Триетажен апартамент в Нюева Андалусия, Марбеля, с изгодна локация близо до Пуерто Банус. Сградата е завършена през 2004 г. и предлага 125 м² жилищна площ с три спални и две бани. Апартаментът е разположен само на 301 метра от плажа Плая де Пуерто Банус и на кратко разстояние от няколко голф игрища. Имотът е в района с добре развита инфраструктура, където множество удобства са на пешеходно разстояние. Сградата разполага с общи басейни, градини и площадки за падел тенис, като същевременно предлага 24-часова охрана.
В сравнение с други проекти в региона, апартаментът в Нюева Андалусия предлага баланс между цена, локация и удобства. В по-достъпните райони като Torre del Mar, проектът Aquamar предлага подобни имоти на значително по-ниска цена от €269,950, но с по-отдалечена локация от престижната зона на Марбеля. Същата тенденция се наблюдава и при Lantana Residencial в Михас (от €205,000) и Etherna Homes 2 в Естепона (от €259,000), където цените са значително по-ниски, но локацията не предлага същата комбинация от плажен живот, достъп до голф и близост до луксозните услуги на Пуерто Банус. Нюева Андалусия се отличава от тези райони със своята установена репутация и по-висока плътност на услуги и удобства. Районът е по-скъпоценен в сравнение с по-новите комплекси в по-отдалечени зони, което се отразява и в по-високите цени на имотите. Комбинацията от близост до плаж, голф игрища и луксозни услуги в Пуерто Банус създава уникална предлагана стойност, която е трудна за намиране в други райони на Коста дел Сол. В същото време, като по-стар комплекс, той не може да предложи най-новите технологии и архитектурни решения, които се срещат в новостроящите се комплекси в района. Това представлява компромис между установена локация с доказана стойност и иновации в новото строителство.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът е разположен в Нюева Андалусия, известен жилищен район в община Марбеля. Намира се в непосредствена близост до крайбрежието и луксозното пристанище Пуерто Банус. Районът предлага комбинация от жилищен комфорт и достъп до развлекателни съоръжения. Граничи с няколко престижни голф игрища и се отличава със своята добра планировка и достъп до основни удобства.
Апартаментът отговаря на функционалните нужди за постоянно или сезонно жилище с три отделни спални, подходящи за семейства или прием на гости. Двете бани осигуряват удобно ежедневно ползване. Заслонените тераси и гледките към градината и басейна създават допълнително жилищно пространство. Наличието на асансьор и вградени гардероби увеличава функционалността и удобството на ежедневното използване на жилището.
Сградата е завършена през 2004 г., което я класифицира като по-старо, но установено строителство без значителни незавършени процеси. Като завършен комплекс, всички общи части и инсталации са във функциониращо състояние. Инфраструктурата около комплекса е напълно развита, което осигурява стабилност и предвидимост за жителите. Строителният статут позволява незабавно настаняване без риска от забавяния или промени в проекта.
Проектът не предлага ново строителство, което може да ограничи търсенето от купувачи, предпочитащи съвременна архитектура и най-новите технологии. Не се предоставят подземни паркоместа, което може да е проблем при интензивно използване. Комплексът не разполага с фитнес зала или СПА център, стандартни за новите луксозни комплекси. Също така, няма басейн със затоплена вода или закрити общи площи за използване през зимните месеци.
Този апартамент би паснал добре на семейства, които търсят постоянно пребиваване в слънчева Испания с комбинация от градски удобства и достъп до плаж и рекреация. Трите спални осигуряват достатъчно пространство за семейство с деца или за прием на гости през летните месеци. Близостта до международни училища като Британското международно училище на 3.8 км го прави подходящ и за семейства с деца в училищна възраст. Също така, имотът би представлявал интерес за купувачи, търсещи ваканционен имот с висок потенциал за отдаване под наем, особено през летния сезон, когато търсенето в района на Марбеля е най-високо. Локацията близо до голф игрища го прави привлекателен и за любители на голфа, които могат да комбинират отдих с игра на някое от многобройните игрища в района. Пенсионери, търсещи активен живот в топъл климат, също могат да намерят в този имот подходящ вариант - благоприятният климат през по-голямата част от годината в комбинация с близостта до удобствата и социалния живот в Пуерто Банус предлагат възможности за балансиран живот между почивка и активна социална дейност.
