Cet appartement de trois chambres à Nueva Andalucía offre une position stratégique à proximité immédiate de la côte et des services urbains. Situé à seulement 301 mètres de Playa de Puerto Banús, il combine accessibilité aux commodités et cadre de vie méditerranéen. Le développement, achevé en 2004, bénéficie d'une orientation sud-est qui maximise l'ensoleillement naturel tout au long de la journée. La résidence propose des espaces communs bien entretenus avec piscines et jardins, créant un environnement résidentiel fonctionnel pour ceux qui recherchent une base côtière dans la région de Marbella.
Comparé à d'autres projets dans la région, cet appartement à Nueva Andalucía se positionne dans un segment de prix supérieur aux offres similaires dans des zones plus éloignées comme Torre del Mar (Aquamar à partir de €269,950) ou Mijas (Lantana Residencial à partir de €205,000). Même par rapport à Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de €259,000), l'appartement présente un positionnement tarifaire notablement plus élevé, justifié principalement par sa proximité exceptionnelle avec Puerto Banús et les terrains de golf prestigieux. La zone de Nueva Andalucía se différencie également par son caractère plus urbain et international que des zones plus résidentielles ou rurales de la Costa del Sol. La densité de services (69 restaurants dans un rayon de 2km) dépasse significativement celle de zones plus périphériques. Toutefois, par rapport aux propriétés front de mer directes ou dans les urbanisations les plus exclusives de la Golden Mile marbellí, cet appartement offre un rapport qualité-prix plus accessible tout en conservant une position géographique privilégiée. La construction datant de 2004 place la propriété dans une catégorie intermédiaire entre les résidences anciennes nécessitant potentiellement des rénovations et les constructions neuves avec prix premium et certifications énergétiques plus strictes.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve dans un environnement urbain développé de Nueva Andalucía, à proximité directe des infrastructures et services essentiels. Sa position à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer garantit une topographie plate, facilitant les déplacements quotidiens. La proximité immédiate de Puerto Banús (à moins d'un kilomètre) positionne l'appartement dans l'une des zones les plus prisées de la Costa del Sol, avec un accès facile aux commerces, restaurants et installations récréatives.
L'appartement répond aux besoins fonctionnels d'une résidence principale ou secondaire grâce à ses trois chambres et deux salles de bain offrant un espace de vie adapté pour familles ou couples. La superficie de 125 m² permet une distribution pratique des espaces, tandis que la terrasse privée et les vues sur jardin et piscine créent des aires extérieures pour détente et loisirs. La climatisation et les placards intégrés répondent aux exigences de confort et de rangement dans un climat méditerranéen.
Le développement a été achevé en 2004, ce qui signifie que le bâtiment bénéficie d'une construction mature avec des installations et services déjà établis. Contrairement aux projets neufs en cours, cette résidence présente un paysage urbain stabilisé avec végétation mature et infrastructures entièrement opérationnelles. L'état d'entretien est documenté comme excellent, indiquant que les parties communes et éléments structurels ont été bien maintenus depuis sa construction initiale il y a près de deux décennies.
Le projet ne propose pas de parking privé inclus dans le prix d'achat, ce qui nécessitera une recherche de stationnement séparée dans la résidence ou aux alentours. Les dimensions intérieures standard de l'appartement ne permettent pas une extension significative des espaces. La construction datant de 2004 implique que l'efficacité énergétique correspond aux normes de cette période, non aux exigences actuelles plus strictes. L'appartement n'est pas situé en front de mer direct, bien que la plage soit accessible à courte distance.
