このアパートメントは、コスタ・デル・ソルの他の物件と比較して、特に立地と施設のバランスに優れています。トーレ・デル・マルのアクアマールプロジェクト（価格269,950ユーロから）やミハスのランタナ・レジデンシャル（価格205,000ユーロから）はより手頃な価格帯ですが、プエルト・バヌスや著名なゴルフコースへのアクセスという点では本物件の方が優位性があります。エステポナのエテルナ・ホームズ2（価格259,000ユーロから）も類似の施設を提供していますが、マルベージャの中心地への距離を考慮すると、本物件はより多くのレジャー選択肢を提供します。特に国際的な購入者にとって、プエルト・バヌスへの近接性と、マルベージャという知名度の高い都市へのアクセスは大きな魅力です。価格面では同地域内では標準的な水準ですが、提供されるライフスタイルの価値を考慮すると、合理的な投資対象と言えます。コスタ・デル・ソルの中でも特に人気の西部地域に位置し、資産価値の安定性も期待できます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はヌエバ・アンダルシアに位置し、海岸部に近い都市環境にあります。プエルト・バヌスまで徒歩圏内で、マルベージャの中心地まで7キロの距離にあります。周辺には多様な商業施設、レストラン、娯楽施設が揃っており、車なしでも日常生活に不便がないエリアです。
125平方メートルの居住スペースは、3つの寝室と2つの浴室を備え、ファミリーまたは長期滞在に適したレイアウトです。エアコンやマーブル床などの設備があり、暖房や冷房の効率が良く、年間を通じて快適な居住環境を提供します。バルコニーやテラスを備え、外部空間も活用できます。
この物件は2004年に完成した建物の一部で、完成後すでに一定の経過年数がありますが、良好なメンテナンス状態が保たれています。これにより新築物件によく見られる完成前のリスクや遅延の可能性がなく、すぐに入居可能な状態で提供されます。
この物件はビーチフロントに位置するものの、直接ビーチに面しているわけではなく、最寄りのビーチまで約300メートルの距離があります。また、都市部に位置するため、完全な静寂やプライバシーを求める方にはあまり適していない可能性があります。専用駐車場やプライベートガーデンなどの高級設備も含まれていません。
このアパートメントは、スペインで第二の住居を探している国際的な購入者に特に適しています。年間を通じて温暖な気候を求める退職者や、長期的な休暇施設として利用したい方に理想的です。また、ゴルフを楽しみながら生活したい方や、高級感あふれるプエルト・バヌスの雰囲気を頻繁に味わいたい方にもぴったりです。家族で過ごす休暇先として3つの寝室があることは利点で、親戚や友人を招いても快適に過ごせます。投資としても魅力的で、特に短期的な賃貸需要が高いこの地域では、オーナー不在期間中の賃貸収入も期待できます。スペインの生活様式に魅力を感じつつも、近代的な設備と利便性を重視する方にとって、この物件はバランスの取れた選択肢となるでしょう。
このアパートメントは質の高い仕上げが特徴で、特に床には大理石が使用されており、耐久性と美観の両方を兼ね備えています。エアコンシステムが完備されており、夏の暑い時期にも快適な室内環境を維持できます。キッチンにはステンレススチール製の家電が装備され、実用的かつモダンなデザインとなっています。浴室設備も良好な状態が保たれ、長期的な使用に耐えられる品質です。屋外スペースでは、被覆されたテラスと個人のテラスの両方が提供され、プライベートな屋外リビングエリアとして利用できます。全体的に、この物件は2004年に完成したものですが、維持管理が行き届いており、現代的な生活スタイルに対応できる仕様となっています。窓からの眺めも良好で、山、庭園、プールを望むことができ、住む人の生活の質を高める要素となっています。
このアパートメントの価格は585,000ユーロからとなっており、ヌエバ・アンダルシア地域の同規模物件と比較して標準的な価格帯に位置しています。3つの寝室と2つの浴室を備え、125平方メートルの広さを持つことを考慮すると、1平方メートルあたり約4,680ユーロの計算になります。この価格には共同プールやテニスコートといったコミュニティ設備の利用権が含まれており、維持費としてこれらの設備の管理費が別途必要となります。現在、このタイプの物件はマルベージャ地域で需要が高く、供給が限られているため、価格の安定性が見込めます。
このアパートメントでは、地中海のライフスタイルを日常的に楽しむことができます。朝は東向きのテラスでコーヒーを飲みながら、庭園やプールの景色を楽しむことができます。日中は近くのゴルフコースでラウンドしたり、プエルト・バヌスまで散策したりと、多様なアクティビティが可能です。夕方には地元のレストランで食事をし、高級マリナの雰囲気を満喫できます。夜にはエアコンの効いた快適な室内で過ごし、必要であれば衛星テレビでエンターテイメントを楽しむことができます。週末にはマルベージャ市内へ出かけることも容易で、都市的な利便性とリゾート地の余裕を両立できる生活が送れます。
