Das Apartment in Nueva Andalucía befindet sich in einer etablierten Wohnanlage in der Nähe von Puerto Banús. Die drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer verteilen sich auf 125 Quadratmeter Wohnfläche. Das 2004 fertiggestellte Gebäude verfügt über gemeinschaftliche Anlagen wie Poolbereiche und Tennisplätze. Die Lage bietet Zugang zu verschiedenen Golfplätzen und dem nahen Mittelmeer. Die Ausrichtung nach Südosten ermöglicht natürliche Belichtung throughout des Tages. Die Anbindung an lokale Versorgungseinrichtungen und die Infrastruktur der Costa del Sol ist gegeben.
Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region Costa del Sol positioniert sich das Apartment in Nueva Andalucía im mittleren bis höheren Preissegment. Projekte wie Aquamar in Torre del Mar beginnen bei 269.950 Euro, während Lantana Residencial in Mijas bereits ab 205.000 Euro verfügbar ist. Etherna Homes 2 in Estepona beginnt bei 259.000 Euro. Die höhere Preiskategorie der Immobilie in Nueva Andalucía spiegelt die zentrale Lage zwischen Marbella und Puerto Banús wider. Während andere Projekte oft in neueren Entwicklungen an Stadträndern liegen, bietet diese Immobilie eine etablierte Infrastruktur und kurze Wege zu bestehenden Einrichtungen. Die Nähe zu Golfplätzen, Stränden und der Stadt Marbella unterscheidet die Lage von Projekten in weniger zentralen Gebieten wie Torre del Mar. Die Immobilie kombiniert urbane Begehbarkeit mit Zugang zu Freizeitanlagen, was sie von rein ländlichen oder städtischen Projekten abhebt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in Nueva Andalucía, einem urbanisierten Bereich westlich von Marbella. Die Küstenlage ermöglicht Zugang zu mehreren Stränden. Die Nähe zu Puerto Banús (1,0 km) prägt das urbane Umfeld. Golfanlagen wie Los Naranjos und Las Brisas befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Die durchgehende Bebauung mit Infrastruktur kennzeichnet diesen Bereich der Costa del Sol. Die Höhenlage von 10 Metern über dem Meeresspiegel gewährleistet eine ebene Topografie.
Die 125 Quadratmeter Wohnfläche bieten Raum für Hauptwohnsitz oder Ferienunterkunft. Die drei Schlafzimmer ermöglichen Unterbringung von Familien oder Gästen. Die zwei Badezimmer unterstützen funktionale Abläufe im Alltag. Die Ausstattung mit Klimaanlage und Aufzug erhöht den Komfort. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung erfüllt grundlegende Alltagsanforderungen. Die Möglichkeit der Nutzung gemeinschaftlicher Anlagen wie Pool und Tennisplätze ergänzt das Wohnangebot.
Das Gebäude wurde im Jahr 2004 fertiggestellt und befindet sich somit in etablierter Bauweise. Die Fertigstellung liegt fast zwei Jahrzehnte zurück, was auf ausgereifte Bautechnik hindeutet. Die Beschreibung als in gutem oder exzellentem Zustand zeigt die bisherige Werterhaltung. Die Infrastruktur der Anlage wie Beleuchtung, Pooltechnik und Außenanlagen wurde bereits implementiert. Die Wohnanlage hat sich seit Fertigstellung etabliert, was auf eine funktionale Planung schließen lässt. Modernisierungen seit der ursprünglichen Errichtung sind nicht dokumentiert.
Das Apartment befindet sich in einer geschlossenen Wohnanlage mit festen Gemeinschaftsregeln. Die Bauweise von 2004 entspricht nicht den neuesten Energieeffizienzstandards. Die Lage in einem urbanisierten Gebiet begrenzt die natürliche Umgebung. Der Grundriss mit drei Schlafzimmern bietet keine Flexibilität für größere Haushalte. Die fehlende Dokumentation über eine aktuelle energetische Sanierung schränkt die Transparenz über Betriebskosten ein. Die Entfernung zum Flughafen erfordert für internationale Anreise Planung.