Cet appartement convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire ou principale dans une zone côtière établie avec accès immédiat aux services. Pour les professionnels travaillant dans la région de Marbella, la localisation permet une distance de parcours raisonnable vers les centres d'affaires tout en bénéficiant d'un cadre de vie résidentiel. Les familles avec enfants trouveront l'accès aux écoles internationales comme la British International School à 3,8 km particulièrement pratique. Les amateurs de golf apprécient la proximité de plusieurs terrains de renom dans un rayon de deux kilomètres. Pour les retraités, la combinaison d'un climat doux, d'un accès médical à l'hôpital à 1,9 km et d'un environnement sécurisé avec gardiennage 24h crée un cadre de vie adapté à un mode de vie actif sans les contraintes d'une résidence plus isolée.
L'appartement présente des finitions standards de qualité supérieure, caractéristiques des constructions de la période 2004 dans la région de Nueva Andalucía. Les sols en marbre dans les espaces communs offrent durabilité et facilité d'entretien dans un climat méditerranéen. Les placards intégrés dans les chambres permettent un rangement optimisé tandis que la cuisine équipée avec appareils en acier inoxydable correspond aux normes fonctionnelles contemporaines. La climatisation installée assure le confort thermique durant les mois d'été, avec une température moyenne qui peut dépasser 26°C. La terrasse couverte et privée ajoute un espace extérieur protégé du soleil direct de l'après-midi. L'état général est documenté comme excellent, suggérant que les éléments structuraux et finitions ont été bien entretenus depuis la construction, avec des matériaux choisis pour résister à l'humidité côtière et l'ensoleillement intensif caractéristiques de la région.
Le prix de départ pour cet appartement est fixé à 585 000 euros, ce qui correspond à environ 4 680 euros par mètre carré pour la surface habitable de 125 m². Ce positionnement tarifaire place la propriété dans le segment supérieur du marché local, reflétant sa proximité immédiate avec Puerto Banús et les installations de golf. Le prix inclut les finitions existantes telles que les sols en marbre, la climatisation et les placards intégrés, mais ne couvre pas les frais de notaire, d'enregistrement ou d'impôts associés à l'acquisition immobilière en Espagne. Des variations de prix pourraient s'appliquer en fonction des conditions spécifiques du marché au moment de la transaction.
La vie quotidienne dans cet appartement s'organise autour d'un rythme méditerranéen avec accès direct aux commodités urbaines. Les habitants peuvent effectuer leurs courses quotidiennes à pied, le supermarché le plus proche étant à 353 mètres et la pharmacie à seulement 64 mètres. Les matinées commencent souvent avec le café sur la terrasse orientée sud-est, profitant de l'ensoleillement matinal. Les après-midis offrent la possibilité de rejoindre la plage de Puerto Banús à environ cinq minutes à pied ou de se rendre aux terrains de golf environnants, accessibles en moins de dix minutes. Le rythme de vie combine la possibilité d'une vie sociale active dans la zone de Puerto Banús avec des moments de détente dans les jardins et piscines communautaires, créant un équilibre entre convivialité et repos.
L'environnement quotidien autour de l'appartement se caractérise par une diversité d'options à distance de marche ou de courte distance en voiture. Marbella, à 7 kilomètres, offre un centre urbain complet avec commerces, services administratifs et vie culturelle. Les 69 restaurants dans un rayon de deux kilomètres fournissent des options culinaires variées, des établissements locaux plus modestes aux restaurants haut de gamme de Puerto Banús. La vie pratique est facilitée par la présence de 10 cafés, 4 banques et 3 pharmacies dans cette même zone de proximité. Pour les déplacements plus larges, l'aéroport de Malaga se trouve à environ 45 kilomètres, soit environ 35-40 minutes en voiture selon le trafic. Les 10 lignes de transport public avec 50 arrêts dans le secteur offrent des alternatives à la voiture pour les déplacements locaux, réduisant la dépendance automobile pour les déplacements quotidiens vers les points d'intérêt les plus proches.