Качеството на изпълнение на апартамента отразява стандартите, характерни за луксозните сгради от средата на 2000-те години. Наличието на мраморни подове е индикатор за по-висок клас изпълнение, като този материал осигурява както естетическа привлекателност, така и практичност в поддръжката. Мраморът е подходящ за климат с високи температури, тъй като поддържа прохлада през летните месеци. Инсталираната климатизация позволява контрол на температурата през цялата година, което е съществено предимство в южен испански климат с горещи лета. Наличието на покрита тераса разширява жилищното пространство и осигурява зона за отдих на открито, защитена от пряка слънчева светлина. Вградените гардероби в спалните предоставят практично решение за съхранение, максимизирайки използването на пространството. Този тип мебели е характерен за по-качествените проекти и добавя към цялостната функционалност на имота. Като сграда от 2004 г., системите за електричество и водоснабдяване вероятно отговарят на стандартите от този период, което може да е под сегашните нормативни изисквания за енергийна ефективност. Потенциалните купувачи трябва да обмислят възможността за модернизация на тези системи с оглед повишаване на енергийната ефективност и намаляване на експлоатационните разходи.
Апартаментът се предлага на цена от €585,000, което е приблизително €4,680 за квадратен метър. Цената е конкурентна за района на Нюева Андалусия, особено като се вземе предвид локацията близо до Пуерто Банус и плажа. В сравнение с други подобни имоти в района, цената е в средния към високия сегмент, което отразява както установения характер на комплекса, така и местоположението. Цената включва достъп до общите части на комплекса, включително басейни, градини и площадки за падел тенис. Трябва да се има предвид, че като по-стар комплекс, могат да се наложат допълнителни разходи за поддръжка или модернизация на части от имота, особено ако е бил обитаван продължително време преди продажбата.
Нюева Андалусия е предградие на Марбеля, което се е превърнало в самостоятелна жилищна зона с изградена инфраструктура и услуги. Ежедневният живот тук се движи между удобствата на градския живот и достъпа до природни и рекреационни зони. Жителите могат да започнат деня си с разходка до плажа Плая де Пуерто Банус, разположен на по-малко от километър, или да се насладят на сутрешно кафе в някое от многобройните заведения в района. Пазаруването на ежедневни продукти е удобно с наличието на супермаркет на 353 метра, а аптеката е само на 64 метра разстояние. Тази близост до основните услуги намалява необходимостта от ежедневно използване на автомобил и насърчава пешеходния начин на живот. Следобедите могат да бъдат посветени на спорт или отдих в някой от близките голф игрища или в общите части на комплекса. Двата открити басейна и шестте площадки за падел тенис предлагат възможности за активна почивка без необходимост от напускане на комплекса. Привечер, близостта до Пуерто Банус осигурява достъп до ресторанти, магазини и развлекателни заведения, което прави района подходящ както за семеен живот, така и за социална активност.
Средата около комплекса предлага баланс между ежедневни удобства и рекреационни възможности. Близостта до Пуерто Банус (около 1 км) осигурява достъп до престижни магазини, ресторанти и развлекателни заведения. Това луксозно пристанище е известно със своите бутикови магазини, висок клас ресторанти и нощен живот, което го прави привлекателно за жителите, ценящи социалната активност и висок стандарт на услуги. На ежедневно ниво, жителите могат да разчитат на разнообразие от услуги в близост - супермаркет, банки, аптеки и заведения за хранене са разположени в радиус от няколкостотин метра. Тази плътност на услуги намалява зависимостта от автомобил и улеснява ежедневните задачи. Транспортната достъпност е добра, с 10 линии на обществен транспорт и 50 спирки в района. Летището в Малага се намира на 45 км, което осигурява относително удобен достъп за международни пътувания. За тези, които пътуват редовно, близостта до международни летища (Малага и Гибралтар) е важен фактор, който улеснява както пътуванията до родината, така и международните бизнес пътувания.