Diese Immobilie eignet sich für Personen, die eine permanente Residenz oder eine regelmäßig genutzte Ferienwohnung an der Costa del Sol suchen. Die Nähe zu Golfplätzen macht sie attraktiv für Golfbegeisterte. Familien mit Kindern profitieren von der Umgebung mit Schulen und Gesundheitsversorgung. Die Nähe zu Marbella und Puerto Banús bietet städtische Annehmlichkeiten ohne mitten im Trubel zu wohnen. Die Aufzugsanlage und die ebene Topografie erhöhen die Eignung für Personen mit eingeschränkter Mobilität. Die gemeinschaftlichen Anlagen bieten soziale Kontaktmöglichkeiten. Die Immobilie passt für Personen, die Wert auf Infrastruktur legen und gleichzeitig Zugang zu Freizeitaktivitäten wünschen. Die etablierte Bebauung deutet auf eine stabile Wohnbevölkerung hin.
Die Ausstattung des Apartments umfasst Marmorböden als Bodenbelag, was auf eine durchgehende hochwertige Materialwahl schließen lässt. Die Küchenausstattung mit Edelstahlgeräten und weißen Schränken zeigt eine zeitnahe Einrichtung. Die eingebauten Kleiderschränke erhöhen die Funktionalität der Schlafzimmer. Die Klimaanlage ermöglicht Temperaturregelung in allen Jahreszeiten. Die Satelliten-TV-Anlage gewährleistet internationale Medienempfang. Die überdachte und private Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen. Die Beschreibung des Zustands als "exzellent" und "gut" weist auf eine durchgehende Pflege hin. Die Gemeinschaftsanlagen wie Poolbereiche und Tennisplätze werden in der Beschreibung als gewartet dargestellt. Die Nutzung von Marmor als Bodenbelag deutet auf eine dauerhafte und pflegeintensive Materialwahl hin.
Der Preis für das 125 Quadratmeter große Apartment mit drei Schlafzimmern liegt bei 585.000 Euro. Dies entspricht circa 4.680 Euro pro Quadratmeter, was dem regionalen Niveau in Nueva Andalucía entspricht. Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 Euro) oder Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro) positioniert sich die Immobilie im mittleren bis oberen Preissegment. Die Preissetzung spiegelt die etablierte Lage, die Größe und die Ausstattung wider. Die tatsächlichen Kosten variieren je nach Verhandlungsergebnis und zusätzlich vereinbarten Leistungen.
Das Leben in diesem Apartment in Nueva Andalucía ist geprägt von städtischer Infrastruktur mit mediterraner Atmosphäre. Die Nähe zu Puerto Banús bietet Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Der Alltag kann weitgehend zu Fuß oder mit dem Fahrrad gestaltet werden, da Supermarkt, Apotheke und Restaurants in Laufnähe liegen. Die Möglichkeit, mehrere Golfplätze zu erreichen, eignet sich für sportlich aktive Bewohner. Die gemeinschaftlichen Anlagen wie Pool und Tennisplätze bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten ohne das Grundstück verlassen zu müssen. Die südöstliche Ausrichtung ermöglicht morgendliche Sonne auf den Terrassenbereichen. Die Stadt Marbella ist für weiterführende Angebote schnell erreichbar.
Die Umgebung des Apartments in Nueva Andalucía zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Innerhalb von 2 Kilometern Entfernung befinden sich 69 Restaurants, 3 Apotheken, 4 Banken und 10 Cafés. Die Gesundheitsversorgung ist durch 5 Gesundheitszentren in der Region sichergestellt, wobei das nächste Krankenhaus 1,9 Kilometer entfernt liegt. Die Bildungseinrichtungen umfassen 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen in der Umgebung. Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Supermarkt 353 Meter entfernt. Die touristische Infrastruktur zeigt sich in 52 Hotels mit insgesamt 12.781 Betten, was auf eine etablierte touristische Nutzung der Region hindeutet. Die öffentliche Verkehrsinfrastruktur umfasst 10 Buslinien mit 50 Haltestellen in der Umgebung.
