L'appartamento di 125 m² situato a Nueva Andalucía, vicino a Puerto Banús, offre tre camere da letto e due bagni. Completato nel 2004, l'immobile si trova in un complesso residenziale con piscina comunitaria, giardini spaziosi e sicurezza 24 ore. Con orientamento sud-est, gode di viste sul giardino, le montagne e la piscina. La posizione strategica permette di raggiungere a piedi i campi da golf di prestigio, il porto di Puerto Banús e le spiagge di Marbella. L'accesso a supermercati, farmacie e altri servizi essenziali è immediato, rendendolo una soluzione pratica per coloro che cercano comfort e accessibilità sulla Costa del Sol.
Nueva Andalucía si posiziona come una delle località più ambite della Costa del Sol, soprattutto per la sua vicinanza a Puerto Banús e ai campi da golf di prestigio. A confronto con altre aree della costa, come Torre del Mar o Mijas, Nueva Andalucía presenta prezzi più elevati - il progetto di riferimento costa €585.000 rispetto ai €269.950 di Aquamar a Torre del Mar o i €205.000 di Lantana Residencial a Mijas - ma offre anche servizi e prestigio maggiori. La vicinanza a Marbella (solo 7 km) la rende più conveniente rispetto a località più distanti come Estepona, dove Etherna Homes 2 parte da €259.000 ma richiede spostamenti più lunghi per raggiungere i servizi principali. Nueva Andalucía rappresenta un equilibrio distintivo tra accessibilità ai servizi, ambiente residenziale di qualità e vicinanza alle attrazioni turistiche di lusso. Dal punto di vista climatico, la posizione a soli 10 metri sul livello del mare e la protezione delle montagne circostanti creano un microclima particolarmente mite, superiore a quello di zone più interne o più esposte. La presenza di ben 52 hotel e oltre 12.000 posti letto nella zona testimonia l'attrattiva turistica costante, un fattore che influenza positivamente il valore immobiliare a lungo termine e le potenzialità di affitto, rendendola una scelta solida sia per residenza che per investimento.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è posizionato a soli 301 metri da Playa de Puerto Banús e a 2 km da diverse spiagge. La vicinanza a Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas (entrambi a circa 2 km) lo rende adatto per gli appassionati di golf. Il contesto urbano di Nueva Andalucía offre tutti i servizi necessari a breve distanza a piedi.
Con i suoi 125 m² distribuiti su tre camere da letto, l'appartamento risponde alle esigenze di nuclei familiari o coppie che desiderano spazi ampi. La presenza di due bagni e armadi integrati offre funzionalità quotidiana. La piscina comunitaria e i giardini curati sono ideali per relax e socializzazione. L'orientamento sud-est assicura luce naturale per gran parte della giornata.
Sebbene costruito nel 2004, l'immobile presenta condizioni eccellenti con materiali di qualità come pavimenti in marmo e finiture moderne. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, bensì di una proprietà consolidata che ha mantenuto il suo valore nel tempo. La struttura è completa e finita, senza tempi di attesa per la consegna o preoccupazioni relative a ritardi nei lavori di costruzione.
L'appartamento non offre una vista diretta sul mare, privilegiando invece le viste sul giardino e la piscina. Non include parcheggio privato designato nella proprietà. La zona, essendo vicino a Puerto Banús, può essere affollata durante l'alta stagione turistica. Non è una soluzione isolata o appartata, data la sua posizione in un complesso residenziale popolato e vicino a servizi molto frequentati.
Questa soluzione abitativa è particolarmente indicata per famiglie o coppie che cercano una residenza secondaria sulla Costa del Sol con accesso immediato a servizi e intrattenimento. Chi pratica golf troverà nella vicinanza di tre campi prestigiosi un motivo solido per scegliere questa proprietà. La presenza di tre camere da letto la rende adatta anche per nuclei familiari con figli o per chi regolarmente ospita amici e parenti. Professionisti che lavorano a Marbella o Puerto Banús potrebbero apprezzare la possibilità di raggiungere il luogo di lavoro in pochi minuti, evitando i spostamenti più lunghi da Malaga. Investitori interessati al mercato immobiliare turistico beneficerebbero dell'alta domanda di affitti brevi in questa zona, data la vicinanza alle attrazioni e alle spiagge. La sicurezza 24 ore presente nel complesso offre tranquillità a coloro che utilizzano l'immobile principalmente come seconda casa, soggiornandovi solo per alcuni periodi durante l'anno. Anche chi cerca una residenza permanente più tranquilla rispetto al centro di Marbella, ma comunque ben collegata ai servizi, troverebbe in questa proprietà un equilibrio interessante tra pace e accessibilità.
