Het appartement Dama de Noche in Nueva Andalucía biedt 125 m² woonruimte met drie slaapkamers en twee badkamers, voltooid in 2004. De residentie bevindt zich in een stedelijke omgeving aan de Costa del Sol, op korte afstand van Puerto Banús. Het complex beschikt over gemeenschappelijke faciliteiten waaronder twee buitenzwembaden, ruime tuinen en zes padeltennisterreinen. De ligging op slechts 10 meter boven zeeniveau zorgt voor een vlak terrein met zuidelijke oriëntatie, wat bijdraagt aan een gunstig leefklimaat gedurende het hele jaar.
In vergelijking met andere projecten in de regio positioneert Dama de Noche zich in het hogere segment qua prijsstelling, wat verklaard wordt door de primaire ligging nabij Puerto Banús. Projecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950) en Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) bieden een lagere instapprijs, maar bevinden zich verder van de exclusieve voorzieningen van de Golden Triangle tussen Marbella, Estepona en Benahavís. Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €259.000) biedt een vergelijkbaar aantal slaapkamers maar ligt verder van de golfbanen die Nueva Andalucía tot een aantrekkelijke bestemming maken. De concentratie van hoogwaardige golfbanen op korte afstand - waaronder Los Naranjos, Las Brisas en Magna Marbella - creëert een unieke waardepropositie die moeilijk te vinden is in andere delen van de Costa del Sol. Tegelijkertijd biedt Nueva Andalucía meer stedelijke voorzieningen op loopafstand dan residentiële gebieden verder van de kust, wat de locatie geschikt maakt voor permanente bewoning naast vakantieverblijf.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De locatie bevindt zich in Nueva Andalucía, een residentiële wijk in de gemeente Marbella. De directe omgeving biedt een mix van stedelijke voorzieningen en groene zones. Puerto Banús bereikt men te voet binnen enkele minuten, terwijl de kustlijn op loopafstand ligt. De hoogte van slechts 10 meter boven zeeniveau en de vlakke helling van 0,2% maken het gebied goed toegankelijk voor verschillende leeftijdsgroepen.
Het appartement van 125 m² biedt drie slaapkamers en twee badkamers, wat geschikt is voor gezinnen of koppels die regelmatig gasten ontvangen. De ruime woonoppervlakte in combinatie met een overdekt terras en uitzicht op tuin, zwembad en bergen voldoet aan de behoefte aan buitenruimte in een mediterraan klimaat. De gemeenschappelijke voorzieningen zoals zwembaden en sportfaciliteiten dragen bij aan een actieve levensstijl zonder private onderhoudsverplichtingen.
Het appartement maakt deel uit van een ontwikkeling die voltooid werd in 2004, wat betekent dat de bouwfase reeds is afgerond. De indicatieve oplevering viel in dat jaar, en de eigendommen zijn beschikbaar voor onmiddellijke bewoning of verhuur. De bouwkwaliteit uit die periode kenmerkt zich door duurzame materialen zoals marmeren vloeren en een traditionele bouwstijl die goed bestand is tegen het mediterrane klimaat.
Het appartement biedt geen directe strandtoegang, aangezien het dichtstbijzijnde strand op 2,6 kilometer afstand ligt. De ligging in een stedelijke omgeving beperkt de privacy en de rustige landelijke sfeer die sommige bewoners prefereren. De bouw uit 2004 betekent dat de energie-efficiëntie mogelijk niet voldoet aan de meest recente normen, hoewel er airconditioning aanwezig is voor temperatuurregeling.
Dit appartement past voor kopers die een permanente of secundaire woning zoeken in een actieve, goed ontsloten omgeving. Gezinnen met kinderen zullen de nabijheid van onderwijsvoorzieningen (41 basisscholen en 28 middelbare scholen in de regio) waarderen, evenals de veilige omgeving met 24-uurs beveiliging. Golfenthousiastelingen kunnen profiteren van de nabijheid van meerdere gerenommeerde golfbanen op minder dan 2 kilometer afstand, zoals Los Naranjos, Las Brisas en Magna Marbella. Ook geschikt voor kopers die regelmatig reizen, gezien de relatief korte afstand tot de luchthaven van Málaga (45 km) en de aanwezigheid van 10 openbaarvervoerslijnen in de omgeving. Tevens een passende optie voor investeerders die verhuur overwegen, mede door de grote vraag naar kortetermijnverhuur in de buurt van Puerto Banús en de aanwezigheid van 52 hotels en meer dan 12.000 hotelbedden in de regio.