Картата показва стратегическото разположение на Нюева Андалусия в западната част на Марбеля, в близост до известния квартал Пуерто Банус. Комплексът е разположен в непосредствена близост до бреговата линия, с лесен достъп както до плажовете, така и до голф игрищата. Удобната транспортна връзка с Марбеля на изток и Сан Педро Алкантара на запад осигурява добра достъпност до всички услуги в региона.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нюева Андалусия заема стратегическа позиция между Марбеля и Пуерто Банус, което я превръща в предпочитана жилищна локация. Разположена е на 7 км от центъра на Марбеля, град с близо 148,000 жители, който предлага пълна гама от услуги, културни събития и търговски центрове. На 54 км се намира Малага, най-големият град в региона с над 579,000 жители и международно летище. На изток, Алхесирас (59 км) осигурява допълнителни услуги и връзка към други части на Андалусия. Тази централна позиция позволява на жителите да се възползват както от спокойствието на предградието, така и от динамиката на по-големите градове. Локацията осигурява баланс между достъпност до услуги и спокойствие на жилищната среда.
Локацията на апартамента предлага отлична достъпност до ключови забележителности и услуги в региона. Плажът Playa de Puerto Banús се намира само на 301 метра, което позволява бърз достъп до морето и плажни дейности. Други популярни плажове като Playa Canina Ventura del Mar (2.2 км) и Playa de Nagüeles (3.1 км) също са лесно достъпни. За любителите на голфа, три престижни голф игрища се намират в радиус от 2.1 км - Golf Los Naranjos (2.0 км), The Range golf lessons (2.0 км) и Real Club de Golf Las Brisas (2.1 км). Тази концентрация на висококачествени голф игрища прави района особено привлекателен за любителите на този спорт. Летището Малага-Коста дел Сол се намира на 45 км, което осигурява относително удобна връзка за международни пътувания. Близостта до Марбеля (7 км) осигурява достъп до по-големи градски услуги, търговски центрове и културни събития, докато по-големите градове като Малага (54 км) и Алхесирас (59 км) предлагат допълнителни възможности за пазаруване, култура и услуги.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в Нюева Андалусия е типичен средиземноморски с меки зими и горещи лета. Средните годишни температури варират между 12°C и 26°C, като средната годишна температура е 17.8°C. Този благоприятен климат позволява комфортно обитаване през по-голямата част от годината. Районът се отличава с обилие от слънчеви дни, което допринася за високото качество на живот. Слънчевата експозиция на югоизток позволява на апартамента да получава сутрешно и следобедно слънце, което е особено ценно през зимните месеци, когато естественото отопване допринася за комфорта и намаляване на разходите за енергия. Сезонът за плуване продължава 4 месеца, когато температурата на водата е над 20°C. Височината от 10 метра над морското равнище и минималният наклон към морето (0.2%) допринасят за приятен микроклимат без екстремни температурни промени. Тези природни условия създават идеална среда за открит начин на живот през по-голямата част от годината.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Районът около Нюева Андалусия предлага разнообразни възможности за отдих и рекреация. Плажовете в близост включват Playa de Puerto Banús, разположен само на 301 метра, както и по-отдалечените Playa Canina Ventura del Mar (2.2 км) и Playa de Nagüeles (3.1 км). Тези плажове осигуряват възможности за плуване, слънчеви бани и водни спортове. Голф възможностите са особено добре развити, с три престижни голф игрища в непосредствена близост: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons и Real Club de Golf Las Brisas. Тези игрища предлагат както възможности за игра на опитни играчи, така и уроци за начинаещи. Спортните съоръжения в района включват Polideportivo San Pedro (2.9 км), Rocodromo (3.5 км) и CrossFit Marbella (3.8 км), което осигурява разнообразни възможности за физическа активност. Пристанището Пуерто Банус (1.0 км) предлага не само възможност за разходка и наблюдение на луксозни яхти, но и достъп до ресторанти, барове и магазини. Тази комбинация от плажни, спортни и социални възможности прави района привлекателен за активен начин на живот.
Източник: OpenStreetMap
Нюева Андалусия заема стратегическа позиция между Марбеля и Пуерто Банус, което я превръща в предпочитана жилищна локация. Разположена е на 7 км от центъра на Марбеля, град с близо 148,000 жители, който предлага пълна гама от услуги, културни събития и търговски центрове. На 54 км се намира Малага, най-големият град в региона с над 579,000 жители и международно летище. На изток, Алхесирас (59 км) осигурява допълнителни услуги и връзка към други части на Андалусия. Тази централна позиция позволява на жителите да се възползват както от спокойствието на предградието, така и от динамиката на по-големите градове. Локацията осигурява баланс между достъпност до услуги и спокойствие на жилищната среда.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL968923
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID