и Малага (54 км) като по-голям административен и културен център.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в района се характеризира със средна годишна температура от 17.8°C и месечни вариации между 12°C и 26°C. Зимните месеци са меки, а летните, топли и слънчеви, с приблизително 320 слънчеви дни годишно. Височината от 10 метра над морското ниво и лекият наклон от 0.2% създават благоприятни условия за живот. Периодът за плуване продължава около 4 месеца, когато температурата на водата е над 20°C. Южното изложение на апартамента осигурява максимална слънчева светлина през зимните месеци, когато слънцето е по-ниско на хоризонта.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете в района включват Плая де Пуерто Банус (301 м), Плая Канина Вентура дел Мар (2.2 км) и Плая де Нагуелес (3.1 км), които предлагат разнообразни възможности за водни спортове и отдих. Голфът е силно представен с три професионални игрища в радиус от 2.1 километра. Спортните центрове включват Polideportivo San Pedro (2.9 км), Rocodromo (3.5 км) и CrossFit Marbella (3.8 км), предлагащи разнообразни фитнес и спортни дейности. Марината Пуерто Депортиво Хосе Банус на 1.0 километър предлага възможности за водни спортове и социални дейности.
Източник: OpenStreetMap
Нюе Андалусия е стратегически разположен между по-големите градове Марбеля (7 км) и Малага (54 км). Този район е част от златния триъгълник на Коста дел Сол, известен със своите луксозни резиденции, голф игрища и туристически атракции. Местоположението предлага баланс между спокойствието на жилищния комплекс и достъпа до динамичния живот на Марбеля. Близостта до Пуерто Банус добавя допълнителна стойност чрез луксозните магазини, ресторанти и нощен живот, които са достъпни в рамките на няколко минути.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL893210
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с подобни имоти в региона, апартаментът в Нюе Андалусия се отличава с премиум местоположението си в близост до Пуерто Банус. Докато Aquamar в Тор дел Мар предлага подобни имоти от €269,950 и Lantana Residencial в Михас от €205,000, тези проекти са разположени в по-отдалечени от основните туристически центрове райони. Нюе Андалусия е известна като 'Долината на голфа' с най-високата концентрация на голф игрища в Европа, което я прави предпочитана дестинация за любителите на този спорт. В сравнение сEtherna Homes 2 в Естепона (от €259,000), апартаментът предлага по-добра достъпност до международни училища и луксозни удобства. Въпреки по-високата цена, локацията в Нюе Андалусия предлага потенциално по-висока възвръщаемост на инвестицията поради престижната репутация на района.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