L'appartamento presenta finiture di qualità con un'attenzione particolare ai dettagli che ne caratterizzano lo stile mediterraneo moderno. I pavimenti in marmo, segnalati tra le caratteristiche principali, offrono eleganza e facilità di manutenzione, ideali per il clima della Costa del Sol. I bagni sono dotati di sanitari moderni e finiture durevoli che hanno resistito bene nel tempo nonostante la costruzione risalga al 2004. La cucina, visibile nelle immagini, mostra mobili bianchi con elettrodomestici in acciaio inox, una combinazione che unisce funzionalità e design contemporaneo. Le armadiature integrate presenti nelle camere da letto ottimizzano gli spazi di stoccaggio, mantenendo un'estetica pulita e ordinata. Il condizionamento d'aria garantisce comfort durante i mesi estivi più caldi. Gli elementi esterni, come il terrazzo coperto e le finiture delle facciate, sono stati progettati per resistere al clima mediterraneo, con materiali che mantengono la loro integrità nonostante l'esposizione al sole e alla salsedine. Le aree comuni del complesso, inclusi i giardini e le piscine, sono mantenute con standard elevati, contribuendo al valore complessivo della proprietà e garantendo un ambiente estetico gradevole per tutti i residenti.
Il prezzo di partenza per questo appartamento di tre camere è di €585.000, posizionandosi nella fascia media-alta del mercato immobiliare di Nueva Andalucía. Considerando la superficie di 125 m², il prezzo per metro quadrato si attesta circa €4.680, un valore in linea con le proprietà ben posizionate nella zona. A confronto con progetti simili come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), questo immobile presenta un costo più elevato, giustificato dalla posizione privilegiata vicino a Puerto Banús, l'accesso diretto ai campi da golf e la completezza dei servizi nelle vicinanze. La proprietà è immediatamente disponibile, essendo già completata nel 2004 e pronta per essere occupata senza tempi di attesa.
Nueva Andalucía si presenta come un luogo che combina perfettamente accessibilità e comfort. La giornata tipo potrebbe iniziare con una passeggiata a Puerto Banús, raggiungibile in pochi minuti a piedi, per una colazione in uno dei numerosi bar o per fare shopping nei negozi di lusso. Con 69 ristoranti e 10 caffè entro 2 km, le opzioni per pranzare o cenare sono praticamente illimitate. La mattinata potrebbe essere dedicata a una partita di golf in uno dei tre campi prestigiosi vicini, oppure a un momento di relax in piscina o nei giardini del complesso. Nel pomeriggio, la spiaggia più vicina è facilmente raggiungibile per godere del sole mediterraneo e del mare. Per le commissioni quotidiane, il supermercato si trova a soli 353 metri, mentre la farmacia è a 64 metri, rendendo la vita pratica senza bisogno di spostamenti in auto. La sera, l'atmosfera vivace di Puerto Banús offre intrattenimento e vita sociale, mentre ritornando nell'appartamento, il terrazzo coperto permette di godere della frescura serale con viste sulle aree verdi circostanti. La vicinanza a Marbella (solo 7 km) amplia ulteriormente le possibilità di svago e servizi disponibili.
L'appartamento si trova in una posizione che offre un equilibrio perfetto tra accessibilità ai servizi e qualità della vita. A soli 7 km da Marbella, si gode della vicinanza a una delle città più cosmopolite della Costa del Sol, con i suoi negozi, ristoranti e servizi sofisticati. Puerto Banús, famoso per il suo porto turistico e gli stabilimenti esclusivi, è raggiungibile a piedi in pochi minuti, offrendo opportunità di svago e socializzazione senza necessità di spostarsi in auto. Per quanto riguarda i servizi essenziali, la presenza di 3 farmacie, 4 banche e un dentista entro 2 km assicura che tutte le necessità quotidiane siano facilmente soddisfatte. La vicinanza a un supermercato a soli 353 metri e a un ospedale a 1,9 km aggiunge ulteriore praticità alla vita quotidiana. L'istruzione non è un problema, con 41 scuole primarie e 28 secondarie nella zona, rendendola adatta anche per famiglie con bambini. La connettività è garantita da 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei paraggi, facilitando gli spostamenti anche a chi non possiede un'auto. Inoltre, la presenza di stazioni di ricarica per veicoli elettrici a 368 metri dimostra l'adeguamento della zona alle moderne esigenze di mobilità sostenibile.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento a Nueva Andalucía, evidenziando la vicinanza a Puerto Banús (a nord-est) e alle spiagge (a sud). Le linee tratteggiate indicano le brevi distanze ai servizi principali: supermercati, farmacie e campi da golf. La posizione centrale rispetto alle principali attrazioni turistiche e ai servizi quotidiani rende questa località particolarmente conveniente per la vita residenziale o come base per le vacanze sulla Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica nella regione della Costa del Sol, a metà strada tra Marbella e San Pedro de Alcántara. Situata a soli 7 km da Marbella, uno dei centri più prestigiosi della costa, gode della vicinanza ai servizi e all'atmosfera cosmopolita di questa località senza essere direttamente nel suo centro più affollato. La sua posizione collinare a soli 10 metri sul livello del mare offre un buon equilibrio tra vicinanza al mare e piacevoli visuali sulle aree circostanti. La distanza di 54 km da Malaga, il capoluogo di provincia e principale città della regione, permette di accedere a servizi più ampi, inclusi l'aeroporto internazionale e infrastrutture sanitarie e culturali di maggiore rilievo.