La carte montre l'emplacement stratégique de la résidence à Nueva Andalucía, avec son accès direct à Puerto Banús et aux infrastructures environnantes. La position côtière et la proximité des terrains de golf créent un environnement résidentiel privilégié dans la région de Marbella, avec un accès pratique aux plages, services et installations récréatives.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe une position intermédiaire stratégique entre Marbella à l'est (7 km) et San Pedro Alcántara à l'ouest. Cette localisation place la résidence dans le cœur de ce qui est souvent appelé le "golf valley" de la Costa del Sol, une zone densément équipée en terrains de golf et services haut de gamme. À plus grande échelle régionale, l'appartement se situe à environ 54 kilomètres de Málaga, principale ville de la province, et à environ 59 kilomètres d'Algeciras, port important de la région. Cette positionnement offre un équilibre entre accès aux services urbains de Marbella et environnement plus résidentiel caractéristique de Nueva Andalucía, créant une base idéale pour explorer à la fois la côte orientale et occidentale de la région de Malaga.
Les plages les plus proches sont accessibles à pied ou en courte distance en voiture. Playa de Puerto Banús, à seulement 301 mètres, représente environ 3-4 minutes à pied, tandis que Playa Canina Ventura del Mar se trouve à 2,2 kilomètres, environ 5 minutes en voiture. Marbella, principal centre urbain de la région, est située à 7 kilomètres, offrant un accès à un éventail complet de services. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol se trouve à 45 kilomètres, soit environ 35-40 minutes en voiture selon les conditions de circulation. Les passionnés de golf bénéficient d'un accès exceptionnel à plusieurs installations prestigieuses: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons et Real Club de Golf Las Brisas, tous situés entre 2,0 et 2,1 kilomètres, soit environ 5-7 minutes en voiture, créant un environnement particulièrement favorable aux amateurs de ce sport.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía se caractérise par des températures annuelles moyennes de 17,8°C, avec des variations saisonnières allant de 12°C en hiver à 26°C en été. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, généralement de juin à septembre. L'altitude de seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente minimale vers la plage (0,2%) créent un microclimat côtier typiquement méditerranéen avec une influence modératrice de la mer sur les températures extrêmes. L'ensoleillement est abondant tout au long de l'année, favorisé par l'orientation sud-est de la propriété qui maximise l'exposition solaire pendant les heures claires de la journée. Cette combinaison d'altitude basse, proximité maritime et ensoleillement généreux contribue à un environnement extérieur propice aux activités en plein air pendant une grande partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La zone côtière autour de Nueva Andalucía offre plusieurs options de plages, avec Playa de Puerto Banús comme la plus proche, accessible à seulement 301 mètres de l'appartement. Cette plage urbaine, bien que située près d'une zone touristique développée, offre un accès direct à la mer Méditerranée. À une distance légèrement supérieure, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) présentent des alternatives avec potentiellement moins d'affluence selon les saisons. Pour les activités sportives, la proximité exceptionnelle de trois terrains de golf de renom (tous entre 2,0 et 2,1 km) constitue un atout majeur pour les résidents. Les installations sportives locales incluent également le Polideportivo San Pedro à 2,9 km, divers centres de fitness et une offre de tennis avec courts disponibles dans la résidence même. Cette combinaison d'accès maritime et d'installations sportives diversifiées crée un environnement favorable à un style de vie actif avec options récréatives variées tout au long de l'année.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position intermédiaire stratégique entre Marbella à l'est (7 km) et San Pedro Alcántara à l'ouest. Cette localisation place la résidence dans le cœur de ce qui est souvent appelé le "golf valley" de la Costa del Sol, une zone densément équipée en terrains de golf et services haut de gamme. À plus grande échelle régionale, l'appartement se situe à environ 54 kilomètres de Málaga, principale ville de la province, et à environ 59 kilomètres d'Algeciras, port important de la région. Cette positionnement offre un équilibre entre accès aux services urbains de Marbella et environnement plus résidentiel caractéristique de Nueva Andalucía, créant une base idéale pour explorer à la fois la côte orientale et occidentale de la région de Malaga.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL968923
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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