このアパートメントは日常生活に必要なあらゆる施設へのアクセスに優れています。最寄りのスーパーマーケットまでわずか353メートル、薬局は64メートルと、日常の買い物が非常に便利です。医療施設も充実しており、最寄りの病院まで1.9キロメートルに位置しています。教育面では、地域内に41の小学校と28の中学校があり、家族連れにも適した環境です。公共交通機関も便利で、10路線のバスが利用可能で、周辺には50のバス停があります。車を所有しない生活も十分に可能で、多くの施設やサービスに歩いてアクセスできます。特にプエルト・バヌスまでは約1キロの距離で、ショッピングや娯楽施設が集中しており、週末のアクティビティに事欠きません。全体的に、この立地は都会の利便性とリゾート地の快適さを組み合わせた、バランスの取れた生活環境を提供します。
この地図は物件がヌエバ・アンダルシアのどの位置にあり、周辺施設との関係を示しています。プエルト・バヌスへの近接性と、海岸線からの距離が明確に表示されています。また、周辺のゴルフコースや主要道路の位置も把握でき、日常の移動計画に役立ちます。この地図は、物件がこの地域のインフラとどのように統合されているかを視覚的に理解するのに役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このアパートメントはマルベージャの西側、ヌエバ・アンダルシア地区に位置し、コスタ・デル・ソルの中でも特に人気のあるエリアです。マルベージャ市の中心地までは約7キロ、人口約147,958人の都市がアクセス可能です。州都マラガまでは54キロ、アルへシラスまでは59キロの距離にあり、これらの大都市へのアクセスも良好です。特にプエルト・バヌスという高級リゾート地区への近接性は大きな利点で、この物件の価値を高めています。この立地は、静かな住宅地の利便性と、活気あるリゾートエリアの魅力を両立させることができます。
このアパートメントは海岸レジャー施設へのアクセスに恵まれています。最寄りのビーチであるプエルト・バヌスビーチまでわずか301メートルの距離で、海水浴や散歩が手軽に楽しめます。ゴルフ愛好家にも最適な立地で、ゴルフ・ロス・ナランホスまで2.0キロ、リアル・クラブ・デ・ゴル・ラス・ブリサスまで2.1キロと、主要ゴルフコースが近くにあります。空港アクセスも良好で、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで45キロ、ジブラルタル空港まで52キロです。自動車では約30-40分で到達可能です。これらの施設へのアクセスの良さは、この地域がレジャー志向のライフスタイルに適していることを示しており、休暇時または永住時の両方で利点となります。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は温暖な地中海性気候に恵まれ、年間の平均気温は12-26度の範囲にあります。年平均気温は17.8度で、年間を通じて過ごしやすい気候が特徴です。特に海水温が20度以上に達する期間が年間4ヶ月間あり、この期間は海水浴に適しています。標高は海抜10メートルと低く、海岸に近い平坦な地形（傾斜0.2%）です。これにより、海岸への移動が容易で、海からの影響で気温が穏やかに保たれます。日照時間も豊富で、特に春と夏は日差しが強く、屋外での活動に最適な環境です。冬場は比較的温暖で厳しい寒さがなく、年間を通じて屋外生活を楽しむことができる気候的利点があります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件はリクレーション施設に近く、アクティブなライフスタイルをサポートします。プエルト・バヌスビーチ（301メートル）まで歩いてアクセス可能で、高級マリナの雰囲気とビーチライフが楽しめます。ゴルフ施設も充実しており、ゴルフ・ロス・ナランホス（2.0キロ）、リアル・クラブ・デ・ゴル・ラス・ブリサス（2.1キロ）などの著名なゴルフコースが近くにあります。スポーツ施設としては、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（2.9キロ）やクロスフィット・マルベージャ（3.8キロ）などがあり、多様な運動ニーズに対応できます。また、この地域には52のホテルと12,781の客室があり、観光インフラが整備されています。レジャー施設へのアクセスの良さは、この物件が休暇用としても投資用としても魅力的であることを示しています。
出典: OpenStreetMap
このアパートメントはマルベージャの西側、ヌエバ・アンダルシア地区に位置し、コスタ・デル・ソルの中でも特に人気のあるエリアです。マルベージャ市の中心地までは約7キロ、人口約147,958人の都市がアクセス可能です。州都マラガまでは54キロ、アルへシラスまでは59キロの距離にあり、これらの大都市へのアクセスも良好です。特にプエルト・バヌスという高級リゾート地区への近接性は大きな利点で、この物件の価値を高めています。この立地は、静かな住宅地の利便性と、活気あるリゾートエリアの魅力を両立させることができます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL968923
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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