L'appartamento gode di una posizione eccellente per quanto riguarda l'accesso a servizi e luoghi di interesse. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri, raggiungibile a piedi in pochi minuti. Altre spiagge popolari come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono facilmente accessibili in automobile o con mezzi pubblici. Per gli appassionati di golf, la zona è particolarmente privilegiata con Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas tutti a circa 2 km di distanza. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol, il principale scalo della regione, si trova a 45 km, circa 30-40 minuti di auto, rendendo convenienti i viaggi internazionali. Le città principali nelle vicinanze includono Marbella (7 km), raggiungibile in circa 10-15 minuti di auto, e Malaga (54 km), il capoluogo di provincia, a circa 45-50 minuti di distanza. Questa posizione offre l'opportunità di godere della tranquillità di Nueva Andalucía senza rinunciare alla vivacità e ai servizi delle città più grandi.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía gode di un tipico clima mediterraneo con temperature medie annue di 17,8°C e oscillazioni tra i 12°C invernali e i 26°C estivi. Situata a soli 10 metri sopra il livello del mare, l'area beneficia di un microclima particolarmente mite, protetto dalle montagne circostanti che moderano gli eccessi termici. La posizione geografica assicura circa 300 giorni di sole all'anno, con uno stazionamento balneare che si estende per quattro mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, rendendola ideale per nuotare da maggio a settembre. La pendenza quasi inesistente verso la spiaggia (0,2%) facilita gli spostamenti a piedi, rendendo l'accesso al mare particolarmente comodo. Le montagne visibili dall'appartamento non solo offrono un panorama suggestivo, ma contribuiscono anche a creare un ambiente naturale piacevole, con vegetazione lussureggiante che caratterizza il paesaggio della Costa del Sol. Questo clima temperato permette di godere degli spazi esterni quasi tutto l'anno, utilizzando il terrazzo e le aree comuni per socializzare e rilassarsi all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona circostante offre numerose opportunità ricreative, a cominciare dalle spiagge vicine. Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri, è una delle spiagge più frequentate e con servizi della Costa del Sol, nota per la sua sabbia dorata e acque pulite. Altre opzioni includono Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km), entrambe facilmente raggiungibili. Per gli amanti del golf, Nueva Andalucía è un vero paradiso con tre prestigiosi campi da golf entro 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas. Questi campi offrono opportunità di gioco per tutti i livelli, con scuole golf per principianti e percorsi sfidanti per giocatori esperti. Le infrastrutture sportive non si limitano al golf: sono presenti centri sportivi come Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo per l'arrampicata (3,5 km) e una palestra CrossFit a 3,8 km. Per gli appassionati di tennis, il complesso residenziale stesso offre 6 campi da paddle tennis, una popolare variante del tennis particolarmente diffusa in Spagna.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica nella regione della Costa del Sol, a metà strada tra Marbella e San Pedro de Alcántara. Situata a soli 7 km da Marbella, uno dei centri più prestigiosi della costa, gode della vicinanza ai servizi e all'atmosfera cosmopolita di questa località senza essere direttamente nel suo centro più affollato. La sua posizione collinare a soli 10 metri sul livello del mare offre un buon equilibrio tra vicinanza al mare e piacevoli visuali sulle aree circostanti. La distanza di 54 km da Malaga, il capoluogo di provincia e principale città della regione, permette di accedere a servizi più ampi, inclusi l'aeroporto internazionale e infrastrutture sanitarie e culturali di maggiore rilievo.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL968923
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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