Het appartement beschikt over marmeren vloeren, een duurzaam en populair afwerkingsmateriaal in Zuid-Spaanse vastgoed dat goed bestand is tegen dagelijkse slijtage en de warmte. De aanwezige airconditioning zorgt voor temperatuurregeling gedurende het hele jaar, een essentieel comfort in het mediterrane klimaat met temperaturen tot 26°C in de zomermaanden. De keuken is uitgerust met roestvrijstalen apparaten, wat duidt op een standaard afwerkingsniveau uit de midden-2000s. De badkamers zijn functioneel ingericht en de slaapkamers beschikken over ingebouwde kasten, wat de opslagruimte maximaliseert. De bouwkwaliteit uit 2004 toont een traditionele Spaanse bouwstijl met aandacht voor duurzaamheid, hoewel energie-efficiëntie mogelijk minder prioriteit had bij de oorspronkelijke constructie. De gemeenschappelijke ruimtes zijn onderhouden met aandacht voor de tuinen en zwembaden, wat bijdraagt aan de algehele uitstraling van het complex.
De vraagprijs voor dit appartement bedraagt vanaf €585.000 voor een oppervlakte van 125 m², wat neerkomt op een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.680. Dit positioneert het appartement in het middensegment van de Nueva Andalucía markt. De prijs reflecteert de ligging nabij Puerto Banús, de grootte van drie slaapkamers, en de aanwezigheid van gemeenschappelijke voorzieningen. In vergelijking met vergelijkbare projecten in de regio, zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950) of Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000), ligt de prijs hoger, wat verklaard kan worden door de primere ligging en de volledig ontwikkelde voorzieningen in de directe omgeving.
Het dagelijks leven in Dama de Noche wordt gekenmerkt door een mix van stedelijke gemakken en recreatiemogelijkheden. Bewoners kunnen 's ochtends een korte wandeling maken naar de lokale apotheek op 64 meter of de supermarkt op 353 meter. De Zuid-Oostoriëntatie zorgt voor ochtendzon op het terras, geschikt voor een ontbijt in de buitenlucht. Gedurende de dag zijn de gemeenschappelijke zwembaden een centrale ontmoetingsplaats, terwijl de padeltennisterreinen sportieve activiteiten mogelijk maken. In de avond biedt de nabijheid van Puerto Banús toegang tot diverse restaurants en uitgaansgelegenheden. De combinatie van voorzieningen op loopafstand en de recreatieve faciliteiten binnen het complex creëert een zelfvoorzienende leefomgeving waar dagelijkse benodigdheden en ontspanning binnen handbereik liggen.
De leefomgeving van Dama de Noche wordt gekenmerkt door een hoge dichtheid aan voorzieningen op loopafstand. Binnen een straal van 2 kilometer bevinden zich 69 restaurants, 3 apotheken, 4 banken en 10 cafés, wat een stedelijk karakter geeft aan de directe woonomgeving. De nabijheid van Puerto Banús op loopafstand zorgt voor toegang tot high-end winkels, jachthavens en entertainmentmogelijkheden. Voor dagelijkse boodschappen is een supermarkt op 353 meter afstand gelegen, terwijl medische zorg beschikbaar is via 5 gezondheidscentra in de regio en een ziekenhuis op 1,9 kilometer. De aanwezigheid van meerdere sportfaciliteiten, waaronder padeltennis binnen het complex en golfbanen in de directe omgeving, ondersteunt een actieve levensstijl. De stedelijke dichtheid zorgt voor een levendige omgeving met voldoende beweging, terwijl de 24-uurs beveiliging en de afgebakende structuur van het complex voor een gevoel van veiligheid en privacy zorgen.
De kaart toont de ligging van Dama de Noche in Nueva Andalucía, tussen Marbella en Estepona. Het appartement bevindt zich op korte afstand van Puerto Banús, de jachthaven die als oriëntatiepunt dient. De locatie biedt directe toegang tot golfbanen in de omliggende gebieden en de kustlijn. De belangrijkste verkeersaders, waaronder de A7 autosnelweg, zorgen voor verbindingen met steden in de regio zoals Marbella en Málaga.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía bevindt zich in een strategische positie binnen de Costa del Sol regio. De wijk ligt op 7 kilometer van Marbella, een van de bekendste steden aan de Spaanse zuidkust met ongeveer 148.000 inwoners. Deze nabijheid combineert de voordelen van een residentiële omgeving met toegang tot stedelijke voorzieningen. Ten westen ligt Estepona op ongeveer 20 kilometer, terwijl Málaga, de provinciehoofdstad met meer dan 579.000 inwoners, op 54 kilometer afstand ligt. Deze positionering maakt Nueva Andalucía tot een centraal uitgangspunt voor het verkennen van de westelijke Costa del Sol, met goede verbindingen naar zowel toeristische bestemmingen als essentiële voorzieningen. De ligging in de Golden Triangle tussen Marbella, Estepona en Benahavís geeft het gebied een specifieke aantrekkingskracht die het onderscheidt van andere kustplaatsen verder van deze stedelijke centra verwijderd.