Die Karte zeigt die zentrale Lage des Apartments in Nueva Andalucía zwischen Marbella und Puerto Banús. Die unmittelbare Nähe zum Yachthafen Puerto Banús und mehreren Golfplätzen ist deutlich erkennbar. Die Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen wie Supermarkt, Apotheke und Stränden sind gering und gut sichtbar. Die Karte veranschaulicht auch die Anbindung an die größeren Städte Málaga und Gibraltar sowie den Flughafen Málaga-Costa del Sol. Die ebenen Geländeverhältnisse in der Umgebung werden in der Kartendarstellung sichtbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Immobilie befindet sich in Nueva Andalucía, einer urbanisierten Siedlung etwa 7 Kilometer westlich von Marbella. Diese Lage zwischen den größeren Städten Málaga (54 km) und Gibraltar (52 km) schafft eine zentrale Position an der Costa del Sol. Nueva Andalucía ist Teil des Gemeindegebiets von Marbella und profitiert von dessen Infrastruktur. Die Nähe zu Puerto Banús, einem der bekanntesten Yachthäfen der Region, prägt den Charakter des Viertels. Die Lage in diesem Bereich der Costa del Sol ermöglicht sowohl Zugang zu städtischen Einrichtungen als auch zu natürlichen und freizeitlichen Angeboten. Die regionalen Verkehrsverbindungen sind gut ausgebaut.
Der Strand von Puerto Banús befindet sich 301 Meter vom Apartment entfernt, was einen Fußweg von etwa 4 Minuten darstellt. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Die Stadt Marbella liegt 7 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in einer Entfernung von 45 Kilometern, was eine Fahrtzeit von etwa 30-40 Minuten mit dem Auto bedeutet. Die Golfplätze Los Naranjos, The Range und Real Club de Golf Las Brisas liegen alle in einer Entfernung von 2,0-2,1 Kilometern. Eine EV-Ladestation befindet sich 368 Meter entfernt, was die Nutzung von Elektrofahrzeugen unterstützt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region Nueva Andalucía weist ein gemäßigtes Mittelmeerklimat auf mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 26°C im Jahresverlauf. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 17,8°C. Die Höhenlage von 10 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Neigung von 0,2% Richtung Meer schaffen ein ebenes Gelände. Die Schwimmperiode im Meer erstreckt sich über 4 Monate, in denen die Wassertemperatur mindestens 20°C erreicht. Die geografische Lage an der südspanischen Küste garantiert eine hohe Anzahl an Sonnenstunden im Jahr. Die Kombination aus milden Wintern und warmen, nicht extrem heißen Sommern schafft ein ganzjährig angenehmes Klima. Die 32 lokalen Feiertage pro Jahr spiegeln die kulturelle Tradition der Region wider.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In unmittelbarer Umgebung des Apartments befinden sich mehrere Badestrände. Der Playa de Puerto Banús, nur 301 Meter entfernt, ist der nächstgelegene Küstenabschnitt. Der Playa Canina Ventura del Mar auf 2,2 Kilometer Entfernung und der Playa de Nagüeles auf 3,1 Kilometer bieten weitere Bademöglichkeiten. Die Region ist bekannt für ihre Golfplätze, wobei der Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) die nächsten Anlagen sind. Für sportliche Aktivitäten stehen Einrichtungen wie das Polideportivo San Pedro (2,9 km), das Rocódromo (3,5 km) und CrossFit Marbella (3,8 km) zur Verfügung. Die Sportmöglichkeiten werden durch die sechs Padeltennisplätze in der Wohnanlage ergänzt.
Quelle: OpenStreetMap
Die Immobilie befindet sich in Nueva Andalucía, einer urbanisierten Siedlung etwa 7 Kilometer westlich von Marbella. Diese Lage zwischen den größeren Städten Málaga (54 km) und Gibraltar (52 km) schafft eine zentrale Position an der Costa del Sol. Nueva Andalucía ist Teil des Gemeindegebiets von Marbella und profitiert von dessen Infrastruktur. Die Nähe zu Puerto Banús, einem der bekanntesten Yachthäfen der Region, prägt den Charakter des Viertels. Die Lage in diesem Bereich der Costa del Sol ermöglicht sowohl Zugang zu städtischen Einrichtungen als auch zu natürlichen und freizeitlichen Angeboten. Die regionalen Verkehrsverbindungen sind gut ausgebaut.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL968923
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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