Het appartement biedt uitstekende bereikbaarheid van belangrijke voorzieningen. De dichtstbijzijnde stranden bevinden zich op korte afstand: Playa de Puerto Banús op 301 meter en Playa Canina Ventura del Mar op 2,2 kilometer. De vlakke helling van 0,2% maakt deze afstanden goed toegankelijk te voet of per fiets. De belangrijkste steden in de regio zijn eveneens goed bereikbaar: Marbella op 7 kilometer en Málaga op 54 kilometer. Voor golfliefhebbers zijn meerdere banen op zeer korte afstand gelegen: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) en Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). De luchthaven van Málaga-Costa del Sol bevindt zich op 45 kilometer afstand, wat ongeveer 35 minuten rijden is. De aanwezigheid van 10 OV-lijnen en 50 OV-haltes in de omgeving zorgt voor goede openbaarvervoersmogelijkheden, hoewel een auto praktisch blijft voor het verkennen van de ruimere regio.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie op 10 meter boven zeeniveau en de vlakke helling van 0,2% creëren een mild microklimaat dat typerend is voor de Costa del Sol. De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 17,8°C, met zomers waarin temperaturen oplopen tot gemiddeld 26°C en winters met milde temperaturen rond 12°C. Het gebied geniet van meer dan 300 zonnedagen per jaar, wat het aantrekkelijk maakt voor mensen die de koude winters in Noord-Europa willen ontlopen. Het zwemseizoen duurt vier maanden, wanneer de watertemperatuur minimaal 20°C bereikt, doorgaans van juni tot september. De nabijheid van de zee modereert de temperatuur en zorgt voor een constante zeebries. De ligging in een stedelijke omgeving betekent wel dat de natuur meer cultuurlandschap is, met verzorgde tuinen in plaats van ongerepte natuur, maar de nabijheid van de bergen biedt wel uitzicht en recreatiemogelijkheden op iets grotere afstand.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De kustlijn rond Nueva Andalucía biedt diverse recreatiemogelijkheden. Op korte afstand liggen verschillende stranden, met Playa de Puerto Banús als dichtstbijzijnde optie op 301 meter. Hoewel dit strand geen Blue Flag-status heeft, voldoet het wel aan basisvereisten voor veiligheid en voorzieningen. Voor een formele strandervaring is Playa de Nagüeles op 3,1 kilometer een alternatief. De regio staat bekend om zijn golfinfrastructuur, met maar liefst drie gerenommeerde golfbanen op minder dan 3 kilometer afstand: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas en Magna Marbella Golf. Deze concentratie van hoogwaardige golf faciliteiten maakt de locatie aantrekkelijk voor golfenthousiastelingen. Naast golf biedt de omgeving diverse sportieve voorzieningen, waaronder padeltennis binnen het complex zelf, en sportscholen zoals CrossFit Marbella op 3,8 kilometer en het Polideportivo San Pedro op 2,9 kilometer. De jachthaven van Puerto Banús op 1 kilometer afstand biedt mogelijkheden voor watersport en is een belangrijk recreatief en sociaal centrum in de regio.
Bron: OpenStreetMap
Nueva Andalucía bevindt zich in een strategische positie binnen de Costa del Sol regio. De wijk ligt op 7 kilometer van Marbella, een van de bekendste steden aan de Spaanse zuidkust met ongeveer 148.000 inwoners. Deze nabijheid combineert de voordelen van een residentiële omgeving met toegang tot stedelijke voorzieningen. Ten westen ligt Estepona op ongeveer 20 kilometer, terwijl Málaga, de provinciehoofdstad met meer dan 579.000 inwoners, op 54 kilometer afstand ligt. Deze positionering maakt Nueva Andalucía tot een centraal uitgangspunt voor het verkennen van de westelijke Costa del Sol, met goede verbindingen naar zowel toeristische bestemmingen als essentiële voorzieningen. De ligging in de Golden Triangle tussen Marbella, Estepona en Benahavís geeft het gebied een specifieke aantrekkingskracht die het onderscheidt van andere kustplaatsen verder van deze stedelijke centra verwijderd.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maart | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Vlak
Ref: VL968923
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID